运河新城最近又多了两个新盘，一个是通和星辰同辉（未与融创合作）另一个是龙湖怡康湖城大境。其不利因素就是前面有个待建变电站，离隔壁龙湖也就一条小马路的距离。并且离工业区和天柱山主干路太近。又都是小高层➕高层，没有洋房。相比较之前的融创，旭辉，其实不占优势，虽然靠近长江西路但是还隔一个小区的距离，而且又是未来的2号线地铁口，并且规划有商业用地，还有待建的两栋写字楼。现在已拍地块，我认为只有旭辉，融创的位置最好，方远位置还行，但是品牌力弱，物业也一般，不如前两者。不出意外的话这两盘是运河新城二手房价的天花板。价格普通在1.8-1.9w，待拍地块毛坯限价虽然没有上涨，但大概率不会再有洋房产品，也等于是变相涨价。运河新城还在发展中，但是以现在的城建规模，很快可能也高攀不起了。精装洋房二手一旦出来，挂价至少2.5w以上。旭辉和融创这两个盘都bangding了16w-23w的车位，其实购买成本都已经超过2w，而方兴西望江台的车位仅8w，所以现在的价格看似高，但是以蜀山区和高新区的造城实力和房价水平，未来几年你可以相信远远超过现在的价格。且买且珍惜吧。#合肥楼市#

#合肥楼市#【剩余7套！湖光秋色花园选房结果出炉】5月27日，新站区乐富强湖光秋色花园项目19#楼选房结果公示。据悉，共21组客户参与选房，其中，7组客户未选房。

此前项目19#楼登记，60套房源，共计有14人成功登记，其中刚需4人成功登记，非刚需10人成功登记，登记比例未达1：1.5，将由开发商自行销售。

#合肥楼市# 新出炉！通和星辰规划来了

根据合肥市自然资源和规划局最新消息，5月30日，蜀山区通和星辰规划出炉，项目共规划12栋高层，其中10栋15-18F的小高层，2栋20F的高层，可容纳712户（包含租赁住房），其中租赁住房166户，项目位于蜀山区杨河湾路以南，豌豆洼路以动，面积为49.78亩，容积率≤2.0。

项目位于运河新城板块，通和于2021年11月29日竞得，地块毛坯现价15014元/㎡，项目户型建筑面积有94㎡、107㎡、119㎡、126㎡，装修交付。