越南要将“疫情丢失的两年抢回来”
据朋友圈转《财闻要鉴》报道：越南经济强劲复苏，今年一季度GDP增速全球第一！实现921.75亿美元！2022年前4个月，越南吸引外商直接投资资金超过108亿美元，同比增长88.3%；
由此证明越南提前抓住了“奥密克戎”标志新冠疫情要结束的大好时机抢先恢复生产抢先与外商合作是明智之举！
其实2021年底，越南经济活动逐渐回暖，三星、诺基亚、英特尔、富士康、和硕、纬创、乐高等全球巨头企业2022年初选择继续在越南追加投资。
据朋友圈转《财闻要鉴》报道：越南经济强劲复苏，今年一季度GDP增速全球第一！实现921.75亿美元！2022年前4个月，越南吸引外商直接投资资金超过108亿美元，同比增长88.3%；
由此证明越南提前抓住了“奥密克戎”标志新冠疫情要结束的大好时机抢先恢复生产抢先与外商合作是明智之举！
其实2021年底，越南经济活动逐渐回暖，三星、诺基亚、英特尔、富士康、和硕、纬创、乐高等全球巨头企业2022年初选择继续在越南追加投资。
地产行业面临新一轮洗牌背景下，提出“进三争一”的保利发展（600048.SH）能否实现这一目标，成为业内关注焦点。
保利发展董事长刘平在4月21日举行的2021年度业绩会上称，“进三争一”目标是基于对行业和公司自身竞争力的信心。
“地产调控长效机制基本形成，行业发展基础依然存在。作为国民经济支柱产业，地产行业基本面没有改变，我们对此依然保持信心。作为行业领军企业，公司资源、资金实力在行业波动中更具优势，也有利于捕捉市场机会。”刘平表示。
就今年销售情况，保利发展总经理周东利称，密切关注市场、政策变化的同时，公司会抓住机会窗口提升销售市场占有率，不断巩固在行业的市场地位。
该公司2021年报显示，2021年全国300城土地市场成交面积20.3亿平方米，同比下降17.1%，自2016年以来首次下降；在此背景下，保利发展全年拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。
虽然保利发展去年投资额同比有所减少，但其投资额依旧进入行业前三名，排在第一、二位的分别为万科、碧桂园。
今年计划投资3650亿
去年22城实行集中供地，土地市场由“热”转“冷”，保利发展在第二轮、第三轮供地中频频出手，于广州、南京、厦门等地拿下多宗低溢价地块。
2021年，该公司共拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。其全年拓展楼面地价每平方米6821元，同比下降8%；新增住宅货量占比85%，拓展权益比为72%。
天风证券指出，去年保利发展拿地力度为34.71%，较2020年的46.79%下降12.08个百分点，整体拿地力度有所下降。
这一趋势持续到了今年一季度。根据中指院数据，2022年前3个月，保利发展拿地面积仅36万平方米，同比减少91.7%。关于这一变动，财务总监王一夫解释称，拿地减少是公司结合市场变化以及对行业大势判断做出的调整。
他表示，市场规模见顶后，需求会相对聚焦，回归一二线核心城市，并集中于这些城市的成熟区域。由于集中供地政策的实行，这些地区的供地在第一季度相对有限，故而拿地有所减少，“随着第二季度中心城市供地节奏开启，保利发展将适当提升拓展力度”。
刘平在业绩说明会上透露，今年保利发展全年投资计划为3650亿元。“整体拓展逻辑是质量重于数量，确保公司持续稳定发展的同时，还能获得更好的业绩和利润。”
公开资料显示，保利发展2020年、2021年对外披露的计划投资额分别为3350亿元、3950亿元；虽然保利发展今年计划投资额较前两年有所减少，但目前行业中公开明确表示2022年计划投资额超3500亿元的，仅此一家。
收并购项目落实周期更长
一季度，保利发展实现签约金额906.95亿元，同比减少27.02%。销售规模的走低令投资者担忧，今年是否还能实现销售金额的同比增长？
对此，刘平回应称，行业目前受流动性和调控影响，仍在缓慢筑底之中，叠加疫情影响，预计全年市场规模将同比下降，而尽管保利发展布局多以核心城市为主，但仍然受到一定冲击。
总经理周东利亦持有相同看法，他指出，当前销售市场仍处于低位，购房者信心仍待修复，市场回暖需要过程。
除了销售情况，融资亦是行业的关注重点。作为央企，保利发展在融资端要好过许多。融资环境收紧的背景下，该公司于报告期内发行公司债86.9亿元、中期票据100亿元，综合融资成本约4.46%。
今年2月，保利发展一笔规模为98亿元的小公募债券状态更新为“已受理”。根据规划，这笔资金将用于偿还有息债务、补充流动资金、收购地产项目等其他用途。
关于外界关注的收并购，王一夫透露，公司正在密切关注一些收益更佳风险可控的收并购机会，只是这些项目的落实需要的时间和周期会更长。
刘平亦指出，保利发展不简单追求收并购的金额或数量目标，而是要从补充优质资源储备的角度开展项目投资。现阶段，公司对收并购基本都是基于项目层面，“本质上我们对于收并购项目的立项标准和招拍挂项目的立项标准是相对一致的”。
他强调，由于项目历史原因，公司在收并购项目的研判上会更加谨慎，但仍期待可以获得比招拍挂项目更高的收益。
负债方面，2021年，保利发展总负债首次突破万亿，其中有息负债规模3382亿元，其他经营性负债7588亿元(其中预收房款为4534亿元)。
公司同期存有短期借款约40.94亿元，一年内到期的非流动负债约605.75亿元，账面货币资金1713.84亿元。谈及今年下半年需偿还的141.8亿元永续债，刘平直言，公司目前资金储备充足，未来将结合公司实际情况及持有人意向确定偿还安排。
从“重回前三”到“进三争一”
保利发展没有公开披露2022年的经营目标，仅透露全年计划完成房地产及相关产业直接投资3650亿元，计划新开工面积 4010万平方米，计划竣工面积4231万平方米。2021年，该公司的这三项计划是3950亿元、4900万平方米、4000万平方米。除了计划的竣工面积有所上升外，其余两项指标都是同比下降的。这意味着，在投资方面，该公司采取了更谨慎的态度。
对此，刘平的解释是，今年投资及开工计划是结合当前行业形势、考虑疫情对部分地区影响铺排的，2022年的开竣工策略依然是“以销定产”，未来将结合不同能级市场、不同产品接受度动态调整开竣工计划。
投资谨慎只是相对2021年而言，实际上，保利发展依然保持着进取的心态。该公司在年报中提到将把握行业模式、格局等变化带来的发展机遇，“做大开发业务规模，持续提升行业地位。”
对于行业地位，保利发展的两任董事长都有自己的追求。在很长一段时间，保利发展稳定在央企第一、行业第五的位置，2017年，宋广菊对投资者表达了“重回行业前三”的愿望。虽然直至她卸任目标都未达成，但也有突破，2021年保利发展的销售排名前进了一位。
2021年4月，时任保利发展总经理的刘平在接受媒体采访时表示，虽然行业面临“三道红线”、房地产贷款限额管理等新限制，但这正是保利发展的“好时候”，2个月后，他在股东大会中再度强调，未来五年是保利发展重要的战略机遇期。他喜欢用“马拉松”来形容地产行业的竞争，认为最终的结果，取决于企业的耐力和稳定的节奏。
2021年的行业巨变令不少民营房企慢下了脚步，也让保利发展的战略机遇期提前到来。2022年1月，保利发展在广州召开2022年度工作会议，接任了董事长一职的刘平作了题为《守正创新谋发展，坚定信心向前行》的总结发言，提出“进三争一”的新目标。
在本次业绩说明会上，他首次回应了这个新目标的实现逻辑。在他看来，作为国民经济的支柱产业，房地产的基本面没有改变，未来依然是一个好行业，而在行业波动中，身为领军企业，无论是资源、资金还是品牌，保利发展都更具优势，“更能捕捉市场机会。”
来源：中国房地产报、国际金融报、财联社等
保利发展董事长刘平在4月21日举行的2021年度业绩会上称，“进三争一”目标是基于对行业和公司自身竞争力的信心。
“地产调控长效机制基本形成，行业发展基础依然存在。作为国民经济支柱产业，地产行业基本面没有改变，我们对此依然保持信心。作为行业领军企业，公司资源、资金实力在行业波动中更具优势，也有利于捕捉市场机会。”刘平表示。
就今年销售情况，保利发展总经理周东利称，密切关注市场、政策变化的同时，公司会抓住机会窗口提升销售市场占有率，不断巩固在行业的市场地位。
该公司2021年报显示，2021年全国300城土地市场成交面积20.3亿平方米，同比下降17.1%，自2016年以来首次下降；在此背景下，保利发展全年拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。
虽然保利发展去年投资额同比有所减少，但其投资额依旧进入行业前三名，排在第一、二位的分别为万科、碧桂园。
今年计划投资3650亿
去年22城实行集中供地，土地市场由“热”转“冷”，保利发展在第二轮、第三轮供地中频频出手，于广州、南京、厦门等地拿下多宗低溢价地块。
2021年，该公司共拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。其全年拓展楼面地价每平方米6821元，同比下降8%；新增住宅货量占比85%，拓展权益比为72%。
天风证券指出，去年保利发展拿地力度为34.71%，较2020年的46.79%下降12.08个百分点，整体拿地力度有所下降。
这一趋势持续到了今年一季度。根据中指院数据，2022年前3个月，保利发展拿地面积仅36万平方米，同比减少91.7%。关于这一变动，财务总监王一夫解释称，拿地减少是公司结合市场变化以及对行业大势判断做出的调整。
他表示，市场规模见顶后，需求会相对聚焦，回归一二线核心城市，并集中于这些城市的成熟区域。由于集中供地政策的实行，这些地区的供地在第一季度相对有限，故而拿地有所减少，“随着第二季度中心城市供地节奏开启，保利发展将适当提升拓展力度”。
刘平在业绩说明会上透露，今年保利发展全年投资计划为3650亿元。“整体拓展逻辑是质量重于数量，确保公司持续稳定发展的同时，还能获得更好的业绩和利润。”
公开资料显示，保利发展2020年、2021年对外披露的计划投资额分别为3350亿元、3950亿元；虽然保利发展今年计划投资额较前两年有所减少，但目前行业中公开明确表示2022年计划投资额超3500亿元的，仅此一家。
收并购项目落实周期更长
一季度，保利发展实现签约金额906.95亿元，同比减少27.02%。销售规模的走低令投资者担忧，今年是否还能实现销售金额的同比增长？
对此，刘平回应称，行业目前受流动性和调控影响，仍在缓慢筑底之中，叠加疫情影响，预计全年市场规模将同比下降，而尽管保利发展布局多以核心城市为主，但仍然受到一定冲击。
总经理周东利亦持有相同看法，他指出，当前销售市场仍处于低位，购房者信心仍待修复，市场回暖需要过程。
除了销售情况，融资亦是行业的关注重点。作为央企，保利发展在融资端要好过许多。融资环境收紧的背景下，该公司于报告期内发行公司债86.9亿元、中期票据100亿元，综合融资成本约4.46%。
今年2月，保利发展一笔规模为98亿元的小公募债券状态更新为“已受理”。根据规划，这笔资金将用于偿还有息债务、补充流动资金、收购地产项目等其他用途。
关于外界关注的收并购，王一夫透露，公司正在密切关注一些收益更佳风险可控的收并购机会，只是这些项目的落实需要的时间和周期会更长。
刘平亦指出，保利发展不简单追求收并购的金额或数量目标，而是要从补充优质资源储备的角度开展项目投资。现阶段，公司对收并购基本都是基于项目层面，“本质上我们对于收并购项目的立项标准和招拍挂项目的立项标准是相对一致的”。
他强调，由于项目历史原因，公司在收并购项目的研判上会更加谨慎，但仍期待可以获得比招拍挂项目更高的收益。
负债方面，2021年，保利发展总负债首次突破万亿，其中有息负债规模3382亿元，其他经营性负债7588亿元(其中预收房款为4534亿元)。
公司同期存有短期借款约40.94亿元，一年内到期的非流动负债约605.75亿元，账面货币资金1713.84亿元。谈及今年下半年需偿还的141.8亿元永续债，刘平直言，公司目前资金储备充足，未来将结合公司实际情况及持有人意向确定偿还安排。
从“重回前三”到“进三争一”
保利发展没有公开披露2022年的经营目标，仅透露全年计划完成房地产及相关产业直接投资3650亿元，计划新开工面积 4010万平方米，计划竣工面积4231万平方米。2021年，该公司的这三项计划是3950亿元、4900万平方米、4000万平方米。除了计划的竣工面积有所上升外，其余两项指标都是同比下降的。这意味着，在投资方面，该公司采取了更谨慎的态度。
对此，刘平的解释是，今年投资及开工计划是结合当前行业形势、考虑疫情对部分地区影响铺排的，2022年的开竣工策略依然是“以销定产”，未来将结合不同能级市场、不同产品接受度动态调整开竣工计划。
投资谨慎只是相对2021年而言，实际上，保利发展依然保持着进取的心态。该公司在年报中提到将把握行业模式、格局等变化带来的发展机遇，“做大开发业务规模，持续提升行业地位。”
对于行业地位，保利发展的两任董事长都有自己的追求。在很长一段时间，保利发展稳定在央企第一、行业第五的位置，2017年，宋广菊对投资者表达了“重回行业前三”的愿望。虽然直至她卸任目标都未达成，但也有突破，2021年保利发展的销售排名前进了一位。
2021年4月，时任保利发展总经理的刘平在接受媒体采访时表示，虽然行业面临“三道红线”、房地产贷款限额管理等新限制，但这正是保利发展的“好时候”，2个月后，他在股东大会中再度强调，未来五年是保利发展重要的战略机遇期。他喜欢用“马拉松”来形容地产行业的竞争，认为最终的结果，取决于企业的耐力和稳定的节奏。
2021年的行业巨变令不少民营房企慢下了脚步，也让保利发展的战略机遇期提前到来。2022年1月，保利发展在广州召开2022年度工作会议，接任了董事长一职的刘平作了题为《守正创新谋发展，坚定信心向前行》的总结发言，提出“进三争一”的新目标。
在本次业绩说明会上，他首次回应了这个新目标的实现逻辑。在他看来，作为国民经济的支柱产业，房地产的基本面没有改变，未来依然是一个好行业，而在行业波动中，身为领军企业，无论是资源、资金还是品牌，保利发展都更具优势，“更能捕捉市场机会。”
来源：中国房地产报、国际金融报、财联社等
【财联社4月21日早间新闻精选】
1、李克强4月20日主持召开国务院常务会议。会议指出，深入抓好春季农业生产，确保粮食丰收；要层层分解全年粮食播种面积和产量，督促地方种足种满种在适播期，对未完成任务的严肃追责。
2、国常会4月20日指出，要在严监管、确保绝对安全前提下有序发展核电。对经全面评估审查、已纳入国家规划的三个核电新建机组项目予以核准。据一财获悉，此次核准的核电机组共有6台，涉及总投资1200亿元。
3、银保监会、交通运输部4月20日发布《银行业保险业支持公路交通高质量发展的意见》提出，鼓励保险机构通过债权、股权等形式，参与重大公路交通基础设施、新型交通基础设施等项目建设。
4、国家能源局数据显示，截至3月底，全国发电装机容量约24.0亿千瓦，同比增长7.8%。其中，风电装机容量约3.4亿千瓦，同比增长17.4%；太阳能发电装机容量约3.2亿千瓦，同比增长22.9%。
5、据中证报从知情人士处获悉，个人养老金制度将于近日落地，每人每年缴纳个人养老金的上限可能为12000元。个人养老金资金账户由参加人在商业银行指定或开立，资金账户封闭运行，账户资金用于购买银行理财、商业养老保险、公募基金等金融产品。
6、财政部数据显示，一季度，全国税收收入52452亿元，同比增长7.7%，其中，证券交易印花税1067亿元，同比增长21.3%。
7、4月20日，国防部长魏凤和应约同美国国防部长奥斯汀通电话。魏凤和说，中国希望与美国建立健康稳定发展的大国关系，也必将捍卫国家利益和尊严，美国不应低估中国的决心和能力。
8、国务院副总理孙春兰4月19日至20日在上海调研指导疫情防控工作。孙春兰指出，开展疫情防控攻坚行动，加快实现社会面清零目标，是坚持人民至上、生命至上的重要举措，已取得阶段性成效。要强化阵地意识，清零一块、守住一块，不断扩大战果。
9、北向资金4月20日大幅净卖出52.88亿元。招商银行、东方财富、阳光电源分别获净卖出9.82亿元、8.18亿元、4.59亿元。贵州茅台净买入额居首，金额为5.37亿元。
10、中国民航局4月20日发布“3•21”东航MU5735航空器飞行事故调查初步报告，报告主要包括飞行经过、机组机务人员、适航维修、残骸分布等事实信息。后续，技术调查组将依据相关程序继续深入开展调查工作，科学严谨查明事故原因。
11、以岭药业4月20日回应近期网络舆情：未在任何场合表示世卫组织推荐连花清瘟，公司已经保留证据并向相关部门报案。
12、恩捷股份：一季度净利9.16亿元 同比增长112%；中国电信：一季度净利润72.23亿元 同比增长12.14%。
13、上机数控拟定增不超60亿元，用于年产5万吨高纯晶硅项目等.
14、中银证券称林景臻辞任公司董事长，选举宁敏为公司董事长；阳光城称有合计金额约104.02亿元事项正与金融机构等进行谈判。
15、*ST东电称深交所决定公司股票终止上市，自4月28日起进入退市整理期；*ST艾格称深交所决定公司股票终止上市，不设退市整理期。
16、美股三大指数4月20日收盘涨跌不一，道指涨0.72%，标普500指数跌0.06%，纳指跌1.22%；大型科技股普跌，特斯拉跌近5%，英伟达跌超3%，亚马逊跌超2%，流媒体概念股奈飞跌超35%；热门中概股多数下跌，小鹏汽车、蔚来跌超8%，哔哩哔哩、理想汽车跌超7%，爱奇艺、斗鱼、拼多多跌超6%，阿里巴巴跌超4%，百度跌超3%。
17、美联储公布的最新褐皮书显示，美国经济从2月中旬至4月初以温和速度扩张，高通胀和工人短缺对企业的影响几乎没有得到缓解。
18、特斯拉CEO埃隆·马斯克表示，特斯拉部分汽车零部件价格同比增长20%-30%。此外，特斯拉据悉正在研发一款定制的Robotaxi自动驾驶出租车，希望能在2024年实现Robotaxi的量产。
19、世界银行行长马尔帕斯呼吁从全球庞大的库存中释出粮食，以帮助解决不断恶化的粮食安全危机，他预计目前的粮食安全危机将持续至少几个月，甚至可能持续到明年。
20、美国能源信息署(EIA)表示，截至4月15日当周，美国原油库存减少800万桶至4.137亿桶，因出口猛增至逾两年高点，而产量接近疫情前水平，达到1,190万桶/日，为2020年5月以来最高。
21、乌克兰总统办公室主任顾问波多利亚克20日表示，乌方愿意无条件与俄方在马里乌波尔举行特别谈判，以挽救在马里乌波尔的乌克兰武装人员和平民生命。
22、俄罗斯表示，已经对萨尔玛特洲际弹道导弹进行了试射，这是俄核武库最新的武器。据美国国会研究处，萨尔玛特是一种新型重型洲际弹道导弹，预计俄罗斯将在每枚导弹上携带10枚或更多弹头。
1、李克强4月20日主持召开国务院常务会议。会议指出，深入抓好春季农业生产，确保粮食丰收；要层层分解全年粮食播种面积和产量，督促地方种足种满种在适播期，对未完成任务的严肃追责。
2、国常会4月20日指出，要在严监管、确保绝对安全前提下有序发展核电。对经全面评估审查、已纳入国家规划的三个核电新建机组项目予以核准。据一财获悉，此次核准的核电机组共有6台，涉及总投资1200亿元。
3、银保监会、交通运输部4月20日发布《银行业保险业支持公路交通高质量发展的意见》提出，鼓励保险机构通过债权、股权等形式，参与重大公路交通基础设施、新型交通基础设施等项目建设。
4、国家能源局数据显示，截至3月底，全国发电装机容量约24.0亿千瓦，同比增长7.8%。其中，风电装机容量约3.4亿千瓦，同比增长17.4%；太阳能发电装机容量约3.2亿千瓦，同比增长22.9%。
5、据中证报从知情人士处获悉，个人养老金制度将于近日落地，每人每年缴纳个人养老金的上限可能为12000元。个人养老金资金账户由参加人在商业银行指定或开立，资金账户封闭运行，账户资金用于购买银行理财、商业养老保险、公募基金等金融产品。
6、财政部数据显示，一季度，全国税收收入52452亿元，同比增长7.7%，其中，证券交易印花税1067亿元，同比增长21.3%。
7、4月20日，国防部长魏凤和应约同美国国防部长奥斯汀通电话。魏凤和说，中国希望与美国建立健康稳定发展的大国关系，也必将捍卫国家利益和尊严，美国不应低估中国的决心和能力。
8、国务院副总理孙春兰4月19日至20日在上海调研指导疫情防控工作。孙春兰指出，开展疫情防控攻坚行动，加快实现社会面清零目标，是坚持人民至上、生命至上的重要举措，已取得阶段性成效。要强化阵地意识，清零一块、守住一块，不断扩大战果。
9、北向资金4月20日大幅净卖出52.88亿元。招商银行、东方财富、阳光电源分别获净卖出9.82亿元、8.18亿元、4.59亿元。贵州茅台净买入额居首，金额为5.37亿元。
10、中国民航局4月20日发布“3•21”东航MU5735航空器飞行事故调查初步报告，报告主要包括飞行经过、机组机务人员、适航维修、残骸分布等事实信息。后续，技术调查组将依据相关程序继续深入开展调查工作，科学严谨查明事故原因。
11、以岭药业4月20日回应近期网络舆情：未在任何场合表示世卫组织推荐连花清瘟，公司已经保留证据并向相关部门报案。
12、恩捷股份：一季度净利9.16亿元 同比增长112%；中国电信：一季度净利润72.23亿元 同比增长12.14%。
13、上机数控拟定增不超60亿元，用于年产5万吨高纯晶硅项目等.
14、中银证券称林景臻辞任公司董事长，选举宁敏为公司董事长；阳光城称有合计金额约104.02亿元事项正与金融机构等进行谈判。
15、*ST东电称深交所决定公司股票终止上市，自4月28日起进入退市整理期；*ST艾格称深交所决定公司股票终止上市，不设退市整理期。
16、美股三大指数4月20日收盘涨跌不一，道指涨0.72%，标普500指数跌0.06%，纳指跌1.22%；大型科技股普跌，特斯拉跌近5%，英伟达跌超3%，亚马逊跌超2%，流媒体概念股奈飞跌超35%；热门中概股多数下跌，小鹏汽车、蔚来跌超8%，哔哩哔哩、理想汽车跌超7%，爱奇艺、斗鱼、拼多多跌超6%，阿里巴巴跌超4%，百度跌超3%。
17、美联储公布的最新褐皮书显示，美国经济从2月中旬至4月初以温和速度扩张，高通胀和工人短缺对企业的影响几乎没有得到缓解。
18、特斯拉CEO埃隆·马斯克表示，特斯拉部分汽车零部件价格同比增长20%-30%。此外，特斯拉据悉正在研发一款定制的Robotaxi自动驾驶出租车，希望能在2024年实现Robotaxi的量产。
19、世界银行行长马尔帕斯呼吁从全球庞大的库存中释出粮食，以帮助解决不断恶化的粮食安全危机，他预计目前的粮食安全危机将持续至少几个月，甚至可能持续到明年。
20、美国能源信息署(EIA)表示，截至4月15日当周，美国原油库存减少800万桶至4.137亿桶，因出口猛增至逾两年高点，而产量接近疫情前水平，达到1,190万桶/日，为2020年5月以来最高。
21、乌克兰总统办公室主任顾问波多利亚克20日表示，乌方愿意无条件与俄方在马里乌波尔举行特别谈判，以挽救在马里乌波尔的乌克兰武装人员和平民生命。
22、俄罗斯表示，已经对萨尔玛特洲际弹道导弹进行了试射，这是俄核武库最新的武器。据美国国会研究处，萨尔玛特是一种新型重型洲际弹道导弹，预计俄罗斯将在每枚导弹上携带10枚或更多弹头。
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