申城土拍首日告捷，其后看点为宽松政策

上海土拍落下帷幕，结果基本如笔者所说，但预期和实现毕竟是两回事，是以足以令业界振奋，观者动容，也给全国楼市回暖注入强心剂

这次集中供地共投入36宗地块，昨天面市20宗，其中16宗因只有一家房企报价（大多位于外环外，规划中的五大新城），均以底价成交；真正看点是四宗进入竞拍环节的宗地，尽皆溢价成交，溢价率100%，其中招商蛇口拿下核心区徐汇斜土路地段，成为这次土拍明星，而外环外的浦东新场地块，历经多轮出价，现场之激烈今年土拍市场所未见，成为最大黑马，最后同润干翻两大国企，抱得“美人”归

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平心而论，这个成绩去放到往年，实属稀松平常，仅能算及格而已，但在今年全国土拍市场流拍严重，前面重点城市天津杭州苏州，尽皆不如人意，昨天上海土拍，又是在城市重启的第一天，疫情后续还有待观察的形势下，这份成绩可以打90分了，无独有偶昨天北京亦进行了疫情后首次土拍，仅三宗流拍，略逊于上海，南北双子星灼灼生辉，携手提振全国地产市场

三大一线中的深圳，5.30日开盘的海德园项目，单价10万+，总价两千万起，239套房源当日秒光，揽金57亿，深圳用这样一个“桃李不言下自成蹊”的动作，宣布了地产市场的重启

是以这场全国地产宽松的行动，已经到了最后攻坚阶段，即把各项利好政策传导至市场，切实转化为市场情绪的回暖；应该说最近对房企的金融纾困，即通过发债，并购等多种形势，开发商的资金链问题得到很大改善，补上了上半年的短板，从这次上海土拍足以显示，房企拿地敢出价，敢出溢价

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作为三座一线城市之一，上海这次土拍以后的地产宽松政策，仍是最大看点，它既能助力全国地产市场，亦能反应这次宽松政策的边界；北京由于首都，深圳源于前年涨价过快被点名，是以一线三城，只有上海来承担这个角色，当然疫情中严重失血，也显得上海进行突破顺理成章

对于申城来说，2015年以后，存量房市场已超新房成交金额，大概比例为3：1，因此在昨日土拍后，即将在一周内出台的宽松政策，对存量房市场的正面促进，才是上海推动全国地产市场的关键

2021年3月和7月，上海两次出台调控政策，方向主要为限制居民买房的金融杠杆，尤其“三价取低”的按揭贷款新政，直接把存量房市场打入冷宫，成交量创2015年来新低

笔者预计这次沪版宽松，会参考二线城市的范本，考虑上海实际，如昨天本人所言，除三价取低取消外，税费端是否五改二，也是看点，至于二胎房票，应该是微乎其微

能否在抑制投机过热，和提高市场积极性之间找到平衡点，是这次宽松政策的原则

当然，有个众所周知的的风险，还是疫情，大上海保卫战已告捷，但刚开放一天，一周之内疫情不反复，也决定了地产政策出台的时间和力度

#正能量#
[微风][微风][微风]
《史记》中30句名言和注解，句句经典，古人的大智慧，受益无穷！

1.天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。

释：天下吵吵嚷嚷，都是为私利而来；天下拥挤奔忙，都是为私利而往。

2.桃李不言，下自成蹊。

释：桃树和李树不招引人，但人们会在它下面走来走去，自然而然地走出一条小路。比喻人只要真诚、忠实，就能感动别人。

3.飞鸟尽，良弓藏，狡兔死，走狗烹，敌国破，谋臣亡。

释： 把鸟打尽了，打完了，那良弓就没有用处了；兔子已死，那狗也没用了，不如烹了吃掉；攻陷了敌国，将臣也就没用了，可以杀掉了。指一个人失去了利用价值，就可能会落得很惨的下场。

4.以权利合者，权利尽而交疏。

释：因权势利益而结合的朋友．一旦权尽利绝，交情就会疏远。

5.众口铄金，积毁销骨。

释：众口一词，能把金石熔化；多次诽谤，能把人才毁灭。

6.人弃我取，人取我与。

释：原指商人廉价收买滞销物品，待涨价卖出以获取厚利。后用来表示自己的志趣、见地与他人不同。

7.家累千金，坐不垂堂。

释：意指家财富有的人常自珍爱，不自蹈险地。

8.当断不断，反受其乱。

释：应当采取果断行动时没有果断采取，贻误了时机，反而会遭受到祸乱。

9.千羊之皮，不如一狐之腋；千人之诺诺，不如一士之谔谔。

释：一千张羊皮也不如一张狐狸皮；众多唯唯诺诺之人，不如一名诤谏之士可贵。

10.相马失之瘦，相士失之贫。

释：相马者往往因为马瘦而看错马的材质，相人者往往因为人穷而忽略人的才能。

11.能行之者未必能言，能言之者未必能行。

释：能做的人未必能说，能说的人未必能做。

12.智者千虑，必有一失；愚者千虑，必有一得。

释：聪明的人在上千次考虑中，总会有一次失误；愚蠢的人在上千次考虑中，总会有一次收获。

13.前虑不定，后有大患。

释：做事之前考虑不成熟，到后来就可能发生大灾祸。

14.规小节者不能成荣名，恶小耻者不能立大功。

释：谋求小节的人不能成就荣耀的名声，以小耻为耻的人不能建立大的功业。

15.家贫则思良妻，国乱则思良相。

释：家庭贫穷就想到应有贤良的妻子，国家混乱就想到要有贤能的宰相。

16.运筹策帷帐之中，决胜于千里之外。

释：运筹谋划于帷帐之中，而能决定胜利于千里以外。

17.燕雀安知鸿鹄之志哉！

释：燕雀怎么能知道鸿鹄的远大志向，比喻平凡的人哪里知道英雄人物的志向。

18.王侯将相宁有种乎？

释：那些称王侯拜将相的人，天生就是好命、贵种吗？

19.富而不骄，贵而不舒。

释：很富有但不趾高气扬，富贵了也不和自己以前的亲朋好友疏远怠慢。

20.善用兵者，不以短击长，而以长击短。

释：善于用兵打仗的将领，不用自己的短处去攻击敌人的长处，而是以自己的长处去攻击敌人的短处。

21.人方为刀俎，我为鱼肉。

释：生杀大权掌握在别人手里，自己处在被宰割的地位。

22.得黄金百，不如得季布一诺。

释：得到一百斤黄金，不如得到季布一句表示允诺的话。形容季布信守诺言的可贵。

23.一死一生，乃知交情；一贫一富，乃知交态；一贵一贱，交情乃见。

释：生死关头，才能看出友情的忠贞与否；在贫富变化的时候，才能看出友情的深浅；在得势与失势的变化中，才能考验出友情的真假。

24.士为知己者死，女为悦己者容。

释：男人愿意为赏识自己的人献身，女人愿意为欣赏自己的人精心妆扮。

25.骐骥之跼躅，不如驽马之安步。

释：骏马徘徊不进，不如劣马稳步向前。比喻做大事的人，不要受细小的事情所羁绊，做事情要果断。

26.项庄舞剑，意在沛公。

释：项庄席间舞剑，企图刺杀刘邦。比喻说话和行动的真实意图别有所指。

27.物有必至，事有固然。

释：事物发展有它必然的归宿，人情世态有它本来的面貌。

28.恃德者昌，恃力者亡。

释：依靠美德的一定兴旺发达，凭借暴力的必将灭亡。

29.将在军，君命有所不受。

释：意指将领在军队中指挥作战，君主的命令可以不接受。

30.鸟之将死，其鸣也哀；人之将死，其言也善。

释：鸟将要死去的时候，它的鸣叫声是悲哀的；而人将要去世之时，他的话语是善意的。
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《儿童节•有感》
怀胎十月，一朝分娩
襁褓裹爱，呵护百般
咿呀鹦鹉，学步蹒跚
启蒙认知，道德观念
泱泱华夏，文明久远
仁义信智，谆谆耳边
礼乐书数，勤学苦练
修身齐家，忠孝博宽
是非分明，黑白勿颠
长幼有序，伯仲之间
横平竖直，字正腔圆
虚怀若谷，君子谦谦
润物无声，若水上善
下自成蹊，桃李不言
景行行止，仰止高山
生命之花，父母浇灌
煞费苦心，修正三观
向阳生长，枝繁参天
是何居心，人教邪版
他国国旗，赫然身穿
颠覆审美，祸乱童年
悄然侵袭，龌龊不堪
文化毒害，其心可鉴
意识形态，勤抓勿懒
风清气正，星汉灿烂
乾坤朗朗，旭日冉冉