【香港二手成交】新盤搶客 10大屋苑5月成交跌46%
4屋苑呎價逆市升 太古城按月升4.2%
《經濟日報》5月二手風頭被新盤覆蓋,交投急降溫,10大屋苑成交量全綫報跌,全月僅錄171宗成交,按月跌46%,終止兩連升局面;而樓價方面,則屬於個別發展,當中6個屋苑下跌,跌幅介乎0.03至5%。
二手市場未能承接4月旺勢,市場歸咎與新盤接連登場,並以貼市價開售,分散二手客源所致,但短期內未見有迹象樓價因月內交投大幅減少而回落,反而尚有1、2%升幅。
▪️5月暫錄171宗成交
除非第6波疫情出現,否則6月二手價、量仍會持平發展,畢竟目前二手樓市處於第5波後的復甦期,量、價逐步調整中,惟同期因不乏貼市價新盤推售,令二手復常步伐受阻,但大市氣氛向好下,交投量仍然平穩向好,而樓價尚可有1、2%升幅,料6月二手整體成交量可維持每月約逾4,000宗水平,而一旦通關有望,量、價將進一步調整。
而據本報統計,10大屋苑於5月份暫錄171宗成交,與4月高達315宗相比,按月下調46%,交投量重回今年1月水平,而月內全綫屋苑成交均向下調整,幅度由較溫和的鰂魚涌康怡花園,按月跌幅約17%,至將軍澳新都城全月僅錄7宗成交,較4月急跌77%,並創下自2019年9月以來單月低位。
▪️美孚嘉湖成交 跌逾4成
至於4月分別創下半百宗成交的荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊,兩者成交均按月急降逾4成,當中嘉湖山莊因受鄰區新盤開賣打壓,分薄二手客源,令交投速度放緩,惟區內代理指出,即使有新盤開賣,但業主亦未見得要降價搶客,至令買賣雙方在價錢上膠着,料部分向隅客有望回流二手市場,加快成交速度。
相比之下,呎價抗跌能力較高,10個屋苑,6跌4升,跌幅介乎1%至5%,其中,太古城均價1.9萬元,按月升4.2%。太古城本月暫錄18宗成交,與4月約37宗相比,大幅減少51%,盡管成交速度放慢,惟月內不乏優質單位以實用呎價逾2萬元易手,平均呎價報19,603元,按月升4.1%。
而市場新近再錄不足千萬元成交,為洞庭閣中層G室,實用面積580平方呎,2房,擁海景,外區客見樓價吸引斥955萬元入市,實用呎價16,466元。原業主於2013年以668萬元購入,帳面獲利287萬元。陳氏預計,6月太古城交投將維持20餘宗水平,價、量與本相若。
4屋苑呎價逆市升 太古城按月升4.2%
《經濟日報》5月二手風頭被新盤覆蓋,交投急降溫,10大屋苑成交量全綫報跌,全月僅錄171宗成交,按月跌46%,終止兩連升局面;而樓價方面,則屬於個別發展,當中6個屋苑下跌,跌幅介乎0.03至5%。
二手市場未能承接4月旺勢,市場歸咎與新盤接連登場,並以貼市價開售,分散二手客源所致,但短期內未見有迹象樓價因月內交投大幅減少而回落,反而尚有1、2%升幅。
▪️5月暫錄171宗成交
除非第6波疫情出現,否則6月二手價、量仍會持平發展,畢竟目前二手樓市處於第5波後的復甦期,量、價逐步調整中,惟同期因不乏貼市價新盤推售,令二手復常步伐受阻,但大市氣氛向好下,交投量仍然平穩向好,而樓價尚可有1、2%升幅,料6月二手整體成交量可維持每月約逾4,000宗水平,而一旦通關有望,量、價將進一步調整。
而據本報統計,10大屋苑於5月份暫錄171宗成交,與4月高達315宗相比,按月下調46%,交投量重回今年1月水平,而月內全綫屋苑成交均向下調整,幅度由較溫和的鰂魚涌康怡花園,按月跌幅約17%,至將軍澳新都城全月僅錄7宗成交,較4月急跌77%,並創下自2019年9月以來單月低位。
▪️美孚嘉湖成交 跌逾4成
至於4月分別創下半百宗成交的荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊,兩者成交均按月急降逾4成,當中嘉湖山莊因受鄰區新盤開賣打壓,分薄二手客源,令交投速度放緩,惟區內代理指出,即使有新盤開賣,但業主亦未見得要降價搶客,至令買賣雙方在價錢上膠着,料部分向隅客有望回流二手市場,加快成交速度。
相比之下,呎價抗跌能力較高,10個屋苑,6跌4升,跌幅介乎1%至5%,其中,太古城均價1.9萬元,按月升4.2%。太古城本月暫錄18宗成交,與4月約37宗相比,大幅減少51%,盡管成交速度放慢,惟月內不乏優質單位以實用呎價逾2萬元易手,平均呎價報19,603元,按月升4.1%。
而市場新近再錄不足千萬元成交,為洞庭閣中層G室,實用面積580平方呎,2房,擁海景,外區客見樓價吸引斥955萬元入市,實用呎價16,466元。原業主於2013年以668萬元購入,帳面獲利287萬元。陳氏預計,6月太古城交投將維持20餘宗水平,價、量與本相若。
#泰国疫情#【今日泰国PCR+ATK共新增确诊7,300例】据泰国疾控厅5月31日消息,泰国今日RT-PCR检测新增本土确诊3,955例。
自2022年以来泰国累计确诊2,227,022例,自疫情暴发至今累计确诊4,450,457例;新增治愈6,607例,自2022年以来累计治愈2,212,083例,自疫情暴发至今累计治愈4,380,577例,尚有39,861例在接受治疗;新增死亡21例,疫情暴发至今累计死亡30,019例。
另据统计,泰国ATK新冠抗原检测新增确诊3,345例,启动ATK检测至今累计确诊2,131,654例。#全球疫情#
https://t.cn/A6XlEjSp
自2022年以来泰国累计确诊2,227,022例,自疫情暴发至今累计确诊4,450,457例;新增治愈6,607例,自2022年以来累计治愈2,212,083例,自疫情暴发至今累计治愈4,380,577例,尚有39,861例在接受治疗;新增死亡21例,疫情暴发至今累计死亡30,019例。
另据统计,泰国ATK新冠抗原检测新增确诊3,345例,启动ATK检测至今累计确诊2,131,654例。#全球疫情#
https://t.cn/A6XlEjSp
【泰国今日新增确诊7,300例,死亡21例】#新冠肺炎疫情泰国消息更新##泰国疫情#
泰国头条新闻社讯5月31日,泰国新冠肺炎疫情中心消息显示:今日泰国新增确诊7,300例(其中PCR检测3,955例;ATK检测3,345例);新增治愈6,607例;新增死亡21例。
自泰国疫情爆发至今,累计确诊4,450,457例(不计入ATK感染人数);累计治愈4,380,577例;正在治疗36,861例;累计死亡30,019例。
(编译:wan ; 来源:泰国疫情信息中心)
泰国头条新闻社讯5月31日,泰国新冠肺炎疫情中心消息显示:今日泰国新增确诊7,300例(其中PCR检测3,955例;ATK检测3,345例);新增治愈6,607例;新增死亡21例。
自泰国疫情爆发至今,累计确诊4,450,457例(不计入ATK感染人数);累计治愈4,380,577例;正在治疗36,861例;累计死亡30,019例。
(编译:wan ; 来源:泰国疫情信息中心)
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