问题1：在过去数年，美股和A股的走势都不错，普通民众也从投资公募基金等分得一杯羹。随着经济基本面的变化以及主要经济体货币政策的转向，权益类市场出现明显调整。接下来对权益类投资，是进是退？在过去20年内，房地产投资才是普通民众最重要也最有效的投资手段。然而遗憾的是，房地产行业的黄金时期（也即2003年至2017年这15年）已经过去了，而且不会再复返。从发达经济体的经验来看，权益投资必将成为未来中国普... https://t.cn/A6XpKSlS
非极度必要，年轻人不要轻易碰房子——近三十年来最薅劲的东西。很多时候，普通人都陷入了一朝碰房，几十年为奴的窘境。
房地产这个行业，之所以能如此多的产出富豪榜上的人，之所以能如此深度影响经济，之所以能稍微收紧就必须立即松绑，就是因为畸形的模式，归根结底就是对普通大众的微笑收割。
据说目前的房子，已经够37亿人居住的了……
而实际是14亿人都要大平层或是大独栋的话，应该不会有能让我们吃饱饭的良田了。住着豪宅饿死？
无惧蜗居，不怕老破小，也不躺平，只是要自由，不为奴。
———2022年5月新一轮松绑楼市有感。宜兴此时已是“工资不到5万，房价也不到5万”的荒唐时代，而无锡则号召在校大学生购房……
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无形资产评估：商标价值评估与品牌价值评估影响因素比较
随着我国经济的快速发展，商标和品牌成为在经济活动中经常被提及的词汇，在无形资产评估中的地位也日益上升。
商标与品牌是有着相似点的两个不同的概念，在使用和评估过程中经常被混淆，但是无论从理论还是实践中，区分两者的含义均具有重要意义。
四川中天资产评估为四川省内及成都市内提供租金评估、残值评估、固定资产报废评估、房地产评估、机器设备评估、企业股权评估、企业价值评估、无形资产评估等各种资产评估。
一、商标与品牌含义的比较
商标与品牌既有联系又有区别，品牌比商标包涵的内容更宽泛。商标强调的是要经过注册并受法律保护，其他人不得侵犯注册人的商标专用权。品牌强调的是在产品服务提供过程中使用，不一定进行注册。
(一)从经济角度看商标与品牌
1.从定义来看，商标是生产经营者在其生产、制造、加工或者经销的商品或者服务上采用的，区别其来源的具有显著特征的标志；品牌是一个名称、名词、标记、符号或设计，或其组合，其目的是识别特定销售者的产品或劳务。
2.商标和品牌很难从定义上进行区分，我们从权益和市场两方面来辨别。
(1)从权益角度来说，商标经过注册，注册人则享有了专用权，受商标法保护，其他企业或个人如果使用或仿冒则会构成侵权而受法律惩罚，为保护所有者的权益奠定了法律基础。
(2)相对来说，品牌不受商标法的直接保护，它更是一个与消费者关系密切的市场概念，其形成离不开消费者的认可和支持。品牌可以表达出其所依托的产品的属性、质量、产品的使用者及其用户可获得的根本利益。优质品牌是质量可靠、信誉保证的承诺，因此会提高消费者对品牌的信任度及用户忠诚度。另外借助品牌，企业可以通过其产品传递出来自身所特有的价值观，以及其中渗透着的企业文化与个性，在消费者心中产生共鸣。
(二)从法律角度看商标与品牌
1.从法律角度来说，注册商标受商标法的保护，而没有品牌法或者直接保护品牌的法律。商标是一个规范的法律术语，随着经济的不断发展，商标不再仅仅是普通的商品标记，而是成为了一项工业产权。而品牌因其形成原因及内涵与商标不同，不具有和商标一样的法律地位，商标法不保护品牌的专用权。
2.可以发现，商标和品牌都有助于用户识别不同的竞争者的功能，而且都是无形资产，给企业带来利益，都有一定的价值，但是两者内涵并不完全相同。商标和品牌可以一致，也可以不同，品牌比商标有更宽泛的外延。
二、商标价值评估与品牌价值评估影响因素比较
商标价值评估即商标权价值评估。商标与品牌本身并不产生收益，它们的经济价值均受企业产品带来的经济效益和宏观经济状况所影响，并受到不同的评估目的等因素的影响。现在主要讨论两者价值评估中要考虑的不同的影响因素。
(一)商标价值评估影响因素
相对于品牌来说，商标价值评估主要区别就是它受商标的法律状况影响。
1.商标注册情况
商标评估即商标专用权的评估，而商标专用权是注册商标所有人专享的权利，只有注册商标的评估才有价值和意义，也只有注册了的商标才有经济价值。
未注册的商标即使能带来经济价值，但由于权属未定，法律不为其提供必要的保护，其经济价值也得不到确认，而且没有必要对其经济价值予以确认。
2.商标的使用情况
注册商标的有效期是十年，如果十年届满，没有申请续展，则商标的注册将被注销，商标权失效。注册商标有效期满，需要继续使用的商标注册人可以按期提出续展申请注册，经商标局核准可以无限续展。这样，商标权可能成为永久性收益的无形资产。接近续展期和保护期末的商标，其价值具有很大的不确定性。
3.商标权有严格的地域性
商标权只有在法律认可的一定地域范围内受到保护。商标权的地域范围对商标权的价值有很大影响。评估商标资产价值时，也要注意商标注册的商品种类及范围，要考虑商标的使用范围是否与注册范围相符合，商标权只有在核定的商品上使用时才受法律保护，超出这个范围则不具有专用权，对于超出使用范围的部分所带来的经济收益不应计入商标权的预期收益额中。因此商标注册的商品种类及范围也是影响商标资产的价值。
(二)品牌价值评估影响因素
品牌价值评估影响因素可以概括为两类，分别是基础要素和附加要素。
1.基础要素即构成品牌的名称、产品包装等有形要素。
通过要素的组合，形成并不断正向强化企业特有的产品和品牌个性，在消费者心中构建完整的品牌形象。品牌价值基础要素是附加要素的支持基础。
2.品牌的附加要素是在企业的持续的生产经营过程中逐渐建设和形成的，因消费者的认同才有价值，例如品牌所代表的企业的价值观，责任义务等。其中最主要的是企业的核心价值观，稳定的核心价值观对企业、产品以及消费者对品牌的认知有着长期的指导意义和影响。因此企业往往要对品牌附加要素进行不断的维护并进行相应的沟通传播工作。
3.相对基础要素来说，品牌的附加价值发展的空间更大。品牌价值评估中也越来越重视品牌的附加要素价值。比如企业和消费者之间的情感沟通，消费者对品牌的认知度、忠诚度，以及品牌所代表的设计创新、技术创新等在品牌价值评估中均要考虑。
三、总结
1.从资产评估角度来讲，商标和品牌均属于企业的无形资产范畴，但是品牌比商标范围更大。
2.目前实践中更多的是品牌价值评估，国际上及我国每年都会对有价值的品牌进行评比并发布其品牌价值排名。
3.总的说来主要从三个角度来进行评估：
(1)基于财务的评估方法，如成本法、市场法、收益法；
(2)基于市场要素的评估方法，如Interbrand评估法、世界品牌实验室法、World Financial评估法、北京品牌公司评价法；
(3)基于消费者要素的评估方法，如艾克的品牌资产十要素法、凯勒的品牌价值评估模型。
4.商标价值评估与品牌价值评估方法趋于相似，但是在评估实践中要注意区分其含义及不同的影响因素，更准确地评估其价值。
随着我国经济的快速发展，商标和品牌成为在经济活动中经常被提及的词汇，在无形资产评估中的地位也日益上升。
商标与品牌是有着相似点的两个不同的概念，在使用和评估过程中经常被混淆，但是无论从理论还是实践中，区分两者的含义均具有重要意义。
四川中天资产评估为四川省内及成都市内提供租金评估、残值评估、固定资产报废评估、房地产评估、机器设备评估、企业股权评估、企业价值评估、无形资产评估等各种资产评估。
一、商标与品牌含义的比较
商标与品牌既有联系又有区别，品牌比商标包涵的内容更宽泛。商标强调的是要经过注册并受法律保护，其他人不得侵犯注册人的商标专用权。品牌强调的是在产品服务提供过程中使用，不一定进行注册。
(一)从经济角度看商标与品牌
1.从定义来看，商标是生产经营者在其生产、制造、加工或者经销的商品或者服务上采用的，区别其来源的具有显著特征的标志；品牌是一个名称、名词、标记、符号或设计，或其组合，其目的是识别特定销售者的产品或劳务。
2.商标和品牌很难从定义上进行区分，我们从权益和市场两方面来辨别。
(1)从权益角度来说，商标经过注册，注册人则享有了专用权，受商标法保护，其他企业或个人如果使用或仿冒则会构成侵权而受法律惩罚，为保护所有者的权益奠定了法律基础。
(2)相对来说，品牌不受商标法的直接保护，它更是一个与消费者关系密切的市场概念，其形成离不开消费者的认可和支持。品牌可以表达出其所依托的产品的属性、质量、产品的使用者及其用户可获得的根本利益。优质品牌是质量可靠、信誉保证的承诺，因此会提高消费者对品牌的信任度及用户忠诚度。另外借助品牌，企业可以通过其产品传递出来自身所特有的价值观，以及其中渗透着的企业文化与个性，在消费者心中产生共鸣。
(二)从法律角度看商标与品牌
1.从法律角度来说，注册商标受商标法的保护，而没有品牌法或者直接保护品牌的法律。商标是一个规范的法律术语，随着经济的不断发展，商标不再仅仅是普通的商品标记，而是成为了一项工业产权。而品牌因其形成原因及内涵与商标不同，不具有和商标一样的法律地位，商标法不保护品牌的专用权。
2.可以发现，商标和品牌都有助于用户识别不同的竞争者的功能，而且都是无形资产，给企业带来利益，都有一定的价值，但是两者内涵并不完全相同。商标和品牌可以一致，也可以不同，品牌比商标有更宽泛的外延。
二、商标价值评估与品牌价值评估影响因素比较
商标价值评估即商标权价值评估。商标与品牌本身并不产生收益，它们的经济价值均受企业产品带来的经济效益和宏观经济状况所影响，并受到不同的评估目的等因素的影响。现在主要讨论两者价值评估中要考虑的不同的影响因素。
(一)商标价值评估影响因素
相对于品牌来说，商标价值评估主要区别就是它受商标的法律状况影响。
1.商标注册情况
商标评估即商标专用权的评估，而商标专用权是注册商标所有人专享的权利，只有注册商标的评估才有价值和意义，也只有注册了的商标才有经济价值。
未注册的商标即使能带来经济价值，但由于权属未定，法律不为其提供必要的保护，其经济价值也得不到确认，而且没有必要对其经济价值予以确认。
2.商标的使用情况
注册商标的有效期是十年，如果十年届满，没有申请续展，则商标的注册将被注销，商标权失效。注册商标有效期满，需要继续使用的商标注册人可以按期提出续展申请注册，经商标局核准可以无限续展。这样，商标权可能成为永久性收益的无形资产。接近续展期和保护期末的商标，其价值具有很大的不确定性。
3.商标权有严格的地域性
商标权只有在法律认可的一定地域范围内受到保护。商标权的地域范围对商标权的价值有很大影响。评估商标资产价值时，也要注意商标注册的商品种类及范围，要考虑商标的使用范围是否与注册范围相符合，商标权只有在核定的商品上使用时才受法律保护，超出这个范围则不具有专用权，对于超出使用范围的部分所带来的经济收益不应计入商标权的预期收益额中。因此商标注册的商品种类及范围也是影响商标资产的价值。
(二)品牌价值评估影响因素
品牌价值评估影响因素可以概括为两类，分别是基础要素和附加要素。
1.基础要素即构成品牌的名称、产品包装等有形要素。
通过要素的组合，形成并不断正向强化企业特有的产品和品牌个性，在消费者心中构建完整的品牌形象。品牌价值基础要素是附加要素的支持基础。
2.品牌的附加要素是在企业的持续的生产经营过程中逐渐建设和形成的，因消费者的认同才有价值，例如品牌所代表的企业的价值观，责任义务等。其中最主要的是企业的核心价值观，稳定的核心价值观对企业、产品以及消费者对品牌的认知有着长期的指导意义和影响。因此企业往往要对品牌附加要素进行不断的维护并进行相应的沟通传播工作。
3.相对基础要素来说，品牌的附加价值发展的空间更大。品牌价值评估中也越来越重视品牌的附加要素价值。比如企业和消费者之间的情感沟通，消费者对品牌的认知度、忠诚度，以及品牌所代表的设计创新、技术创新等在品牌价值评估中均要考虑。
三、总结
1.从资产评估角度来讲，商标和品牌均属于企业的无形资产范畴，但是品牌比商标范围更大。
2.目前实践中更多的是品牌价值评估，国际上及我国每年都会对有价值的品牌进行评比并发布其品牌价值排名。
3.总的说来主要从三个角度来进行评估：
(1)基于财务的评估方法，如成本法、市场法、收益法；
(2)基于市场要素的评估方法，如Interbrand评估法、世界品牌实验室法、World Financial评估法、北京品牌公司评价法；
(3)基于消费者要素的评估方法，如艾克的品牌资产十要素法、凯勒的品牌价值评估模型。
4.商标价值评估与品牌价值评估方法趋于相似，但是在评估实践中要注意区分其含义及不同的影响因素，更准确地评估其价值。
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