感觉单纯的上纯干货的乐理知识课,真的不如听听音乐鉴赏的课,先提高审美才是最重要的。
我认为在任何一个艺术创造之前,提高审美是必经之路并且审美高低决定了未来创造力的高低。(啊啊,扯远了)
今天开始听古典音乐鉴赏,感觉老师讲的很有趣,可以一直听下去了~
学到一句非常认同的话:“音乐是听觉的艺术,更是情绪的艺术”
看看这两门课谁会被我先听完[开学季]
我认为在任何一个艺术创造之前,提高审美是必经之路并且审美高低决定了未来创造力的高低。(啊啊,扯远了)
今天开始听古典音乐鉴赏,感觉老师讲的很有趣,可以一直听下去了~
学到一句非常认同的话:“音乐是听觉的艺术,更是情绪的艺术”
看看这两门课谁会被我先听完[开学季]
《抖音小店代运营——抖音小店运营全攻略(纯干货)》移动互联网时代,流量去中心化,一个个APP分割了中国的互联网流量,互联网失去了中心化的流量入口。这里得聊聊微信,微信虽然拥有国民级的流量,造就了腾讯巨头,但因为微信是私域流量,对腾讯以外的变现生意获取流量来说并不算特别友好。 直至抖音出来,按…https://t.cn/A6XbyeCp
#郑在聊房# 【买房小白如何合理避坑,纯干货分享,一起来看看~】
1️.容积率
只看一个楼盘时,最重要的指标就是“容积率”。在高低配楼盘中,洋房和别墅会侵占大片绿地面积,从而牺牲高层的楼距和公共空间,同样容积率下,纯高层的居住感比高低配社区居住感更好。
2️.楼盘规划落地
是否有学区、地铁不能全听开发商的一面之词,只有在施工阶段才能100%确定。想确定小区地段潜力和周边配套,可以去该城市的住建局网站找。楼盘的预售证、项目相关信息和房源签约情况都可以在住建部网站查询。
3️.面宽
面宽指一间房屋东西墙面间的距离,进深指建筑物的长度。建筑师为了多增加几个单元,会把每户的进深增加,面宽减少。此类房子东西向的间距小,南北向的间距大,户型狭长。很多开发商在户型图内是不会标注进深和面宽的,所以看房时一定要问清楚面宽。
主卧:
标准面宽:3.3m
舒适面宽:3.6m
豪华面宽:3.9m及以上
次卧最低面宽:3.0m
儿童房/书房最低面宽:2.7m
客厅:
标准面宽:3.6m
紧凑面宽:<3.6m
舒适面宽:>3.6m
豪华面宽:5~6m及以上
4️.楼层平面图
没看过楼层平面图=没看过户型图。看了楼层平面图,你会发现很多奇葩问题:你家卧室挨着邻居客厅,邻居家的卫生间窗户隔你家很近、北侧的窗户处于凹槽位置...答应我买房一定要看楼层平面图!
5️.楼栋位置
能选小区中心的楼就不要买靠外围的,不然会有无可避免的噪音。
6️.房间朝向
东边套>西边套>中间套,中间套采光和通风都更差,还靠着过道和天井。西边套的房子夏天会很热。
7️.得房率
层数越多公摊面积越多,得房率越少;看房时一定问清楚得房率和套内面积。
8️.户型
一个户型如果形状方正、三房朝南、明厨明卫、南北通透,无多余走廊或过道就已经是很好的房子了。
9️.物业
好的物业可以让住户省心,也能帮助房子保值。物业好的小区一般租客少,小区环境也保持得更好,对居住体验和二次出售的房价都很重要。
结论
户型>楼层>朝向>得房率>容积率>楼栋位置>物业
(via.首富说房)
1️.容积率
只看一个楼盘时,最重要的指标就是“容积率”。在高低配楼盘中,洋房和别墅会侵占大片绿地面积,从而牺牲高层的楼距和公共空间,同样容积率下,纯高层的居住感比高低配社区居住感更好。
2️.楼盘规划落地
是否有学区、地铁不能全听开发商的一面之词,只有在施工阶段才能100%确定。想确定小区地段潜力和周边配套,可以去该城市的住建局网站找。楼盘的预售证、项目相关信息和房源签约情况都可以在住建部网站查询。
3️.面宽
面宽指一间房屋东西墙面间的距离,进深指建筑物的长度。建筑师为了多增加几个单元,会把每户的进深增加,面宽减少。此类房子东西向的间距小,南北向的间距大,户型狭长。很多开发商在户型图内是不会标注进深和面宽的,所以看房时一定要问清楚面宽。
主卧:
标准面宽:3.3m
舒适面宽:3.6m
豪华面宽:3.9m及以上
次卧最低面宽:3.0m
儿童房/书房最低面宽:2.7m
客厅:
标准面宽:3.6m
紧凑面宽:<3.6m
舒适面宽:>3.6m
豪华面宽:5~6m及以上
4️.楼层平面图
没看过楼层平面图=没看过户型图。看了楼层平面图,你会发现很多奇葩问题:你家卧室挨着邻居客厅,邻居家的卫生间窗户隔你家很近、北侧的窗户处于凹槽位置...答应我买房一定要看楼层平面图!
5️.楼栋位置
能选小区中心的楼就不要买靠外围的,不然会有无可避免的噪音。
6️.房间朝向
东边套>西边套>中间套,中间套采光和通风都更差,还靠着过道和天井。西边套的房子夏天会很热。
7️.得房率
层数越多公摊面积越多,得房率越少;看房时一定问清楚得房率和套内面积。
8️.户型
一个户型如果形状方正、三房朝南、明厨明卫、南北通透,无多余走廊或过道就已经是很好的房子了。
9️.物业
好的物业可以让住户省心,也能帮助房子保值。物业好的小区一般租客少,小区环境也保持得更好,对居住体验和二次出售的房价都很重要。
结论
户型>楼层>朝向>得房率>容积率>楼栋位置>物业
(via.首富说房)
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