#房产# 贷款30年还是20年？贷款人有哪些限制？
1、贷款人的年龄
20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。
2、土地使用年限
贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
3、房产性质
70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。
4、房龄
根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
5、借款人的经济实力
住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。
买房贷款时，关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。（via.长春房天下）
1、贷款人的年龄
20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。
2、土地使用年限
贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
3、房产性质
70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。
4、房龄
根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
5、借款人的经济实力
住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。
买房贷款时，关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。（via.长春房天下）
#郑在聊房# 贷款30年还是20年？贷款人有哪些限制？#郑在聊房#
1、贷款人的年龄
20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。
2、土地使用年限
贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
3、房产性质
70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。
4、房龄
根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
5、借款人的经济实力
住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。
买房贷款时，关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。（via.长春房天下）
1、贷款人的年龄
20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。
2、土地使用年限
贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
3、房产性质
70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。
4、房龄
根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
5、借款人的经济实力
住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。
买房贷款时，关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。（via.长春房天下）
#郑在聊房# 什么楼层的房子不能买？常识性错误别再犯了~
1、底层
底层的房子可不只是采光差的问题，只有入住过底层房子的朋友才知道，底层的房子存在的问题实在太多了。底层的房子湿气有时候是很重的，在夏天的时候很容易出现回潮的现象，并且底层的房子靠近小区过道和楼道，受到周围环境的影响，周边环境中空气中的污染情况也是很严重的。入住过低楼层的朋友应该都知道，在夜晚睡觉的时候道路传来的噪声对睡眠质量也有很大的影响。
2、顶层
顶层和底层的房子有一个共同的称呼，那就是极端层，底层的房子有一个非常明显的优势，那就是视野开阔、采光好，但是顶层的房子存在的问题还有很多。顶楼的房子很容易漏水，同时屋顶受到长时间的阳光照射会使屋里很闷热，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费。另外住在顶层的话，依靠楼梯上下楼肯定是不可能的，顶层住户对电梯的依赖性很大，一旦发生火灾等意外，逃生难度也比较大。
3、设备层
设备层室每层楼都会有的一个楼层，设备层的高低不一定，有些是在中间楼层，有些是在顶层，但不管是在哪一层，小编建议靠近设备层的上下两层都不要选。所谓设备层指的是置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的，购房者需要主动询问销售人员，买房的时候应尽量避开。
4、西户楼层
大家在挑选房屋楼层的时候还要注意，有些楼层虽然好，但是所剩的房子只有西户了，那这样的西湖楼层小编也是不建议大家购买的。首先位于西户的房屋在防晒、防渗等方面比东户方面就差一些，并且西户的楼层存在一个非常大的问题，那就是西晒的问题，但其他时间段，西户楼层的房子采光并不算好。
5、被遮挡的楼层
选择房屋楼层的时候大家还要注意一下周边的建筑和环境，现在很多建筑物之间都比较紧密，而且高低不易，在选购楼层时不要忽视了被遮挡的楼层。如果你所选的楼栋存在被遮挡的楼层，那么房子的通风好光照条件都会受到影响，这样的楼层居住环境也不是很好。
（via.长春房天下）
1、底层
底层的房子可不只是采光差的问题，只有入住过底层房子的朋友才知道，底层的房子存在的问题实在太多了。底层的房子湿气有时候是很重的，在夏天的时候很容易出现回潮的现象，并且底层的房子靠近小区过道和楼道，受到周围环境的影响，周边环境中空气中的污染情况也是很严重的。入住过低楼层的朋友应该都知道，在夜晚睡觉的时候道路传来的噪声对睡眠质量也有很大的影响。
2、顶层
顶层和底层的房子有一个共同的称呼，那就是极端层，底层的房子有一个非常明显的优势，那就是视野开阔、采光好，但是顶层的房子存在的问题还有很多。顶楼的房子很容易漏水，同时屋顶受到长时间的阳光照射会使屋里很闷热，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费。另外住在顶层的话，依靠楼梯上下楼肯定是不可能的，顶层住户对电梯的依赖性很大，一旦发生火灾等意外，逃生难度也比较大。
3、设备层
设备层室每层楼都会有的一个楼层，设备层的高低不一定，有些是在中间楼层，有些是在顶层，但不管是在哪一层，小编建议靠近设备层的上下两层都不要选。所谓设备层指的是置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对人体的危害是很大的，购房者需要主动询问销售人员，买房的时候应尽量避开。
4、西户楼层
大家在挑选房屋楼层的时候还要注意，有些楼层虽然好，但是所剩的房子只有西户了，那这样的西湖楼层小编也是不建议大家购买的。首先位于西户的房屋在防晒、防渗等方面比东户方面就差一些，并且西户的楼层存在一个非常大的问题，那就是西晒的问题，但其他时间段，西户楼层的房子采光并不算好。
5、被遮挡的楼层
选择房屋楼层的时候大家还要注意一下周边的建筑和环境，现在很多建筑物之间都比较紧密，而且高低不易，在选购楼层时不要忽视了被遮挡的楼层。如果你所选的楼栋存在被遮挡的楼层，那么房子的通风好光照条件都会受到影响，这样的楼层居住环境也不是很好。
（via.长春房天下）
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