应对房租过快上涨，北京可以实行租金指导价了#房租#
8月24日，北京市住房和城乡建设委员会公布《条例》，意在“促进我市住房租赁市场健康发展”，但一石激起千层浪，《条例》对于租赁行业的强监管和租金水平的指导成为舆论焦点。
“严管”
《条例》引发的巨大关注并不让人意外，毕竟这是全国首部地方性租赁管理相关法律。面对日益上涨的房租问题，《条例》意在“规范我市住房租赁活动，维护租赁当事人合法权益，规范住房租赁市场秩序，促进我市住房租赁市场健康发展”。
此次公开征求意见的《条例》共6章81条，对很多租赁行业行为进行了规范。加强住房租赁服务管理和监督，包括设定住房租赁企业、房地产经纪机构准入条件。加强企业行为监管，包括规范信息公示和房源发布、控制资金池、实行合同网签等，还强化了网络平台的信息核验责任。
对于此前较为突出的租金贷问题，《条例》规定“贷款额度不得高于住房租赁合同金额，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配”。
值得注意的是，“租金贷款只能划入借款人账户”，同时“住房租赁企业不得以隐瞒、诱导、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款。不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。”
中指研究院北京分院研究副总监李益峰表示，此次《条例》在准入门槛、资金监管、贷款限定及违规处罚四个方面做出了规定，充分体现了“严管”思路。
更值得注意的是，《条例》对抑制租金上涨做出了具体规定，“住房租金快速上涨时，住房城乡建设等主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。”
“必要时可以实行佣金或租金指导价。”
对于这项规定，李益峰表示：“这充分体现了北京市调控租赁市场、稳定租金水平的决心，同时也对大租赁企业竞价收房及资本助推市场波动形成了一定约束，有利于保持租赁住房市场平稳有序发展。”
当事方否认
《条例》的严管还引发了一则“爆炸消息”。《条例》第三十二规定“房地产经纪机构可以提供居间、代理服务。住房租赁企业可以提供转租服务。房地产经纪机构不得提供转租服务。”
此条规定被一些媒体解读为“链家、我爱我家等被禁止转租服务”，并在短时间内广泛传播。
中原地产首席分析师张大伟对此向《每日经济新闻》记者表示：“市场对租赁业务有误解。”
“目前市场上从事租赁的企业有两类，一类是房地产经纪机构，另一类是住房租赁企业，政府明确要求应当实行明码标价。”
“房地产经纪机构只能经营租赁居间业务，也就是中介只能撮合业主和租户签约。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，这是一直以来的规定，没有改变过。住房租赁企业是可以通过承租业主房源，然后转租赚取投资差价的，但这类企业不允许收取中介费。”
“所以最近部分文章提及的链家和我爱我家，两者其实是从来不被允许从事转租业务的，其都有另外的独立法人主体自如和相寓从事代理租赁业务。也就是，在房屋租赁业务里，吃差价就不能收中介费，收中介费就不能吃差价。”
北京链家也向记者回应表示，网上所传“链家被禁止转租服务”消息不实。
该公司表示：“北京链家作为经纪机构，一直严格执行有关规定，目前提供居间、代理服务，未从事任何转租服务。因此，网上所传‘链家被禁止转租服务’消息不实。北京链家和自如为独立发展的两家公司，仅有部分合作关系。”
扩大供给
房租上涨，从根本上讲还是供需矛盾，扩大有效供给才是平抑房租的最有效途径。《条例》还对培育和发展租赁市场做出了多项规定，鼓励利用集体建设用地和存量非居住用地建设租赁住房，鼓励利用闲置非居住房屋改建租赁住房，并给予相关配套政策支持。
例如《条例》第五十六条规定，鼓励依法利用集体建设用地建设租赁住房。集体经济组织可以采取联营、入股、委托等多种方式，与住房租赁企业合作建设运营租赁住房。鼓励村民将宅基地房屋依法交由村集体经济组织对外出租，村集体经济组织可引入规模化、专业化住房租赁企业统一运营。
同时在金融方面对于租赁企业也给予了相应支持。《条例》第五十七条规定，鼓励商业银行为租赁住房建设和运营提供期限匹配、利率适当、风险可控、商业可持续的信贷产品和服务。支持住房租赁企业在公开市场发行债务融资工具、公司债券、企业债券等。
李益峰最后表：“《条例》从增加市场供给、调节供应结构等方面出发，鼓励合规发展，并明确提出将逐步推行租赁住房和购买住房在享受公共服务上具有同等权利，这一举措将进一步完善和落实北京的租购并举住房制度。”#房产头条#
8月24日，北京市住房和城乡建设委员会公布《条例》，意在“促进我市住房租赁市场健康发展”，但一石激起千层浪，《条例》对于租赁行业的强监管和租金水平的指导成为舆论焦点。
“严管”
《条例》引发的巨大关注并不让人意外，毕竟这是全国首部地方性租赁管理相关法律。面对日益上涨的房租问题，《条例》意在“规范我市住房租赁活动，维护租赁当事人合法权益，规范住房租赁市场秩序，促进我市住房租赁市场健康发展”。
此次公开征求意见的《条例》共6章81条，对很多租赁行业行为进行了规范。加强住房租赁服务管理和监督，包括设定住房租赁企业、房地产经纪机构准入条件。加强企业行为监管，包括规范信息公示和房源发布、控制资金池、实行合同网签等，还强化了网络平台的信息核验责任。
对于此前较为突出的租金贷问题，《条例》规定“贷款额度不得高于住房租赁合同金额，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配”。
值得注意的是，“租金贷款只能划入借款人账户”，同时“住房租赁企业不得以隐瞒、诱导、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款。不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。”
中指研究院北京分院研究副总监李益峰表示，此次《条例》在准入门槛、资金监管、贷款限定及违规处罚四个方面做出了规定，充分体现了“严管”思路。
更值得注意的是，《条例》对抑制租金上涨做出了具体规定，“住房租金快速上涨时，住房城乡建设等主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。”
“必要时可以实行佣金或租金指导价。”
对于这项规定，李益峰表示：“这充分体现了北京市调控租赁市场、稳定租金水平的决心，同时也对大租赁企业竞价收房及资本助推市场波动形成了一定约束，有利于保持租赁住房市场平稳有序发展。”
当事方否认
《条例》的严管还引发了一则“爆炸消息”。《条例》第三十二规定“房地产经纪机构可以提供居间、代理服务。住房租赁企业可以提供转租服务。房地产经纪机构不得提供转租服务。”
此条规定被一些媒体解读为“链家、我爱我家等被禁止转租服务”，并在短时间内广泛传播。
中原地产首席分析师张大伟对此向《每日经济新闻》记者表示：“市场对租赁业务有误解。”
“目前市场上从事租赁的企业有两类，一类是房地产经纪机构，另一类是住房租赁企业，政府明确要求应当实行明码标价。”
“房地产经纪机构只能经营租赁居间业务，也就是中介只能撮合业主和租户签约。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，这是一直以来的规定，没有改变过。住房租赁企业是可以通过承租业主房源，然后转租赚取投资差价的，但这类企业不允许收取中介费。”
“所以最近部分文章提及的链家和我爱我家，两者其实是从来不被允许从事转租业务的，其都有另外的独立法人主体自如和相寓从事代理租赁业务。也就是，在房屋租赁业务里，吃差价就不能收中介费，收中介费就不能吃差价。”
北京链家也向记者回应表示，网上所传“链家被禁止转租服务”消息不实。
该公司表示：“北京链家作为经纪机构，一直严格执行有关规定，目前提供居间、代理服务，未从事任何转租服务。因此，网上所传‘链家被禁止转租服务’消息不实。北京链家和自如为独立发展的两家公司，仅有部分合作关系。”
扩大供给
房租上涨，从根本上讲还是供需矛盾，扩大有效供给才是平抑房租的最有效途径。《条例》还对培育和发展租赁市场做出了多项规定，鼓励利用集体建设用地和存量非居住用地建设租赁住房，鼓励利用闲置非居住房屋改建租赁住房，并给予相关配套政策支持。
例如《条例》第五十六条规定，鼓励依法利用集体建设用地建设租赁住房。集体经济组织可以采取联营、入股、委托等多种方式，与住房租赁企业合作建设运营租赁住房。鼓励村民将宅基地房屋依法交由村集体经济组织对外出租，村集体经济组织可引入规模化、专业化住房租赁企业统一运营。
同时在金融方面对于租赁企业也给予了相应支持。《条例》第五十七条规定，鼓励商业银行为租赁住房建设和运营提供期限匹配、利率适当、风险可控、商业可持续的信贷产品和服务。支持住房租赁企业在公开市场发行债务融资工具、公司债券、企业债券等。
李益峰最后表：“《条例》从增加市场供给、调节供应结构等方面出发，鼓励合规发展，并明确提出将逐步推行租赁住房和购买住房在享受公共服务上具有同等权利，这一举措将进一步完善和落实北京的租购并举住房制度。”#房产头条#
【#深圳二手房网签量结束5连跌#】近日，深房中协发布7月深圳楼市小结。
1.二手房网签量结束5连跌，但并不预示市场已触底反弹，同比去年二手房网签量最高值的7月份仍下跌84.5%，见图1
2.住宅类占比持续下滑，且二手住宅网签占比已连续五个月低于80%基准线，见图2
3.二手房挂盘量持续放量，深房中协根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至7月31日，全市共挂盘出售房源133,548套（存重复房源），环比6月30日统计到的126,770套在售房源上升5.3%，见图3、
4.二手房自助网签占比持续攀升，乐有家二手房网签量市占排名继续保持第一位置，链家从上月第四名，迅速上升至本月的第二名，中原地产维持住了第三的位置，Q房网（世华地产）则从上月的第二名，滑落至第四名，见图4 #深圳楼市# #深圳房产新闻#
1.二手房网签量结束5连跌，但并不预示市场已触底反弹，同比去年二手房网签量最高值的7月份仍下跌84.5%，见图1
2.住宅类占比持续下滑，且二手住宅网签占比已连续五个月低于80%基准线，见图2
3.二手房挂盘量持续放量，深房中协根据四大行（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至7月31日，全市共挂盘出售房源133,548套（存重复房源），环比6月30日统计到的126,770套在售房源上升5.3%，见图3、
4.二手房自助网签占比持续攀升，乐有家二手房网签量市占排名继续保持第一位置，链家从上月第四名，迅速上升至本月的第二名，中原地产维持住了第三的位置，Q房网（世华地产）则从上月的第二名，滑落至第四名，见图4 #深圳楼市# #深圳房产新闻#
#房产# 【调控继续从严 楼市迎“二手房参考价”时代】
房地产行业调控日趋严厉。无锡市日前发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（简称《通知》）称，无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析基础上，形成无锡市二手住房成交参考价格。据中证报记者粗略统计，截至目前，已有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡6个城市明确推出了二手住房成交参考价。
专家表示，参考价制度的推行，完善了二手住房市场的监管，也为稳定二手住房价格提供了新路径，一二手房价倒挂较为严重的城市，跟进实施该项措施的可能性较大。预计下半年二手房成交量和成交价稳中有跌，但全年水平可能与去年持平。
或成调控标配
《通知》提出，无锡市房地产市场管理和监测中心将在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格，并在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格，后续将根据房地产市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。原则上每一年更新一次。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，已发布二手房参考价机制的6个城市，除绍兴不在70个大中城市统计范围内，其余5个城市均属于二手房价上涨较快的城市。严跃进预计，更多城市推进二手房市场参考价机制的概率较大，特别是一二线重点城市，该政策或成二手房市场调控标配。
深圳今年2月初最先发文建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格，之后多家银行以此作为按揭贷款的参考依据。平安证券统计显示，深圳自2月实行指导价以来，二手房月成交量已三连跌，6月成交量跌破3000套，同比下降近八成。
诸葛找房数据研究中心认为，二手房参考价机制效应见竿立影，但长期作用还需加强监管措施。深圳作为全国最早落实二手住房成交参考价制度的城市，调控力度大，政策效应最为明显。诸葛找房数据研究中心表示，该项措施对市场预期影响很大，市场成交规模和价格水平出现一定幅度的缩水。与此同时，监管部门还需严格要求挂牌价格必须在参考价格范围波动，对于高于参考价过多的中介机构要严加惩治，以确保实现政策的长期效果。
房贷利率上调
愈来愈多的热点城市开始收紧信贷。7月23日，中国人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。上海首套房贷利率从4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。
国盛证券称，上海一直是房贷利率最低的城市之一，换锚之后上海并没有在五年期LPR基础上加点，而是减掉了20个点，才得到了首套4.65%的利率。此次上调后，上海首套房贷利率仍低于一线城市平均利率水平。但即便如此，房贷利率上调还是充分反应了监管部门对房地产市场调控的态度。
该机构称，若按照贷款200万元分30年缴纳按揭，以等额本息计算，新政发布前首套房月均还款为10312.74元，上调后月均还款为10736.43元，增幅为4.1%。原利率下二套房月均还款为11044.07元，上调后月均还款为11608.01元，增幅为5.1%。
国盛证券认为，该政策预计对部分购房需求产生影响。房贷利率上调，能提高炒房客的投机成本，降低预期收益并减弱其炒楼热情。
近期，陆续有杭州、广州等城市部分银行上调了房贷利率，且放款周期也有所延长。佛山农行日前宣布对组合贷加息，上调85BP，且为满足首套需求，部分银行二手房贷款业务也已暂停。
强调标本兼治
除多地加强二手房市场调控以外，多个监管部门日前也密集发声，加强楼市调控。
7月23日，住建部等八部门公布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》指出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全。7月24日召开的房地产工作座谈会再次强调坚持“三稳”目标，落实长效机制确保房地产市场平稳健康发展。会议指出，要高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。
“八部门的通知对房地产开发、交易、租赁、物业全流程管控。明确提出建立制度化常态化整治机制，对房地产市场秩序问题突出、未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。预计整改力度会相对严格。”中指研究院指数事业部分析师毛大鹏对中国证券报记者表示。
平安证券认为，八部门的通知强调坚持标本兼治、长效整治，建立制度化常态化整治机制，从源头上规范房地产市场秩序，房地产长效机制进一步完善。这一方面有助于“稳房价、稳地价、稳预期”，促进房地产市场长期平稳健康发展，未来行业波动或大幅收窄；另一方面随着租赁市场日趋规范，“租购并举”的实施有望缓解大城市住房突出问题。
中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来，全国房地产市场累计调控超过320次。其中，中央各部门的调控政策超过40次。“中央部门再次针对房地产市场密集发声，加码房地产调控政策，调控方式、力度及细致度均有显著升级，调控‘工具箱’不断丰富，加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立‘人、房、地、钱’的联动机制。整体看，下半年房地产调控从严趋势不改。”
（本文来自：新华网）
房地产行业调控日趋严厉。无锡市日前发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（简称《通知》）称，无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析基础上，形成无锡市二手住房成交参考价格。据中证报记者粗略统计，截至目前，已有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡6个城市明确推出了二手住房成交参考价。
专家表示，参考价制度的推行，完善了二手住房市场的监管，也为稳定二手住房价格提供了新路径，一二手房价倒挂较为严重的城市，跟进实施该项措施的可能性较大。预计下半年二手房成交量和成交价稳中有跌，但全年水平可能与去年持平。
或成调控标配
《通知》提出，无锡市房地产市场管理和监测中心将在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格，并在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格，后续将根据房地产市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。原则上每一年更新一次。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，已发布二手房参考价机制的6个城市，除绍兴不在70个大中城市统计范围内，其余5个城市均属于二手房价上涨较快的城市。严跃进预计，更多城市推进二手房市场参考价机制的概率较大，特别是一二线重点城市，该政策或成二手房市场调控标配。
深圳今年2月初最先发文建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格，之后多家银行以此作为按揭贷款的参考依据。平安证券统计显示，深圳自2月实行指导价以来，二手房月成交量已三连跌，6月成交量跌破3000套，同比下降近八成。
诸葛找房数据研究中心认为，二手房参考价机制效应见竿立影，但长期作用还需加强监管措施。深圳作为全国最早落实二手住房成交参考价制度的城市，调控力度大，政策效应最为明显。诸葛找房数据研究中心表示，该项措施对市场预期影响很大，市场成交规模和价格水平出现一定幅度的缩水。与此同时，监管部门还需严格要求挂牌价格必须在参考价格范围波动，对于高于参考价过多的中介机构要严加惩治，以确保实现政策的长期效果。
房贷利率上调
愈来愈多的热点城市开始收紧信贷。7月23日，中国人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。上海首套房贷利率从4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。
国盛证券称，上海一直是房贷利率最低的城市之一，换锚之后上海并没有在五年期LPR基础上加点，而是减掉了20个点，才得到了首套4.65%的利率。此次上调后，上海首套房贷利率仍低于一线城市平均利率水平。但即便如此，房贷利率上调还是充分反应了监管部门对房地产市场调控的态度。
该机构称，若按照贷款200万元分30年缴纳按揭，以等额本息计算，新政发布前首套房月均还款为10312.74元，上调后月均还款为10736.43元，增幅为4.1%。原利率下二套房月均还款为11044.07元，上调后月均还款为11608.01元，增幅为5.1%。
国盛证券认为，该政策预计对部分购房需求产生影响。房贷利率上调，能提高炒房客的投机成本，降低预期收益并减弱其炒楼热情。
近期，陆续有杭州、广州等城市部分银行上调了房贷利率，且放款周期也有所延长。佛山农行日前宣布对组合贷加息，上调85BP，且为满足首套需求，部分银行二手房贷款业务也已暂停。
强调标本兼治
除多地加强二手房市场调控以外，多个监管部门日前也密集发声，加强楼市调控。
7月23日，住建部等八部门公布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》指出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全。7月24日召开的房地产工作座谈会再次强调坚持“三稳”目标，落实长效机制确保房地产市场平稳健康发展。会议指出，要高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。
“八部门的通知对房地产开发、交易、租赁、物业全流程管控。明确提出建立制度化常态化整治机制，对房地产市场秩序问题突出、未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。预计整改力度会相对严格。”中指研究院指数事业部分析师毛大鹏对中国证券报记者表示。
平安证券认为，八部门的通知强调坚持标本兼治、长效整治，建立制度化常态化整治机制，从源头上规范房地产市场秩序，房地产长效机制进一步完善。这一方面有助于“稳房价、稳地价、稳预期”，促进房地产市场长期平稳健康发展，未来行业波动或大幅收窄；另一方面随着租赁市场日趋规范，“租购并举”的实施有望缓解大城市住房突出问题。
中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来，全国房地产市场累计调控超过320次。其中，中央各部门的调控政策超过40次。“中央部门再次针对房地产市场密集发声，加码房地产调控政策，调控方式、力度及细致度均有显著升级，调控‘工具箱’不断丰富，加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立‘人、房、地、钱’的联动机制。整体看，下半年房地产调控从严趋势不改。”
（本文来自：新华网）
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