#房产# #买房# #房地产# 有专家表示，宽松的信贷环境会对房价上涨起到支撑作用，力度甚至比收入增长还要强劲，毕竟，很少有人全款买房！

在我看来，这个结论很有道理，也很有逻辑性，但却不适用于我们国家！为什么？一方面，我们国家的住房拥有率已经在过去20年间达到顶点，央行的数据显示，截止到2019年，我国城镇居民住房拥有率已经高达96%，户均1.5套，还有超过40%的家庭拥有两套及以上住房，另外，国家统计局的数据显示，截止到2020年，我国城镇居民人均住房面积也达到了40平方米，远超欧、美等发达国家，换句话说，目前，我们已经不缺房子了。

在大家都不缺房子的背景下，再加上疫情的影响，市场预期如果不高，且收入预期也没有保证，买房的人会增加吗？我估计不会！

而另一方面，我们国家的房价收入比过高，平均数在13左右，房贷利率也居全球首位，就算这段时间频频下调房贷利率，但相对来说，也不低。

我们都知道，买房不仅要看房贷利率，还要看首付和月供数额，疫情期间，大多数人都感受到了一分钱难倒英雄汉的体验，现在大家买房看的是每个月需要还多少钱，而不是看能贷多少钱，银行是否容易放款，信贷环境再宽松，大家没钱还月供或者月供高于预期，买房的人仍然不会增加。

今年初以来的货币放水，从JY D到AJ，从各大银行的额度充足，到各个经办到处拉单充值

一句话就是，国家和政府让咱老百姓进场买房了，尤其是按揭利率的向下探头，对于月供15000和16500元之间1500元的刚需来讲

从今年6月份开始，刚需进场，刚需要进场，刚需必须进场#楼市##投资##房地产##房产##房价##广州买房# #信贷# #贷款# #金融#

当下的楼市，需要增加货币供应量，降低买房首付比例是顺应大势，接下来会有越来越多的城市，加入到降低买房首付的队伍。

降低买房首付比例的好处，是降低买房门槛，增加购房需求，鼓励银行多投放房贷，增加信贷投放量，保持货币供应量（M2）稳步增长，避免实体经济和金融市场出现流动性不足。

房地产是信贷抵押品，房价是信贷投放之锚，首付比例决定信贷投放门槛和投放量。只要利用好房地产，就能平衡好流动性，避免流动性泛滥和流动性紧缩。

需要降低货币供应量时，就提高首付比例，减少信贷投放量；需要增加货币供应量时，就降低首付比例，增加信贷投放量。#房产##买房##房价#