【#合肥510房产新政对市场影响如何#？】5月10日，合肥市对房地产交易政策进行了调整，瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，同时降低外地人在合肥市区购房的门槛，两年累计交纳6个月的社保即可购房。新政实施一周时间，对合肥楼市影响程度如何？5月中旬，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者进行了走访调查。
5月17日下午，记者来到位于合肥市瑶海区保利海上明月小区、新站区招商奥体公园、乐富强湖光秋色花园小区的销售部。现场看到不少人在咨询购房事宜，置业顾问告诉记者，自5月10日合肥取消限购新政以来，每日来楼盘咨询看房的人数比之前有所增加。“一个是因为疫情逐渐变好，另一个是很多刚毕业的大学生、外地来合肥工作的人群明显变多一些。”该销售顾问称，新政后总体热度比以前所有增加，主要是刚需购房人员。
5月18日，庐阳区一家二手房中介公司负责人在接受记者采访时说，5月10日新政后，可以在限购区域购买第三套二手房包括热门学区的二手房，但截至目前，市场变化并不是很大。“目前看来，成交量并没有明显上升，不过咨询的人数稍微有所提升。”该负责人分析，虽然此次二手房限购有所“松绑”，但是合肥市限贷政策并没有变，也就是说合肥本市户籍人员购买第三套房依旧要全款购买。“可能家中确实有小孩要上学的，会选择全款购买学区房。”该负责人分析，加上疫情影响，能够全款购买的客户群体也会受到影响，投资客、炒房客可能会更谨慎。
“就此前合肥房地产市场的反应来说，总体上有利于整体房地产市场的平稳健康发展。”谈到合肥此次部分区域限购政策放松的调整，合肥房地产界一位专家认为此次调整与国家“分类调控”的原则相一致，政策的灵活调整有利于解决刚需群体的购房需求，满足改善型购房需求。（新安晚报）https://t.cn/A6XXmZy4
5月17日下午，记者来到位于合肥市瑶海区保利海上明月小区、新站区招商奥体公园、乐富强湖光秋色花园小区的销售部。现场看到不少人在咨询购房事宜，置业顾问告诉记者，自5月10日合肥取消限购新政以来，每日来楼盘咨询看房的人数比之前有所增加。“一个是因为疫情逐渐变好，另一个是很多刚毕业的大学生、外地来合肥工作的人群明显变多一些。”该销售顾问称，新政后总体热度比以前所有增加，主要是刚需购房人员。
5月18日，庐阳区一家二手房中介公司负责人在接受记者采访时说，5月10日新政后，可以在限购区域购买第三套二手房包括热门学区的二手房，但截至目前，市场变化并不是很大。“目前看来，成交量并没有明显上升，不过咨询的人数稍微有所提升。”该负责人分析，虽然此次二手房限购有所“松绑”，但是合肥市限贷政策并没有变，也就是说合肥本市户籍人员购买第三套房依旧要全款购买。“可能家中确实有小孩要上学的，会选择全款购买学区房。”该负责人分析，加上疫情影响，能够全款购买的客户群体也会受到影响，投资客、炒房客可能会更谨慎。
“就此前合肥房地产市场的反应来说，总体上有利于整体房地产市场的平稳健康发展。”谈到合肥此次部分区域限购政策放松的调整，合肥房地产界一位专家认为此次调整与国家“分类调控”的原则相一致，政策的灵活调整有利于解决刚需群体的购房需求，满足改善型购房需求。（新安晚报）https://t.cn/A6XXmZy4
2021年美国房价快速上涨没有吓退首次购房者
纽联储研究顾问Donghoon Lee和Joseph Tracy通过基于Equifax匿名信用报告数据的消费者信贷面板发现，从2020-2021年，美国首次购房者（FTB）的购房抵押贷款份额实际上略有增加。
如图1所示，自2011年的低点以来，新增购房抵押贷款量连续10年增加。由FTB发起的购房抵押贷款从2020年的225万美元增加至2021年的252万美元（同比增长11.9%）。
尽管2021年美国房价上涨19%，FTB的购房抵押贷款份额依然从2020年的47.3%上涨至2021年的48.3%（图2蓝线）。按照2021年房价上涨的程度来划分住房市场，房价的增速与FTB份额的变化之间没有任何关系。按年龄划分，59岁以下的FTB份额都在增加。
假设所有FTB都通过抵押贷款来为购房融资，那么FTB占所有房屋购买（包括全款购房）的份额从2020年的35.3%下降至2021年的33.8%（图2红线）。
如图3所示，去年房价飙升导致首次和重复购房者的购房抵押贷款余额上涨，FTB的抵押贷款余额从2020年的8.6%上涨至2021年的13.3%。2021年，FTB的平均月供同比增长7.7%。
但CoreLogic的数据显示，FTB的平均首付比例从2020年的8.5%上升至2021年的9.2%。如果FTB购房份额的下降是由于日益增长的负担能力挑战，预计2021年的平均首付比例会低于2020年。
而FTB购房份额下降也可能是由于全款购房者的大量涌入把部分FTB挤出市场。
纽联储研究顾问Donghoon Lee和Joseph Tracy通过基于Equifax匿名信用报告数据的消费者信贷面板发现，从2020-2021年，美国首次购房者（FTB）的购房抵押贷款份额实际上略有增加。
如图1所示，自2011年的低点以来，新增购房抵押贷款量连续10年增加。由FTB发起的购房抵押贷款从2020年的225万美元增加至2021年的252万美元（同比增长11.9%）。
尽管2021年美国房价上涨19%，FTB的购房抵押贷款份额依然从2020年的47.3%上涨至2021年的48.3%（图2蓝线）。按照2021年房价上涨的程度来划分住房市场，房价的增速与FTB份额的变化之间没有任何关系。按年龄划分，59岁以下的FTB份额都在增加。
假设所有FTB都通过抵押贷款来为购房融资，那么FTB占所有房屋购买（包括全款购房）的份额从2020年的35.3%下降至2021年的33.8%（图2红线）。
如图3所示，去年房价飙升导致首次和重复购房者的购房抵押贷款余额上涨，FTB的抵押贷款余额从2020年的8.6%上涨至2021年的13.3%。2021年，FTB的平均月供同比增长7.7%。
但CoreLogic的数据显示，FTB的平均首付比例从2020年的8.5%上升至2021年的9.2%。如果FTB购房份额的下降是由于日益增长的负担能力挑战，预计2021年的平均首付比例会低于2020年。
而FTB购房份额下降也可能是由于全款购房者的大量涌入把部分FTB挤出市场。
#沈阳楼市快讯#【开盘快讯｜旭辉·首府铂宸时代小高层H15新品加推 均价11500元/㎡】
乐居买房讯 位于皇姑区鸭绿江北街旭辉·首府博辰时代小高层加推新品H15#，据了解H15#为小高层产品，主推建面80㎡-100㎡二至三居室。产品单价约为11500元/㎡。据业顾问介绍，目前购房可享开盘折扣99折优惠。
旭辉·首府铂辰时代作为旭辉地产四进皇姑的标杆产品，占地面积约1...
https://t.cn/A6X6Tt21
乐居买房讯 位于皇姑区鸭绿江北街旭辉·首府博辰时代小高层加推新品H15#，据了解H15#为小高层产品，主推建面80㎡-100㎡二至三居室。产品单价约为11500元/㎡。据业顾问介绍，目前购房可享开盘折扣99折优惠。
旭辉·首府铂辰时代作为旭辉地产四进皇姑的标杆产品，占地面积约1...
https://t.cn/A6X6Tt21
✋热门推荐