#楼盘动态#【天桥上新！低密小高层单价1.3万元/㎡起】
据济南住建局官网公示，5月16日中梁云山和院2号楼领取预售证，2#是17F小高层住宅，户型建面约103-131㎡三居室，单价13000元/㎡起。中梁云山和院位于天桥区蓝翔路与蓝翔中路交汇处南行500米，属药山片区，规划建面约103-136㎡户型。中梁云山和院分为A1、A2、A3三个地块，共规划19栋...
https://t.cn/A6Xi9uko
据济南住建局官网公示，5月16日中梁云山和院2号楼领取预售证，2#是17F小高层住宅，户型建面约103-131㎡三居室，单价13000元/㎡起。中梁云山和院位于天桥区蓝翔路与蓝翔中路交汇处南行500米，属药山片区，规划建面约103-136㎡户型。中梁云山和院分为A1、A2、A3三个地块，共规划19栋...
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【均价35000元/㎡！园区纯新盘#中海独墅云著#首批房源来了！】#苏州楼市# 刚刚，园区纯新盘#中海独墅云著#首批房源取证，本次房源位于1、2、3、5、6、7、8、9、10号楼，共计287套，首开洋房户型为110㎡、133㎡。整体备案均价：35000元/㎡，总价区间：355-493万。
项目即苏地2021-WG-51号地块，位于工业园区普惠路北、永庆路东，是2021年6月17日，中海以总价136246万元竞得，成交楼面价22990元/平。
根据规划，项目拟建13栋8-17F住宅，其中，8栋8F洋房、1栋9F洋房、4栋17F小高层。
产品为建面约97-133㎡，建筑面积97平（2种）3房2厅1卫、建筑面积110平3房2厅2卫、建筑面积133平4房2厅2卫。项目精装交付带三大件，项目层高为3米，为全装修住宅产品，最低装标1500元/平！
项目位于园区独墅未来城板块，地块西面有8号线车坊站，8号线预计在2024年开通，未来2站可换乘2号线。板块内已有多年没有新项目上市，区域内目前没有新房在售。值得注意的是，独墅云著有百平以下的小户型。这类小户型对于想要周边工作人群是个不错的上车选项。
此外，刚刚过去的土拍中，园区车坊8号地块，经过3轮竞价，楼面地价21659元/㎡，溢价率3.14%，被中国铁建拿下。该地块也是当天土拍中为数不多的溢价出让地块！该地块距离项目也不远，车坊热度可以说依旧很高。
项目即苏地2021-WG-51号地块，位于工业园区普惠路北、永庆路东，是2021年6月17日，中海以总价136246万元竞得，成交楼面价22990元/平。
根据规划，项目拟建13栋8-17F住宅，其中，8栋8F洋房、1栋9F洋房、4栋17F小高层。
产品为建面约97-133㎡，建筑面积97平（2种）3房2厅1卫、建筑面积110平3房2厅2卫、建筑面积133平4房2厅2卫。项目精装交付带三大件，项目层高为3米，为全装修住宅产品，最低装标1500元/平！
项目位于园区独墅未来城板块，地块西面有8号线车坊站，8号线预计在2024年开通，未来2站可换乘2号线。板块内已有多年没有新项目上市，区域内目前没有新房在售。值得注意的是，独墅云著有百平以下的小户型。这类小户型对于想要周边工作人群是个不错的上车选项。
此外，刚刚过去的土拍中，园区车坊8号地块，经过3轮竞价，楼面地价21659元/㎡，溢价率3.14%，被中国铁建拿下。该地块也是当天土拍中为数不多的溢价出让地块！该地块距离项目也不远，车坊热度可以说依旧很高。
【公办南外仙林将入驻！？两幅优质地将出让！汇通路迎来新利好！】#南京楼市# 近日，仙林汇通路板块传来新利好，区域将引进南外仙林分校，计划本月底举行签约仪式！与此同时，根据计划，汇通路板块两幅优质地块将在第二批次公开出让。
据悉，引进的南外仙林分校距离地铁站不远，计划本月底举行签约仪式！幼儿园和小学都是南外直属管理。将由南京地铁集团打造，学校最快6月份就开动工！
而汇通路板块两幅优质地块分别为纬七路以南、经三路两侧地块的汇 5、汇11地块，总出让面积约4.4万方，用地性质为住宅、商住，容积率2.0，毛坯限价分别为28500、28215元/㎡。
汇通路5号地块：
地块四至：东至经三路，南至纬八路，西至经二路，北至纬七路，土地出让面积：约47.07亩，规划用地性质：住宅用地，综合容积率：2.0，建筑高度≤60米。
汇通路11号地块：
地块四至：东至东麒路，南至纬八路，西至经三路，北至纬七路，土地出让面积：约18.85亩，规划用地性质：商住混合用地，综合容积率：2.0，建筑高度≤60米。
两幅地块位于汇通路地铁站附近，周边已经有多家房企，包括万科、新城、中南、黑牡丹、正荣等多个住宅项目，片区市场氛围较为活跃。地块北侧就是预计本月底签约的公办仙外汇通路校区，计划6月开工，居住社区中心计划12月开工，2023年建成。
据悉，江宁区“十四五”教育设施工程重点项目一览表显示，汇通路片区拟新建1所4轨12班规模的幼儿园及1所5轨30班规模的小学，该项目预计2022年开始建设，2023年完工。
周边在售的楼盘有润岚府、万科紫辰光年、新城铭著风华、此外，还有中南君启、黑牡丹G91地块待上市。
润岚府：在售少量跃层房源，户型建筑面积约250㎡，均价约24000元/㎡，全装修交付。
铭著风华：在售部分房源，户型建筑面积97、115、125、136㎡，销许均价约30555元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付最低3成。另外，预计5月下旬加推9号楼，共108套住宅，户型建面100-108㎡。
万科紫辰光年：在售部分房源，户型建面约115、143㎡，销许均价约30132元/㎡，另有精装升级包3000元/㎡。首付3成起，两梯两户，没有连廊。
君启：共打造8栋17F住宅、3栋20F住宅、一栋3F商业。主力户型建筑面积为99㎡、117㎡、130㎡，毛坯房限价为27500元/㎡，加精装包价格预计在3.5万/㎡以内。
汇通路黑牡丹G91地块：备案名为大观和苑，项目规划建设12栋18层高层住宅，预计最快二季度末公开售楼处，毛坯限价为2.85万/㎡。
2019年，根据南京市规划局官方公告，仙林灵山片区被定位为“南京市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”。
而汇通路板块就地处灵山片区，板块定位“高品质生态颐居片区”，将依托地铁4号线，打造汇通路中央居住区。未来，板块将与仙林中心连成一片，地段优势明显。
据悉，引进的南外仙林分校距离地铁站不远，计划本月底举行签约仪式！幼儿园和小学都是南外直属管理。将由南京地铁集团打造，学校最快6月份就开动工！
而汇通路板块两幅优质地块分别为纬七路以南、经三路两侧地块的汇 5、汇11地块，总出让面积约4.4万方，用地性质为住宅、商住，容积率2.0，毛坯限价分别为28500、28215元/㎡。
汇通路5号地块：
地块四至：东至经三路，南至纬八路，西至经二路，北至纬七路，土地出让面积：约47.07亩，规划用地性质：住宅用地，综合容积率：2.0，建筑高度≤60米。
汇通路11号地块：
地块四至：东至东麒路，南至纬八路，西至经三路，北至纬七路，土地出让面积：约18.85亩，规划用地性质：商住混合用地，综合容积率：2.0，建筑高度≤60米。
两幅地块位于汇通路地铁站附近，周边已经有多家房企，包括万科、新城、中南、黑牡丹、正荣等多个住宅项目，片区市场氛围较为活跃。地块北侧就是预计本月底签约的公办仙外汇通路校区，计划6月开工，居住社区中心计划12月开工，2023年建成。
据悉，江宁区“十四五”教育设施工程重点项目一览表显示，汇通路片区拟新建1所4轨12班规模的幼儿园及1所5轨30班规模的小学，该项目预计2022年开始建设，2023年完工。
周边在售的楼盘有润岚府、万科紫辰光年、新城铭著风华、此外，还有中南君启、黑牡丹G91地块待上市。
润岚府：在售少量跃层房源，户型建筑面积约250㎡，均价约24000元/㎡，全装修交付。
铭著风华：在售部分房源，户型建筑面积97、115、125、136㎡，销许均价约30555元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付最低3成。另外，预计5月下旬加推9号楼，共108套住宅，户型建面100-108㎡。
万科紫辰光年：在售部分房源，户型建面约115、143㎡，销许均价约30132元/㎡，另有精装升级包3000元/㎡。首付3成起，两梯两户，没有连廊。
君启：共打造8栋17F住宅、3栋20F住宅、一栋3F商业。主力户型建筑面积为99㎡、117㎡、130㎡，毛坯房限价为27500元/㎡，加精装包价格预计在3.5万/㎡以内。
汇通路黑牡丹G91地块：备案名为大观和苑，项目规划建设12栋18层高层住宅，预计最快二季度末公开售楼处，毛坯限价为2.85万/㎡。
2019年，根据南京市规划局官方公告，仙林灵山片区被定位为“南京市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”。
而汇通路板块就地处灵山片区，板块定位“高品质生态颐居片区”，将依托地铁4号线，打造汇通路中央居住区。未来，板块将与仙林中心连成一片，地段优势明显。
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