#全国找车[超话]##豪卖认证原漆二手车#
我们不仅可以帮客户买新车，还能帮他处理现有的二手车，这台就是今天购买540I的客户之前座驾，客户贷款需还到12月，可以交定金预定。
2018款530li M套装 领先型
碳黑/火山红
上牌：2018年11月
行驶：31000公里
磕碰：1.后轮轮毂有刮擦
2.右侧裙后部有刮擦
维修：后杠部位在高速上被不明物体碰到，
在4s店更换后杠尾喉等。
原厂选装：四驱空调/后排座椅加热/手势控制
后期改装：勺子灯/哈曼卡顿
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上牌：2018年11月
行驶：31000公里
磕碰：1.后轮轮毂有刮擦
2.右侧裙后部有刮擦
维修：后杠部位在高速上被不明物体碰到，
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原厂选装：四驱空调/后排座椅加热/手势控制
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#看得见的高品质# #二手车知识# 无论是购买低配二手车还是高配二手车都属于个人意愿，本无任何不妥，但极少数销售拿低配加装车充作高配车卖高价却值得消费者警惕。低配车无论如何加装都不是高配车，只能与同等低配车相比时具有销售优先权。所以消费者在购买二手车时需细致查看车辆是否为低配改高配车辆。
https://t.cn/A6AR4Grl
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如何选择一个适合的刚需盘
一、明确需求
因为关注刚需盘的朋友，大多都是首次置业购房，亦或者心里预算不能太高，口袋里钱没有那么多，所以这个时候，我们应该明确自己的想法，我究竟最需求什么？
结婚？不想租房了？学位？生活便利？通勤方便？……
这些都是考虑的因素，因是刚需盘，肯定不能面面俱到，如果每一个因素都达到预期，那肯定也不是刚需盘了。毕竟一分钱一分货嘛。
所以囿于上述种种因素的限制，我们不得不选择或者明确哪个方面是我们最需要的？或者是最迫切解决的。这个非常重要，不然心中就是没目标的，比较盲目，容易买了才后悔。
二、新房还是二手房？
刚需朋友想好心目中最重要的影响因素，毫无疑问，就会走到这一步。我到底是选择新房还是二手房呢？
这里我们先来简单谈谈两者的优缺点：
新房优点：房龄新，产品新，凡是与新相关的都是他的优点，但是随着地价的推高，城市的外拓，新房肯定是越来越远的（相对的概念，和市中心比）
缺点：配套没那么完善，一切尚存未知，相对来说比二手房贵（昆明出于新房癌比较严重阶段，新房溢价很明显），另外特别要提一个烂尾的风险。所以这里多一句，铁心购新房，那要选择靠谱的大房开（靠谱也意味着溢价）。
二手房的优缺点大致和新房刚好相反，所以不再赘述了。
刚需朋友们这个弄明白了，才能确定我们选择的方向。到底是新房还是二手房，这是两个不同的选择方向。
三、二手房的好与坏及首付问题
基于上述，新房不再赘述了，因为新房每期楼市都会发布最新资讯，位置楼盘价格都可以看到。
我一直都认为，所有房子放到最后都是存量房竞争，也就是二手房的成交价，才是被市场认可的价格。所以我的关注更多是在二手房。
其实这个道理很简单，就像车一样，哪怕你刚买，要再转手，那就是二手车。而一切的房子如果要置换处置，那必然会进入二手房市场，与市场存量竞争。
二手房这里我要特别说一下一个优点：看得见！什么叫看得见，就是指不管交通教育等配套，还是产证产权租约这些都是看得见的。明明白白，童叟无欺，稍微多花点心思，就能弄清楚这些方面。
还有一个优点：便宜！（相对于新房而言），昆明市场暂时还没出现新房二手房倒挂的现象，尤其是同区域同地段，所以二手房便宜一些。
但是二手房也是相对比较难上车的，因为什么？
贷款成数和各种费用。
二手房通常会因为评估价不足（银行给你的贷款数是以评估价格乘以成数来放款，不是房东价格，所以会存在价差，要补首付），导致实际（购房前期）实际花出去的钱更多些，再加上中介费、评估费、房东的各种费（昆明说的价格是净收入，所以购房者要承担房东的税费）等，所以首付实际金额可能比较高。
四、刚需如何找到适合的二手房
因为评估价的存在，所以其中就存在一种空间，当我们弄明白自己心中的需求的时候，尤其是小年轻（刚需大多数都是小年轻），一般都是为了通勤和生活便利，所以基于此前提下，我们可以选择一种市面上经常流行的房源先上车，很多资深中介都会知道也操作过，叫做GPGD房源，这种房源因为地段好，房龄还不错，大多都是15年内的房子，市面上不少，具体小区我就不说了，免得广告嫌疑。
这类房源在银行委托的评估方的评估体系里，评估价格基本上与市价持平，甚至更高，所以选择这种房源就不会出现首付比较高的情况了。
当然，一般刚需置业首选的都是交通因素，所以这里多说一个，地铁最后一站往往价格比较便宜（昆明市场因为市场平权，需要用心去找）。
综上所述，我买卖过二手房，所以对二手房市场比较熟悉，另外我更看好二手房市场，当昆明的房价越来越高的时候，总价约束的存在，会使得大量低价区底部抬升，真跑跑市场就知道了，房价不是没涨，是用同样的钱买的地方越来越远或者房子越来越差。
（就好像米线一样是12块，它涨价的策略并不是一开始就涨价，而是先继续卖12块，但是分量和帽子慢慢少慢慢少，然后再涨价）
大家多留心生活，多观察实际，网上的言语都只是只言片语。兼听则明，多想想多看看，谁也不知道网络发言的背后到底是一个什么人，但是市场会告诉我们，最后的选择，最后的结果是什么。成年人都为自己负责，为自己的决定买单，一家之言，请大家兼听则明。 https://t.cn/RI9RdU5
一、明确需求
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这些都是考虑的因素，因是刚需盘，肯定不能面面俱到，如果每一个因素都达到预期，那肯定也不是刚需盘了。毕竟一分钱一分货嘛。
所以囿于上述种种因素的限制，我们不得不选择或者明确哪个方面是我们最需要的？或者是最迫切解决的。这个非常重要，不然心中就是没目标的，比较盲目，容易买了才后悔。
二、新房还是二手房？
刚需朋友想好心目中最重要的影响因素，毫无疑问，就会走到这一步。我到底是选择新房还是二手房呢？
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新房优点：房龄新，产品新，凡是与新相关的都是他的优点，但是随着地价的推高，城市的外拓，新房肯定是越来越远的（相对的概念，和市中心比）
缺点：配套没那么完善，一切尚存未知，相对来说比二手房贵（昆明出于新房癌比较严重阶段，新房溢价很明显），另外特别要提一个烂尾的风险。所以这里多一句，铁心购新房，那要选择靠谱的大房开（靠谱也意味着溢价）。
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刚需朋友们这个弄明白了，才能确定我们选择的方向。到底是新房还是二手房，这是两个不同的选择方向。
三、二手房的好与坏及首付问题
基于上述，新房不再赘述了，因为新房每期楼市都会发布最新资讯，位置楼盘价格都可以看到。
我一直都认为，所有房子放到最后都是存量房竞争，也就是二手房的成交价，才是被市场认可的价格。所以我的关注更多是在二手房。
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但是二手房也是相对比较难上车的，因为什么？
贷款成数和各种费用。
二手房通常会因为评估价不足（银行给你的贷款数是以评估价格乘以成数来放款，不是房东价格，所以会存在价差，要补首付），导致实际（购房前期）实际花出去的钱更多些，再加上中介费、评估费、房东的各种费（昆明说的价格是净收入，所以购房者要承担房东的税费）等，所以首付实际金额可能比较高。
四、刚需如何找到适合的二手房
因为评估价的存在，所以其中就存在一种空间，当我们弄明白自己心中的需求的时候，尤其是小年轻（刚需大多数都是小年轻），一般都是为了通勤和生活便利，所以基于此前提下，我们可以选择一种市面上经常流行的房源先上车，很多资深中介都会知道也操作过，叫做GPGD房源，这种房源因为地段好，房龄还不错，大多都是15年内的房子，市面上不少，具体小区我就不说了，免得广告嫌疑。
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当然，一般刚需置业首选的都是交通因素，所以这里多说一个，地铁最后一站往往价格比较便宜（昆明市场因为市场平权，需要用心去找）。
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