【政策边际放松下，2022年房地产市场走向何方？】贝壳研究院在最新报告中指出，影响2022年市场走势的核心变量是政策环境、市场供给以及信贷投放量。

对于政策环境及信贷投放，中指研究院称，2022年货币政策或将持续发力稳经济，强化对“六稳”“六保”的支持力度，房地产金融审慎管理制度将进一步完善，住房信贷环境短期存在改善预期，但全年改善空间有限。

银河证券分析师王秋蘅认为，未来“房住不炒”基调不变，“大放水”式宽松难再现。各地有更大的自主权进行政策调整，未来“限涨”和“限跌”将并行，“调控”和“调整”将并行。

易居研究院副院长杨红旭则表示，基于监管层对合理住房需求的支持，预计2022年房地产调控将出现局部放松，主要在行政性管控、房贷政策，以及其他一些购房政策等方面得到体现。但目前来看，政策的局部放松对市场的刺激力度不足，且市场底明显滞后于政策底。https://t.cn/A6Jv29Jx

2022年，一二线城市房地产业会是怎样的状况？

近日，2022高层年度经济会议中，对房地产行业给出指引意见，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，这其中，“促进良性循环和健康发展”值得关注，同时，“因城施策”也值得关注。

近年来，一二线城市的房价保持稳定，体现宏观调控成果，达到了“房子是用来住的，不是用来炒的”目标。未来，一二线房地产业仍会大概率保持稳定！

第一、人口是房价的核心，只要人口净流入，房价趋势就难改变。目前，全国绝大部分的一二线城市的人口依然在持续净流入，而且并未彻底放开落户政策。不过，基于户口的限购政策是房价稳定的防火墙，只要限购的政策空间还在，房价就会比较稳定。

第二、经济增长的需要。房地产是一个年销售额超过17万亿的超级行业，绝对的支柱产业。其中，一二线城市占了相当大的比重。目前，经济工作的核心是“稳字当头”，要想经济稳，一二线城市的房地产首先要稳。

第三、行业发展的需要，作为与民生相关紧密的行业，仍然会发挥重要作用，而且在新常态下，行业将会进一步稳健发展，一二线房地产业也会稳健发展。

明年，一些处于稳健发展状态的企业会更被看好。碧桂园、万科、中海等头部品牌的表现值得期待。如，在今日头条财经频道、房产频道联合中指研究院推出的2021年1-11月房地产销售表现top30榜单上，碧桂园凭借持续稳健经营位列榜单前列，整体表现优于行业平均水平。而第三方研究机构统计显示，碧桂园前11月累计销售规模稳居行业第一。

2022年，经过今年优化的调整，房地产业发展会进入一个新时期，竞争力强的优质企业，将会迎来发展的新时代。#房价##买房##房产#

#第三批集中土拍#【长春总计出让地块12宗，9宗因无房企报名流拍】12月22日，长春市第三次集中供地启动。在总计出让的12宗地块中，有9宗地块因无房企报名参与竞拍导致流拍，另外3宗地块总计出让价格为19.09亿元。
具体来看，流拍的9宗地块包括长春新区3宗、二道区2宗，以及净月高新开发区、宽城区、莲花山生态旅游度假区、经济技术开发区各1宗。
据长春市公共资源交易网此前披露的信息显示，今年长春市首次集中供地共成交40宗地块，其中30宗地块均以底价成交，只有6宗地块出现多家房企竞价；在第二次集中供地中，先后有8宗地块终止出让，另外18宗地块无一家房企报价，仅有3宗地块有多家房企报名参与竞拍。从溢价率来看，据中指院的数据，长春首次、二次集中供地的溢价率分别为3.3%、0.4%，均远低于同期热点城市的溢价率。（澎湃新闻）