#楼市杂谈# 首先很开心有小姐姐和我咨询房产类相关的问题，然后和大家简单聊一下房产近况。其实我觉得买房是好事，能买的起就买，好多人最纠结的点，就在于买哪里。刚需也好，投资也好，买房最重要的三个要素，首先是地段，确定一个大概的单位，然后是交通，最后是学区。这三点是我个人买房的时候，最最最关注的东西，直接关系到你房产的升值与以后的出手。
那么，你们买房最关注的点或者最纠结的点是什么呢？
#投资##今日说房#

粉丝咨询：首次改善，丰台有没有高品质别墅项目推荐？#北京买房#

前两天降息，市场也有一定回暖迹象，带看量明显增多，在这样的一个大环境下，有一个位于丰台的洋房&别墅项目也火了。

为什么能火？因为年底开发商给到的价格极度合适。

这个项目位于主城六区，江南风格设计，徽派建筑山水园林，都是带装修交付。合院产品一户5层，户户独门独院，每层功能独立空间私密性好，总价900万左右；花园洋房产品在6层的小楼上，是89平的三居，总价只要300万起。

这个别墅项目就是位于丰台青龙湖的万科翡翠西湖。容积率1.1的低密墅区，除了户型之外，翡翠西湖还有很多亮点。

在介绍亮点之前，先强调一下，翡翠西湖是18年的城六区别墅合院销量冠军，最近在楼市回暖央行降息之后更是再次蝉联上周的销冠，估计11月的销量也是第一，有别墅改善需求的朋友一定不要错过。

下面再说一下这个项目的一些亮眼细节。

首先，翡翠西湖附近有一大块教育用地，聚集着人大附丰台学校、民族大学新校区、民大附等顶尖小初高大学。

其次，翡翠西湖可以说是北京最具性价比的别墅了，青龙湖是北京内城最大的湖面，大部分是房山区域，而距离青龙湖最近的丰台区域的项目就是万科翡翠西湖和二期产品万科雲庐了，这里能享受到丰台的政策发展利好，加上万科这样的大开发商投资200亿来建设项目区域配套，保证了未来入住之后的生活需求。

第三是价格，西湖的价格非常有诚意，三居的89平洋房总价300万起，首付仅需30万，合院900万左右一套，全都是精装交付，整体来看户型配套区域属于综合素质很好的项目，发展前景值得期待。

如果近期有改善需求的朋友，这个价格，配上30分钟丽泽生活圈，还是非常有吸引力的。#房价#

近期，二期产品万科雲庐即将开盘，排卡非常火爆，目前推出的有135平的大四居和330平的新品叠院，总价550万左右一套和850万左右一套，产品段非常齐全，近期有改善需求的朋友，建议不要错过这个项目，以及这个时间段。

年底往往是开发商让利冲刺业绩的阶段，也往往是买房的最佳时机，北京市场的高点，向来出现在年后56月份，低点往往是年前。

#降息之后，翡翠西湖火了# https://t.cn/EJbzpIl

【农村户籍分户需要什么条件？】市民咨询：请问我市农村户籍人员分户需要哪些条件？在城里买房对分户有影响吗？
市公安局回复：根据《安徽省户政管理工作规范》第十六条之规定：（分户）户内房屋所有权已经变更分割的，可以凭房屋所有权已经变更分割的合法证明材料申报分户登记。房屋所有权未变更、分割的，不予分户。集体土地上房屋所有权分割以不动产权属证书为依据；《不动产暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。另外户口登记的原则是“公民应当在经常居住地登记常住户口”，如果在城市购房且经常居住的农村居民，户口可以迁到城市。