美食治愈人生
这曲折离奇、未知无奈的人生，什么才能治愈？《尚食》的答案是食物。
中华大地物产丰富，在悠长的历史中，岁月更替、朝代更迭，哪怕是王侯将相也奈时间何？
但是食物却可以逃过时间，永世流传。食物作为情感的媒介和表达的载体，有故事、有情绪也有意义，个中价值远胜于果腹。
以此来看，《尚食》倒和《陪你一起好好吃饭》一般，让食物有了灵魂。
姚子衿的命运用大起大落来喻，不为过。少时因为早慧聪颖，8岁就被定为凤位候选。何其有幸，至此之后，家族因其荣，她也有了更好的教导和培养，为她后来的崛起积累了资本。
但又何其不幸，在权力争斗的古代，想凭女贵的权势太多，一个无端由来的“祥瑞”，就让皇孙妃之位落到了胡善祥头上。孙家也因此没落，姚子衿（孙皇后）的生母、母亲相继离世，她也遭受了莫大的打击，失语半年。
兜兜转转，她背后的推手（朱瞻基之母）不愿善罢甘休，给了她入宫的机会。一个遭受了如此重创的妙龄少女，重新开始，没有怨恨和愤懑，来到尚食局以后，正式开启了自己的晋升之路。
金子的光芒岂能被掩盖。在尚食局，姚子衿很快崭露头角，能言善辩、通晓古今、见解独到、冷静睿智，比起其他庖厨，她的学识、格局、境界、城府他人不可比。
通过自己的智慧和厨艺，她成功地引起了当时身为皇太孙的朱瞻基的注意，在书斋日积月累的相处中，视彼此为知己。也让朱瞻基对其产生了浓厚的男女之情。这是非一般庖厨可以做到的。
通过自己的善良和本领，她与殷紫萍成为了挚友，在后来的宫廷生活中，彼此相互帮助扶持，一起渡过了无数坎坷困境。
通过制膳，她打开了自己的另一种存在模式，与孟尚食等多位司膳司女官的相处，她看到了女人活着的另一种意义。
通过这一碗一碟、一茶一饭，她找到了新的人生方向。（出身贱民的殷紫萍亦是如此。）
如果说进宫之初，她带着对朱瞻基又爱又恨的心情，那么现在，她已经有了新的初心。所以在朱瞻基要纳她为嫔之时，她断然拒绝。她再不愿围着谁而活，也不愿牺牲自己。好在，除了男女之情，她与朱瞻基有着惺惺相惜的珍视，所以从始至终，朱瞻基也没有勉强她。
内心的怨恨，在尚食局的美食中，在精心制膳中得到了化解。姚子衿豁然开朗、轻装上阵，一个大女主的成长之路铺陈开来。
注定要登上山顶的人，岂会甘于居于草莽。一个注定要登上后位的人，小庙岂能容下？
制膳才能+渊博学识，让她一路升级打怪，在暗流涌动的紫禁城内，不仅能保全自身，还能一路过关斩将。
虽然遭人暗算，右手受重伤，影响制膳，但也因此，朱高炽赐婚其于朱瞻基时，姚子衿能放下顾虑和念想，安心为嫔，守护其所爱之人。
有才华之人，放之四海而皆能发光。成为太子嫔以后，她不争宠、不争斗，与其他妃嫔相处甚好，靠着自己的聪明才智俘获了东宫众人心。
虽然朱瞻基登基以后，皇后对其防备陷害，太后对其猜疑掣肘，但是姚子衿凭借自己的才能得到了大家的认可。看似与世无争，一心辅佐皇帝，其实正是这样的人，最后得到最多，因为她得到了人心。
一路走来，哪怕只是一步，她内心的怨恨没有化解，那么她也会成为第二个苏月华，虽然身怀绝技，但是依旧会步入歧途。
如果没有尚食局的那段时光，没有在制膳中找到自己，没有通过食物认清自己，姚子衿的未来还是只会在乎自己的得失和利益，不会把百姓和天下放到自己的心中。大利益、大格局之下，人也变得更为广阔和清朗。
在从一个籍籍无名的女子成长为一代皇后的历程中，《尚食》将姚子衿人生的转折以美食来注解。史实中是否为真，暂不去考究了，但是这个载体确实挺有说服力的。
这又让我想起同样被美食治愈的《陪你一起好好吃饭》里面的余昊。
看着她一路的成长，确实给人以启示：腹有诗书气自华可以概括一二，但是也讲述不全。她还有努力和天分，有坚持和底线，在为与不为之间，她能找到平衡点，轻松驾驭。
人之一生，会遇到很多人、事和物，有的匆匆擦肩，有的陪伴余生，有的改变轨迹。在遇到之前，也要做好自己；在遇到之后，更要懂得看清用好。
谁也不能肯定：你的一生没有波折、没有艰辛，没有一蹶不振、没有痛彻心扉……没有一切不好的事。
但是，我们得寻找，寻找如美食一样，可以治愈自己人生的良药，然后，再出发！
这曲折离奇、未知无奈的人生，什么才能治愈？《尚食》的答案是食物。
中华大地物产丰富，在悠长的历史中，岁月更替、朝代更迭，哪怕是王侯将相也奈时间何？
但是食物却可以逃过时间，永世流传。食物作为情感的媒介和表达的载体，有故事、有情绪也有意义，个中价值远胜于果腹。
以此来看，《尚食》倒和《陪你一起好好吃饭》一般，让食物有了灵魂。
姚子衿的命运用大起大落来喻，不为过。少时因为早慧聪颖，8岁就被定为凤位候选。何其有幸，至此之后，家族因其荣，她也有了更好的教导和培养，为她后来的崛起积累了资本。
但又何其不幸，在权力争斗的古代，想凭女贵的权势太多，一个无端由来的“祥瑞”，就让皇孙妃之位落到了胡善祥头上。孙家也因此没落，姚子衿（孙皇后）的生母、母亲相继离世，她也遭受了莫大的打击，失语半年。
兜兜转转，她背后的推手（朱瞻基之母）不愿善罢甘休，给了她入宫的机会。一个遭受了如此重创的妙龄少女，重新开始，没有怨恨和愤懑，来到尚食局以后，正式开启了自己的晋升之路。
金子的光芒岂能被掩盖。在尚食局，姚子衿很快崭露头角，能言善辩、通晓古今、见解独到、冷静睿智，比起其他庖厨，她的学识、格局、境界、城府他人不可比。
通过自己的智慧和厨艺，她成功地引起了当时身为皇太孙的朱瞻基的注意，在书斋日积月累的相处中，视彼此为知己。也让朱瞻基对其产生了浓厚的男女之情。这是非一般庖厨可以做到的。
通过自己的善良和本领，她与殷紫萍成为了挚友，在后来的宫廷生活中，彼此相互帮助扶持，一起渡过了无数坎坷困境。
通过制膳，她打开了自己的另一种存在模式，与孟尚食等多位司膳司女官的相处，她看到了女人活着的另一种意义。
通过这一碗一碟、一茶一饭，她找到了新的人生方向。（出身贱民的殷紫萍亦是如此。）
如果说进宫之初，她带着对朱瞻基又爱又恨的心情，那么现在，她已经有了新的初心。所以在朱瞻基要纳她为嫔之时，她断然拒绝。她再不愿围着谁而活，也不愿牺牲自己。好在，除了男女之情，她与朱瞻基有着惺惺相惜的珍视，所以从始至终，朱瞻基也没有勉强她。
内心的怨恨，在尚食局的美食中，在精心制膳中得到了化解。姚子衿豁然开朗、轻装上阵，一个大女主的成长之路铺陈开来。
注定要登上山顶的人，岂会甘于居于草莽。一个注定要登上后位的人，小庙岂能容下？
制膳才能+渊博学识，让她一路升级打怪，在暗流涌动的紫禁城内，不仅能保全自身，还能一路过关斩将。
虽然遭人暗算，右手受重伤，影响制膳，但也因此，朱高炽赐婚其于朱瞻基时，姚子衿能放下顾虑和念想，安心为嫔，守护其所爱之人。
有才华之人，放之四海而皆能发光。成为太子嫔以后，她不争宠、不争斗，与其他妃嫔相处甚好，靠着自己的聪明才智俘获了东宫众人心。
虽然朱瞻基登基以后，皇后对其防备陷害，太后对其猜疑掣肘，但是姚子衿凭借自己的才能得到了大家的认可。看似与世无争，一心辅佐皇帝，其实正是这样的人，最后得到最多，因为她得到了人心。
一路走来，哪怕只是一步，她内心的怨恨没有化解，那么她也会成为第二个苏月华，虽然身怀绝技，但是依旧会步入歧途。
如果没有尚食局的那段时光，没有在制膳中找到自己，没有通过食物认清自己，姚子衿的未来还是只会在乎自己的得失和利益，不会把百姓和天下放到自己的心中。大利益、大格局之下，人也变得更为广阔和清朗。
在从一个籍籍无名的女子成长为一代皇后的历程中，《尚食》将姚子衿人生的转折以美食来注解。史实中是否为真，暂不去考究了，但是这个载体确实挺有说服力的。
这又让我想起同样被美食治愈的《陪你一起好好吃饭》里面的余昊。
看着她一路的成长，确实给人以启示：腹有诗书气自华可以概括一二，但是也讲述不全。她还有努力和天分，有坚持和底线，在为与不为之间，她能找到平衡点，轻松驾驭。
人之一生，会遇到很多人、事和物，有的匆匆擦肩，有的陪伴余生，有的改变轨迹。在遇到之前，也要做好自己；在遇到之后，更要懂得看清用好。
谁也不能肯定：你的一生没有波折、没有艰辛，没有一蹶不振、没有痛彻心扉……没有一切不好的事。
但是，我们得寻找，寻找如美食一样，可以治愈自己人生的良药，然后，再出发！
#北海# 【扫墓踏青看过来！北海交通管制措施及分流绕行提示来了】
2022年“壮族三月三”“清明节”假期时间为4月2日至4月6日，共5天。其中，https://t.cn/A660eqyt ，高速公路将继续实施7座以下小型客车免费通行。
根据预判，清明节期间及前后，尤其是4月5日、6日将迎来祭扫活动的出行高峰。届时我市的各大墓园周边路段将出现短时交通流量高峰，交通压力较大。请广大市民群众及时了解交通路况信息，在高峰期尽量绕行。
交通流预判
图片
向海大道、G209国道与香港路口、南珠大道北海大道路口、茶亭路等进出城道路、福成镇中心，X221县道、X226县道、高南公路、仙人墓园、百姓墓园、中华墓园、冠岭路、海景大道、普渡寺门前路段 、南万旧路通往冠头岭景区等周边路段交通流量预计会增大，易发生拥堵。
图片
道路交通管制措施
1、银滩四号路（银滩东门至冯家江吊桥路段）实行全线封闭。
2、银滩潮街（银滩三号路北海国际客运港路口至滨江路原银滩大门口路段）全线禁止机动车通行。
3、银滩大道禁止中型以上（含）货车、牵引车、挂车、专项作业车通行。
4、银滩三号路广东路口至上海路口路段禁止重型货车、渣土砂石运输车通行。
5、水厂路（东至银滩中路，西至侨北路）实行机动车自西向东单向通行，自东向西禁止机动车通行，非机动车允许双向通行。
6、侨北路（南至侨兴路，北至金海岸大道）实行机动车自南向北单向通行，自北向南禁止机动车通行，非机动车允许双向通行。
分流绕行提示
图片
1、如通往银滩方向的铁路桥广东路、四川路发生拥堵，建议选择从西南大道绕行云南路、上海路进入景区。
2、如国际客运码头路段发生拥堵，建议选择从银滩三号路、上海路、金海岸大道绕行进入市区。
3、银滩东门往东海景大道冯家江吊桥路段桥面较窄，提醒过往车辆不要停在路边观景、拍照，以免造成交通拥堵。
图片
事故易发易堵路段
1、香港路209国道路口；
2、北海大道南珠大道路口；
3、北海大道东延线向海大道路口至中粮路口路段；
4、魔鬼坡路段；
5、环岛公路上石螺路段；
6、环岛公路牛栏山路段；
7、南康镇S207省道，向海大道三塘路口至高速路口，四号路。
施工路段出行提示
图片
1、茶亭路富丽华门前路段半幅封闭施工（东往西方向可通行）。
2、湖南路（北部湾路口至海南路口段）半幅封闭施工，半幅双向通行。
3、G209国道（香港路口至台湾路口段）封闭施工。
4、滨江路段封闭施工。
5、兰海高速合山路段双向（2170KM+100m-2225KM+750m）改扩建施工，由于施工路段车辆通行较缓慢，部分路段已占用应急车道，请广大司机朋友注意观察路况,减速慢行、谨慎驾驶、安全行车。
6、“壮族三月三”“清明节”期间G75兰海高速公路铁山服务区(双向)实行全封闭施工，停止服务区一切经营服务功能，请提前选好出行路线，规划用油，避免耽误行程。
7、“壮族三月三”“清明节”期间G75兰海高速公路十字路收费站封闭施工，期间限制一切车辆出入，原选择十字路出入车辆可选择就近的南康、合浦绕行。
图片
交通安全提示
1、涠洲岛已开设3条线路的公交车，游客可自行选择搭乘，避免路况不熟造成交通拥堵。
2、及时关注路况信息。出行前可通过交通广播、电视、微博、微信等媒介，及时了解出行路线沿途的天气、交通流量、交通管制、加油站和服务区分布情况等路况信息，提前选择出行路线，避免出现迷路、车辆燃油不足等情况。
3、“壮族三月三”“清明节”期间G75兰海高速公路铁山服务区(双向)实行全封闭施工，停止服务区一切经营服务功能，请提前选好出行路线，规划用油，避免耽误行程。
4、“壮族三月三”“清明节”期间G75兰海高速公路十字路收费站封闭施工，期间限制一切车辆出入，原选择十字路出入车辆可选择就近的南康、合浦绕行。
5、节日期间市民出游活动较多，景区周边交通压力较大。请驾驶人朋友尽量错峰出行或选择公共交通出行，如遇交通拥堵，请服从交警指挥，依次排队通行，不加塞，不争道抢行，以免发生事故或加剧拥堵。
6、G75兰海高速公路2187KM+750m-2205KM+300m为隐患路段，受天气影响，阴雨天行驶视线没有晴天视线好，尤其是在高速公路上更容易引发事故。如遇到雨天，需放慢车速并注意路面积水，防止车辆发生漂移导致失控。另外，不要紧急制动和大角度打方向，尽可能保持和前方车辆足够的安全车距，避免事故发生。
▍来源：@北海交警微发布
2022年“壮族三月三”“清明节”假期时间为4月2日至4月6日，共5天。其中，https://t.cn/A660eqyt ，高速公路将继续实施7座以下小型客车免费通行。
根据预判，清明节期间及前后，尤其是4月5日、6日将迎来祭扫活动的出行高峰。届时我市的各大墓园周边路段将出现短时交通流量高峰，交通压力较大。请广大市民群众及时了解交通路况信息，在高峰期尽量绕行。
交通流预判
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向海大道、G209国道与香港路口、南珠大道北海大道路口、茶亭路等进出城道路、福成镇中心，X221县道、X226县道、高南公路、仙人墓园、百姓墓园、中华墓园、冠岭路、海景大道、普渡寺门前路段 、南万旧路通往冠头岭景区等周边路段交通流量预计会增大，易发生拥堵。
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道路交通管制措施
1、银滩四号路（银滩东门至冯家江吊桥路段）实行全线封闭。
2、银滩潮街（银滩三号路北海国际客运港路口至滨江路原银滩大门口路段）全线禁止机动车通行。
3、银滩大道禁止中型以上（含）货车、牵引车、挂车、专项作业车通行。
4、银滩三号路广东路口至上海路口路段禁止重型货车、渣土砂石运输车通行。
5、水厂路（东至银滩中路，西至侨北路）实行机动车自西向东单向通行，自东向西禁止机动车通行，非机动车允许双向通行。
6、侨北路（南至侨兴路，北至金海岸大道）实行机动车自南向北单向通行，自北向南禁止机动车通行，非机动车允许双向通行。
分流绕行提示
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1、如通往银滩方向的铁路桥广东路、四川路发生拥堵，建议选择从西南大道绕行云南路、上海路进入景区。
2、如国际客运码头路段发生拥堵，建议选择从银滩三号路、上海路、金海岸大道绕行进入市区。
3、银滩东门往东海景大道冯家江吊桥路段桥面较窄，提醒过往车辆不要停在路边观景、拍照，以免造成交通拥堵。
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事故易发易堵路段
1、香港路209国道路口；
2、北海大道南珠大道路口；
3、北海大道东延线向海大道路口至中粮路口路段；
4、魔鬼坡路段；
5、环岛公路上石螺路段；
6、环岛公路牛栏山路段；
7、南康镇S207省道，向海大道三塘路口至高速路口，四号路。
施工路段出行提示
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1、茶亭路富丽华门前路段半幅封闭施工（东往西方向可通行）。
2、湖南路（北部湾路口至海南路口段）半幅封闭施工，半幅双向通行。
3、G209国道（香港路口至台湾路口段）封闭施工。
4、滨江路段封闭施工。
5、兰海高速合山路段双向（2170KM+100m-2225KM+750m）改扩建施工，由于施工路段车辆通行较缓慢，部分路段已占用应急车道，请广大司机朋友注意观察路况,减速慢行、谨慎驾驶、安全行车。
6、“壮族三月三”“清明节”期间G75兰海高速公路铁山服务区(双向)实行全封闭施工，停止服务区一切经营服务功能，请提前选好出行路线，规划用油，避免耽误行程。
7、“壮族三月三”“清明节”期间G75兰海高速公路十字路收费站封闭施工，期间限制一切车辆出入，原选择十字路出入车辆可选择就近的南康、合浦绕行。
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交通安全提示
1、涠洲岛已开设3条线路的公交车，游客可自行选择搭乘，避免路况不熟造成交通拥堵。
2、及时关注路况信息。出行前可通过交通广播、电视、微博、微信等媒介，及时了解出行路线沿途的天气、交通流量、交通管制、加油站和服务区分布情况等路况信息，提前选择出行路线，避免出现迷路、车辆燃油不足等情况。
3、“壮族三月三”“清明节”期间G75兰海高速公路铁山服务区(双向)实行全封闭施工，停止服务区一切经营服务功能，请提前选好出行路线，规划用油，避免耽误行程。
4、“壮族三月三”“清明节”期间G75兰海高速公路十字路收费站封闭施工，期间限制一切车辆出入，原选择十字路出入车辆可选择就近的南康、合浦绕行。
5、节日期间市民出游活动较多，景区周边交通压力较大。请驾驶人朋友尽量错峰出行或选择公共交通出行，如遇交通拥堵，请服从交警指挥，依次排队通行，不加塞，不争道抢行，以免发生事故或加剧拥堵。
6、G75兰海高速公路2187KM+750m-2205KM+300m为隐患路段，受天气影响，阴雨天行驶视线没有晴天视线好，尤其是在高速公路上更容易引发事故。如遇到雨天，需放慢车速并注意路面积水，防止车辆发生漂移导致失控。另外，不要紧急制动和大角度打方向，尽可能保持和前方车辆足够的安全车距，避免事故发生。
▍来源：@北海交警微发布
【#郑州出台19条房地产新政#：支持合理住房需求，下调房贷利率】3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。通知涉及五大项19条，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。
各开发区管委会，各区县（市）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：
为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，落实房地产长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业良性循环和健康发展，现将有关事项通知如下：
一、支持合理住房需求
（一）保障大学生在郑安居。对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。
（二）为外来务工人员置业提供便利。外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。
（三）满足居家养老需求。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。对新建小区加强适老化设计，对老旧小区进行适老化改造，对实施适老化改造的，给予一定补贴支持。
（四）支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。
二、改善住房市场供给
（五）稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
（六）完善房价和地价联动机制。出让住宅用地实行“限房价、竞地价”土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。
（七）严格落实房屋预售制度。按照《郑州市商品房销售管理办法》规定的“二、三、五”预售形象进度要求办理预售许可，取消因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”预售的相关政策，严格执行郑州市商品房预售资金监管制度。
（八）加快项目开工、销售节奏。精简建设项目审批程序，工程建设项目全流程审批时间控制在54天以内，实施科学精准的扬尘防控和疫情防控措施，增加有效施工天数。已经办理土地抵押或在建工程抵押的房地产开发项目，可以办理商品房预售许可审批手续，当事人另有约定的除外。商品房实际网签销售前，相关房源应办理解除抵押手续。
（九）完善公共配套和基础设施。优化商品住房项目配套设施，在各类产业集聚区、32个核心板块、小微产业园、众创空间、孵化器等产业发展区域，对已建成项目，通过增加优质学位、建设医疗圈、改善交通出行等措施，补齐公共配套和基础设施短板；对未开工项目，增加教育、医疗、交通等配套设施供给，做到公共配套和基础设施同步施工同步交付。
（十）提高商品住宅品质。落实《河南省绿色建筑条例》，严格高容积率、低绿地率项目审批程序，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。
三、加大信贷融资支持
（十一）给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。
（十二）降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
（十三）推进信贷支持协作。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。
四、推进安置房建设和转化
（十四）推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
（十五）促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。
五、优化房地产市场环境
（十六）规范房地产市场秩序。开展房地产市场秩序整治工作，落实“双随机一公开”检查，加大联合执法力度，严肃查处未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。坚持控新治旧，消存量、控增量、防变量，攻坚化解问题楼盘。
（十七）加强商品住房销售价格管理。严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。
（十八）提高政务服务水平便利交易。运用信息手段提高商品房网签备案和预售资金监管效率，房地产开发企业凭银行担保函、第三方担保函抵顶不高于保函金额的预售监管资金，实行商品房网签即备案。推进商品房“交房即发证”工作，提高新开工商品房项目实现比例。试点实施存量房网签备案、房屋交易和缴税、不动产登记四项业务“一窗受理”新模式。
（十九）强化网络舆情引导管控。各网络平台、自媒体要准确解读房地产市场形势和政策，正确引导舆论和市场预期。相关部门要加强网络平台、自媒体等媒介发布管理，严厉打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期，扰乱市场秩序的行为。
郑州市人民政府办公厅
各开发区管委会，各区县（市）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：
为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，落实房地产长效机制，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业良性循环和健康发展，现将有关事项通知如下：
一、支持合理住房需求
（一）保障大学生在郑安居。对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。
（二）为外来务工人员置业提供便利。外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。
（三）满足居家养老需求。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。对新建小区加强适老化设计，对老旧小区进行适老化改造，对实施适老化改造的，给予一定补贴支持。
（四）支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。
二、改善住房市场供给
（五）稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
（六）完善房价和地价联动机制。出让住宅用地实行“限房价、竞地价”土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。
（七）严格落实房屋预售制度。按照《郑州市商品房销售管理办法》规定的“二、三、五”预售形象进度要求办理预售许可，取消因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”预售的相关政策，严格执行郑州市商品房预售资金监管制度。
（八）加快项目开工、销售节奏。精简建设项目审批程序，工程建设项目全流程审批时间控制在54天以内，实施科学精准的扬尘防控和疫情防控措施，增加有效施工天数。已经办理土地抵押或在建工程抵押的房地产开发项目，可以办理商品房预售许可审批手续，当事人另有约定的除外。商品房实际网签销售前，相关房源应办理解除抵押手续。
（九）完善公共配套和基础设施。优化商品住房项目配套设施，在各类产业集聚区、32个核心板块、小微产业园、众创空间、孵化器等产业发展区域，对已建成项目，通过增加优质学位、建设医疗圈、改善交通出行等措施，补齐公共配套和基础设施短板；对未开工项目，增加教育、医疗、交通等配套设施供给，做到公共配套和基础设施同步施工同步交付。
（十）提高商品住宅品质。落实《河南省绿色建筑条例》，严格高容积率、低绿地率项目审批程序，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。
三、加大信贷融资支持
（十一）给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。
（十二）降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
（十三）推进信贷支持协作。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。
四、推进安置房建设和转化
（十四）推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
（十五）促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。
五、优化房地产市场环境
（十六）规范房地产市场秩序。开展房地产市场秩序整治工作，落实“双随机一公开”检查，加大联合执法力度，严肃查处未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。坚持控新治旧，消存量、控增量、防变量，攻坚化解问题楼盘。
（十七）加强商品住房销售价格管理。严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。
（十八）提高政务服务水平便利交易。运用信息手段提高商品房网签备案和预售资金监管效率，房地产开发企业凭银行担保函、第三方担保函抵顶不高于保函金额的预售监管资金，实行商品房网签即备案。推进商品房“交房即发证”工作，提高新开工商品房项目实现比例。试点实施存量房网签备案、房屋交易和缴税、不动产登记四项业务“一窗受理”新模式。
（十九）强化网络舆情引导管控。各网络平台、自媒体要准确解读房地产市场形势和政策，正确引导舆论和市场预期。相关部门要加强网络平台、自媒体等媒介发布管理，严厉打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期，扰乱市场秩序的行为。
郑州市人民政府办公厅
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