#香港身边事##香港新闻#【10年房策總供應43萬伙 建公營屋「頭輕尾重」】
運輸及房屋局昨日發表《長遠房屋策略》周年進度報告，顯示於二〇二二/二三至二〇三一/三二年度，十年總房屋供應目標為四十三萬伙，與去年相若，惟需要在二〇二七年以後的五年，每年平均興建多達四萬四千個公營房屋單位始能達標，被關注房屋團體批評公營房屋供應繼續「頭輕尾重」。不過，運房局首次披露，隨著北部都會區等長遠土地供應到位，二〇三一/三二年後的下一個十至十五年的整體房屋單位供應，可高達五十六萬五千至六十八萬六千個，即平均每年供應量達三萬七千個至六萬八千六百個，反映長遠供應有機會持續達標。
政府新一份《長遠房屋策略》報告，將未來十年總房屋供應目標，維持於大約四十三萬個單位，包括三十萬個公營房屋單位目標。運輸及房屋局局長陳帆說，政府已覓得土地提供三十三萬個公營房屋單位，當中三分之一預計在首五年落成，另外三分之二預計會在後五年落成，可滿足未來十年三十萬個公營房屋單位的需求。
報告又提到，重建石籬中轉屋、房委會四個工廠大廈及西環邨和馬頭圍邨，預計可提供約一萬一千四百個單位。未來三至四年，一手私人住宅供應量預計為九萬四千個，較去年數字稍為增加二千個。
不過，按此計算，當局需要在二〇二七年以後的五年，每年平均興建多達四萬四千個公營房屋單位始能達標。對於未來首五年公屋供應量相對較少，陳帆指出，需要視乎土地可以動工的時間，明白現時供應較緊絀，市民需求殷切，當局會盡量壓縮建造過程，希望「可以快時就盡快」。被問到有關後五年目標是否有具體計畫和時間表，落成量會否太樂觀，發展局副秘書長丘卓恒說，有關工程仍處於改劃和研究階段，未開始建屋程序，因此時間上未能確實。他表示，目前估算是按現行基礎而訂，希望可藉精簡程序和技術改善等工作，加快相關工程的發展空間。
值得留意的是，運房局首次披露，隨著北部都會區等長遠土地供應到位，二〇三一/三二年後的下一個十至十五年的整體房屋單位供應，可高達五十六萬五千至六十八萬六千個，即平均每年供應量達三萬七千個至六萬八千六百個，反映長遠供應有機會持續達標。
丘卓恒說，明日大嶼正進行規劃和工程研究，北部都會區需時發展，當中會包括古洞北和洪水橋等工程計畫，部分已開始動工或進行發展規劃，相信區內的房屋供應將慢慢逐步到位，預計北部都會區內四成房屋供應可在未來十年入伙。
對於新世界發展成立的社企「新世界建好生活」推出首個私人資助房屋項目試點計畫，在新界西興建三百個單位，陳帆表示，項目會根據居屋條款發展，認為香港房屋供應緊張，任何有助增加供應的做法對市民都有好處，當局歡迎有關項目，希望稍後可與相關持份者保持接觸和溝通，但現階段不能透露會否提供補地價優惠。
公屋聯會總幹事招國偉表示，公營房屋供應繼續是「頭輕尾重」，預期公屋平均輪候時間會繼續上升，期望政府能有效壓縮規劃程序和加快建屋，將後五年的供應可以提早落成。#香港新聞#
運輸及房屋局昨日發表《長遠房屋策略》周年進度報告，顯示於二〇二二/二三至二〇三一/三二年度，十年總房屋供應目標為四十三萬伙，與去年相若，惟需要在二〇二七年以後的五年，每年平均興建多達四萬四千個公營房屋單位始能達標，被關注房屋團體批評公營房屋供應繼續「頭輕尾重」。不過，運房局首次披露，隨著北部都會區等長遠土地供應到位，二〇三一/三二年後的下一個十至十五年的整體房屋單位供應，可高達五十六萬五千至六十八萬六千個，即平均每年供應量達三萬七千個至六萬八千六百個，反映長遠供應有機會持續達標。
政府新一份《長遠房屋策略》報告，將未來十年總房屋供應目標，維持於大約四十三萬個單位，包括三十萬個公營房屋單位目標。運輸及房屋局局長陳帆說，政府已覓得土地提供三十三萬個公營房屋單位，當中三分之一預計在首五年落成，另外三分之二預計會在後五年落成，可滿足未來十年三十萬個公營房屋單位的需求。
報告又提到，重建石籬中轉屋、房委會四個工廠大廈及西環邨和馬頭圍邨，預計可提供約一萬一千四百個單位。未來三至四年，一手私人住宅供應量預計為九萬四千個，較去年數字稍為增加二千個。
不過，按此計算，當局需要在二〇二七年以後的五年，每年平均興建多達四萬四千個公營房屋單位始能達標。對於未來首五年公屋供應量相對較少，陳帆指出，需要視乎土地可以動工的時間，明白現時供應較緊絀，市民需求殷切，當局會盡量壓縮建造過程，希望「可以快時就盡快」。被問到有關後五年目標是否有具體計畫和時間表，落成量會否太樂觀，發展局副秘書長丘卓恒說，有關工程仍處於改劃和研究階段，未開始建屋程序，因此時間上未能確實。他表示，目前估算是按現行基礎而訂，希望可藉精簡程序和技術改善等工作，加快相關工程的發展空間。
值得留意的是，運房局首次披露，隨著北部都會區等長遠土地供應到位，二〇三一/三二年後的下一個十至十五年的整體房屋單位供應，可高達五十六萬五千至六十八萬六千個，即平均每年供應量達三萬七千個至六萬八千六百個，反映長遠供應有機會持續達標。
丘卓恒說，明日大嶼正進行規劃和工程研究，北部都會區需時發展，當中會包括古洞北和洪水橋等工程計畫，部分已開始動工或進行發展規劃，相信區內的房屋供應將慢慢逐步到位，預計北部都會區內四成房屋供應可在未來十年入伙。
對於新世界發展成立的社企「新世界建好生活」推出首個私人資助房屋項目試點計畫，在新界西興建三百個單位，陳帆表示，項目會根據居屋條款發展，認為香港房屋供應緊張，任何有助增加供應的做法對市民都有好處，當局歡迎有關項目，希望稍後可與相關持份者保持接觸和溝通，但現階段不能透露會否提供補地價優惠。
公屋聯會總幹事招國偉表示，公營房屋供應繼續是「頭輕尾重」，預期公屋平均輪候時間會繼續上升，期望政府能有效壓縮規劃程序和加快建屋，將後五年的供應可以提早落成。#香港新聞#
【紐西蘭再加息 壓抑猛漲樓市】
紐西蘭央行昨日再加息四分一厘，至零點七五厘。這是紐國兩個月來第二次加息，旨在對抗通脹，並壓抑飆漲的樓價。央行並警告業主，加息陸續有來。
紐西蘭儲備銀行（央行）上月已調升利率，結束長達十八個月利率凍結時期，如今再加息零點二五厘，利率升至零點七五厘。今次是紐國連續兩個月加息，也為未來再度加息預留伏筆。央行聲明指：「繼續減少貨幣刺激措施仍是適切的做法，這樣可維持物價穩定，並支撐可持續性就業。」紐央行並為未來利率走向給出偏「鷹派」指引，預測利率可能在二〇二三年升至二點五厘，並在二四年進一步上升。分析員預測息率明年升至兩厘以上。
紐西蘭央行今次加息在一般預料之中。紐央行稱，連續加息的最主要動因是近來紐西蘭通脹居高不下。全球經濟走出疫情封鎖、逐漸復甦之際，紐西蘭通脹顯著上升，今年九月的消費物價指數（CPI）較去年同期上漲百分之四點九，遠超過央行訂出的百分之一至三之間目標範圍。數據顯示，CPI還將繼續走高，或在近期突破百分之五。此外，當地樓價持續飆漲，央行連續加息也是希望對樓價收到冷卻作用。
紐西蘭是經濟合作與發展組織（OECD）成員國當中樓價最難讓國民負擔的國家之一。紐國樓價過去七年已上升約一倍。政府今年較早前對物業投資者加徵稅項，並下令央行制定政策時，要考慮樓市因素，但樓市持續熾熱。
紐西蘭央行還稱，近期紐西蘭放鬆公共衞生限制，有助於人員、物資和服務流動，同時預計Delta變種新冠病毒將進一步在紐西蘭擴散，給公共衞生設施帶來壓力，並為經濟活動和投資帶來更多不明朗因素。但央行認為，在奧克蘭實施防範Delta變種病毒的相關限制措施，並未影響長期經濟活動。
央行又說，儘管油價高企、運輸成本上漲和全球供應鏈危機共同推高短期物價指數，但紐西蘭經濟各方面已表現出較強韌性和活力。央行說：「展望通脹及就業市場中期表現，預料將隨着時間進一步撤除貨幣政策的刺激措施。」#環球要聞#
紐西蘭央行昨日再加息四分一厘，至零點七五厘。這是紐國兩個月來第二次加息，旨在對抗通脹，並壓抑飆漲的樓價。央行並警告業主，加息陸續有來。
紐西蘭儲備銀行（央行）上月已調升利率，結束長達十八個月利率凍結時期，如今再加息零點二五厘，利率升至零點七五厘。今次是紐國連續兩個月加息，也為未來再度加息預留伏筆。央行聲明指：「繼續減少貨幣刺激措施仍是適切的做法，這樣可維持物價穩定，並支撐可持續性就業。」紐央行並為未來利率走向給出偏「鷹派」指引，預測利率可能在二〇二三年升至二點五厘，並在二四年進一步上升。分析員預測息率明年升至兩厘以上。
紐西蘭央行今次加息在一般預料之中。紐央行稱，連續加息的最主要動因是近來紐西蘭通脹居高不下。全球經濟走出疫情封鎖、逐漸復甦之際，紐西蘭通脹顯著上升，今年九月的消費物價指數（CPI）較去年同期上漲百分之四點九，遠超過央行訂出的百分之一至三之間目標範圍。數據顯示，CPI還將繼續走高，或在近期突破百分之五。此外，當地樓價持續飆漲，央行連續加息也是希望對樓價收到冷卻作用。
紐西蘭是經濟合作與發展組織（OECD）成員國當中樓價最難讓國民負擔的國家之一。紐國樓價過去七年已上升約一倍。政府今年較早前對物業投資者加徵稅項，並下令央行制定政策時，要考慮樓市因素，但樓市持續熾熱。
紐西蘭央行還稱，近期紐西蘭放鬆公共衞生限制，有助於人員、物資和服務流動，同時預計Delta變種新冠病毒將進一步在紐西蘭擴散，給公共衞生設施帶來壓力，並為經濟活動和投資帶來更多不明朗因素。但央行認為，在奧克蘭實施防範Delta變種病毒的相關限制措施，並未影響長期經濟活動。
央行又說，儘管油價高企、運輸成本上漲和全球供應鏈危機共同推高短期物價指數，但紐西蘭經濟各方面已表現出較強韌性和活力。央行說：「展望通脹及就業市場中期表現，預料將隨着時間進一步撤除貨幣政策的刺激措施。」#環球要聞#
【長沙灣宏昌工廈重建公營屋】
房委會早前宣布清拆轄下四幢工廠大廈，當中包括長沙灣宏昌工廠大廈。據悉，當局最新建議地盤重建為兩座住宅大樓，高度不高於主水平基準以上一百五十二米，單位數目約一千二百個，預計人口約三千二百四十人，預計於二〇二三年展開，及於二〇三〇年落成。當局亦計畫於項目內興建福利設施，包括長者日間護理中心、兒童之家，以及短期食物援助服務隊等；局方亦擬撥出部分用地提供綠化休憩設施、兒童遊樂場等，供住戶使用，另會提供一個「公共休憩區」，供公眾使用。
當局於二〇一九年邀請房委會研究重建轄下的工廠大廈作公營房屋用途，以增加公營房屋單位的供應。房委會隨後進行了相關初步技術評估，以確定這些工廠大廈用地作公營房屋發展在技術上的可行性。研究結果顯示，長沙灣宏昌工廠大廈在技術上可作公營房屋發展，房委會亦於今年五月底宣布重建該工廠大廈及相關清拆安排。
宏昌工廠大廈位於荔枝角道和丹荔街，鄰近港鐵長沙灣站，地盤面積約零點八公頃。該地盤現時為「休憩用地」地帶，在完成改劃作「住宅」用途後，房委會計畫用作公營房屋發展。據悉，當局最新建議地盤重建為兩座住宅大樓，高度不高於主水平基準以上一百五十二米，單位數目約一千二百個，預計人口約三千二百四十人，預計於二〇二三年展開，及於二〇三〇年落成。
當局亦計畫於項目內的基座部分興建福利設施，包括長者日間護理中心、兒童之家，以及短期食物援助服務隊等，具體安排視乎技術可行性、場地限制和空間而定；局方亦擬撥出部分用地提供綠化休憩設施、兒童遊樂場等，供住戶使用，另會提供一個「公共休憩區」，供公眾使用。
資料顯示，該屋苑亦會設有屋苑管理及辦公室等設施，同時地其中一座大樓的地下，亦會設有零售樓面滿足日常所需；另外，項目亦將會提供停車設施。因應項目落成後，居住人口將會隨之增加，當局建議在興華街/荔枝角道、興華街西/通州街、東京街/荔枝角道、東京街西/通州街等路口進行道路改善工程，包括擴闊部分行車線、修改道路標記等。#香港新聞#
房委會早前宣布清拆轄下四幢工廠大廈，當中包括長沙灣宏昌工廠大廈。據悉，當局最新建議地盤重建為兩座住宅大樓，高度不高於主水平基準以上一百五十二米，單位數目約一千二百個，預計人口約三千二百四十人，預計於二〇二三年展開，及於二〇三〇年落成。當局亦計畫於項目內興建福利設施，包括長者日間護理中心、兒童之家，以及短期食物援助服務隊等；局方亦擬撥出部分用地提供綠化休憩設施、兒童遊樂場等，供住戶使用，另會提供一個「公共休憩區」，供公眾使用。
當局於二〇一九年邀請房委會研究重建轄下的工廠大廈作公營房屋用途，以增加公營房屋單位的供應。房委會隨後進行了相關初步技術評估，以確定這些工廠大廈用地作公營房屋發展在技術上的可行性。研究結果顯示，長沙灣宏昌工廠大廈在技術上可作公營房屋發展，房委會亦於今年五月底宣布重建該工廠大廈及相關清拆安排。
宏昌工廠大廈位於荔枝角道和丹荔街，鄰近港鐵長沙灣站，地盤面積約零點八公頃。該地盤現時為「休憩用地」地帶，在完成改劃作「住宅」用途後，房委會計畫用作公營房屋發展。據悉，當局最新建議地盤重建為兩座住宅大樓，高度不高於主水平基準以上一百五十二米，單位數目約一千二百個，預計人口約三千二百四十人，預計於二〇二三年展開，及於二〇三〇年落成。
當局亦計畫於項目內的基座部分興建福利設施，包括長者日間護理中心、兒童之家，以及短期食物援助服務隊等，具體安排視乎技術可行性、場地限制和空間而定；局方亦擬撥出部分用地提供綠化休憩設施、兒童遊樂場等，供住戶使用，另會提供一個「公共休憩區」，供公眾使用。
資料顯示，該屋苑亦會設有屋苑管理及辦公室等設施，同時地其中一座大樓的地下，亦會設有零售樓面滿足日常所需；另外，項目亦將會提供停車設施。因應項目落成後，居住人口將會隨之增加，當局建議在興華街/荔枝角道、興華街西/通州街、東京街/荔枝角道、東京街西/通州街等路口進行道路改善工程，包括擴闊部分行車線、修改道路標記等。#香港新聞#
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