#昆明##头条# 【昆明这个老别墅盘法拍房抢手，最多加价300多次，溢价580万】
大多数人对法拍房都会敬而远之，偶有抢手的，也是地段好的小户型，别墅这种高端产品在法拍市场一般都不被看好，但是，昆明一个建成快20年的别墅小区，每每推出法拍房，却备受追捧，动辄数十次竞价，溢价数百万。

去年底，一套503.09平米的别墅，起拍价约1711万，经308次出价后，2291万成交，溢价580万，折合单价4.55万，让人大跌眼镜。

这个连法拍房也高价抢购的楼盘，就是早在15年前就已开发的滇池高尔夫社区。

滇池高尔夫社区位于滇池度假区，云南民族村对面，紧邻滇池。项目内有一个18洞国际锦标级标准高尔夫球场，配建住宅均为别墅，而且早就全部售出。

从2018年起，位于滇池度假区的昆明滇池高尔夫社区的别墅陆续进入法拍市场，迄今共有15幢别墅被法院公开拍卖，其中只有两栋无人报名，其余均拍卖成功。法拍房如此高的成交率本来就很罕见，更关键的是这些别墅往往都会同时有多个买家竞拍，成交价也大大超过起拍价，甚至有些别墅即便拖欠10多万的物业费，也不影响溢价成交。

不仅如此，从历年法拍成交价看，滇池高尔夫别墅还呈越来越抢手、价格越来越高的态势。2018年6月推出的一套法拍房，成交单价1.96万，但到了2019年、2020年，成交价攀升至3万左右，到了2021年，折算成交单价基本都在4万以上。
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法拍房的来源：
1、按揭贷款：债务人向银行按揭购房，未按合同要求偿还贷款，银行向法院提起诉讼，申请拍卖房产，所得偿还贷款。
2、个人借款：甲借了乙的钱，甲同意将房产抵押给乙，到期后甲不能偿还借款，乙到法院起诉要求甲偿还借款，并要求法院拍卖甲的房产并偿还借款。
3、金融犯罪：因金融类犯罪被起诉，法院判决没收个人全部财产，由法院拍卖相关房产，所得返还被害人。
4、司法没收：判决没收个人全部财产，其中涉及房产的，由法院依法拍卖，所得上缴国库。
5、无主财产：无人认领的房产，某人离世但没有继承人，房产会被拍卖，所得上缴国库，但这种情况不多。

淘易拍是一家专业从事法拍房业务的公司，致力于一站式解决法拍房问题，20年从业经验，5千多个拍卖案例，实现0失误记录。

未来20年，今年是最好的一年。为何越来越多的房子断贷？法拍房越来越多？为何车贷断供？法拍车也越来越多？根本原因在于房子行情好的时候，高房价导致月供太高，前期积蓄都付首付了，为了娶媳妇又月供买了车，这几年疫情之后经济下滑收入下降。入不敷出，生活都成了问题……

车贷，房贷，物管费，保险费，孩子教育费，人情客往的礼金，水电顿，过路费……现在很多家庭月入过万都是“月光族”。

现在收入少了生活都成了问题了，房价也在下降，挂了1年很难出手卖出，房贷就更加难还了，车贷也还不上了……

有人说：只有潮水退去，才知道谁在裸泳。

我怎么感觉自己在祼泳呢？不知你们有没有这种感觉。#买房##房价##房产#