真的降价了！8.5折楼盘席卷北京新房市场 国庆假期开发商花样“撩客”#北京新房# #房地产开发商#
国庆假期期间，中国证券报记者对北京地区新房市场进行调研，发现不少前期开盘的新房项目为了尽快实现清盘，“十一”期间降价力度较大，很多楼盘相比备案价的折扣低于8.5折。部分售楼盘推出一口价房源，由于比市场价格低出不少，推出便秒光。
大手笔降价
“南北通透、面积在89平方米左右的大两居在2018年开盘时卖475万元左右，国庆期间作为一口价房源卖410万元左右，还赠送车位和地下储藏室。纯南向、面积在89平方米左右的小三居开盘时卖500万元左右，目前一口价只要430万元，但是没有车位和地下储藏室。如果不挑楼层，价格还能再低。”位于大兴区南五环地铁附近某2018年开盘的限竞房一手房项目销售人员对中国证券报记者表示。
“十一”期间南五环限竞房项目优惠示意图
图片来源：本报记者摄
中国证券报记者了解到，该楼盘在2018年12月开盘，目前基本达到交房标准，只剩下部分外立面尚需修整。由于开盘时所售房源均不捆绑车位和储藏室，裸房均价在5.2万元/平方米-5.6万元/平方米左右，比周围二手房价格高出1万元/平方米-1.5万元/平方米。目前，该楼盘所有房源必须捆绑车位和储藏室，捆绑后的均价在4.5万元/平方米-4.8万元/平方米。而去除车位和储藏室后的裸房均价在4.1万元/平方米-4.5万元/平方米，裸房单价相比开盘时每平米降了1.5万元左右，与周围二手房基本持平。
图示：降价楼盘基本达到交付标准
图片来源：本报记者摄
“由于目前捆绑车位和储藏室，客户现在买房所付总价和之前购房的客户相比，相差不太多。”上述销售人员对中国证券报记者表示，“另外，前期所售的主力小户型，面积在72平方米左右，当时售价374万元，目前仍然是这个价格。部分小户型样板间套内面积比较小，价格也是374万元，反而是涨价的。”
“这个月必须清盘，这是开发商总部下达的任务。所以只要有意向客户，价格都可以谈。”上述楼盘开发商对中国证券报记者表示。当记者问及打折是否会有备案价限制时，销售人员称：“房子虽然有备案价，但是已经过去2年，现在销售价格存在折扣，是可以理解的。”
8.5折楼盘比比皆是
中国证券报记者走访过程中发现，除大兴区外，“十一”期间，北京地区很多新房楼盘都推出了大手笔的优惠活动，8.5折左右的楼盘比比皆是。很多头部中介转型代理新房楼盘，在国庆假期期间大力度推销。看房即送大闸蟹、送月饼的宣传铺天盖地。
“不敢在朋友圈直接发8.5折的优惠，怕被老客户骂。只敢发送大闸蟹、送月饼看房的活动。很多人为了这些小礼品去看房，到了实地发现，很多房源9月份还是原价，现在确实只要8折。”某头部中介销售对中国证券报记者表示。
图片来源：头部中介朋友圈截屏
“银十”抢收进度加速
值得注意的是，“金九”期间不少开发商销售表现欠佳，“银十”抢收进度加速。
从机构监测数据看，9月28日至9月30日，北京市12个新盘项目取得预售证，部分项目拿证当日即开盘销售。记者走访多个新入市的项目了解到，“十一”前后开盘的多个项目销售情况均不错。其中，海淀区香山周边某项目开盘当日认购额超45亿元。
在上述销售人员看来，项目之所以卖得好，除主打亮点外，和项目区域、公司实力不无关系。某中介机构一销售人员则称：“公司项目品质确实好，但项目前期在广告上也下了功夫。”
记者在售楼处看到，即使已是下午，仍有不少客户陆续前来看房。记者从接待的销售人员处得知，其下午4点后需要带看的预约客户还有5组。有看房人员表示：“作为开发商打造的中高端住宅系列，不管是区域位置，还是品质都不错，未来升值空间也大。”
“129平方米户型最小，售价约1400万元。该户型一共规划有20多套，目前还剩下一套。”上述销售人员表示，项目主打中高端住宅，户型以200平方米以上为主。“项目是国庆前夕开的盘，总户数约300套，开盘当日认购了200多套。”
人头攒动的新开盘售楼处
图片来源：本报记者摄
位于海淀区某新开项目处一名保安人员称，开盘当日前来看房客户从接待大厅排到大厅外院子台阶下。记者在售楼处看到，当日下午2点至3点之间，售楼处看房人员来来往往，所有接待位置均坐满，有25组左右。
“项目是10月1日开放的样板间，当天登记客户有100多组，目前是250组左右。”海淀区西北旺一项目销售人员介绍，该项目有3个主力户型，目前开放的样板间是中间户型。
该销售人员称，周边已多年没有入市新盘，样板间开放后前来看盘客户非常多。“我下午过来的，目前已接待了12组客户。”
来源：中国证券报
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国庆假期期间，中国证券报记者对北京地区新房市场进行调研，发现不少前期开盘的新房项目为了尽快实现清盘，“十一”期间降价力度较大，很多楼盘相比备案价的折扣低于8.5折。部分售楼盘推出一口价房源，由于比市场价格低出不少，推出便秒光。
大手笔降价
“南北通透、面积在89平方米左右的大两居在2018年开盘时卖475万元左右，国庆期间作为一口价房源卖410万元左右，还赠送车位和地下储藏室。纯南向、面积在89平方米左右的小三居开盘时卖500万元左右，目前一口价只要430万元，但是没有车位和地下储藏室。如果不挑楼层，价格还能再低。”位于大兴区南五环地铁附近某2018年开盘的限竞房一手房项目销售人员对中国证券报记者表示。
“十一”期间南五环限竞房项目优惠示意图
图片来源：本报记者摄
中国证券报记者了解到，该楼盘在2018年12月开盘，目前基本达到交房标准，只剩下部分外立面尚需修整。由于开盘时所售房源均不捆绑车位和储藏室，裸房均价在5.2万元/平方米-5.6万元/平方米左右，比周围二手房价格高出1万元/平方米-1.5万元/平方米。目前，该楼盘所有房源必须捆绑车位和储藏室，捆绑后的均价在4.5万元/平方米-4.8万元/平方米。而去除车位和储藏室后的裸房均价在4.1万元/平方米-4.5万元/平方米，裸房单价相比开盘时每平米降了1.5万元左右，与周围二手房基本持平。
图示：降价楼盘基本达到交付标准
图片来源：本报记者摄
“由于目前捆绑车位和储藏室，客户现在买房所付总价和之前购房的客户相比，相差不太多。”上述销售人员对中国证券报记者表示，“另外，前期所售的主力小户型，面积在72平方米左右，当时售价374万元，目前仍然是这个价格。部分小户型样板间套内面积比较小，价格也是374万元，反而是涨价的。”
“这个月必须清盘，这是开发商总部下达的任务。所以只要有意向客户，价格都可以谈。”上述楼盘开发商对中国证券报记者表示。当记者问及打折是否会有备案价限制时，销售人员称：“房子虽然有备案价，但是已经过去2年，现在销售价格存在折扣，是可以理解的。”
8.5折楼盘比比皆是
中国证券报记者走访过程中发现，除大兴区外，“十一”期间，北京地区很多新房楼盘都推出了大手笔的优惠活动，8.5折左右的楼盘比比皆是。很多头部中介转型代理新房楼盘，在国庆假期期间大力度推销。看房即送大闸蟹、送月饼的宣传铺天盖地。
“不敢在朋友圈直接发8.5折的优惠，怕被老客户骂。只敢发送大闸蟹、送月饼看房的活动。很多人为了这些小礼品去看房，到了实地发现，很多房源9月份还是原价，现在确实只要8折。”某头部中介销售对中国证券报记者表示。
图片来源：头部中介朋友圈截屏
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在上述销售人员看来，项目之所以卖得好，除主打亮点外，和项目区域、公司实力不无关系。某中介机构一销售人员则称：“公司项目品质确实好，但项目前期在广告上也下了功夫。”
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“129平方米户型最小，售价约1400万元。该户型一共规划有20多套，目前还剩下一套。”上述销售人员表示，项目主打中高端住宅，户型以200平方米以上为主。“项目是国庆前夕开的盘，总户数约300套，开盘当日认购了200多套。”
人头攒动的新开盘售楼处
图片来源：本报记者摄
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#音乐剧演员阿云嘎[超话]#
‼️一个新发现‼️
以后一个人就可以给自己水满兔粮了！！！
1.自己在某个超话发帖，⭕️自己的青少年模式的号。（如果俩号之间互关7天以上了，也可以不用圈。你发完帖子，你的青少年号刷的出来）
2.切换到青少年模式，评满20条不一样的文案
3.再切号回来，兔粮就满了！！！
亲测有效 【但是只能发纯文字或者图片，视频无效】
评论范例见图p1p2
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黎明号成为揭示谷神星迷雾的明灯图解：这张全地图显示出谷神星表面较明显的的光泽，其中包含了超出人类视觉范围的红外波长。图源：NASA/JPL-Caltech/UCLA/MPS/DLR/IDA就在几年前，哈勃太空望远镜从数百万英里外拍摄到的谷神星地图是有史以来分辨率最高的，但仅仅只能看到大约20英里(32公里)大小的特征。而在今天，美国国家航空航天局的黎明号航天器刚刚公布了它在离地表仅240英里(385公里)的轨道上拍摄的图像，由此我们现在可以分辨出谷神星上小到115英尺(35米)宽的特征。我们过去所发现的这个领域，不仅有点类似于我们的月球，布满中小型陨石坑，更多的是有大量的未解之谜，包括缺乏大型陨石坑，并且有奇怪的白色亮斑沿着表面分布在不同的地点，其地壳的化学组成更是五花八门。但最新公布的数据解开了许多谜团，而且结果相当惊人。除了摄影机，黎明号探测器上还有许多精密的仪器，它们对颜色差异、分子的存在或缺少、伽马射线的发射等等都很敏感。以下是我们刚刚发现的三个重点，每一个都说明了科学是一个循序渐进的过程，总会有新的知识来回答新的问题。图解：这张由美国国家航空航天局黎明号探测器拍摄的图片显示了明暗对比点。这样的视角可以突出谷神星表面细微的颜色差异。在这张图片中，奥卡托陨石坑的亮点以增强的颜色呈现。图源：NASA/JPL-Caltech/UCLA/MPS/DLR/IDA/PSI/LPI奥卡托陨石坑内部的超亮斑早在去年12月，我们就知道谷神星奥卡托环形山中的白色亮斑的主要成分是盐，但为什么这些点如此明亮和独立仍是一个谜。这些盐滩比谷神星表面的其他地方都要亮，甚至比其他的白点都要亮，它们反射的阳光比其他任何地方都要大得多，且只存在于这个陨石坑的底部。这组新的数据给出了一个奇妙的解释：我们所看到的明亮的盐滩，它们位于一个穹顶状区域的最顶部，海拔比迄今为止该领域所探测的任何其他地方都要低。奥卡托陨石坑深4公里(2.5英里)，这些盐起源于中心顶部就是一个极具启发性的特点，它们只出现在少数几个独立的沉积地点。一个撞击器——就是造成陨石坑的那个——激发了地表以下的挥发物和水。矿物质溶解在水中，当水蒸发/升华时，盐就留下来了。造成陨石坑的撞击现象在陨石坑的底部留下了可乘之机，而一种地质特征，某种未知类型的喷发，则利用这个机会沉积盐类。又或者，岩溶裂隙、穹顶裂缝和坑壁条纹都指向发生的地质活动，可能是地下的冰/水上浮并留下了盐沉积的痕迹。针对这个陨石坑的地质年代测定法需要更好的测绘，和改进对坑壁、地面和穹顶的几何分析，这将有助于我们确定哪种解释是最合理的。图解：这张彩色的谷神星全球地图是由马赛克成像的。图源：NASA/JPL-Caltech/UCLA/MPS/DLR/IDA谷神星可能存在地下冰，但只在两极黎明号上有一个仪器——伽马射线和中子探测器(GRaND)——它从12月开始从谷神星获取数据。伽马射线和中子是从宇宙射线与谷神星上的矿物相互作用之处放射出来的。在谷神星的大部分表面，它证实了有碳基和硅基矿物的存在，且中子的数量大致相同，这就是证据。但是极地地区(包括北极和南极)的中子比其他所有地方都要少，这表明在这些高纬度地区有更多的氢。图解：这张图显示了谷神星北半球的一部分，以及NASA黎明号探测器上的伽玛射线和中子探测器(GRaND)获得的中子计数数据。图源：NASA/JPL-Caltech/UCLA/ASI/INAF当然，氢是组成水的关键成分。但是在两极的任何地方都看不见水，这表明它可能是以地表水的形式存在，很可能就在谷神星表层物质的顶部一米(3英尺)内。随着未来继续会有来自GRaND的数据，我们应该能够确定这些地点水的存在形式和丰度。“我们的分析将验证一个长期以来的预测，即水冰可以在谷神星寒冷、高纬度的地表下存在数十亿年。”GRaND仪器的负责人汤姆·佩特曼(Tom Pettyman)如是说。图解：图片拍摄于Oxo陨石坑。图源：NASA/JPL-Caltech/UCLA/MPS/DLR/IDA谷神星上第二亮的陨石坑Oxo是唯一有地表水的地方这个9公里(6英里)宽的小陨石坑很可能非常年轻，因为水冰在阳光下应该只能升华几百万年，显然比这个世界的寿命短得多。几乎所有陨石坑的地表水都枯竭了，所以该陨石坑要么是才形成的的陨石坑，要么是山体滑坡导致这些水暴露出来。未来的分析应该能够揭示表面上是否还有其他水冰存在（密度低于现已发现的水冰密度），以及测定这是否是纯水冰，还是与矿物质结合的结晶水，这会使他们比起原有结构更加稳定来抵抗升华的进行。图解：奥卡托陨石坑直径57英里(92公里)，深2.5英里(4公里)，是谷神星上最明亮的区域。图源：NASA/JPL-Caltech/UCLA/MPS/DLR/IDA/PSI谷神星是小行星带中最大的天体，正如黎明号所展示给我们的，它与我们测绘的另一颗小行星——灶神星有很大的不同。正如黎明号的代表人卡罗尔·雷蒙德所说：“我们很高兴能公布这些美丽的新图像，尤其是奥卡托陨石坑，它说明了谷神星表面过程形成的复杂性。现在我们可以在高分辨率下看到谷神星神秘的亮斑、表面矿物和形态，我们正忙着找出是什么样的经历形成了这颗独特的矮行星。通过比较谷神星和灶神星，我们将获得关于早期太阳系的新见解。”也许还有更大的谜团有待这次任务来解开。FY: 诺诺转载还请取得授权，并注意保持完整性和注明出处此文章部分图文来源于网络，如有侵权，请联系删除
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