#广州房产# #楼盘打分#
【一品湖山】
数据点评:在南湖板块凭依托自然资源建起的楼盘数量是有限的,一品湖山(09-15年)作为板块内的次新楼盘,其楼龄就是一大竞争力,09年开盘价在9000左右(新世界同期在1w-1.1w),当时也吸引了周边政府工作人员、大学老师及南方医院的医生来这里居住,在南湖板块中涨幅排前列,21-22年涨幅达24%。
楼盘印象:一品湖山,以山湖豪宅自居,园林、建筑以岭南风格为主,19年5月被要求改回原来报批的名字御岭山庄,这更能符合它的建筑风格,因为只有高层才能看到南湖景观,其余的看不到湖景,后山御岭山庄山顶公园属于小区的私家花园,从山顶俯瞰湖景,相当舒服。小区的楼间距还是比较宽敞,私密性很高,C、D栋低层单位窗户被外层建筑遮挡,通风效果和采光效果都比较差,小区南向面对华南快速,会有一定的噪音,西向就是同和路、城中村和白云山。
户型选择上,D栋86㎡小户型靠华快有噪音,C栋1梯2户都是双证(90/70政策原因),一品湖山大部分户型采用N+1百变空间,大部分户型皆有一个可变的阳光室(可改成一房),A7-A11栋是小区最新的组团(楼王单位),2梯3户,14年开盘均价就已经是2.3w,主打户型是93㎡的2房,但现任业主基本会把阳台的一半改成房间。
总结:在南湖板块的选筹,更看重居住体验感,不少住这里的朋友当初选择南湖就是奔着环境好、空气清新、低密度而来的。回顾这10年来,各种城市建设和规划没给小区带来增采,反而会降低了这个小区的居住价值,预算高的不买,预算不足的嫌弃(地段、学位、交通)。山水庭苑5%、南湖半岛花园3%、一品湖山3%的放盘量,可以看出业主在兑换离场。
南湖板块的三个热门盘(颐和山庄、南湖半岛花园、一品湖山)都做了点评,三者的共通点,宜居属性强过投资属性(离地铁远且未有新站点建立、旧改预期太久),因此在南湖,为舒适度买单,不要对朝向妥协。
对于一品湖山,24号给它的打分6.5分,大家给它多少分?
【一品湖山】
数据点评:在南湖板块凭依托自然资源建起的楼盘数量是有限的,一品湖山(09-15年)作为板块内的次新楼盘,其楼龄就是一大竞争力,09年开盘价在9000左右(新世界同期在1w-1.1w),当时也吸引了周边政府工作人员、大学老师及南方医院的医生来这里居住,在南湖板块中涨幅排前列,21-22年涨幅达24%。
楼盘印象:一品湖山,以山湖豪宅自居,园林、建筑以岭南风格为主,19年5月被要求改回原来报批的名字御岭山庄,这更能符合它的建筑风格,因为只有高层才能看到南湖景观,其余的看不到湖景,后山御岭山庄山顶公园属于小区的私家花园,从山顶俯瞰湖景,相当舒服。小区的楼间距还是比较宽敞,私密性很高,C、D栋低层单位窗户被外层建筑遮挡,通风效果和采光效果都比较差,小区南向面对华南快速,会有一定的噪音,西向就是同和路、城中村和白云山。
户型选择上,D栋86㎡小户型靠华快有噪音,C栋1梯2户都是双证(90/70政策原因),一品湖山大部分户型采用N+1百变空间,大部分户型皆有一个可变的阳光室(可改成一房),A7-A11栋是小区最新的组团(楼王单位),2梯3户,14年开盘均价就已经是2.3w,主打户型是93㎡的2房,但现任业主基本会把阳台的一半改成房间。
总结:在南湖板块的选筹,更看重居住体验感,不少住这里的朋友当初选择南湖就是奔着环境好、空气清新、低密度而来的。回顾这10年来,各种城市建设和规划没给小区带来增采,反而会降低了这个小区的居住价值,预算高的不买,预算不足的嫌弃(地段、学位、交通)。山水庭苑5%、南湖半岛花园3%、一品湖山3%的放盘量,可以看出业主在兑换离场。
南湖板块的三个热门盘(颐和山庄、南湖半岛花园、一品湖山)都做了点评,三者的共通点,宜居属性强过投资属性(离地铁远且未有新站点建立、旧改预期太久),因此在南湖,为舒适度买单,不要对朝向妥协。
对于一品湖山,24号给它的打分6.5分,大家给它多少分?
#买房指导#【好住 | 2T27户筒子楼式住宅公寓 公摊大采光差居住体验感差】
瑞禧公馆占地约44.8亩,包含三栋写字楼、一栋住宅,还有体量约6.9万方的商业,商业由开发商自持,目前洽谈意向入驻合作的有万达广场和爱琴海购物中心(最终以开发商实际招商为准)。住宅层高26F,1-3楼为商业和入户大厅,10米入户大厅大气恢宏,4-26F全部为住宅,梯户比4T27户,大部分房源均为66...
https://t.cn/A6Xph0Bt
瑞禧公馆占地约44.8亩,包含三栋写字楼、一栋住宅,还有体量约6.9万方的商业,商业由开发商自持,目前洽谈意向入驻合作的有万达广场和爱琴海购物中心(最终以开发商实际招商为准)。住宅层高26F,1-3楼为商业和入户大厅,10米入户大厅大气恢宏,4-26F全部为住宅,梯户比4T27户,大部分房源均为66...
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「一些乐于助人的时刻」
昨晚的雨淅淅沥沥 忽大忽小 总之是没有完全停下来过 出去拿东西的时候看到前面有个女孩子没撑伞 因为已经差不多到宿舍楼下了 以为她和我是一栋宿舍 就没有上去把伞给她 后来发现她不是我们楼栋的 第一反应就是把伞拿给她 因为雨是捉摸不透的 她是正在考研的学姐 她说我承担了她昨天的好心情 我想我很荣幸 她对我也亦是如此
昨晚的雨淅淅沥沥 忽大忽小 总之是没有完全停下来过 出去拿东西的时候看到前面有个女孩子没撑伞 因为已经差不多到宿舍楼下了 以为她和我是一栋宿舍 就没有上去把伞给她 后来发现她不是我们楼栋的 第一反应就是把伞拿给她 因为雨是捉摸不透的 她是正在考研的学姐 她说我承担了她昨天的好心情 我想我很荣幸 她对我也亦是如此
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