【积极应对疫情影响，持续优化营商环境！盐城30条“硬核”新政惠企便民激活力！】
https://t.cn/A6IcnEn6
营商环境是城市软实力和竞争力的综合体现，就像阳光、水和空气，须臾不能缺少。特别是面对疫情影响，如何稳定企业发展信心，切实减轻企业负担，更好保障改善民生，充分激发市场活力和社会创造力，好的营商环境显得尤为重要。
急企业之所急，想群众之所想。盐城在已有营商环境政策基础上，对标国内一流标准，迅速研究出台优化营商环境30条新政，不断提升政策层次“含金量”，全市域、全方位优化，打造长三角一流营商环境，提升城市能级和核心竞争力，为奋力夺取疫情防控和经济社会发展“双胜利”提供有力政策支撑。
营商环境只有更好，没有最好
盐城优化营商环境30条新政，参照国家、省营商环境评价体系，提出对标国内一流标准，打造长三角一流营商环境。
可以说，顺势而为，底气十足。
地区之间的发展差距，表面上看是经济数据的差距、企业数量和质量的差距，实则是营商环境的差距。哪里的营商环境优、服务质量好、办事效率高、投资成本低，人流、物流、信息流、资金流等，都会争相流向营商环境高地。
作为长三角一体化中心区城市，盐城在积极推进“硬环境”融入国家战略的同时，借鉴北京、上海、南京等地在改善营商环境方面的先进经验，有针对性地予以重点突破，做到两手抓两手硬，“软环境”加速融入一体化格局。
“硬环境”方面，盐城积极构建富集空港、海港、高铁、高速、高架的现代化综合交通运输体系，城市四通八达、内联外通，拥有港口、机场等5个一类对外开放口岸以及中韩（盐城）产业园这一对韩合作国家级平台等，盐通、盐徐、盐青等高铁建成通车，全面融入上海“一小时经济圈”和长三角地区高速铁路网，实现与长三角“无缝对接”。
“硬环境”改善，拉近时空距离,资源要素将快速集聚。
“软环境”方面，盐城始终把优化营商环境作为推动高质量发展、提升城市能级、提高核心竞争力的制胜之道，不断深化改革、转变理念、优化服务，推出了一系列优化营商环境的举措，特别是在去年疫情形势严峻期间出台了24项优化营商环境政策措施，深入开展“营商环境优化提升年”活动，通过实现营商环境“优”，促进经济运行“稳”和市场活力“强”，群众满意度和企业获得感不断提升。
市场经济是“候鸟经济”，资本总是“飞向”营商环境有比较优势的地区。盐城积极抢抓“一带一路”、长江经济带、淮河生态经济带、长三角一体化等重大战略机遇，产业结构不断优化，民生福祉不断增强，经济总量持续跃升。盐城经济社会发展屡创佳绩，与其持续打造和不断优化营商环境密不可分。
营商环境的重要性，怎么强调都不过分。今年是“十四五”开局之年，在疫情防控形势依然严峻复杂的关键时段，盐城主动作为，以提升市场主体和人民群众满意度为根本出发点，围绕提升政务服务水平、切实减轻企业负担、完善市场配套环境、增强执法监管能力、强化法治保障水平、形成部门联动合力六个方面，重磅推出优化营商环境30条，推动营商环境整体水平系统性提升，擦亮盐城营商环境“金字招牌”。
“硬措施”提升政务服务“软实力”
优化营商环境的核心，是处理好政府与市场、政府与社会的关系。优化营商环境30条新政以“放管服”改革为重点，以市场需求为导向，以促进政务服务便利化为主线，致力对政务服务进行革命性再造，全面提升政府服务效率。
刀刃向内，盐城深化“放管服”改革，持续推进流程再造，加大“不见面”改革力度。优化营商环境30条新政提出，按照同城化标准，扩大“长三角一体化服务专窗”和“无感漫游”系统覆盖面；深化“一件事”改革，线上线下同步推进自然人、企业全生命周期涉及的跨部门、跨层级事项集成办理。
“一网通办”是推动投资审批便利化、促进利企便民的迫切需要。优化营商环境30条新政提出，盐城“一网通办”从关注政务服务“单一事项”向企业群众关注的“一件事”转变，从“能办”向“好办”“智办”转变，实现企业和群众异地办事“马上办、网上办、就近办、一地办”。逐步推进高频政务服务事项“省内通办”，同步支撑“跨省通办”。同时，加快推进电子证照、电子印章应用场景建设，支撑推进“一网通办”。
“证照分离”改革是激发市场主体活力的重要举措。优化营商环境30条新政明确，要推进“证照分离”改革全覆盖，对涉企经营许可事项，按照直接取消审批、审批改为备案、实行告知承诺、优化审批服务4种方式实施分类管理，对暂时不具备取消条件的行政审批事项，通过网上办理、简化流程、精简材料、减少环节、压缩时限等方式优化服务，推进所有涉及市场准入的行政许可事项按照“证照分离”改革模式进行分类管理。
优化营商环境的目标是提升服务效能，惠企便民。在优化营商环境30条新政中，提出要强化政务服务体系建设，推进市县政务服务一体化管理，推动功能设置、办事流程、管理制度、服务事项的标准化、规范化；深化商事制度改革，推进市场主体退出便利化登记；优化不动产登记服务，完善不动产登记金融机构业务联办，促进业务联办机构、业务管理、人员培训、业务操作的规范化标准化，促进预告登记自动审核；规范政府采购和招投标行为，加强政府采购电子化建设，加快实现“不见面”开标，在工程建设领域全面推广电子保函应用；建设“盐之e警”综合服务窗口，实现户政、车驾管、出入境等89项236种高频业务在派出所“一窗办理”。
动的是“奶酪”，碰的是利益，优化营商环境是一场攻坚战。在优化营商环境30条新政中，聚焦当前企业和群众反映最强烈、最为关注的重点领域，围绕“规范诚信”“制度建设”“统筹协调”等方面提出硬招实锤。其中，包括推进“双随机、一公开”监管；构建以信用为基础的新型监管机制，构建“失信处处受限”的信用生态；开展监管执法活动；加大产权司法保护力度，严格落实知识产权侵权惩罚性赔偿制度；延伸拓展涉企服务“绿色通道”，积极推行速裁快审“无纸质卷宗+无书记员”办案模式；促进破产审判水平实质提升，建立简单破产案件快速审理机制；切实解决执行工作突出问题，推进执行指挥中心“854模式”迭代升级。
降成本聚要素，“真金白银”为企减负
企业是经济环境“冷暖”的最直接感受者。疫情影响下，落实惠企助企举措，才能更好提升企业发展信心，增强企业抵御风险能力，降低企业成本，实现高质量平稳运行。
优化营商环境30条新政提出，将继续全面落实国家和省减税降费各项政策，大力推动“最多跑一次”到“一次不用跑”的转变升级，实现“电子办税为主、自助办税为辅、实体办税兜底”的办税新模式，确保0.5小时完成税务登记信息的确认。
面对现阶段疫情防控形势，盐城税务推出延长纳税申报期限、办理实名认证事项的暂不要求“刷脸”验证、因疫情影响逾期申报或逾期报送相关资料的纳税人免予行政处罚等抗“疫”纾困6项新举措，同时力推“非接触式”办税缴费。目前全市大部分地区企业90%以上的办税缴费业务实现网上办理，其中网上申报面超过99%。1-7月，我市97.15%的纳税人通过线上途径领到了发票，98.52%的企业通过线上新办套餐完成新办涉税事项办理。
拓宽融资渠道，降低融资成本，是减轻企业负担的重要举措。在优化营商环境30条新政中，金融机构同样扮演重要角色。要求政府性融资担保机构降低担保费率，落实好贷款延期还本付息等政策，支持符合条件的企业发行股票或债券。加大对制造业、民营、“三农”等领域中小微企业的金融支持力度，推动小微企业贷款增量、降价、提质、扩面。继续围绕市县产业发展战略，开展多层次、多形式的线下银企对接活动。
要素资源是市场经济的基础，是影响企业投资决策的重要因素之一。优化营商环境30条新政提出，加强知识产权创造、运用和保护，支持各类创新主体加强专利布局，推进知识产权试点示范优势企业和园区建设，开展知识产权维权援助工作。研究出台建设工程项目“拿地即开工”实施方案，进一步完善工作流程，减少材料，缩短办理时间，实现建设工程项目“拿地即开工”。同时，推进工程建设项目审批制度改革，以“一张蓝图”系统服务工程项目建设，优化规范工程建设项目事项办理，精简压缩申报材料、审批用时，并且探索研究土地带方案挂牌制度、“多测合一”制度。
水电气作为重要的生产要素，是营商环境评价的重要指标。优化营商环境30条新政提出，推进线上可办理的用水业务种类数占全部业务总类数达85%以上；开展转供电电费码推广，促进居民“零证办电”，企业一证办电，推进降价政策红利传导至每个终端用户；推进公共服务“只进一扇门”业务联办工作。
为优化涉外投资环境，吸引更多境内外资金流、信息流、人才流等优势汇聚盐城，优化营商环境30条新政提出，对外商投资实行准入前国民待遇加负面清单管理制度，并且加快建设中国（盐城）跨境电子商务综合试验区国际商品展示交易和线上O2O商城平台，打造集批发零售相结合、线上线下相融合的日韩商品集散地。
https://t.cn/A6IcnEn6
营商环境是城市软实力和竞争力的综合体现，就像阳光、水和空气，须臾不能缺少。特别是面对疫情影响，如何稳定企业发展信心，切实减轻企业负担，更好保障改善民生，充分激发市场活力和社会创造力，好的营商环境显得尤为重要。
急企业之所急，想群众之所想。盐城在已有营商环境政策基础上，对标国内一流标准，迅速研究出台优化营商环境30条新政，不断提升政策层次“含金量”，全市域、全方位优化，打造长三角一流营商环境，提升城市能级和核心竞争力，为奋力夺取疫情防控和经济社会发展“双胜利”提供有力政策支撑。
营商环境只有更好，没有最好
盐城优化营商环境30条新政，参照国家、省营商环境评价体系，提出对标国内一流标准，打造长三角一流营商环境。
可以说，顺势而为，底气十足。
地区之间的发展差距，表面上看是经济数据的差距、企业数量和质量的差距，实则是营商环境的差距。哪里的营商环境优、服务质量好、办事效率高、投资成本低，人流、物流、信息流、资金流等，都会争相流向营商环境高地。
作为长三角一体化中心区城市，盐城在积极推进“硬环境”融入国家战略的同时，借鉴北京、上海、南京等地在改善营商环境方面的先进经验，有针对性地予以重点突破，做到两手抓两手硬，“软环境”加速融入一体化格局。
“硬环境”方面，盐城积极构建富集空港、海港、高铁、高速、高架的现代化综合交通运输体系，城市四通八达、内联外通，拥有港口、机场等5个一类对外开放口岸以及中韩（盐城）产业园这一对韩合作国家级平台等，盐通、盐徐、盐青等高铁建成通车，全面融入上海“一小时经济圈”和长三角地区高速铁路网，实现与长三角“无缝对接”。
“硬环境”改善，拉近时空距离,资源要素将快速集聚。
“软环境”方面，盐城始终把优化营商环境作为推动高质量发展、提升城市能级、提高核心竞争力的制胜之道，不断深化改革、转变理念、优化服务，推出了一系列优化营商环境的举措，特别是在去年疫情形势严峻期间出台了24项优化营商环境政策措施，深入开展“营商环境优化提升年”活动，通过实现营商环境“优”，促进经济运行“稳”和市场活力“强”，群众满意度和企业获得感不断提升。
市场经济是“候鸟经济”，资本总是“飞向”营商环境有比较优势的地区。盐城积极抢抓“一带一路”、长江经济带、淮河生态经济带、长三角一体化等重大战略机遇，产业结构不断优化，民生福祉不断增强，经济总量持续跃升。盐城经济社会发展屡创佳绩，与其持续打造和不断优化营商环境密不可分。
营商环境的重要性，怎么强调都不过分。今年是“十四五”开局之年，在疫情防控形势依然严峻复杂的关键时段，盐城主动作为，以提升市场主体和人民群众满意度为根本出发点，围绕提升政务服务水平、切实减轻企业负担、完善市场配套环境、增强执法监管能力、强化法治保障水平、形成部门联动合力六个方面，重磅推出优化营商环境30条，推动营商环境整体水平系统性提升，擦亮盐城营商环境“金字招牌”。
“硬措施”提升政务服务“软实力”
优化营商环境的核心，是处理好政府与市场、政府与社会的关系。优化营商环境30条新政以“放管服”改革为重点，以市场需求为导向，以促进政务服务便利化为主线，致力对政务服务进行革命性再造，全面提升政府服务效率。
刀刃向内，盐城深化“放管服”改革，持续推进流程再造，加大“不见面”改革力度。优化营商环境30条新政提出，按照同城化标准，扩大“长三角一体化服务专窗”和“无感漫游”系统覆盖面；深化“一件事”改革，线上线下同步推进自然人、企业全生命周期涉及的跨部门、跨层级事项集成办理。
“一网通办”是推动投资审批便利化、促进利企便民的迫切需要。优化营商环境30条新政提出，盐城“一网通办”从关注政务服务“单一事项”向企业群众关注的“一件事”转变，从“能办”向“好办”“智办”转变，实现企业和群众异地办事“马上办、网上办、就近办、一地办”。逐步推进高频政务服务事项“省内通办”，同步支撑“跨省通办”。同时，加快推进电子证照、电子印章应用场景建设，支撑推进“一网通办”。
“证照分离”改革是激发市场主体活力的重要举措。优化营商环境30条新政明确，要推进“证照分离”改革全覆盖，对涉企经营许可事项，按照直接取消审批、审批改为备案、实行告知承诺、优化审批服务4种方式实施分类管理，对暂时不具备取消条件的行政审批事项，通过网上办理、简化流程、精简材料、减少环节、压缩时限等方式优化服务，推进所有涉及市场准入的行政许可事项按照“证照分离”改革模式进行分类管理。
优化营商环境的目标是提升服务效能，惠企便民。在优化营商环境30条新政中，提出要强化政务服务体系建设，推进市县政务服务一体化管理，推动功能设置、办事流程、管理制度、服务事项的标准化、规范化；深化商事制度改革，推进市场主体退出便利化登记；优化不动产登记服务，完善不动产登记金融机构业务联办，促进业务联办机构、业务管理、人员培训、业务操作的规范化标准化，促进预告登记自动审核；规范政府采购和招投标行为，加强政府采购电子化建设，加快实现“不见面”开标，在工程建设领域全面推广电子保函应用；建设“盐之e警”综合服务窗口，实现户政、车驾管、出入境等89项236种高频业务在派出所“一窗办理”。
动的是“奶酪”，碰的是利益，优化营商环境是一场攻坚战。在优化营商环境30条新政中，聚焦当前企业和群众反映最强烈、最为关注的重点领域，围绕“规范诚信”“制度建设”“统筹协调”等方面提出硬招实锤。其中，包括推进“双随机、一公开”监管；构建以信用为基础的新型监管机制，构建“失信处处受限”的信用生态；开展监管执法活动；加大产权司法保护力度，严格落实知识产权侵权惩罚性赔偿制度；延伸拓展涉企服务“绿色通道”，积极推行速裁快审“无纸质卷宗+无书记员”办案模式；促进破产审判水平实质提升，建立简单破产案件快速审理机制；切实解决执行工作突出问题，推进执行指挥中心“854模式”迭代升级。
降成本聚要素，“真金白银”为企减负
企业是经济环境“冷暖”的最直接感受者。疫情影响下，落实惠企助企举措，才能更好提升企业发展信心，增强企业抵御风险能力，降低企业成本，实现高质量平稳运行。
优化营商环境30条新政提出，将继续全面落实国家和省减税降费各项政策，大力推动“最多跑一次”到“一次不用跑”的转变升级，实现“电子办税为主、自助办税为辅、实体办税兜底”的办税新模式，确保0.5小时完成税务登记信息的确认。
面对现阶段疫情防控形势，盐城税务推出延长纳税申报期限、办理实名认证事项的暂不要求“刷脸”验证、因疫情影响逾期申报或逾期报送相关资料的纳税人免予行政处罚等抗“疫”纾困6项新举措，同时力推“非接触式”办税缴费。目前全市大部分地区企业90%以上的办税缴费业务实现网上办理，其中网上申报面超过99%。1-7月，我市97.15%的纳税人通过线上途径领到了发票，98.52%的企业通过线上新办套餐完成新办涉税事项办理。
拓宽融资渠道，降低融资成本，是减轻企业负担的重要举措。在优化营商环境30条新政中，金融机构同样扮演重要角色。要求政府性融资担保机构降低担保费率，落实好贷款延期还本付息等政策，支持符合条件的企业发行股票或债券。加大对制造业、民营、“三农”等领域中小微企业的金融支持力度，推动小微企业贷款增量、降价、提质、扩面。继续围绕市县产业发展战略，开展多层次、多形式的线下银企对接活动。
要素资源是市场经济的基础，是影响企业投资决策的重要因素之一。优化营商环境30条新政提出，加强知识产权创造、运用和保护，支持各类创新主体加强专利布局，推进知识产权试点示范优势企业和园区建设，开展知识产权维权援助工作。研究出台建设工程项目“拿地即开工”实施方案，进一步完善工作流程，减少材料，缩短办理时间，实现建设工程项目“拿地即开工”。同时，推进工程建设项目审批制度改革，以“一张蓝图”系统服务工程项目建设，优化规范工程建设项目事项办理，精简压缩申报材料、审批用时，并且探索研究土地带方案挂牌制度、“多测合一”制度。
水电气作为重要的生产要素，是营商环境评价的重要指标。优化营商环境30条新政提出，推进线上可办理的用水业务种类数占全部业务总类数达85%以上；开展转供电电费码推广，促进居民“零证办电”，企业一证办电，推进降价政策红利传导至每个终端用户；推进公共服务“只进一扇门”业务联办工作。
为优化涉外投资环境，吸引更多境内外资金流、信息流、人才流等优势汇聚盐城，优化营商环境30条新政提出，对外商投资实行准入前国民待遇加负面清单管理制度，并且加快建设中国（盐城）跨境电子商务综合试验区国际商品展示交易和线上O2O商城平台，打造集批发零售相结合、线上线下相融合的日韩商品集散地。
2021《民法典》告诉你：房子怎样转给子女最划算？现在知道还不晚
#房产##房产税##买房#
如果要问，世界上哪里的父母最好？
相信我们很多人都会有一个共同答案，即中国父母。从子女呱呱坠地，到上学、就业、婚姻，现在应该还要加一个买房，父母们都是倾力付出，能多用心就多用心，父母们辛苦奋斗的目的很简单，就是要让子女们过上充裕的生活。
按照一般父母的做法，趁有劳动能力的时候，不仅为自己创造美好生活，还希望积累更多的财富在将来留给孩子，这其中，很大一部分就是房产，怎样把这样一笔巨大的资产最大限度地传承给孩子，是父母不得不考虑的问题。因为在现实中，一些子女较多家庭常常因为房产分割问题“对簿公堂”，此外，根据以往判例，若缺乏必要手续，无子女家老人想要把房产全部留给赡养人也未必如愿。
究其原因，受传统思想影响，就是因为我们缺乏提早安排财产的意识，比如说立遗嘱，子女难以启齿，老人也担心要是过早把房子给子女了，万一将来不孝顺咋办？所以，我们大多数人对房产这样的大宗资产处理方式，仍主要停留在“身后继承”这一方式上。那么，到底哪种方式最划算，哪种方式最保险？对于我们很多人来说，所谓隔行如隔山，确实不怎么懂。好在最新的规定已考虑到相关问题，父母房产过户给子女留心了！新规下，2021年起统统“这样”处理，父母和子女都有必要提早知晓。
首先，房产身后继承过户
身后继承过户，指的是老人离开后，子女再去办理过户手续。这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用，且办理简便，但正如前面所说，有时候可能带来各种家庭矛盾纠纷，而在明年1月1日开始实施的《民法典》中则对继承方面的问题加以了修正和完善。
1.可以代位继承 。比如，小张从小是孤儿，小叔也没有妻儿，小张就跟小叔相依为命，为小叔养老送终后，小张是可以继承小叔的房产，因为根据民法典907条之规定， 将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围 。
2.继承宽恕制度 。如，小王不孝顺父母，老人在立遗嘱时，小王被排除在继承范围之外，所谓浪子回头金不换，随着时间推移，小王能悔过自新，而这些被老人看在眼里记在心里，决定原谅小王，即把小王列入继承人，那么，小王仍旧可享有房屋继承权。
3.判定遗嘱效力 。如，老人有3个儿子，在早些时候，老人立了一份遗嘱并公证，里面写明房产给3个儿子平分，但后来发现，小儿子对自己最好、照顾时间也最多，老人又立一份遗嘱，写明小儿子分2/3房产，但未经过公证，而新规在删除“公证遗嘱效力优先”的规定后，意味着遗嘱以最后一个时间为准，老人的愿望得以实现，同时还新增加了打印和录像等立遗嘱形式，其中打印遗嘱只需要有两个以上见证人，立遗嘱人和见证人在每一页签字和注明年月日时间即可。由此可见，新法对房屋继承做了非常人性化的规定，比如子女能不能继承房屋，皆看子女表现。当然，这是建立在不算经济账的前提下，选择这种方式无可厚非。但如果你要考虑哪种房产过户方式对子女最为划算，身后继承过户未必就是最优选择了，因为若继承人名下还有自己的房子，则再转卖这套房子，则需要缴纳房产差值20%的个税。所以，这就有了第二种和第三种房产过户方式，下面简单来说说。
其次，房产赠与过户和买卖过户
采用赠与方式，就是老人把房子像普通物品一样送给子女，不过，这个赠与是要交一笔不小的费用。按照目前最新的规定，子女接受父母赠与的房产需缴纳包括3%契税、公证费按1%、双方各交0.05%印花税。以评估值200万的普通房产为例，整个房产赠与过户费用就为：200万*（3%+1%+0.05%*2）=8.2万元。
再看看买卖过户，同样以交易价200万的普通房产为例，房产面积在90-144平米之间，房产证满5年且非唯一房产，跟正常买卖二手房交易一样，需缴纳税费为：200万*（契税3%+1%）=8万，登记费80元忽略不计。
表面看，赠与和买卖过户的费用差不多，但实际上，房产赠与过户的费用比例是相对固定的，而买卖过户的费用则要分不同情况，大体上，在现有新规下，买卖过户费用是要少于赠与过户的。
最后，三种房产过户方式比较总结
一、卖给子女
1、契税1%
2、个税0(满五W一)
3、登记80元/套
4、交易服务费3元/平
二、赠与子女
1、契税3%
2、G证费1-2%
3、评估费0.25-0.3%
三、子女继承
1、工本费200
2、G证费1-2%
3、后期交易个税20%
从经济角度分析，经过前面比较，房产赠与过户首先被排除掉，最后就在身后继承过户与买卖过户这两种方式中进行选择，网上有不少这样的对比研究，有说继承过户最省钱，也有说买卖过户最划算。实际上，在新规下，不能一概而论，为什么这么说呢？
因为，如果按照赠继承方式过户，继承人名下没有住房，再转卖这套继承下来的房产，只要满5年时间，则不需交个税，继承过户自然是最为划算的方式。赠予程序繁琐，后期交易费用非常高。
值得注意的是，本次《民法典》还令父债子还、夫债妻还，不再是天经地义。
《民法典》第1161条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
这也就是说，父母生前的债务，子女并没有义务去偿还，只有继承了遗产，才有偿还债务的义务，但是超过遗产实际价值的部分，子女将无需偿还。
#房产##房产税##买房#
如果要问，世界上哪里的父母最好？
相信我们很多人都会有一个共同答案，即中国父母。从子女呱呱坠地，到上学、就业、婚姻，现在应该还要加一个买房，父母们都是倾力付出，能多用心就多用心，父母们辛苦奋斗的目的很简单，就是要让子女们过上充裕的生活。
按照一般父母的做法，趁有劳动能力的时候，不仅为自己创造美好生活，还希望积累更多的财富在将来留给孩子，这其中，很大一部分就是房产，怎样把这样一笔巨大的资产最大限度地传承给孩子，是父母不得不考虑的问题。因为在现实中，一些子女较多家庭常常因为房产分割问题“对簿公堂”，此外，根据以往判例，若缺乏必要手续，无子女家老人想要把房产全部留给赡养人也未必如愿。
究其原因，受传统思想影响，就是因为我们缺乏提早安排财产的意识，比如说立遗嘱，子女难以启齿，老人也担心要是过早把房子给子女了，万一将来不孝顺咋办？所以，我们大多数人对房产这样的大宗资产处理方式，仍主要停留在“身后继承”这一方式上。那么，到底哪种方式最划算，哪种方式最保险？对于我们很多人来说，所谓隔行如隔山，确实不怎么懂。好在最新的规定已考虑到相关问题，父母房产过户给子女留心了！新规下，2021年起统统“这样”处理，父母和子女都有必要提早知晓。
首先，房产身后继承过户
身后继承过户，指的是老人离开后，子女再去办理过户手续。这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用，且办理简便，但正如前面所说，有时候可能带来各种家庭矛盾纠纷，而在明年1月1日开始实施的《民法典》中则对继承方面的问题加以了修正和完善。
1.可以代位继承 。比如，小张从小是孤儿，小叔也没有妻儿，小张就跟小叔相依为命，为小叔养老送终后，小张是可以继承小叔的房产，因为根据民法典907条之规定， 将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围 。
2.继承宽恕制度 。如，小王不孝顺父母，老人在立遗嘱时，小王被排除在继承范围之外，所谓浪子回头金不换，随着时间推移，小王能悔过自新，而这些被老人看在眼里记在心里，决定原谅小王，即把小王列入继承人，那么，小王仍旧可享有房屋继承权。
3.判定遗嘱效力 。如，老人有3个儿子，在早些时候，老人立了一份遗嘱并公证，里面写明房产给3个儿子平分，但后来发现，小儿子对自己最好、照顾时间也最多，老人又立一份遗嘱，写明小儿子分2/3房产，但未经过公证，而新规在删除“公证遗嘱效力优先”的规定后，意味着遗嘱以最后一个时间为准，老人的愿望得以实现，同时还新增加了打印和录像等立遗嘱形式，其中打印遗嘱只需要有两个以上见证人，立遗嘱人和见证人在每一页签字和注明年月日时间即可。由此可见，新法对房屋继承做了非常人性化的规定，比如子女能不能继承房屋，皆看子女表现。当然，这是建立在不算经济账的前提下，选择这种方式无可厚非。但如果你要考虑哪种房产过户方式对子女最为划算，身后继承过户未必就是最优选择了，因为若继承人名下还有自己的房子，则再转卖这套房子，则需要缴纳房产差值20%的个税。所以，这就有了第二种和第三种房产过户方式，下面简单来说说。
其次，房产赠与过户和买卖过户
采用赠与方式，就是老人把房子像普通物品一样送给子女，不过，这个赠与是要交一笔不小的费用。按照目前最新的规定，子女接受父母赠与的房产需缴纳包括3%契税、公证费按1%、双方各交0.05%印花税。以评估值200万的普通房产为例，整个房产赠与过户费用就为：200万*（3%+1%+0.05%*2）=8.2万元。
再看看买卖过户，同样以交易价200万的普通房产为例，房产面积在90-144平米之间，房产证满5年且非唯一房产，跟正常买卖二手房交易一样，需缴纳税费为：200万*（契税3%+1%）=8万，登记费80元忽略不计。
表面看，赠与和买卖过户的费用差不多，但实际上，房产赠与过户的费用比例是相对固定的，而买卖过户的费用则要分不同情况，大体上，在现有新规下，买卖过户费用是要少于赠与过户的。
最后，三种房产过户方式比较总结
一、卖给子女
1、契税1%
2、个税0(满五W一)
3、登记80元/套
4、交易服务费3元/平
二、赠与子女
1、契税3%
2、G证费1-2%
3、评估费0.25-0.3%
三、子女继承
1、工本费200
2、G证费1-2%
3、后期交易个税20%
从经济角度分析，经过前面比较，房产赠与过户首先被排除掉，最后就在身后继承过户与买卖过户这两种方式中进行选择，网上有不少这样的对比研究，有说继承过户最省钱，也有说买卖过户最划算。实际上，在新规下，不能一概而论，为什么这么说呢？
因为，如果按照赠继承方式过户，继承人名下没有住房，再转卖这套继承下来的房产，只要满5年时间，则不需交个税，继承过户自然是最为划算的方式。赠予程序繁琐，后期交易费用非常高。
值得注意的是，本次《民法典》还令父债子还、夫债妻还，不再是天经地义。
《民法典》第1161条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
这也就是说，父母生前的债务，子女并没有义务去偿还，只有继承了遗产，才有偿还债务的义务，但是超过遗产实际价值的部分，子女将无需偿还。
租婚纱、买婚纱、定制婚纱，哪个更划算？
大婚将近，相信很多姑娘都在为这个问题而犯难。婚礼一生一次，为了这一天的几个小时花钱买婚纱好像有些浪费；但毕竟婚礼是人一生一次的重要时刻，所以也不容忽视。又觉得一件量身定制的好婚纱才是值得一辈子珍藏的嫁衣…究竟哪种选择才能让选择困难症的你下定决心呢？
今天，视界君就将其进行优劣势对比，告诉你究竟怎样才合算、怎样才适合你？相信聪明的你一定心中有数。
租婚纱：传统观念认为租婚纱比较便宜
优势：
1、方便。一件婚纱穿上几个小时后就不会再穿了，对于这样短暂的一次性的需求，租赁婚纱是最合适不过的了。并且减少了清洗和保存婚纱的麻烦。
2、实惠。传统观念上，很多姑娘都会选择租婚纱，因为租婚纱比买婚纱便宜。一套好的婚纱动辄数千元，甚至上万元。只穿一次的衣服。花如此高的价格购买，对婚礼预算而言，也是一笔不小的开支。
弊端：
1、卫生问题。租赁的婚纱大都是经过多人穿过的，看上去比较旧、也比较脏，尤其是很多婚纱影楼里提供的婚纱。基本上婚纱的清洗是很复杂的，他们没有那么多的精力去洗婚纱，就算是洗也是洗表面，衬裙是从来不洗的。
2、款式陈旧，选择少。潮流更新速度越来越快，租来的婚纱，很可能是去年甚至更早的款式，把旧的潮流穿在身上，这可能让不少潮流达人都觉的难以忍受。并且婚纱高昂的价格、使用范围的限制，也使得出租婚纱的商家不可能储备太多的婚纱以供租凭，选择范围小。
租婚纱适宜人群：婚礼预算少，不打算买婚纱留作纪念的新娘；或是想穿质量做工一流的名牌婚纱的新娘。
买婚纱：都市新娘典藏幸福的时尚趋势
优势：
1、合身。每个新娘都希望在婚礼上展现自己最美丽的一面。买一套婚纱无疑是最好办法：款式、花色、尺寸都可以自己决定。不仅合身，还能扬长避短修饰身材。
2、选择自由。买婚纱的可选择款式和价格尺度都很大。新娘们根据自己的喜好和经济条件购买适合自己的婚纱。
弊端：
1、利用率低。婚纱对大多数人而言，其实是一种一次性用品。或许有人会说，买一套婚纱可以为将来留做纪念，但是结婚后的生活不可能总是浪漫与激情，更多的可能是平淡生活中，利用率低不说，清洗和保存还是让人头疼的问题。
2、投入较大。相对于租婚纱，购买婚纱的价格会稍微高一些。质地上乘的婚纱最便宜的也要3000左右，而且还要需要安排充分的时间去挑选配饰，比如说皇冠、项链等，需要消耗很大的精力与财力。
买婚纱适宜人群：婚礼预算较多，想买婚纱作为收藏的新娘；或者有洁癖的新娘，不能接受租来的婚纱被很多人穿过。
定制婚纱：独一无二，上品新娘的品味选择
优势：量体裁衣、独一无二。定制婚纱的最大优点是你可以设计一款适合你个性、体形、以及品味的婚纱。现在越来越多的新娘愿意选择定制，除了保证其独有的属性，忙碌节俭了大半生，想要犒劳一下自己也是正常的。
弊端：如果说定制婚纱有什么弊端，那就是相对昂贵一些，当然相对很多新娘来说，定制一件有纪念意义的独一无二的婚纱，多花一点钱也真的很值得。
定制婚纱适宜人群：对于追求品味新娘来说，定制婚纱是必不可少的，如果你的婚礼预算比较充足，建议你为自己的一生定制一件独一无二的婚纱。另外，对于有特殊要求或身材特殊（过于丰满或过于娇小）的新娘来说，想要在婚礼上呈现最佳的形象，定制婚纱也是明智之选。
视界君建议：最明智的决定：租高级的，买平价的。不过最好还是能拥有一件属于自己并有内涵的婚纱，哪怕不要那么昂贵也好。两地办婚礼，买婚纱更划算。但当婚纱被赋予了传承的意义时，它的价值也就被升华了。
就如前段时间在网上传得很火的那件120年婚纱一样。和传统的婚纱影楼相比，最省事省力省心的，应该是去专业的婚纱工作室选婚纱。一方面方便谈价格，另一方面款式、品种、类型齐全，租赁和归还也都比较方便，而且其中不少工作室都有很不错的试衣间，甚至试妆环境，属于性价比较高的选择。
最后强调一点，无论你是打算租婚纱、买婚纱还是定制婚纱，都不能单纯看婚纱的价钱，“一分价钱、一分货”的道理到哪里都讲得通，选婚纱还要看版型、面料、做工等等。但即使是租，也是一生仅有一次的体验，下订单之前，一定要货比三家，寻找最高信价比、最合适自己的婚纱。 https://t.cn/E63S5PO
大婚将近，相信很多姑娘都在为这个问题而犯难。婚礼一生一次，为了这一天的几个小时花钱买婚纱好像有些浪费；但毕竟婚礼是人一生一次的重要时刻，所以也不容忽视。又觉得一件量身定制的好婚纱才是值得一辈子珍藏的嫁衣…究竟哪种选择才能让选择困难症的你下定决心呢？
今天，视界君就将其进行优劣势对比，告诉你究竟怎样才合算、怎样才适合你？相信聪明的你一定心中有数。
租婚纱：传统观念认为租婚纱比较便宜
优势：
1、方便。一件婚纱穿上几个小时后就不会再穿了，对于这样短暂的一次性的需求，租赁婚纱是最合适不过的了。并且减少了清洗和保存婚纱的麻烦。
2、实惠。传统观念上，很多姑娘都会选择租婚纱，因为租婚纱比买婚纱便宜。一套好的婚纱动辄数千元，甚至上万元。只穿一次的衣服。花如此高的价格购买，对婚礼预算而言，也是一笔不小的开支。
弊端：
1、卫生问题。租赁的婚纱大都是经过多人穿过的，看上去比较旧、也比较脏，尤其是很多婚纱影楼里提供的婚纱。基本上婚纱的清洗是很复杂的，他们没有那么多的精力去洗婚纱，就算是洗也是洗表面，衬裙是从来不洗的。
2、款式陈旧，选择少。潮流更新速度越来越快，租来的婚纱，很可能是去年甚至更早的款式，把旧的潮流穿在身上，这可能让不少潮流达人都觉的难以忍受。并且婚纱高昂的价格、使用范围的限制，也使得出租婚纱的商家不可能储备太多的婚纱以供租凭，选择范围小。
租婚纱适宜人群：婚礼预算少，不打算买婚纱留作纪念的新娘；或是想穿质量做工一流的名牌婚纱的新娘。
买婚纱：都市新娘典藏幸福的时尚趋势
优势：
1、合身。每个新娘都希望在婚礼上展现自己最美丽的一面。买一套婚纱无疑是最好办法：款式、花色、尺寸都可以自己决定。不仅合身，还能扬长避短修饰身材。
2、选择自由。买婚纱的可选择款式和价格尺度都很大。新娘们根据自己的喜好和经济条件购买适合自己的婚纱。
弊端：
1、利用率低。婚纱对大多数人而言，其实是一种一次性用品。或许有人会说，买一套婚纱可以为将来留做纪念，但是结婚后的生活不可能总是浪漫与激情，更多的可能是平淡生活中，利用率低不说，清洗和保存还是让人头疼的问题。
2、投入较大。相对于租婚纱，购买婚纱的价格会稍微高一些。质地上乘的婚纱最便宜的也要3000左右，而且还要需要安排充分的时间去挑选配饰，比如说皇冠、项链等，需要消耗很大的精力与财力。
买婚纱适宜人群：婚礼预算较多，想买婚纱作为收藏的新娘；或者有洁癖的新娘，不能接受租来的婚纱被很多人穿过。
定制婚纱：独一无二，上品新娘的品味选择
优势：量体裁衣、独一无二。定制婚纱的最大优点是你可以设计一款适合你个性、体形、以及品味的婚纱。现在越来越多的新娘愿意选择定制，除了保证其独有的属性，忙碌节俭了大半生，想要犒劳一下自己也是正常的。
弊端：如果说定制婚纱有什么弊端，那就是相对昂贵一些，当然相对很多新娘来说，定制一件有纪念意义的独一无二的婚纱，多花一点钱也真的很值得。
定制婚纱适宜人群：对于追求品味新娘来说，定制婚纱是必不可少的，如果你的婚礼预算比较充足，建议你为自己的一生定制一件独一无二的婚纱。另外，对于有特殊要求或身材特殊（过于丰满或过于娇小）的新娘来说，想要在婚礼上呈现最佳的形象，定制婚纱也是明智之选。
视界君建议：最明智的决定：租高级的，买平价的。不过最好还是能拥有一件属于自己并有内涵的婚纱，哪怕不要那么昂贵也好。两地办婚礼，买婚纱更划算。但当婚纱被赋予了传承的意义时，它的价值也就被升华了。
就如前段时间在网上传得很火的那件120年婚纱一样。和传统的婚纱影楼相比，最省事省力省心的，应该是去专业的婚纱工作室选婚纱。一方面方便谈价格，另一方面款式、品种、类型齐全，租赁和归还也都比较方便，而且其中不少工作室都有很不错的试衣间，甚至试妆环境，属于性价比较高的选择。
最后强调一点，无论你是打算租婚纱、买婚纱还是定制婚纱，都不能单纯看婚纱的价钱，“一分价钱、一分货”的道理到哪里都讲得通，选婚纱还要看版型、面料、做工等等。但即使是租，也是一生仅有一次的体验，下订单之前，一定要货比三家，寻找最高信价比、最合适自己的婚纱。 https://t.cn/E63S5PO
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