【土瓜灣百億項目 六財團入標】市建局土瓜灣庇利街/榮光街百億重建項目昨天截標,僅吸引6組財團爭相角逐,入標的均以在區內具經驗的大型財團為主,一批曾遞交意向的中小型發展商,卻紛紛褪軚未見蹤影。由於項目招標條款甚辣,受市建局「總體設計要求」等限制,在發展上受到諸多掣肘外,售樓收益分紅比例亦是關鍵因素,加上商場部分更要共同持有10年,期內租金收益亦需按比例收取,而且前期開支龐大,故令中小型財團卻紛「打退堂鼓」。
市建局上月底邀請33家發展商入標競投的土瓜灣庇利街/榮光街項目昨天截標,惟合共接獲6份標書。入標財團包括獨資的長實、新地、恒基及嘉華;另外,信和、嘉里及招商局置地,華懋及會德豐地產則分別合資入標。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,集團以獨資形式入標,該項目規模在市區重建項目而言算相當大型,而且鄰近港鐵站地點不俗,作為區內首個小區模式項目,看好其發展前景,日後將興建中小型單位。
恒基地產發展部高級地產發展經理梁晶晶指出,是次以獨資入標,認為是次屬市區大型重建項目,作為大型發展商都會有興趣。
有入意向的中小型財團卻紛「打退堂鼓」,其中有中小型財團人士直言,項目地理位置吸引,但發展規模限制多,如發展模式受市建局於該區「總體設計要求」所訂立的標準規限,同時商場部分料以地區民生商店為主,加上首10年不可出售,租金收入更需與市建局分紅,商場部分投資額約10億至20億,故褪軚不入標。
華坊資深董事梁沛泓表示,雖然項目面積較大,亦屬市區靚地,最後只收到6份標書,入標數稍遜預期,主要因為項目的商場要由中標者持有至少十年,期間不能出售,所以令部分發展商卻步。綜合市場消息指,項目估值約92億至逾100億,每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,該項目入標數與預期相若,標書數量不太多是因為投資總額大,部分發展商需要合資發展。
據了解,上述項目日後賣樓收益達148億後需與市建局按比例分紅,即每方呎售價20628元以上便要分紅;另外達標後首2.5億分紅兩成,其後按比例增加至最多五成同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」,以價高者得作勝負關鍵。至於商場部分,首10年為市建局及中標財團共同持有,租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分,其後可互售予對方,或延長共持5年,15年後公開招標,同樣以七比三作分紅。項目單位面積最少300方呎,一半單位不少於480方呎。
發展商須按發展協議中列明,有關該項目的「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本,與毗鄰市建局重建項目產生協同效應,以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化,促進該小區的連接性和步行環境,並以更具特色的「地方營造」及智慧元素,提升該區的宜居性。
市建局上月底邀請33家發展商入標競投的土瓜灣庇利街/榮光街項目昨天截標,惟合共接獲6份標書。入標財團包括獨資的長實、新地、恒基及嘉華;另外,信和、嘉里及招商局置地,華懋及會德豐地產則分別合資入標。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,集團以獨資形式入標,該項目規模在市區重建項目而言算相當大型,而且鄰近港鐵站地點不俗,作為區內首個小區模式項目,看好其發展前景,日後將興建中小型單位。
恒基地產發展部高級地產發展經理梁晶晶指出,是次以獨資入標,認為是次屬市區大型重建項目,作為大型發展商都會有興趣。
有入意向的中小型財團卻紛「打退堂鼓」,其中有中小型財團人士直言,項目地理位置吸引,但發展規模限制多,如發展模式受市建局於該區「總體設計要求」所訂立的標準規限,同時商場部分料以地區民生商店為主,加上首10年不可出售,租金收入更需與市建局分紅,商場部分投資額約10億至20億,故褪軚不入標。
華坊資深董事梁沛泓表示,雖然項目面積較大,亦屬市區靚地,最後只收到6份標書,入標數稍遜預期,主要因為項目的商場要由中標者持有至少十年,期間不能出售,所以令部分發展商卻步。綜合市場消息指,項目估值約92億至逾100億,每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,該項目入標數與預期相若,標書數量不太多是因為投資總額大,部分發展商需要合資發展。
據了解,上述項目日後賣樓收益達148億後需與市建局按比例分紅,即每方呎售價20628元以上便要分紅;另外達標後首2.5億分紅兩成,其後按比例增加至最多五成同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」,以價高者得作勝負關鍵。至於商場部分,首10年為市建局及中標財團共同持有,租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分,其後可互售予對方,或延長共持5年,15年後公開招標,同樣以七比三作分紅。項目單位面積最少300方呎,一半單位不少於480方呎。
發展商須按發展協議中列明,有關該項目的「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本,與毗鄰市建局重建項目產生協同效應,以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化,促進該小區的連接性和步行環境,並以更具特色的「地方營造」及智慧元素,提升該區的宜居性。
【土瓜灣百億項目掀財團爭逐】隨港鐵土瓜灣站通車後,區內發展步伐加快,市建局土瓜灣庇利街/榮光街百億重建項目將於今日截標,料將成為各大財團爭奪目標,部分將合組財團減風險。市場對該項目估值約92億至逾100億,每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。
土瓜灣庇利街/榮光街重量級重建項目,市建局上月底邀請33家發展商入標競投,並於今天截標,據了解,除於區內有發展項目的新地及麗新等會研究入標外,而華懋及遠東發展亦指將研究入標,同時亦有不少財團均表示有意競投,部分更以合組財團形式競投,有利分散風險。有業內人士透露,上述發展項目屬同區近年罕有的大型新供應,惟近月多幅地皮以高價批出,擔心發展商以進取價競投。
上述重建項目是市建局近7年來最大型的發展項目,鄰近私人屋苑環海.東岸,是市建局於區內首個以小區模式推出的項目。地盤面積約7.97萬方呎,可建總樓面約71.75萬方呎,包括約59.79萬方呎住宅、約11.95萬方呎商業樓面,預計提供約1150個住宅單位,單位設有限呎元素,面積最少300方呎,一半單位不少於480方呎,另有約100個車位的公眾停車場。
據了解,上述項目日後賣樓收益達148億後需與市建局按比例分紅,即每方呎售價達20628元以上便要分紅,若達2.5億後需分紅兩成,其後按比例增加至最多五成,同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」,以價高者得作勝負關鍵。商場部分,首10年為市建局及中標財團共同持有,租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分。
值得留意的是,中標發展商須按發展協議中列明,有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本,與毗鄰市建局重建項目產生協同效應,以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化,促進該小區的連接性和步行環境。
業內人士指,隨着港鐵沙中線陸續通車後,土瓜灣一帶對外交通便利,而且上述項目市區罕有,勢成各大發展商兵家必爭之地;綜合市場消息指,項目估值約92億至逾100億,每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。
土瓜灣庇利街/榮光街重量級重建項目,市建局上月底邀請33家發展商入標競投,並於今天截標,據了解,除於區內有發展項目的新地及麗新等會研究入標外,而華懋及遠東發展亦指將研究入標,同時亦有不少財團均表示有意競投,部分更以合組財團形式競投,有利分散風險。有業內人士透露,上述發展項目屬同區近年罕有的大型新供應,惟近月多幅地皮以高價批出,擔心發展商以進取價競投。
上述重建項目是市建局近7年來最大型的發展項目,鄰近私人屋苑環海.東岸,是市建局於區內首個以小區模式推出的項目。地盤面積約7.97萬方呎,可建總樓面約71.75萬方呎,包括約59.79萬方呎住宅、約11.95萬方呎商業樓面,預計提供約1150個住宅單位,單位設有限呎元素,面積最少300方呎,一半單位不少於480方呎,另有約100個車位的公眾停車場。
據了解,上述項目日後賣樓收益達148億後需與市建局按比例分紅,即每方呎售價達20628元以上便要分紅,若達2.5億後需分紅兩成,其後按比例增加至最多五成,同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」,以價高者得作勝負關鍵。商場部分,首10年為市建局及中標財團共同持有,租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分。
值得留意的是,中標發展商須按發展協議中列明,有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目藍本,與毗鄰市建局重建項目產生協同效應,以達至整個小區的重整及規劃更完整及一體化,促進該小區的連接性和步行環境。
業內人士指,隨着港鐵沙中線陸續通車後,土瓜灣一帶對外交通便利,而且上述項目市區罕有,勢成各大發展商兵家必爭之地;綜合市場消息指,項目估值約92億至逾100億,每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。
【市建土瓜灣百億項目群雄爭奪】港鐵屯馬線通車後進一步刺激土瓜灣區發展,市建局土瓜灣庇利街/榮光街百億重建項目將於下周一截標,將成各方財團逐鹿之地,消息指除區內有項目的發展商虎視眈眈外,亦有不少財團有意競投,勢將成為群雄爭奪目標。業界人士認為,環顧近期賣地表上的地皮均以高價批出,可見本港土地供不應求,料各大財團將以高價爭奪項目發展權。
市建局上月底邀請33家發展商入標競投,並於下周一(23日)截標,各大發展商已密密籌備入標工作,其中,除於區內有發展項目的新地及麗新等會研究入標外,而華懋及遠東發展亦指會研究入標,同時亦有不少財團均表示有意競投,並透露近期賣地表上的新界區地皮不斷被搶貴,擔心部分發展商以高價搶地,故考慮以合組財團形式競投,藉以增加「籌碼」。
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興曾指出,該集團與市建局有不少發展項目,雙方合作發展經驗豐富,而且上述項目屬市區罕有新供應,該集團會研究入標競投。
麗新發展高級副總裁潘銳民說,目前集團正積極研究入標,他認為,近年市區靚地近年新供應罕有,而且上述項目位於市區優質地段,加上在港鐵屯馬線通車後帶動,進一步完善區內交通配套,對外交通更加便利。
他透露,日前元朗住宅地以高價批出,可見發展商對後市有信心,亦反映本港土地供不應求,加上近期亦有不少新盤以高價售出,對該項目均有刺激作用,不排除各發展商以進取價競投,中小型發展商則以合組財團競逐。
事實上,近年有不少發展商已於區內密密「插旗」,多個新盤亦相繼落成,如新地旗下Downtown 38、長實旗下VIVA、新世界發展的瑧尚及恒基發展的傲形等。同時亦有發展商積極拓展區內併購版圖,就周邊舊樓群展開收購,據恒基年報顯示,其併購範圍包括下鄉道及落山道之間的舊樓群,整個地盤面積約42506方呎,可建總樓面約37.44萬方呎。
土瓜灣庇利街/榮光街重量級重建項目,為近7年來市建局最大型項目,地盤面積約7.97萬方呎,可建總樓面約71.75萬方呎,包括約59.79萬方呎住宅、約11.95萬方呎商業樓面,預計提供1150個住宅,設限呎元素,面積最少300方呎,一半單位不少於480方呎。綜合消息指,上述項目估值約92至逾100億,每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。
據招標條款顯示,日後賣樓收益逾148億後需要分紅,即每方呎售價達20628元以上便要分紅,達標後首2.5億,隨即需要分紅兩成,其後按比例增加至最多五成,同時亦以一口價、價高者得作勝負關鍵。商場部分首10年為市建局及中標財團共同持有,發展商分佔70%租金收益,市建局佔餘下30%,其後可互售予對方,或延長共持5年,15年後公開招標,以七比三作分紅。
市建局上月底邀請33家發展商入標競投,並於下周一(23日)截標,各大發展商已密密籌備入標工作,其中,除於區內有發展項目的新地及麗新等會研究入標外,而華懋及遠東發展亦指會研究入標,同時亦有不少財團均表示有意競投,並透露近期賣地表上的新界區地皮不斷被搶貴,擔心部分發展商以高價搶地,故考慮以合組財團形式競投,藉以增加「籌碼」。
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興曾指出,該集團與市建局有不少發展項目,雙方合作發展經驗豐富,而且上述項目屬市區罕有新供應,該集團會研究入標競投。
麗新發展高級副總裁潘銳民說,目前集團正積極研究入標,他認為,近年市區靚地近年新供應罕有,而且上述項目位於市區優質地段,加上在港鐵屯馬線通車後帶動,進一步完善區內交通配套,對外交通更加便利。
他透露,日前元朗住宅地以高價批出,可見發展商對後市有信心,亦反映本港土地供不應求,加上近期亦有不少新盤以高價售出,對該項目均有刺激作用,不排除各發展商以進取價競投,中小型發展商則以合組財團競逐。
事實上,近年有不少發展商已於區內密密「插旗」,多個新盤亦相繼落成,如新地旗下Downtown 38、長實旗下VIVA、新世界發展的瑧尚及恒基發展的傲形等。同時亦有發展商積極拓展區內併購版圖,就周邊舊樓群展開收購,據恒基年報顯示,其併購範圍包括下鄉道及落山道之間的舊樓群,整個地盤面積約42506方呎,可建總樓面約37.44萬方呎。
土瓜灣庇利街/榮光街重量級重建項目,為近7年來市建局最大型項目,地盤面積約7.97萬方呎,可建總樓面約71.75萬方呎,包括約59.79萬方呎住宅、約11.95萬方呎商業樓面,預計提供1150個住宅,設限呎元素,面積最少300方呎,一半單位不少於480方呎。綜合消息指,上述項目估值約92至逾100億,每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。
據招標條款顯示,日後賣樓收益逾148億後需要分紅,即每方呎售價達20628元以上便要分紅,達標後首2.5億,隨即需要分紅兩成,其後按比例增加至最多五成,同時亦以一口價、價高者得作勝負關鍵。商場部分首10年為市建局及中標財團共同持有,發展商分佔70%租金收益,市建局佔餘下30%,其後可互售予對方,或延長共持5年,15年後公開招標,以七比三作分紅。
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