【问渠人物|地产脉客：单大伟】
4月26日这天，躁动的股市用跌破3000点让这个周一成为众人的“活久见”。在跌跌不休中，作为A股主线之一的房地产板块，尤其是央企背景的地产股，中交地产这一天再现涨停，成交额23.54亿元。
中交地产一家的狂欢掩盖不了整个房地产行业的肃穆，这种氛围不分资本市场和线下的售楼处。
2022年一季度，全国重点62城新建商品住宅签约面积同比下降41%，跌幅较1-2月扩大2%，其中一线、二线、三四线城市的降幅分别为31%、40%、47%。
即使与疫情前的2019年一季度相比，62城的销售规模仍然出现下降。其中，仅一线城市交易规模微涨，二线城市和三四线城市交易量均有两位数的降幅。
这让笔者想起不久前，万科集团董事长郁亮在公司年会上把2022年定位为万科“破釜沉舟、背水一战”的一年，更是宣布中国房地产进入了“黑铁时代”。
在这样一个背景下，笔者与采访对象单大伟先生开始了长达两个半小时的对话。
“你知道全球每年钢铁交易量是多少吗？”
采访的一开始，单大伟却先向笔者抛出一个令人摸不着头脑的问题。
“3万亿美元”，他手指比了一个数字“3”，“只要有需求，看似不值钱的黑铁也有它的价值。”
“我想大多数人都理解错了郁亮对黑铁时代的定义”，他进一步解释，“黑铁和黄金白银的价值区别，只是需要更多的锤炼才能发掘。”
这就是单大伟，一个思维和行动都不愿走寻常路的地产老兵。他从不把自己当主角，却吸引了众多追随者甘当“背景板”，大佬汇聚，星光璀璨。
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我所了解的郑州，哈尔滨第一批放松的城市，在猛冲了一波之后，后续乏力，政策释放利好，刺激了一部分消费入市，但是大家对经济的不看好，会阻挡大家入市的积极性。敬请期待后续如何发展吧！但作为一个22年的地产老兵，我要告诉大家，房地产是投资品，不是消费品，不能因为经济不好而不消费，核心的20%的产品一定未来的价值很大，所以要当投资品

格力地产
珠免收购草案出炉，40年免税老兵登陆资本市场渐行渐近：继5月末披露交易预案后，公司持续推进重组进程。10月30日晚公布收购珠免并募集配套资金报告书草案，拟以4.3元/股向珠海国资委和城建集团共发行26.55亿股并支付8亿现金收购珠免100%股权，交易对价约122.15亿元，对应17.9倍PE和3.36倍PB，对比可比交易，仍处合理区间。同步将引入战投，拟向通用投资发行不超过1.86亿股配套融资不超过8亿元，用以支付现金对价。根据草案，重组后，实控人仍为珠海市国资委，而公司股本将达到约49.02亿股，备考市值达501亿元。