自己花6千万买的商铺，竟被物业擅自租出去了，还说自己手里的产权证是假的。
南昌的范先生之前花了6千万买了一排商铺，想着既能升值，以后也能回家做点生意。范先生就委托物业帮自己把商铺收回来，并通知里面的商家搬走。可能是范先生太相信物业了，2年来基本都没问过这事，也没回来看一眼。2年后范先生准备回老家开一家酒店时，看到自己的商铺竟然傻眼了。
原本需要搬走的商家还在这里，而且又入驻了很多新的商家。范先生很是生气，于是他找到了物业询问，为什么商家还在里面，这2年多的租金哪去了。而商铺里的商家了解到实情后，纷纷找物业退还租金。可谁知物业竟说商家不用搬走，范先生手上的产权证是假的。
双方各执一词，商家只好选择报警处理，警察经过调查后发现范先生的产权证是真的，信息都能查的到。可都到了这个地步物业还在说是公用商品房，不属于公用范先生的。
根据我国法律规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额巨大或者有其他严重情节的，处2年以上5年以下有期徒刑，并处罚金！物业欺骗这些商家，收取租金的行为，构成了合同诈骗罪！
物业不仅要赔偿范先生和租户的损失，还要面临刑事处罚。
南昌的范先生之前花了6千万买了一排商铺，想着既能升值，以后也能回家做点生意。范先生就委托物业帮自己把商铺收回来，并通知里面的商家搬走。可能是范先生太相信物业了，2年来基本都没问过这事，也没回来看一眼。2年后范先生准备回老家开一家酒店时，看到自己的商铺竟然傻眼了。
原本需要搬走的商家还在这里，而且又入驻了很多新的商家。范先生很是生气，于是他找到了物业询问，为什么商家还在里面，这2年多的租金哪去了。而商铺里的商家了解到实情后，纷纷找物业退还租金。可谁知物业竟说商家不用搬走，范先生手上的产权证是假的。
双方各执一词，商家只好选择报警处理，警察经过调查后发现范先生的产权证是真的，信息都能查的到。可都到了这个地步物业还在说是公用商品房，不属于公用范先生的。
根据我国法律规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额巨大或者有其他严重情节的，处2年以上5年以下有期徒刑，并处罚金！物业欺骗这些商家，收取租金的行为，构成了合同诈骗罪！
物业不仅要赔偿范先生和租户的损失，还要面临刑事处罚。
#郑在聊房# 第一次买房有什么好建议或需要规避的问题[思考]？
能买的房子的排列：
1. 二手房（什么都可以看到，风险小，买大品牌，物业好，办理房产证快的，不知道怎么买，就是买价格高的。不住还可以收租）
2. 新的商品房——期房（什么都看不到，风险比较大，会不会烂尾，是否顺利的办下房产证——我的两年还没有办下来，房屋的质量问题，物业管理，一切都是未知数）
3. 商住房——公寓（产权只有四十年，公摊面积太大有百分之四五十，没有煤气，一般没有花园，人员比较复杂有公司，最关键是很难出手）
不能碰的房子：
1. 小产权（没有红本，国家当前的政策也不支持，小产权转正）
2. 农民房（不能过户，如果遇到拆迁，原业主分分钟可以打官司拿回房产）
3. 集体产权，军产权（没有分割的产权证，不能过户）
省钱tips：
买房前：买【满五唯一】，跟房主谈判（不要透露过多个人信息，提前多了解房主和房子信息，隐藏对房子好感，尽量找房子的不足）
买房中：不要为精装修买单，勇敢的找中介帮忙（不要上来谈中介费，为了好房源和中介保持好关系），在快成交的时候说出自己的难处，和中介砍价（2折-3折-5折都有可能） 买房后：提前收房入住，材料人工分开弄（材料亲自选，人工多对比）
选房型：首选户型方正 把房间的主采光面称为开间（房子东西墙之间的距离），与其垂直的面（房子南北墙之间的距离）称为进深。
房子的朝向优劣顺序为：正南>东南>东>西南>西和北。
朝南的房子，阳光充足、南北通透、冬暖夏凉；东南方向的房子采光较好，通风略显不足、易潮湿；朝东的房子仅上午有阳光、通风差；西南方向的房子，采光较好，下午有太阳直晒的困扰；朝西的房子在采光时间段时阳光强烈，而且夏季热；朝北的房子，采光最差，夏天凉快、冬天阴冷。 即使条件有限，也要注意客厅和主卧最好朝南！因为这两间房间的利用率是最高的，需要最好的朝向。
房间分布：
厨房作为家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、污水等都集中于此，因此厨房的布置要尽可能靠近户门，远离卧室、客厅；其次，厨房与卫生间是房子中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间相距不远。
一些细节：
1. 每月还贷金额控制在每月收入的50%以下，最好是家庭收入的30%以下，否则这种过度透支会大大影响你的生活质量。
2. 买房不要等，买完了等着，千万不要想一步到位，还是循序渐进为好。
3. 家庭的合理负债率从30%-40%-50%不等，但50%是个警戒线，即家庭负债率最高不要超过50% 。
4. 要买处于发展中期，离市中心近的
5. 交通越便利越好，比如紧靠地铁、公交站、火车站等占据交通便利的地段。
6. 商场越大越好，最好紧挨商业街。
7. 附近要有医院。
8. 周边教育配套，有重点或优质学校。
9. 春节前是市场淡季。
10. 换房最佳时机：上涨时先买后卖，市场平稳时先卖后买
11. 不要随意缴纳所谓的意向金，约不到卖家、看不到房产证、没有谈拢价格，一分钱都不要付！
12. 在买房之前一定要先确定自己最需要坚持的几个原则，另外还要确定自己绝对不能接受的几个指标（预算）
13. 充分做好买房前的准备，不要被中介牵着鼻子子走，只看符合自己条件的房源。
14. 房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低
15. 贷款＞全款；贷款周期长＞贷款周期短；等额本息＞等额本金，也就是要选30年等额本息最低月供的方案，省出钱买第二套房
16. 从经济的趋势来看，房子会越来越值钱、租金会越来越高、月供占你收入的比例会越来越低。而如果利率市场化，你承担的利率会进一步降低，你的月供只会越来越少。
17. 去刻意寻找那种可以一次性付出却可以长期获得收入的事儿去做，真的很有必要，而且也很值得。因此，只有越早开始计划你的财产性收入，你才能越早实现财务自由。
18. 坐等抄底往往痛失良机，部分原因在于调控期市场的优质房源减少，买到合适房子的难度增加。楼价多年的走势说明，房价大跳水的可能性几乎没有，避开快速上涨期下手，基本等于“抄底“。
19. 公积金贷款和商业贷款相结合 。
20. 所谓的“调控”政策的目的并不是让房价下跌，而是抑制房价暴涨，也就是让房价慢慢上涨。 （来源：某乎）
能买的房子的排列：
1. 二手房（什么都可以看到，风险小，买大品牌，物业好，办理房产证快的，不知道怎么买，就是买价格高的。不住还可以收租）
2. 新的商品房——期房（什么都看不到，风险比较大，会不会烂尾，是否顺利的办下房产证——我的两年还没有办下来，房屋的质量问题，物业管理，一切都是未知数）
3. 商住房——公寓（产权只有四十年，公摊面积太大有百分之四五十，没有煤气，一般没有花园，人员比较复杂有公司，最关键是很难出手）
不能碰的房子：
1. 小产权（没有红本，国家当前的政策也不支持，小产权转正）
2. 农民房（不能过户，如果遇到拆迁，原业主分分钟可以打官司拿回房产）
3. 集体产权，军产权（没有分割的产权证，不能过户）
省钱tips：
买房前：买【满五唯一】，跟房主谈判（不要透露过多个人信息，提前多了解房主和房子信息，隐藏对房子好感，尽量找房子的不足）
买房中：不要为精装修买单，勇敢的找中介帮忙（不要上来谈中介费，为了好房源和中介保持好关系），在快成交的时候说出自己的难处，和中介砍价（2折-3折-5折都有可能） 买房后：提前收房入住，材料人工分开弄（材料亲自选，人工多对比）
选房型：首选户型方正 把房间的主采光面称为开间（房子东西墙之间的距离），与其垂直的面（房子南北墙之间的距离）称为进深。
房子的朝向优劣顺序为：正南>东南>东>西南>西和北。
朝南的房子，阳光充足、南北通透、冬暖夏凉；东南方向的房子采光较好，通风略显不足、易潮湿；朝东的房子仅上午有阳光、通风差；西南方向的房子，采光较好，下午有太阳直晒的困扰；朝西的房子在采光时间段时阳光强烈，而且夏季热；朝北的房子，采光最差，夏天凉快、冬天阴冷。 即使条件有限，也要注意客厅和主卧最好朝南！因为这两间房间的利用率是最高的，需要最好的朝向。
房间分布：
厨房作为家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、污水等都集中于此，因此厨房的布置要尽可能靠近户门，远离卧室、客厅；其次，厨房与卫生间是房子中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间相距不远。
一些细节：
1. 每月还贷金额控制在每月收入的50%以下，最好是家庭收入的30%以下，否则这种过度透支会大大影响你的生活质量。
2. 买房不要等，买完了等着，千万不要想一步到位，还是循序渐进为好。
3. 家庭的合理负债率从30%-40%-50%不等，但50%是个警戒线，即家庭负债率最高不要超过50% 。
4. 要买处于发展中期，离市中心近的
5. 交通越便利越好，比如紧靠地铁、公交站、火车站等占据交通便利的地段。
6. 商场越大越好，最好紧挨商业街。
7. 附近要有医院。
8. 周边教育配套，有重点或优质学校。
9. 春节前是市场淡季。
10. 换房最佳时机：上涨时先买后卖，市场平稳时先卖后买
11. 不要随意缴纳所谓的意向金，约不到卖家、看不到房产证、没有谈拢价格，一分钱都不要付！
12. 在买房之前一定要先确定自己最需要坚持的几个原则，另外还要确定自己绝对不能接受的几个指标（预算）
13. 充分做好买房前的准备，不要被中介牵着鼻子子走，只看符合自己条件的房源。
14. 房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低
15. 贷款＞全款；贷款周期长＞贷款周期短；等额本息＞等额本金，也就是要选30年等额本息最低月供的方案，省出钱买第二套房
16. 从经济的趋势来看，房子会越来越值钱、租金会越来越高、月供占你收入的比例会越来越低。而如果利率市场化，你承担的利率会进一步降低，你的月供只会越来越少。
17. 去刻意寻找那种可以一次性付出却可以长期获得收入的事儿去做，真的很有必要，而且也很值得。因此，只有越早开始计划你的财产性收入，你才能越早实现财务自由。
18. 坐等抄底往往痛失良机，部分原因在于调控期市场的优质房源减少，买到合适房子的难度增加。楼价多年的走势说明，房价大跳水的可能性几乎没有，避开快速上涨期下手，基本等于“抄底“。
19. 公积金贷款和商业贷款相结合 。
20. 所谓的“调控”政策的目的并不是让房价下跌，而是抑制房价暴涨，也就是让房价慢慢上涨。 （来源：某乎）
1949年，21岁的顾正秋遇到一个已婚男子，对她死缠滥追，偏偏此人的身份又十分显赫，避无可避，不甘心的她，决定嫁给一个真心爱她的离异男子，可没想到，她的丈夫竟是那人派来的！
顾正秋原名丁兰葆，自幼父亲去世，跟着母亲生活。由于她外表靓丽，且对戏剧有极高的天份，在一次巧遇中，她被大师梅兰芳收为弟子，一时名噪京华。
1948年，顾正秋所在的剧团被邀请到南方演出，一路来到海岛。由于战局横亘，她和剧团不得不留在那里，再也没能回家。
在那段时间里，岛内气氛低迷，沮丧声一片，顾正秋所在的剧团被安排每天演出，以提振士气。就在此时，一个英俊、气质不凡的男子出现在她面前。
每一次演出结束，那个男子都要摆一场盛宴，款待剧团的所有成员。
但所有人都知道，这个男子的目的就是顾正秋！只要从他毫不掩饰的眼神、刻意接近的举动，就能明白他的所望。
从同事那里，顾正秋了解到，这个男子就是小蒋先生，且已有妻室！
为了大好前途，很多同事都被委托前来做说客，希望顾正秋认真考虑，哪怕以后不能抛头露面，也不被承认身份，但至少能交上‘金屋藏娇’的好运。
可惜，这些同事的“好心”都被顾正秋拒绝了！
早在内地的时候，顾正秋就曾隐约听说一些内幕，据说那位小蒋先生，曾经有一位姓章的情人，为他生了两个孩子，但下场极其凄惨。
如果顾正秋答应了小蒋，无疑，会走上了那个可怜女子的老路，命运更加悲惨！
作为一个乱世中无依无靠的女子，美丽的容貌是她的资本，但也是薄命的祸源，唯有找到一位足够强大、足以托付终身的良人，才能避免凄惨的下场。
顾正秋的拒绝，传到了小蒋的耳朵里，对女孩发自内心的喜爱让他既痛苦，又不甘心。于是，他找到了自己的属下兼好友任显群，希望好友帮他说话。
任显群曾在日本中央大学、罗马皇家大学留学，文质彬彬，知识渊博，更重要的是，他能说会道，能潜移默化地影响别人。
和妻子感情不和的任显群接受了好友的委托，开始接近顾正秋。
任显群的地位也很显赫，但相比小蒋先生的高调，他又显得很不起眼。在他和顾正秋的交往中，渐渐了解了这个女孩的心思，并为她的不贪富贵的品格所感动。
顾正秋并不知道任显群的目的，视他如父如兄，向他敞开了心扉。
人都是感情动物，何况是彼此欣赏的异性？
在你来我往的交往中，任显群倾慕于这个女孩的冰清玉洁，顾正秋则暗恋上这个成熟男子的幽默淡泊......渐渐地，两人有了心心相印的默契。
2年后的一天，办完离婚手续的任显群，向顾正秋坦白了自己是小蒋的朋友，以及接近她的目的，并诚恳地请求她的原谅。
孰料，顾正秋早就察觉到，且十分大方地原谅了他。
在和任显群相处的这2年里，顾正秋也曾有过怀疑，以为他是小蒋派来的说客。可是，哪怕在她最无防备的时刻，仁显群都没帮小蒋先生说过一句话，反而十分欣赏、支持她的独立！
时间终究是最公平的，它能验证一切，更能鉴定人心。
两人之间的最后一丝芥蒂终于解除，顾正秋答应了任显群的求婚，同意做他的太太。
比翼双飞的日子，旁若无人的幸福，让两人的关系渐渐明面化！
1953年的某天，顾正秋的朋友大婚，作为丈夫，任显群和妻子一起出席了婚礼，并在无意中被人拍下亲昵的照片，刊登在报纸上。
可谁想到，这对一直刻意隐藏关系的二人来说，简直就是一场弥天大祸！
不久，任显群的叔叔被冠以莫须有的罪名抓捕，而作为举荐人的任显群，尽然身居要职，但也被牵连进去，骤获7年牢狱。
对顾正秋来说，这简直如晴天霹雳！
每一次去探监，任显群都把离婚协议书准备好，请求她签字，不愿连累到她。可是，顾正秋却一次次拒绝了，并把自己的戏服脱了下来，发誓终生不再唱戏。
放弃最热爱的事业，也是放弃师父对她的寄望，由此可见，顾正秋爱得多深沉！
任显群在狱中7年，顾正秋就在外面等了他整整7年！
没有收入，她耗尽积蓄买了一块地，从双手不沾阳春水的贵夫人，摇身变成手足皲裂的农妇；被人刁难，她咬牙坚持，不向任何人求情，只在夜里和着泪水吞下。
7年后，任显群归来，顾正秋把自己收拾得干净整齐，在大门外笑吟吟地迎他回家！
任显群毕竟是享誉岛内的金融奇才，尽管两人都在山村隐居，却依旧凭借勤劳和智慧，创下了鼎鼎大名的金山农场。
1975年，63岁的任显群因病去世，顾正秋将他安葬在了农场，并送他一座纸屋，取名 “康庄”，并存一信 ：“这是我们的康庄。你先去，我会来陪你的。”
很多年后，当世人请顾正秋谈一谈小蒋、谈一谈她丈夫被关进去的往事时，她总是避而不谈，只是说那一切都过去了。
红颜薄命，对顾正秋来说正如是，但时隔多年，她选择的却是放下一切。
时光荏苒，岁月忘了英雄，败了美人，却记下了这段真挚的爱情。
#创作力计划#
顾正秋原名丁兰葆，自幼父亲去世，跟着母亲生活。由于她外表靓丽，且对戏剧有极高的天份，在一次巧遇中，她被大师梅兰芳收为弟子，一时名噪京华。
1948年，顾正秋所在的剧团被邀请到南方演出，一路来到海岛。由于战局横亘，她和剧团不得不留在那里，再也没能回家。
在那段时间里，岛内气氛低迷，沮丧声一片，顾正秋所在的剧团被安排每天演出，以提振士气。就在此时，一个英俊、气质不凡的男子出现在她面前。
每一次演出结束，那个男子都要摆一场盛宴，款待剧团的所有成员。
但所有人都知道，这个男子的目的就是顾正秋！只要从他毫不掩饰的眼神、刻意接近的举动，就能明白他的所望。
从同事那里，顾正秋了解到，这个男子就是小蒋先生，且已有妻室！
为了大好前途，很多同事都被委托前来做说客，希望顾正秋认真考虑，哪怕以后不能抛头露面，也不被承认身份，但至少能交上‘金屋藏娇’的好运。
可惜，这些同事的“好心”都被顾正秋拒绝了！
早在内地的时候，顾正秋就曾隐约听说一些内幕，据说那位小蒋先生，曾经有一位姓章的情人，为他生了两个孩子，但下场极其凄惨。
如果顾正秋答应了小蒋，无疑，会走上了那个可怜女子的老路，命运更加悲惨！
作为一个乱世中无依无靠的女子，美丽的容貌是她的资本，但也是薄命的祸源，唯有找到一位足够强大、足以托付终身的良人，才能避免凄惨的下场。
顾正秋的拒绝，传到了小蒋的耳朵里，对女孩发自内心的喜爱让他既痛苦，又不甘心。于是，他找到了自己的属下兼好友任显群，希望好友帮他说话。
任显群曾在日本中央大学、罗马皇家大学留学，文质彬彬，知识渊博，更重要的是，他能说会道，能潜移默化地影响别人。
和妻子感情不和的任显群接受了好友的委托，开始接近顾正秋。
任显群的地位也很显赫，但相比小蒋先生的高调，他又显得很不起眼。在他和顾正秋的交往中，渐渐了解了这个女孩的心思，并为她的不贪富贵的品格所感动。
顾正秋并不知道任显群的目的，视他如父如兄，向他敞开了心扉。
人都是感情动物，何况是彼此欣赏的异性？
在你来我往的交往中，任显群倾慕于这个女孩的冰清玉洁，顾正秋则暗恋上这个成熟男子的幽默淡泊......渐渐地，两人有了心心相印的默契。
2年后的一天，办完离婚手续的任显群，向顾正秋坦白了自己是小蒋的朋友，以及接近她的目的，并诚恳地请求她的原谅。
孰料，顾正秋早就察觉到，且十分大方地原谅了他。
在和任显群相处的这2年里，顾正秋也曾有过怀疑，以为他是小蒋派来的说客。可是，哪怕在她最无防备的时刻，仁显群都没帮小蒋先生说过一句话，反而十分欣赏、支持她的独立！
时间终究是最公平的，它能验证一切，更能鉴定人心。
两人之间的最后一丝芥蒂终于解除，顾正秋答应了任显群的求婚，同意做他的太太。
比翼双飞的日子，旁若无人的幸福，让两人的关系渐渐明面化！
1953年的某天，顾正秋的朋友大婚，作为丈夫，任显群和妻子一起出席了婚礼，并在无意中被人拍下亲昵的照片，刊登在报纸上。
可谁想到，这对一直刻意隐藏关系的二人来说，简直就是一场弥天大祸！
不久，任显群的叔叔被冠以莫须有的罪名抓捕，而作为举荐人的任显群，尽然身居要职，但也被牵连进去，骤获7年牢狱。
对顾正秋来说，这简直如晴天霹雳！
每一次去探监，任显群都把离婚协议书准备好，请求她签字，不愿连累到她。可是，顾正秋却一次次拒绝了，并把自己的戏服脱了下来，发誓终生不再唱戏。
放弃最热爱的事业，也是放弃师父对她的寄望，由此可见，顾正秋爱得多深沉！
任显群在狱中7年，顾正秋就在外面等了他整整7年！
没有收入，她耗尽积蓄买了一块地，从双手不沾阳春水的贵夫人，摇身变成手足皲裂的农妇；被人刁难，她咬牙坚持，不向任何人求情，只在夜里和着泪水吞下。
7年后，任显群归来，顾正秋把自己收拾得干净整齐，在大门外笑吟吟地迎他回家！
任显群毕竟是享誉岛内的金融奇才，尽管两人都在山村隐居，却依旧凭借勤劳和智慧，创下了鼎鼎大名的金山农场。
1975年，63岁的任显群因病去世，顾正秋将他安葬在了农场，并送他一座纸屋，取名 “康庄”，并存一信 ：“这是我们的康庄。你先去，我会来陪你的。”
很多年后，当世人请顾正秋谈一谈小蒋、谈一谈她丈夫被关进去的往事时，她总是避而不谈，只是说那一切都过去了。
红颜薄命，对顾正秋来说正如是，但时隔多年，她选择的却是放下一切。
时光荏苒，岁月忘了英雄，败了美人，却记下了这段真挚的爱情。
#创作力计划#
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