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【网签的那点事~你想知道的都在这了~】

[星星]为什么要网签？
网签是“网上签约”的简称，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，网签后有网签号，用户可以通过网签号和网签密码在网上进行查询。经交易双方同意，网签合同可以撤销。
[星星]网签基本要求
1、网签的前提条件及所需特殊资料是什么？
①客户资格核验已通过并在有效期内；
②买卖双方出售/承购委托合同、经纪人备案证书、店面营业执照完成建委系统备案；
③卖方房源信息已录入网签系统；
④网签价格、付款方式、贷款金额、房款交接等网签信息已确定；
⑤买方有共有人的需要提供《共有协议》；
⑥业主有代理人的需提供《公证委托书》、代理人身份证；
⑦客户有代理人的需提供手写委托书、代理人身份证；
⑧客户或业主是未成年人且户口本不与监护人在一起的需提供监护公证，监护人身份证；
⑨东城区、西城区、石景山区央产房已办理完上市手续并提供《央产上市登记表》；
⑩经济适用房需提供原始《购房合同》；车位需提供原购房发票；
⑪房产有抵押的，需要在网签前调取抵押信息登记表。
2、哪些类型的房屋不可以办理网签？
①被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
②法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
③不满5年的经济适用房；
④无房本的房子
⑤未签署合同的单子

[星星]注意事项及常见问题
1、打网签央产房有哪些注意事项？
①央产房出售前必须办理《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》
②如果没有央产上市登记表可问业主买房时的产权单位，如果是中央在京单位就是央产房，如果是北京市单位就不是央产房，就不用填表号；
③区分央产房时可以看原购房合同，央产房在有房屋所有权证的同时还有原购房合同，只要看原购房合同上的卖房显示中国或中央的字样或有铁道部、农业部、公安部等都视为央产房
④个别特殊情况无法判断是否为央产房，可由业主本人携带身份证、产权证原件至央产办（蓝岛）查档确认。
2、网签提供的材料，在时间上有什么要求？
提供的所有网签材料的办理时间均要求早于网上签约时间，还要保证所有证件在过户时，仍在有效期内。
3、户籍所在地的信息以什么证件为准？
户籍所在地信息以户口本为准（以户口本首页上的“户口专用”章为准）
4、按照满五年交易的房屋，网签的时点有何要求？
交易房屋只需在缴税时满五年就可以，与网签时间无关。
5、网签的流程？
①经纪公司在建委网签系统录入网签信息；
②经纪公司从网签系统中导出网签合同电子版交由买卖双方确认网签信息， 网签内容确认无误的，交易双方在正式网签合同上签字；
③经纪公司将网签合同签字页上传至建委网签系统，完成网签。
6、需要注销网签的情况有哪些？
包括但不限于以下情况：
①买方家庭成员发生变化（人员变更、买受人变更）；
②付款方式变更；
③买卖双方任一方代理人变更；
④合同解除；
⑤价格或贷款额变更。
7、网签注销时，需要提供哪些材料？P1

RoHS科普
RoHS是由欧盟立法制定的一项强制性标准，它的全称是《关于限制在电子电气设备中使用某些有害成分的指令》(Restriction of Hazardous Substances)。于2006年7月1日开始正式实施，主要用于规范电子电气产品的材料及工艺标准，使之更加有利于人体健康及环境保护。该标准的目的在于消除电器电子产品中的铅、汞、镉、六价铬、多溴联苯和多溴二苯醚（注意：PBDE正确的中文名称是指多溴二苯醚，多溴联苯醚是错误的说法）共6项物质，并重点规定了镉的含量不能超过0.01%。2019年7月22日起强制测试10项。
RoHS十种有害物质分别是：铅(Pb)，镉(Cd)，汞(Hg)，六价铬(Cr6+)，多溴联苯(PBBs)、多溴二苯醚(PBDEs) ，邻苯二甲酸二乙基己酯（DEHP），邻苯二甲酸丁苄酯（BBP），邻苯二甲酸二丁酯（DBP）和邻苯二甲酸二异丁酯（DIBP）。
需要检测这十种有害物质的电气电子产品主要包括： 白家电，如电冰箱，洗衣机，微波炉，空调，吸尘器，热水器等， 黑家电，如音频、视频产品，DVD，CD，电视接收机，IT产品，数码产品，通信产品等； 电动工具，电动电子玩具 ，医疗电气设备。
推出这项指令的原因：首次注意到电气、电子设备中含有对人体健康有害的重金属是2000年荷兰在一批市场销售的游戏机的电缆中发现镉。事实上，电气电子产品在生产中大量使用的焊锡、包装箱印刷的油墨都含有铅等有害重金属。
认证的意义：产品不做RoHS认证，将给生产商造成难以估量的损害，届时产品无人问津，痛失市场，假如产品侥幸进入对方市场，一经查出，将遭遇高额罚款甚至刑拘，从而，有可能导致整个企业关门倒闭。
那么要怎么测试呢？其实，RoHS认证并非那么神秘，与人们所熟悉的CE认证、FCC认证、等认证大同小异，只要具备相应资质和能力的第三方公证实验室均可为企业提供类似服务，比如深圳宇冠检测有限公司就有这个资质，无非是把相关产品送往专业实验室进行检测、分析，其中铅、镉、汞、六价铬、多溴联苯、多溴二苯醚等十种有害物质是否符合RoHS指令要求，若符合就可获得RoHS合格报告和证书，若不符合，就得另找符合要求的产品进行替代。

【吉林市沿江公证处为法院执行公证保驾护航】根据最高人民法院、司法部联合下发的《关于开展公证参与人民法院司法辅助事务试点工作的通知》等相关规定，吉林市沿江公证处积极介入司法辅助领域，为人民法院就执行工作中的相关领域提供公证法律服务。目前，沿江公证处已办理多起由自然人或公司法人申请的证据保全公证，内容涉及多个方面。沿江公证处一直积极为市民、企业提供专业的公证法律服务，在维护当事人合法权益的同时，也为今后开展司法辅助业务奠定基础。