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#投资日本房产，现在还来得及吗？地价下探，抄底时机已到！#
日本国土交通省近日公布了2021年最新的日本全国土地价格数据。日本全国平均地价同比下降，这是自2015年那以来的首次下跌，并且三大都市圈（东京，大阪，名古屋）地价也全部下跌。
按使用用途，日本将土地分为住宅，商业和工业的三类型。
住宅用地，跌中有涨
日本全国住宅地价平均下跌0.4%。三大都市圈则是下降0.6%。可以说是略微下跌。
分析认为原因是“工资水平下降，个人和企业对价格显示出慎重态度”。
不过与商业用地相比，住宅用地的降幅较小，即便新冠疫情下住宅市场也显示出坚挺的走势。推动上涨的是居家办公的普及。在城市近郊寻找二手房和别墅的趋势扩大，东京近郊一户建（独门独院两层楼房）销量增加。在长野县轻井泽町（度假名胜），有些地点的地价甚至与2020年相比上涨10％。
东京居住类房产的高层单套公寓和整栋楼房公寓价格依旧坚挺，东京郊区一户建价格也存在上涨势头。
商业用地跌幅大
此次公布数据中，商业土地价格跌幅最大，全国下跌了0.8%，其中大阪更是下跌了1.8%。
日本全国跌幅最大的当属大阪难波道顿堀的土地，跌幅比率高达28%。新冠疫情使得访日游客锐减，大阪餐饮店等歇业倒闭增多，最终带来了商铺用地价格的下跌。
工业用地上涨
与住宅和商业不同，日本的工业用地价格反而是上涨了0.8％，并且是连续6年走高。
居家消费推动电商产业扩大，作为物流基地，千叶县松户市和福冈县筑紫野市等的地价上升。
旅游类房产大跌，抄底机会
日本民宿旅馆类深受疫情影响而价格跌幅较大。也有人趁机低价收购酒店物业，据悉日本酒店集团在2021年2月已收购几家中小型城市酒店，并计划拿出3000亿日币（约合人民币195亿）继续大规模收购及扩大业务。酒店的会长认为，以往的全球传染病肆虐周期最长也是2年。这次新冠疫情估计会在2021年内基本结束。他认为危机中酝酿商机，现在是几十年难遇的扩大酒店规模的宝贵商机。
部分国外买家也在积极行动中，预计2021到2022年期间，一些优质日本住宿类房源会被众多海外买家收购。
而且，疫情后的一年里日本正逐渐成为最令人心向往之的香饽饽，从旅游热地到置业热地，日本房地产市场的魅力不言而喻。
投资一套日本房产，对于许多人来说，已经不是停留在看看了解的阶段，而是付诸行动。投资日本房产，无外乎选择东京、大阪这两个经济最发达的城市。东京作为日本首都和第一大城市，投资价值良好，但要论投资潜力，大阪更佳。
日本大阪投资房产优势分析
大阪迎来黄金十年！日本房产在去年成为全球投资房产热门首选！大阪商业区楼价升值率在全球排名第一，高达3.3%，自2012年以来，大阪土地价格连续7年持续上涨。难波，梅田和心斋桥等中心地区继续同比增长4～11％，楼市走向上升趋势。
根据日本不动产研究所，香港媒体的数据，大阪公寓升值率高达3.3%，位居全球第一，大阪房产地价仅为东京28%。
大阪地价升值率也稳健上升，日本公示地价及增长率，大阪位居第二。
上升、商业用地也连续7年上升，大阪商业用地产位居世界第一、公寓价格位于世界第三。
日本旅游业发达，租赁房屋的需求将非常高，普通房产净投资回报率平均为4-5％，且价格低于其他发达城市，较高的投资回报率广受投资者青睐。大阪酒店房间租金升值也位居世界第一。
性价比更高
日本大阪房地产投资近年来逐渐成为国内投资者的热门选择，主要在于它的低投入，一套房产的价格可能仅相当于国内北京、上海房产的首付价格，另一原因就在于它的低投入高回报。
根据最新全球租金毛回报率数据显示，日本大阪的租金毛回报率达到6.24%，比美国洛杉矶、波士顿等城市还要高。而对比国内的租金回报率就更高了，北京租金回报率仅1.41%，上海1.5%，深圳1.44%……
作为日本关西地区经济最发达、全日本第二大的国际大都市，大阪的房产情况其实是日本各城市并不多见的“优等生”。相较于首都东京，大阪的房价更低，因此显得性价比更高，房价涨势也十分令人满意。
作为日本两大交通枢纽之一的大阪坐拥关西国际机场，是到访西日本游客的必经之地，而游客数量的井喷式爆发，带动的便是住宿业的增长。每年节假日、樱花季、红叶季等重要日子里，大阪“一房难求”的情况经常会出现，每年都能吸引超过千万的游客到访大阪！
未来日本政府将投资超过2000亿日元来建造世博会场馆及周边地区，预计将吸引约3000万人到访大阪旅游，经济利润有望使大阪和关西地区达到6.4万亿日元，将带动日本大阪旅游业、酒店业的经济，届时，酒店居住需求旺盛，提升酒店的经济效益，租赁回报显而易见。
大阪夺2025年世博会主办权、料创千亿元经济效益。
2021奥运将近，2025年世界博览会和其他活动将举行，新赌场的建成将会刺激2万亿左右日元的经济效益。
别说2021年，未来30年可能都是日本房产的黄金投资时期，因为未来将有多个大型项目落成，将为当地吸引全球游客慕名而来，为当地房产及租赁市场带来巨大活力！
近两年，全球经济形势并不算好，很多投资者为了保护自己的资产，都开始注重海外投资，并尽量将自己的资产进行合理分配，以有效地规避风险，保障自己的财富不被贬值。
相对来说，目前日本的投资环境是比较有利的，加上接下来要在日本举办几场国际盛事，所以如果你是一个有眼光的投资者，相信会选择日本。想在日本投资高附加值和高租金比率的房地产，那么东京和大阪都是一个不错的选择。
更多资讯访问：https://t.cn/A6hDroaR
日本国土交通省近日公布了2021年最新的日本全国土地价格数据。日本全国平均地价同比下降，这是自2015年那以来的首次下跌，并且三大都市圈（东京，大阪，名古屋）地价也全部下跌。
按使用用途，日本将土地分为住宅，商业和工业的三类型。
住宅用地，跌中有涨
日本全国住宅地价平均下跌0.4%。三大都市圈则是下降0.6%。可以说是略微下跌。
分析认为原因是“工资水平下降，个人和企业对价格显示出慎重态度”。
不过与商业用地相比，住宅用地的降幅较小，即便新冠疫情下住宅市场也显示出坚挺的走势。推动上涨的是居家办公的普及。在城市近郊寻找二手房和别墅的趋势扩大，东京近郊一户建（独门独院两层楼房）销量增加。在长野县轻井泽町（度假名胜），有些地点的地价甚至与2020年相比上涨10％。
东京居住类房产的高层单套公寓和整栋楼房公寓价格依旧坚挺，东京郊区一户建价格也存在上涨势头。
商业用地跌幅大
此次公布数据中，商业土地价格跌幅最大，全国下跌了0.8%，其中大阪更是下跌了1.8%。
日本全国跌幅最大的当属大阪难波道顿堀的土地，跌幅比率高达28%。新冠疫情使得访日游客锐减，大阪餐饮店等歇业倒闭增多，最终带来了商铺用地价格的下跌。
工业用地上涨
与住宅和商业不同，日本的工业用地价格反而是上涨了0.8％，并且是连续6年走高。
居家消费推动电商产业扩大，作为物流基地，千叶县松户市和福冈县筑紫野市等的地价上升。
旅游类房产大跌，抄底机会
日本民宿旅馆类深受疫情影响而价格跌幅较大。也有人趁机低价收购酒店物业，据悉日本酒店集团在2021年2月已收购几家中小型城市酒店，并计划拿出3000亿日币（约合人民币195亿）继续大规模收购及扩大业务。酒店的会长认为，以往的全球传染病肆虐周期最长也是2年。这次新冠疫情估计会在2021年内基本结束。他认为危机中酝酿商机，现在是几十年难遇的扩大酒店规模的宝贵商机。
部分国外买家也在积极行动中，预计2021到2022年期间，一些优质日本住宿类房源会被众多海外买家收购。
而且，疫情后的一年里日本正逐渐成为最令人心向往之的香饽饽，从旅游热地到置业热地，日本房地产市场的魅力不言而喻。
投资一套日本房产，对于许多人来说，已经不是停留在看看了解的阶段，而是付诸行动。投资日本房产，无外乎选择东京、大阪这两个经济最发达的城市。东京作为日本首都和第一大城市，投资价值良好，但要论投资潜力，大阪更佳。
日本大阪投资房产优势分析
大阪迎来黄金十年！日本房产在去年成为全球投资房产热门首选！大阪商业区楼价升值率在全球排名第一，高达3.3%，自2012年以来，大阪土地价格连续7年持续上涨。难波，梅田和心斋桥等中心地区继续同比增长4～11％，楼市走向上升趋势。
根据日本不动产研究所，香港媒体的数据，大阪公寓升值率高达3.3%，位居全球第一，大阪房产地价仅为东京28%。
大阪地价升值率也稳健上升，日本公示地价及增长率，大阪位居第二。
上升、商业用地也连续7年上升，大阪商业用地产位居世界第一、公寓价格位于世界第三。
日本旅游业发达，租赁房屋的需求将非常高，普通房产净投资回报率平均为4-5％，且价格低于其他发达城市，较高的投资回报率广受投资者青睐。大阪酒店房间租金升值也位居世界第一。
性价比更高
日本大阪房地产投资近年来逐渐成为国内投资者的热门选择，主要在于它的低投入，一套房产的价格可能仅相当于国内北京、上海房产的首付价格，另一原因就在于它的低投入高回报。
根据最新全球租金毛回报率数据显示，日本大阪的租金毛回报率达到6.24%，比美国洛杉矶、波士顿等城市还要高。而对比国内的租金回报率就更高了，北京租金回报率仅1.41%，上海1.5%，深圳1.44%……
作为日本关西地区经济最发达、全日本第二大的国际大都市，大阪的房产情况其实是日本各城市并不多见的“优等生”。相较于首都东京，大阪的房价更低，因此显得性价比更高，房价涨势也十分令人满意。
作为日本两大交通枢纽之一的大阪坐拥关西国际机场，是到访西日本游客的必经之地，而游客数量的井喷式爆发，带动的便是住宿业的增长。每年节假日、樱花季、红叶季等重要日子里，大阪“一房难求”的情况经常会出现，每年都能吸引超过千万的游客到访大阪！
未来日本政府将投资超过2000亿日元来建造世博会场馆及周边地区，预计将吸引约3000万人到访大阪旅游，经济利润有望使大阪和关西地区达到6.4万亿日元，将带动日本大阪旅游业、酒店业的经济，届时，酒店居住需求旺盛，提升酒店的经济效益，租赁回报显而易见。
大阪夺2025年世博会主办权、料创千亿元经济效益。
2021奥运将近，2025年世界博览会和其他活动将举行，新赌场的建成将会刺激2万亿左右日元的经济效益。
别说2021年，未来30年可能都是日本房产的黄金投资时期，因为未来将有多个大型项目落成，将为当地吸引全球游客慕名而来，为当地房产及租赁市场带来巨大活力！
近两年，全球经济形势并不算好，很多投资者为了保护自己的资产，都开始注重海外投资，并尽量将自己的资产进行合理分配，以有效地规避风险，保障自己的财富不被贬值。
相对来说，目前日本的投资环境是比较有利的，加上接下来要在日本举办几场国际盛事，所以如果你是一个有眼光的投资者，相信会选择日本。想在日本投资高附加值和高租金比率的房地产，那么东京和大阪都是一个不错的选择。
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《江南漫游记》
十四、粤B----深圳/2020年8月11日
（四）、
夜逛深圳中山路，
是深圳地标性商业街，
貌似北京的西单，
大型商厦矗满整条街，
琳琅满目的商品，各色靓丽美女，还看到几个丰乳肥臀靓女。好比在北京想不花钱看美女，去西单逛街就能看到全国的美女一个道理。
对比深圳物品，比北京还要时尚新潮，来这恰逢商场打折，品牌商品折扣力度非常大，常光顾的千百度全场1-2折，因之前在北京最低只5折买过的，不由多选几双，又在当地人建议下去逛奥特莱斯，这次共买3双鞋子，千百度质量还是信得过一双可以穿两年。今年流行网红语”精致穷“，全家的家当都穿在身上，形容我也不为过。
来这里品尝广式早茶，本应该早上吃的，可时间紧等不到第二天早上。晚上在中山路遇见一家连锁店品，在店里品尝了广式早茶，种类较多，点心外形小而精致，漂亮到不忍下口。其实我是不喜吃饭拍照的人，可这次不由想拍下来，尤其粉肠的风味特另我回味。
一路总结心得，每到一座城，只要是我吃过的都觉的很好吃，想吃最正宗最原味，只有到当地品尝，一到外地都变味。如我一直不喜小笼包味道，在杭州吃过后，发现原先吃的都是赝品；比如青岛的鲍鱼、生蚝；温州虾饺；丽水街烧仙草；乌镇凉粉；苏州小馄饨；厦门龙虾、金芒；鼓浪屿沙茶面；南靖土楼梅菜扣肉，香蕉。都令我难忘其美妙的味道！
为一览深圳大学风采，晚上团购酒店住在深圳大学附近，去时有点晚，酒店附近停车场全满。不得不在附近转圈圈找停车位，忽见一小巷里停好多车，心中一喜，但当时特担心被贴条，果不其然第二天真被贴条罚款500。回北京车管所不能处理，让我回深圳处理，这不是玩笑么。全国车管统一处理也有漏网之鱼之时，终经一圈曲折联系在网上处理完事。
这次出行，违章停车被罚过几次，杭州西湖边罚100，可我当时停在西湖停车场的。直到现在也没搞清楚哪里出问题，被罚都不知道原因是什么，收到短信通知后缴费稀里糊涂过去。
十四、粤B----深圳/2020年8月11日
（四）、
夜逛深圳中山路，
是深圳地标性商业街，
貌似北京的西单，
大型商厦矗满整条街，
琳琅满目的商品，各色靓丽美女，还看到几个丰乳肥臀靓女。好比在北京想不花钱看美女，去西单逛街就能看到全国的美女一个道理。
对比深圳物品，比北京还要时尚新潮，来这恰逢商场打折，品牌商品折扣力度非常大，常光顾的千百度全场1-2折，因之前在北京最低只5折买过的，不由多选几双，又在当地人建议下去逛奥特莱斯，这次共买3双鞋子，千百度质量还是信得过一双可以穿两年。今年流行网红语”精致穷“，全家的家当都穿在身上，形容我也不为过。
来这里品尝广式早茶，本应该早上吃的，可时间紧等不到第二天早上。晚上在中山路遇见一家连锁店品，在店里品尝了广式早茶，种类较多，点心外形小而精致，漂亮到不忍下口。其实我是不喜吃饭拍照的人，可这次不由想拍下来，尤其粉肠的风味特另我回味。
一路总结心得，每到一座城，只要是我吃过的都觉的很好吃，想吃最正宗最原味，只有到当地品尝，一到外地都变味。如我一直不喜小笼包味道，在杭州吃过后，发现原先吃的都是赝品；比如青岛的鲍鱼、生蚝；温州虾饺；丽水街烧仙草；乌镇凉粉；苏州小馄饨；厦门龙虾、金芒；鼓浪屿沙茶面；南靖土楼梅菜扣肉，香蕉。都令我难忘其美妙的味道！
为一览深圳大学风采，晚上团购酒店住在深圳大学附近，去时有点晚，酒店附近停车场全满。不得不在附近转圈圈找停车位，忽见一小巷里停好多车，心中一喜，但当时特担心被贴条，果不其然第二天真被贴条罚款500。回北京车管所不能处理，让我回深圳处理，这不是玩笑么。全国车管统一处理也有漏网之鱼之时，终经一圈曲折联系在网上处理完事。
这次出行，违章停车被罚过几次，杭州西湖边罚100，可我当时停在西湖停车场的。直到现在也没搞清楚哪里出问题，被罚都不知道原因是什么，收到短信通知后缴费稀里糊涂过去。
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