【#合肥自建房危险排查宝典来了#】记者获悉，目前，合肥组织全市施工企业、监理单位、勘察设计企业等172名专家，开始下沉至全市自建房安全隐患排查一线，深入县区街道及乡镇，为自建房隐患排查提供权威技术指导。
计划至今年6月底前，合肥市将全面完成摸底排查工作，建立自建房安全隐患数据库和分布图，并于7 月底前，按照“一楼一策”要求制定初步整治方案，今年年底前完成所有整治工作。
自建房排查，事关广大居民安全，安全问题该如何评定，包括哪些分级类别呢？近日，记者从合肥市自建房安全专项整治工作领导小组获悉，《合肥市自建房危险性排查技术导则（参考）》已印发，方便指导基层人员在排查时，对房屋安全隐患作出初步的科学判断。
关于自建房安全：
合肥市房屋安全鉴定中心主任孙浩指出，相对于城市合法建筑，村民自建房具有用途单一、单体规模小、就地取材、造价低廉、多数未经正式勘察设计等特点；存在材料强度低、 结构体系混杂、构件连接薄弱、整体性和耐久性差等先天不足。
此外，年久失修的老旧房屋，以及使用期间擅自扩建、加层、改变用途或增加荷载的房屋，也都存在不同程度的安全隐患。
“由于自建房安全隐患排查专业性很强，不同房屋具体情况复杂，因此编印此参考性技术导则，是为了方便各地在初步摸排时判定房屋安全情况，达到通俗易懂、操作便捷。”孙浩表示，导则不能代替房屋安全性鉴定工作，应符合国家、行业和地方现行相关标准的要求。
重点排查哪些房屋:
上世纪 70～90 年代自行建造的房屋；
采用预制多孔板楼（屋）盖的砖混结构房屋；
近年有加层、改（扩）建、临街破墙开店等结构或使用功能
有较大变动的房屋；
体量大、层数多、使用人员较多的出租经营房屋；
已列入城市改造规划区域，短期内突击建成的房屋；
存在周边环境或自然灾害影响受损的房屋；
有居民反映的、存在结构安全问题的其他类型房屋等。
查隐患时看什么：
自建房排查时，以整幢房屋的地基基础、上部结构构件危险程度为依据，结合历史状态、环境影响以及使用现状，全面分析，综合评定。
其中，结构安全主要检查地基基础是否有沉降变形，主体结构是否有倾斜，承重墙体、梁、柱、板等部位有无影响结构安全的裂缝，以及悬挑结构、女儿墙有无坠落危险等。
周边安全主要检查地面排水状况，是否因地势低洼、排水不畅而长期积水；周边有无影响房屋安全的危险边坡，或处在滑坡、崩塌、沉陷、地裂缝、山洪、泥石流等地质灾害影响区域；是否受振动源影响或邻近工程建设和施工深基坑。
使用安全主要检查是否存在改造、装修损坏主体结构、改变 使用功能、增加房屋荷载以及加层、扩建等情况。
安全隐患如何分类：
排查结果按照存在安全隐患的严重性程度,分为三个类别。
存在一般安全隐患。排查中未发现明显结构安全问题、承载力 基本满足正常使用要求，目前尚可以正常使用的房屋。
存在明显安全隐患（疑似 C 级危房）。排查中发现的隐患问题明显、部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，需处理或观察使用的房屋。
存在严重安全隐患（疑似 D 级危房）。排查中发现存在比较严重的结构安全问题、承重结构承载力已不能满足正常使用要求，需处理或停止使用的房屋。
疑似 C 级危房可选择部分进行鉴定，对疑似 D 级危房，应委托专业单位依据国家相关标准对房屋的危险性作进一步鉴定。
哪些情况评定为严重隐患：
本次排查中，应评定为存在严重安全隐患（疑似 D 级危房）的情形有哪些呢？
比如，在结构缺陷上，场地存在影响房屋安全的危险因素；加盖两层及以上，未对下部基础、墙体进行加固处理，或结构或使用功能变动较大且未经设计确认，明显不满足使用安全要求的房屋；空斗墙体、生土墙体上直接加层的房屋。
地基基础存在下列现象之一的，有明显的沉降和不均匀沉降，并且短期内无收敛趋向；上部墙体产生的沉降裂缝宽度大于 10mm，且房屋倾斜率大于 1%；基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
混凝土构件存在下列现象之一，受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；柱、墙构件产生相对于结构整体的明显倾斜、位移； 柱、墙因主筋锈蚀导致混凝土保护层严重脱落，或受压区混凝土出现压坏迹象等。 （合报全媒体记者 吴奇）
计划至今年6月底前，合肥市将全面完成摸底排查工作，建立自建房安全隐患数据库和分布图，并于7 月底前，按照“一楼一策”要求制定初步整治方案，今年年底前完成所有整治工作。
自建房排查，事关广大居民安全，安全问题该如何评定，包括哪些分级类别呢？近日，记者从合肥市自建房安全专项整治工作领导小组获悉，《合肥市自建房危险性排查技术导则（参考）》已印发，方便指导基层人员在排查时，对房屋安全隐患作出初步的科学判断。
关于自建房安全：
合肥市房屋安全鉴定中心主任孙浩指出，相对于城市合法建筑，村民自建房具有用途单一、单体规模小、就地取材、造价低廉、多数未经正式勘察设计等特点；存在材料强度低、 结构体系混杂、构件连接薄弱、整体性和耐久性差等先天不足。
此外，年久失修的老旧房屋，以及使用期间擅自扩建、加层、改变用途或增加荷载的房屋，也都存在不同程度的安全隐患。
“由于自建房安全隐患排查专业性很强，不同房屋具体情况复杂，因此编印此参考性技术导则，是为了方便各地在初步摸排时判定房屋安全情况，达到通俗易懂、操作便捷。”孙浩表示，导则不能代替房屋安全性鉴定工作，应符合国家、行业和地方现行相关标准的要求。
重点排查哪些房屋:
上世纪 70～90 年代自行建造的房屋；
采用预制多孔板楼（屋）盖的砖混结构房屋；
近年有加层、改（扩）建、临街破墙开店等结构或使用功能
有较大变动的房屋；
体量大、层数多、使用人员较多的出租经营房屋；
已列入城市改造规划区域，短期内突击建成的房屋；
存在周边环境或自然灾害影响受损的房屋；
有居民反映的、存在结构安全问题的其他类型房屋等。
查隐患时看什么：
自建房排查时，以整幢房屋的地基基础、上部结构构件危险程度为依据，结合历史状态、环境影响以及使用现状，全面分析，综合评定。
其中，结构安全主要检查地基基础是否有沉降变形，主体结构是否有倾斜，承重墙体、梁、柱、板等部位有无影响结构安全的裂缝，以及悬挑结构、女儿墙有无坠落危险等。
周边安全主要检查地面排水状况，是否因地势低洼、排水不畅而长期积水；周边有无影响房屋安全的危险边坡，或处在滑坡、崩塌、沉陷、地裂缝、山洪、泥石流等地质灾害影响区域；是否受振动源影响或邻近工程建设和施工深基坑。
使用安全主要检查是否存在改造、装修损坏主体结构、改变 使用功能、增加房屋荷载以及加层、扩建等情况。
安全隐患如何分类：
排查结果按照存在安全隐患的严重性程度,分为三个类别。
存在一般安全隐患。排查中未发现明显结构安全问题、承载力 基本满足正常使用要求，目前尚可以正常使用的房屋。
存在明显安全隐患（疑似 C 级危房）。排查中发现的隐患问题明显、部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，需处理或观察使用的房屋。
存在严重安全隐患（疑似 D 级危房）。排查中发现存在比较严重的结构安全问题、承重结构承载力已不能满足正常使用要求，需处理或停止使用的房屋。
疑似 C 级危房可选择部分进行鉴定，对疑似 D 级危房，应委托专业单位依据国家相关标准对房屋的危险性作进一步鉴定。
哪些情况评定为严重隐患：
本次排查中，应评定为存在严重安全隐患（疑似 D 级危房）的情形有哪些呢？
比如，在结构缺陷上，场地存在影响房屋安全的危险因素；加盖两层及以上，未对下部基础、墙体进行加固处理，或结构或使用功能变动较大且未经设计确认，明显不满足使用安全要求的房屋；空斗墙体、生土墙体上直接加层的房屋。
地基基础存在下列现象之一的，有明显的沉降和不均匀沉降，并且短期内无收敛趋向；上部墙体产生的沉降裂缝宽度大于 10mm，且房屋倾斜率大于 1%；基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
混凝土构件存在下列现象之一，受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；柱、墙构件产生相对于结构整体的明显倾斜、位移； 柱、墙因主筋锈蚀导致混凝土保护层严重脱落，或受压区混凝土出现压坏迹象等。 （合报全媒体记者 吴奇）
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