我认为支撑重庆楼市下半年涨价的根本动力在于
——“供需失衡”
今年重庆第一次集中供地最大的亮点不是什么地价降了,也不是什么“利好中央公园”,而是供应量大大大地减少了。
“萎”的有多严重?
这次供地可建筑体量仅约147.1万方!
啥概念?重庆平均一个月新房都要卖500万方左右(数据根据统计局推算),这次的供应量如果放在市场上,大概一周就给你消化完了。
新房供应跟不上,价格就必然会坚挺。
再加上去年整体的土拍价格都不低,新房的成交价结构性上涨是必然的。
未来重庆的新房特征是:
低密、低容;
高单价、高总价。
这绝对不是针对刚需的产品,所以大概率重庆市场会形成“刚需进二手,改善进一手”的新常态。
二手市场活了,有换房需求的改善也就全炸出来了。
——“供需失衡”
今年重庆第一次集中供地最大的亮点不是什么地价降了,也不是什么“利好中央公园”,而是供应量大大大地减少了。
“萎”的有多严重?
这次供地可建筑体量仅约147.1万方!
啥概念?重庆平均一个月新房都要卖500万方左右(数据根据统计局推算),这次的供应量如果放在市场上,大概一周就给你消化完了。
新房供应跟不上,价格就必然会坚挺。
再加上去年整体的土拍价格都不低,新房的成交价结构性上涨是必然的。
未来重庆的新房特征是:
低密、低容;
高单价、高总价。
这绝对不是针对刚需的产品,所以大概率重庆市场会形成“刚需进二手,改善进一手”的新常态。
二手市场活了,有换房需求的改善也就全炸出来了。
时间的流逝,会留下岁月侵蚀的痕迹;
质量的消失,也遵循能量守恒的原理;
可在「逃脱空间」中,一切定律都不复存在...我崇尚着极致的建筑美学,因独享逃脱空间而闻名于世,
人们尊称我为逃脱艺术家。
因为建筑师的存在,人们颠覆了对洛圣都这座城市的定义,这里也因为建筑学迈入了文明的新纪元。不过那些天赋绝伦的建筑师们离真正的完美建筑始终差之毫厘——唯有我真正跨越了那道鸿沟,突破了维度的束缚。
今天的故事,将在你们踏上洛圣都的这一刻开始。这段旅程,我会在终点恭候诸位
质量的消失,也遵循能量守恒的原理;
可在「逃脱空间」中,一切定律都不复存在...我崇尚着极致的建筑美学,因独享逃脱空间而闻名于世,
人们尊称我为逃脱艺术家。
因为建筑师的存在,人们颠覆了对洛圣都这座城市的定义,这里也因为建筑学迈入了文明的新纪元。不过那些天赋绝伦的建筑师们离真正的完美建筑始终差之毫厘——唯有我真正跨越了那道鸿沟,突破了维度的束缚。
今天的故事,将在你们踏上洛圣都的这一刻开始。这段旅程,我会在终点恭候诸位
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省党代会报告深读④丨增强内生动力和发展韧性
扩大内需是重要战略基点。省党代会报告将积极实施扩大内需战略,列为今后五年着力抓好的十二个方面重点工作之一,提出要纵深推进“十大扩需求”行动,接续实施一批重大项目,畅通经济循环,增强内生动力和发展韧性。
如何实施好扩大内需战略,让内需拉动经济的作用更强劲,引起广泛关注和讨论。
积极扩大有效投资,是当前宏观政策发力重点。看到报告中提出的“加大基础设施、产业和民生等领域投入,充分发挥投资关键性作用”,济南市发展改革委党组书记、主任谢堃代表告诉记者这样一组数据:1-4月,济南建筑安装工程投资增长5.6%,工业技改投资增长14.7%,高技术制造业投资同比增长29.7%。“今年以来,济南全力以赴抓投资、稳投资,努力克服疫情对扩内需、稳经济的不利影响。”他说。
日前,我省印发《“十大扩需求”2022年行动计划》,挖潜增新并行,涉及领域广、投资体量大,蕴藏着巨大投资潜力,既能扩大短期需求,又能增强长期动能。
“十大扩需求”行动正成为济南市的工作重点。“济南将力争年底济莱高铁、黄东联络线建成通车,推进能源保障重大工程,年内新能源和可再生能源发电装机255万千瓦以上,新建5G基站1万个。”谢堃说,济南市将紧紧围绕“十大扩需求”行动,采取强有力措施,进一步发挥有效投资的拉动作用,为稳住经济大盘贡献力量。
报告提出,深入实施“七网”建设行动。现代水网正是“七网”之一。“经过多年的努力,山东现代水网具备了良好的基础,加快构建山东现代水网,建设现代化高质量水利基础设施网络意义重大。”列席省党代会的省水利厅党组书记、厅长刘中会表示,今年是山东现代水网建设的开局之年,全省水利建设以全年完成投资不低于500亿元为硬任务,抢抓汛前施工黄金期,大干快干、全力推进,目前总体进度符合预期。
消费是支撑经济发展的基础性因素。我省是全国唯一的常住人口、户籍人口“双过亿”的省份,拥有庞大市场规模和巨大消费潜力。报告提出,推动消费扩容提质。
最近,实惠又领取方便的汽车消费券受到了全省消费者的关注和好评。5月22日我省出台若干措施,促进汽车消费,在落实好国家和省现有汽车消费政策基础上,加大财政投入力度,撬动汽车市场活力。
“我们第一时间制定出台滨州促进汽车消费政策措施,对在市内购置新能源或燃油汽车的个人消费者发放2000-7000元不等的消费券,对省财政汽车类零售额奖励,全部用于汽车销售奖励或消费券发放,有效激发全市消费市场活力。”滨州市商务局党组书记、局长丁卫卫代表说。
丁卫卫表示,针对商超、餐饮、家电等受疫情影响增速回落严重的重点行业和限上纳统企业,滨州组织举办了汽车、家电、美食等消费促销活动,发放消费券223万元,推动全市消费市场实现快速恢复。
在山东财经大学区域经济研究院院长董彦岭看来,促进消费提质扩容,要突出一个“新”字,“以创新思维来进一步拓展消费领域,促进消费提档升级,从供给侧着手,满足和引领消费需求”。
这与淄博市周村区委书记、文昌湖省级旅游度假区工委书记李德刚代表的想法不谋而合。报告中提出,加快城市商圈智慧化改造,建设一批地方特色街区,布局一批电商供应链基地,推动老字号创新发展,让李德刚深有感触。
周村古商城是鲁商故里、丝路之源,景区提质增效、扩大影响,是近年来周村区聚力做好的工作。“以鲁商示范园重点项目为抓手,我们在核心景区重点实施四合院和博物馆群项目,先后有周村历史文化展示馆、票证博物馆、老电影博物馆、锦灰堆博物馆等主题院落投入使用。同时,周村古商城积极引进新业态、新模式,增设体验式、沉浸式项目,让传统文化更具时尚感、增添新活力,成功聚集了人气。”李德刚说。
2021年,周村古商城先后获评国家首批旅游休闲街区、省首批夜间文旅消费集聚区。“文旅商融合发展是我们最有潜力的增长点。”李德刚说,“我们将进一步突出古商城百年商埠的特色、优势,深度挖掘、持续更新产业形态,丰富多元化产品供给,培育壮大新型消费,促进消费线上线下综合增长。”
流通链接生产和消费,对畅通循环至关重要。当前,临沂商城正全面整合企业、行业和政府物流信息平台,打造区域性物流大数据中心和全国最大的物流分拨中心,放大“物流之都”的独特优势。
看到报告中提出的关于构建现代流通体系的要求时,临沂商城党工委书记、管委会主任王景美代表介绍,针对现有仓储设施智能化、标准化水平低的问题,他们打算深入实施仓储提质扩容行动,目前已建设标准仓储200万平方米,到2026年将建成600万平方米,智能仓储占新增仓储50%以上。
“发展现代物流产业是推动高质量发展的重要一环,也是提升城市竞争力、吸引力的有效手段。”泰安市泰山区商务局党组书记、局长周涛最为关注的,是报告中提到的培育区域性物流中心,打造在全国有影响力的骨干流通企业。
近年来,泰山区一批物流产业园快速崛起,涌现出大批发展势头好的物流企业。比如当地速恒物流园已发展成为集仓储物流、商贸物流、供应链金融监管的综合型、创新型物流园区,成为国家4A级物流企业。“在这些物流企业带动下,我们已实现农村物流全覆盖,今后还要继续大力培育骨干流通企业,助力打通农村物流‘最后一公里’,让农产品进城和工业品下乡更加便捷。”周涛说。
省党代会报告深读④丨增强内生动力和发展韧性
扩大内需是重要战略基点。省党代会报告将积极实施扩大内需战略,列为今后五年着力抓好的十二个方面重点工作之一,提出要纵深推进“十大扩需求”行动,接续实施一批重大项目,畅通经济循环,增强内生动力和发展韧性。
如何实施好扩大内需战略,让内需拉动经济的作用更强劲,引起广泛关注和讨论。
积极扩大有效投资,是当前宏观政策发力重点。看到报告中提出的“加大基础设施、产业和民生等领域投入,充分发挥投资关键性作用”,济南市发展改革委党组书记、主任谢堃代表告诉记者这样一组数据:1-4月,济南建筑安装工程投资增长5.6%,工业技改投资增长14.7%,高技术制造业投资同比增长29.7%。“今年以来,济南全力以赴抓投资、稳投资,努力克服疫情对扩内需、稳经济的不利影响。”他说。
日前,我省印发《“十大扩需求”2022年行动计划》,挖潜增新并行,涉及领域广、投资体量大,蕴藏着巨大投资潜力,既能扩大短期需求,又能增强长期动能。
“十大扩需求”行动正成为济南市的工作重点。“济南将力争年底济莱高铁、黄东联络线建成通车,推进能源保障重大工程,年内新能源和可再生能源发电装机255万千瓦以上,新建5G基站1万个。”谢堃说,济南市将紧紧围绕“十大扩需求”行动,采取强有力措施,进一步发挥有效投资的拉动作用,为稳住经济大盘贡献力量。
报告提出,深入实施“七网”建设行动。现代水网正是“七网”之一。“经过多年的努力,山东现代水网具备了良好的基础,加快构建山东现代水网,建设现代化高质量水利基础设施网络意义重大。”列席省党代会的省水利厅党组书记、厅长刘中会表示,今年是山东现代水网建设的开局之年,全省水利建设以全年完成投资不低于500亿元为硬任务,抢抓汛前施工黄金期,大干快干、全力推进,目前总体进度符合预期。
消费是支撑经济发展的基础性因素。我省是全国唯一的常住人口、户籍人口“双过亿”的省份,拥有庞大市场规模和巨大消费潜力。报告提出,推动消费扩容提质。
最近,实惠又领取方便的汽车消费券受到了全省消费者的关注和好评。5月22日我省出台若干措施,促进汽车消费,在落实好国家和省现有汽车消费政策基础上,加大财政投入力度,撬动汽车市场活力。
“我们第一时间制定出台滨州促进汽车消费政策措施,对在市内购置新能源或燃油汽车的个人消费者发放2000-7000元不等的消费券,对省财政汽车类零售额奖励,全部用于汽车销售奖励或消费券发放,有效激发全市消费市场活力。”滨州市商务局党组书记、局长丁卫卫代表说。
丁卫卫表示,针对商超、餐饮、家电等受疫情影响增速回落严重的重点行业和限上纳统企业,滨州组织举办了汽车、家电、美食等消费促销活动,发放消费券223万元,推动全市消费市场实现快速恢复。
在山东财经大学区域经济研究院院长董彦岭看来,促进消费提质扩容,要突出一个“新”字,“以创新思维来进一步拓展消费领域,促进消费提档升级,从供给侧着手,满足和引领消费需求”。
这与淄博市周村区委书记、文昌湖省级旅游度假区工委书记李德刚代表的想法不谋而合。报告中提出,加快城市商圈智慧化改造,建设一批地方特色街区,布局一批电商供应链基地,推动老字号创新发展,让李德刚深有感触。
周村古商城是鲁商故里、丝路之源,景区提质增效、扩大影响,是近年来周村区聚力做好的工作。“以鲁商示范园重点项目为抓手,我们在核心景区重点实施四合院和博物馆群项目,先后有周村历史文化展示馆、票证博物馆、老电影博物馆、锦灰堆博物馆等主题院落投入使用。同时,周村古商城积极引进新业态、新模式,增设体验式、沉浸式项目,让传统文化更具时尚感、增添新活力,成功聚集了人气。”李德刚说。
2021年,周村古商城先后获评国家首批旅游休闲街区、省首批夜间文旅消费集聚区。“文旅商融合发展是我们最有潜力的增长点。”李德刚说,“我们将进一步突出古商城百年商埠的特色、优势,深度挖掘、持续更新产业形态,丰富多元化产品供给,培育壮大新型消费,促进消费线上线下综合增长。”
流通链接生产和消费,对畅通循环至关重要。当前,临沂商城正全面整合企业、行业和政府物流信息平台,打造区域性物流大数据中心和全国最大的物流分拨中心,放大“物流之都”的独特优势。
看到报告中提出的关于构建现代流通体系的要求时,临沂商城党工委书记、管委会主任王景美代表介绍,针对现有仓储设施智能化、标准化水平低的问题,他们打算深入实施仓储提质扩容行动,目前已建设标准仓储200万平方米,到2026年将建成600万平方米,智能仓储占新增仓储50%以上。
“发展现代物流产业是推动高质量发展的重要一环,也是提升城市竞争力、吸引力的有效手段。”泰安市泰山区商务局党组书记、局长周涛最为关注的,是报告中提到的培育区域性物流中心,打造在全国有影响力的骨干流通企业。
近年来,泰山区一批物流产业园快速崛起,涌现出大批发展势头好的物流企业。比如当地速恒物流园已发展成为集仓储物流、商贸物流、供应链金融监管的综合型、创新型物流园区,成为国家4A级物流企业。“在这些物流企业带动下,我们已实现农村物流全覆盖,今后还要继续大力培育骨干流通企业,助力打通农村物流‘最后一公里’,让农产品进城和工业品下乡更加便捷。”周涛说。
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