苏州芙蓉博客读者初信栽培班
弟兄姊妹， 主内平安!
弟兄姊妹，让我们天天活在神的爱，神的恩典里面。
弟兄姊妹，今天，我的信息是 尼哥底母的蒙恩与感恩。
十字架，
永远是我们传扬的中心，
但不要忘记，
十字架也代表受苦受死的标记。
弟兄姊妹，对尼哥底母这个人的记载，都在《约》上，
他本是犹太人的官，
后来却信了耶稣，
他是一个蒙恩感恩的人 。
一、尼哥底母其人
约3:1有一个法利赛人，名叫尼哥底母，是犹太人的官。
1.他是法利赛人:尼哥底母是法利赛人，精通律法，遵守律法，在人民中有着很高的声望。
2.他是犹太人的官:尼哥底母还是犹太人的官。
3.他是一个财主:尼哥底母是一个财主，他能拿出一百来斤的没药和沉香，说明他是一个有钱人。
4.他是有主见的人:尼哥底母没有像其他法利赛人一样随波逐流，与耶稣作对，
而是在暗中观其言，察其行，有自己的主见，
看出耶稣是由神那里来作师傅的。
5.他是个谦卑的人:尼哥底母没有像其他法利赛人不懂装懂，
他有一颗谦卑的心，对真理有困惑，能够不耻下问。
二、尼哥底母蒙恩
1.尼哥底母夜访耶稣:约3:2这人夜里来见耶稣，说：“拉比，我们知道你是由 神那里来作师傅的，因为你所行的神迹，若没有 神同在，无人能行。”
我们从尼哥底母夜访耶稣，这个温馨的小故事中，看到尼哥底母的谦卑，
他被人尊称为“拉比，”尚且谦卑地，来向一个为人所不耻的木匠耶稣请教，称呼耶稣是“拉比，”
把心里的话说给耶稣听，知道耶稣是由神那里来的。
2.耶稣与尼哥底母谈重生:约3:3-15耶稣回答说：“我实实在在地告诉你：人若不重生，就不能见 神的国。”4尼哥底母说：“人已经老了，如何能重生呢？岂能再进母腹生出来吗？”5耶稣说：“我实实在在地告诉你：人若不是从水和圣灵生的，就不能进 神的国。6从肉身生的，就是肉身；从灵生的，就是灵。7我说，‘你们必须重生’，你不要以为希奇。8风随着意思吹，你听见风的响声，却不晓得从哪里来，往哪里去。凡从圣灵生的，也是如此。”9尼哥底母问他说：“怎能有这事呢？”10耶稣回答说：“你是以色列人的先生，还不明白这事吗？11我实实在在地告诉你：我们所说的，是我们知道的；我们所见证的，是我们见过的；你们却不领受我们的见证。12我对你们说地上的事，你们尚且不信；若说天上的事，如何能信呢？13除了从天降下仍旧在天的人子，没有人升过天。14摩西在旷野怎样举蛇，人子也必照样被举起来，15叫一切信他的都得永生（或作‘叫一切信的人在他里面得永生’）。”
弟兄姊妹，耶稣比尼哥底母，更知道他真实的需要，
他不需要神迹，需要的是重生，
因此，耶稣开门见山地与他谈重生，
让他知道重生的必要性，以及如何才能够得到重生，
而且预言了自己要怎样死。
尼哥底母夜访耶稣，使他蒙恩，得到了重生，
神给人的，超过人所求所想。
三、尼哥底母感恩
（一）为耶稣辩护
1.差役希奇耶稣的话:约7:45-46差役回到祭司长和法利赛人那里，他们对差役说：“你们为什么没有带他来呢？”46差役回答说：“从来没有像他这样说话的。”
祭司长和法利赛人曾打发差役去捉拿耶稣，
然而，差役听了耶稣的教训也觉得希奇，
因为耶稣的话里满有权柄与能力，没有捉拿耶稣。
2.犹太领袖的不信:约7:47-49法利赛人说：“你们也受了迷惑吗？48官长或是法利赛人岂有信他的呢？49但这些不明白律法的百姓是被咒诅的。”
这些自以为明白律法的法利赛人，以为差役也受了耶稣的迷惑，
他们不信，也拦阻他人去信。
3.尼哥底母为耶稣辩护:约7:50-51内中有尼哥底母，就是从前去见耶稣的，对他们说：51“不先听本人的口供，不知道他所作的事，难道我们的律法还定他的罪吗？”
当法利赛人众口铄金时，尼哥底母，不仅不与他们同流合污，还勇敢地站出来，为耶稣作了一次辩护。
4.法利赛人指责尼哥底母:约7:52他们回答说：“你也是出于加利利吗？你且去查考，就可知道加利利没有出过先知。”
因着尼哥底母为耶稣说话，受到了法利赛人的责备。
（二）安葬耶稣
1.约瑟来领耶稣的身体:约19:38这些事以后，有亚利马太人约瑟，是耶稣的门徒，只因怕犹太人，就暗暗地作门徒。他来求彼拉多，要把耶稣的身体领去。彼拉多允准，他就把耶稣的身体领去了。
耶稣被钉十字架后，十字架大爱的吸引，使暗暗作耶稣门徒的约瑟勇敢地站出来，去求彼拉多，把耶稣的身体领去。
2.尼哥底母带来香料:约19:39又有尼哥底母，就是先前夜里去见耶稣的，带着没药和沉香约有一百斤前来。
尼哥底母带来了一百来斤的没药与沉香，以一个王的规格厚葬耶稣。
3.安葬耶稣:约19:40-42他们就照犹太人殡葬的规矩，把耶稣的身体用细麻布加上香料裹好了。41在耶稣钉十字架的地方有一个园子，园子里有一座新坟墓，是从来没有葬过人的。42只因是犹太人的预备日，又因那坟墓近，他们就把耶稣安放在那里。
这次，尼哥底母与约瑟在光天化日之下，众目睽睽之中，他们按着犹太人殡葬的规矩，把耶稣安葬在园子里的新坟墓中，
尼哥底母用自己的行动在向神、向魔鬼、向犹太人宣布，他是耶稣的一个门徒。
弟兄姊妹，尼哥底母的这一举动，不仅会得罪他的同僚法利赛人，也会得罪罗马政府，
但为了报答主的深恩厚爱，
尼哥底母不再顾及这一切虚浮的荣耀，
尼哥底母是个知恩、感恩、报恩的人。阿门。
我的神，我们要敬拜你!我的神，我们要将一切的荣耀都归给你!
我的神，我们要敬拜你! 你是坐在宝座上圣洁的羔羊，你配得我们的敬拜!
我的神，我们要敬拜你!你是至高至大至圣圣洁的神，你是天地之间唯一的主宰，你是万王之王、万主之主、万神之神，你配得我们的敬拜!奉主名祷，阿们 ! (芙蓉博客网址 https://t.cn/Ai929dVK
弟兄姊妹， 主内平安!
弟兄姊妹，让我们天天活在神的爱，神的恩典里面。
弟兄姊妹，今天，我的信息是 尼哥底母的蒙恩与感恩。
十字架，
永远是我们传扬的中心，
但不要忘记，
十字架也代表受苦受死的标记。
弟兄姊妹，对尼哥底母这个人的记载，都在《约》上，
他本是犹太人的官，
后来却信了耶稣，
他是一个蒙恩感恩的人 。
一、尼哥底母其人
约3:1有一个法利赛人，名叫尼哥底母，是犹太人的官。
1.他是法利赛人:尼哥底母是法利赛人，精通律法，遵守律法，在人民中有着很高的声望。
2.他是犹太人的官:尼哥底母还是犹太人的官。
3.他是一个财主:尼哥底母是一个财主，他能拿出一百来斤的没药和沉香，说明他是一个有钱人。
4.他是有主见的人:尼哥底母没有像其他法利赛人一样随波逐流，与耶稣作对，
而是在暗中观其言，察其行，有自己的主见，
看出耶稣是由神那里来作师傅的。
5.他是个谦卑的人:尼哥底母没有像其他法利赛人不懂装懂，
他有一颗谦卑的心，对真理有困惑，能够不耻下问。
二、尼哥底母蒙恩
1.尼哥底母夜访耶稣:约3:2这人夜里来见耶稣，说：“拉比，我们知道你是由 神那里来作师傅的，因为你所行的神迹，若没有 神同在，无人能行。”
我们从尼哥底母夜访耶稣，这个温馨的小故事中，看到尼哥底母的谦卑，
他被人尊称为“拉比，”尚且谦卑地，来向一个为人所不耻的木匠耶稣请教，称呼耶稣是“拉比，”
把心里的话说给耶稣听，知道耶稣是由神那里来的。
2.耶稣与尼哥底母谈重生:约3:3-15耶稣回答说：“我实实在在地告诉你：人若不重生，就不能见 神的国。”4尼哥底母说：“人已经老了，如何能重生呢？岂能再进母腹生出来吗？”5耶稣说：“我实实在在地告诉你：人若不是从水和圣灵生的，就不能进 神的国。6从肉身生的，就是肉身；从灵生的，就是灵。7我说，‘你们必须重生’，你不要以为希奇。8风随着意思吹，你听见风的响声，却不晓得从哪里来，往哪里去。凡从圣灵生的，也是如此。”9尼哥底母问他说：“怎能有这事呢？”10耶稣回答说：“你是以色列人的先生，还不明白这事吗？11我实实在在地告诉你：我们所说的，是我们知道的；我们所见证的，是我们见过的；你们却不领受我们的见证。12我对你们说地上的事，你们尚且不信；若说天上的事，如何能信呢？13除了从天降下仍旧在天的人子，没有人升过天。14摩西在旷野怎样举蛇，人子也必照样被举起来，15叫一切信他的都得永生（或作‘叫一切信的人在他里面得永生’）。”
弟兄姊妹，耶稣比尼哥底母，更知道他真实的需要，
他不需要神迹，需要的是重生，
因此，耶稣开门见山地与他谈重生，
让他知道重生的必要性，以及如何才能够得到重生，
而且预言了自己要怎样死。
尼哥底母夜访耶稣，使他蒙恩，得到了重生，
神给人的，超过人所求所想。
三、尼哥底母感恩
（一）为耶稣辩护
1.差役希奇耶稣的话:约7:45-46差役回到祭司长和法利赛人那里，他们对差役说：“你们为什么没有带他来呢？”46差役回答说：“从来没有像他这样说话的。”
祭司长和法利赛人曾打发差役去捉拿耶稣，
然而，差役听了耶稣的教训也觉得希奇，
因为耶稣的话里满有权柄与能力，没有捉拿耶稣。
2.犹太领袖的不信:约7:47-49法利赛人说：“你们也受了迷惑吗？48官长或是法利赛人岂有信他的呢？49但这些不明白律法的百姓是被咒诅的。”
这些自以为明白律法的法利赛人，以为差役也受了耶稣的迷惑，
他们不信，也拦阻他人去信。
3.尼哥底母为耶稣辩护:约7:50-51内中有尼哥底母，就是从前去见耶稣的，对他们说：51“不先听本人的口供，不知道他所作的事，难道我们的律法还定他的罪吗？”
当法利赛人众口铄金时，尼哥底母，不仅不与他们同流合污，还勇敢地站出来，为耶稣作了一次辩护。
4.法利赛人指责尼哥底母:约7:52他们回答说：“你也是出于加利利吗？你且去查考，就可知道加利利没有出过先知。”
因着尼哥底母为耶稣说话，受到了法利赛人的责备。
（二）安葬耶稣
1.约瑟来领耶稣的身体:约19:38这些事以后，有亚利马太人约瑟，是耶稣的门徒，只因怕犹太人，就暗暗地作门徒。他来求彼拉多，要把耶稣的身体领去。彼拉多允准，他就把耶稣的身体领去了。
耶稣被钉十字架后，十字架大爱的吸引，使暗暗作耶稣门徒的约瑟勇敢地站出来，去求彼拉多，把耶稣的身体领去。
2.尼哥底母带来香料:约19:39又有尼哥底母，就是先前夜里去见耶稣的，带着没药和沉香约有一百斤前来。
尼哥底母带来了一百来斤的没药与沉香，以一个王的规格厚葬耶稣。
3.安葬耶稣:约19:40-42他们就照犹太人殡葬的规矩，把耶稣的身体用细麻布加上香料裹好了。41在耶稣钉十字架的地方有一个园子，园子里有一座新坟墓，是从来没有葬过人的。42只因是犹太人的预备日，又因那坟墓近，他们就把耶稣安放在那里。
这次，尼哥底母与约瑟在光天化日之下，众目睽睽之中，他们按着犹太人殡葬的规矩，把耶稣安葬在园子里的新坟墓中，
尼哥底母用自己的行动在向神、向魔鬼、向犹太人宣布，他是耶稣的一个门徒。
弟兄姊妹，尼哥底母的这一举动，不仅会得罪他的同僚法利赛人，也会得罪罗马政府，
但为了报答主的深恩厚爱，
尼哥底母不再顾及这一切虚浮的荣耀，
尼哥底母是个知恩、感恩、报恩的人。阿门。
我的神，我们要敬拜你!我的神，我们要将一切的荣耀都归给你!
我的神，我们要敬拜你! 你是坐在宝座上圣洁的羔羊，你配得我们的敬拜!
我的神，我们要敬拜你!你是至高至大至圣圣洁的神，你是天地之间唯一的主宰，你是万王之王、万主之主、万神之神，你配得我们的敬拜!奉主名祷，阿们 ! (芙蓉博客网址 https://t.cn/Ai929dVK
无房刚需恭喜了！国家动真格，五大利好降临，买不起房也不怕了？
草蛇灰线，伏脉千里。楼市今日结下的“苦果”，三年前“房住不炒”第一声吼时就早已注定了。
最近一段时间，咨询买房的人特别多。年关将近很多人想在19年送给自己和家人一份大礼，钱也攒得差不多了，急着出手，但又拿不定主意，担心买亏，遂请求答疑解惑；但更多的人急着买房是因为受到了中介、置业顾问等的忽悠刺激。尤其是南京、天津、三亚等部分区域调控有“突变”之后，楼市又刮起了一阵歪风邪气：鼓吹调控明年必松绑，鼓动房价已见底正是抄底时机等的声音喧嚣尘上，更有甚者放出狂言称“明年房价要翻倍”……无房刚需哪见过这阵势，在不良用心者一番洗脑和忽悠之下，很多人顿觉寒意，心生焦虑，坐卧难安。遂也急着搞懂后市发展趋势，以求心安。
对此，我只想说，大家还是太天真，太容易被带节奏了。楼市从来都不缺“捣乱者”，有人摇旗呐喊再正常不过，尤其是市场不景气时，这种利用舆论炒作鼓吹房价要涨的把戏已经玩了二三十年了。比如开发商销售遇阻时，最喜欢干的事就是找一堆专家站台，然后用他们的背书释放一个“利好房价”的观点，大肆宣传，购房者便焦虑不安，自动入套，屡试不爽。归根结底还是大家对大势不够了解，叠加因为信息不对称，对这种虚妄之言，几乎没有辩知能力，所以很容易被刺激。尤其是定力不够者，往往最容易冲动做出错误决定。
我曾经多次告诫大家，预判后市，分析房地产到底还值不值得投资，千万不能看某些“专家”的立场不明的观点，而要从重要会议、重要部门、党媒等官方发出的声音中去分析定夺。国家怎么讲，我们怎么做，才能确保不会出错。有些被利益驱使的专家发出的声音，根本目的就是把购房者往沟里带。
当前的房地产市场到底是好是坏，其实已经不需要过多解释了，大家不要看中介、置业顾问的朋友圈，看看各大新闻平台，就一探便知：媒体报道市场转向“入冬”的新闻稿越来越多，专家“改口”看衰的更是一抓一大把，更有多位开发商大佬也跑出来诉苦，释放悲观情绪。
明年房价能否翻倍？我觉得这不仅是天方夜谭，更是妖言惑众。再夸张点说，这更是意图破坏国家稳定的表现。三年来国家调控楼市的决心大家有目共睹，无论是深度还是广度抑或是持久度本轮调控都是空前绝后的，政策的制定和出击更是不拖泥带水，且更加科学有效。在所有人都不看好，都豪赌政策短期松绑取消到时候，调控坚持到了今天，并一直完美持续下去了，到今天很多尝过苦头的人才看清了事实真相：这轮调控绝不是走过场，国家是动真格的了。
五大信号显示，风向已经变了，楼市正在进入新周期。新周期的最大特点就是，遏制打击投机炒作者的积极性，净化市场保护刚需的利益，以期实现楼市大局稳定，逐渐回归住房居住属性。透过这些信号我们可以肯定的是，明年虽然房价仍不会大跌，但是楼市格局还将进一步加速改变，刚需即使买不起房也不用太担心受怕了：
第一个信号：权威机构发布报告显示，2020年市场供大于求，房价下跌概率加大。居心不良者“明年房价翻倍”的谣言，不攻自破。
易居研究院最新报告显示，今年市场持续降温，房价涨幅收窄，下跌城市逐渐增多，住房供求比接近1：1，住房供需已达平衡。报告还预测到，2020年商品房将会供大于求，房价下跌压力加大，利好明年购房者。
人民网随后转载了该报告且发布评论表示，这是毫不动摇坚持房住不炒调控的最大成果，更是楼市走向平稳理性的开始，让“人人住有所居”正在加速实现，这是利国利民的大事。
其实中国已经不缺房，这早已经是人尽皆知的事实了。今年早些时候，地产大佬潘石屹就曾一针见血指出，人均居住面积高达39平，已经赶超欧美发达国家，房地产已经不是刚需了，没必要再担心缺房房价上涨了。现在房价居高不下，空置率高企是主因。老潘认为，如果后续国家加快推出“房地产税”、“空置税”等政策，对于抑制房价，稳定房地产市场，将会大有裨益。
不管是机构报告还是大佬的话，给我们传递的信号都非常清楚：中国不缺房，尤其是过度建设的三四线城市，房子早已泛滥，叠加调控政策短期不会放松，因此无房刚需和准备换房的刚需都不要慌张，别说明年房价翻倍，即使未来5年，都不太可能实现。
第二个信号：二手房下跌城市连续四个月增多，房价下跌不再是传说，房产“造富”神话破灭，炒房客彻底“死心”。
有人在鼓吹明年房价上涨，但是眼下市场的真实情况到底如何呢？透过统计局的数据，我们基本可以摸清底细——限价政策下，新房价格失真，统计数据没有太大意义，那么真正代表市场的二手房这几个月的行情又是如何呢？国家统计局数据显示，7-10月，统计的70个大中城市中，连续四个月有20+城市二手房价格下跌，尤其是10月份，房价下跌数量达到峰值35个，四大一线城市中的北京上海广州均在列。自此，房价下跌不再是传说。
怪不得最近很多炒房客都抱怨，这两年炒房赚不到钱，二手房现在不仅有价无市，其实很多城市已经在悄悄下跌了。有的人甚至爆料，两年过去了，不但没赚到钱，还亏掉了首付款。其实这并非危言耸听，就算是在一线城市，这两年买错区域买错楼盘，亏损15%-20%的情况，也是屡见不鲜。
过去房产是名副其实的“造富”神器，但随着调控的持续深入，房价预期严重不足，刚需持币观望大幅增加，楼市还将进一步降温，炒房客可以彻底“死心”了。
第三个信号：央行年底重申“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”，定调明年楼市走向，对房价构成利空。
央行再次重申“房不刺经”的确让人意外。释放的信号依然很强烈：一方面，旨在告诉大家，房地产这个“夜壶”不会重启，明年楼市定位还是“稳”。但不放开调控，地产就没有多少发展的机会，购房者的预期也会更进一步降低，因此整体而言对房价构成利空；另一方面，意在告诉所有人，不靠房地产拉动经济，明年对楼市的调控就会继续进行下去，有极个别城市通过“人才”等新政对调控进行微调，是正常的，更是“一城一策”的最好体现，购房者不要太敏感，更不要胡思乱想。
第四个信号： 党媒发声回应喊话炒房客：彻底放弃房幻想，地产疯狂难再复制。
此前也有人搬出“城市化进程推动”、“3亿农民进城有支撑”、“地方财政需要”等论据，鼓吹房价上涨，鼓动大家买房。但是党媒经济日报迅速发声进行否定了：不仅称这三个观点站不住脚，而且直言告诫炒房投资客和抱有幻想的人“彻底放弃房价上涨幻想，踏踏实实做好实业”。
对于眼下楼市中存在的各种争议，11月中旬经济日报再发声回应，涨跌都是自然规律，但大涨大跌是违背中央意志的，是坚决不被允许的。今年市场收效甚好，调控最严厉的时代或许过去了，但明年调控政策仍然会大体上坚持不松懈。
言外之意，还幻想房地产复制前几年的疯狂，不切实际，抱有幻想者应该早日醒悟，未来房价很难有大波动，靠房地产保住财富或可行得通，妄想炒房暴富的美梦可以醒醒了。听完党媒的回应，炒房客可以彻底“死心”了，无房刚需更加不用慌了。
第五个信号：土拍遇冷，地价真跌了。
融资收紧，开发商缺钱；叠加销售市场不景气，开发商回款压力增大，决定了土地市场不会太乐观。事实的确如此，中新经纬数据显示，2019年1-10月房企拿地数据较去年同期有所下滑，且9月拿地均价降至年内最低。地价真的降了！
易居智库严跃进也说，楼市降温，企业库存压力比较大，企业资金面没那么好，这些都会导致企业拿地成本不会太高，不会像以前那样高溢价。
就在我写这篇文章的时候，新闻报道深圳土拍也遇冷：6幅住宅用地其中5幅是央企国企收入囊中，一副无人举牌流拍。
其实很多人不知道的是，从8月以来全国市场看，房企拿地热情显著下滑，流拍率增加。地价主导房价，房价影响地价。今年除三四月份地市火热外，其余月份土拍市场表现都不好，且溢价率较前几年更是大幅下降。毫无疑问，今年的地价降了，未来两年的房价就有很大机会跟着降。
以上五点对明年没买房的刚需来说是真真切切的利好。透过上述5点分析，我相信稍微有点辨别能力的人，都能预判到明年的房价走势：官方对房地产的定位不再那么重要，明年调控难言松绑，一城一策的调控模式下，部分城市房价下跌压力大，肯定会调整应对。但可以明确的是，整体而言市场仍旧将以稳为主，大跌大涨的情况都绝不可能出现。而供大于求的城市房价就很难支撑了，个人认为无新政托底的情况下，按照当前的发展趋势，将有很多城市房价横盘一段时间后，或开启下跌通道，市场进行自我调节修正，尤其是那些过去几年靠外部需求涨起来，且人口持续流失的城市。
有两类无房刚需不仅不用焦虑，而且还要恭喜了。今年9月份，国家宣布要对低收入人群和城市新市民提供解决住房的政策支持，具体涉及首套房按揭利率差异化执行，首付比例降低，保障类住房优先申请，发放租房补贴等。
其实不光这两类人买不起房不用慌，未来更多的年轻人买不起房都不用愁。这几年大家只看到了商品房市场的变化，其实保障住房、租赁市场等的变化也是惊人的，国家花费的精力也很大，主要目的是通过多主体供应，多渠道解决国人的居住问题。买不起昂贵的商品房，可以选择共有产权房，再不济也有公租房廉租房，租房如果能和买房享受同等权利，租房同样也能够被更多人选择接纳。
我还是那句话，房地产诞生之初是服务于亿万刚需的民生产业，不是少数人攫取财富的工具。过去这些年因为经济发展需要，我们走了一些弯路，但是现在也确实结下了不少苦果。好在一切都为时不晚，透过这三年多的调控，我们可以看到，国家早就下决心要解决好房地产的问题了，只是积弊太深，拨乱扳正不是一时一刻之事，我们要有耐心，更要有信心。
草蛇灰线，伏脉千里。楼市今日结下的“苦果”，三年前“房住不炒”第一声吼时就早已注定了。
最近一段时间，咨询买房的人特别多。年关将近很多人想在19年送给自己和家人一份大礼，钱也攒得差不多了，急着出手，但又拿不定主意，担心买亏，遂请求答疑解惑；但更多的人急着买房是因为受到了中介、置业顾问等的忽悠刺激。尤其是南京、天津、三亚等部分区域调控有“突变”之后，楼市又刮起了一阵歪风邪气：鼓吹调控明年必松绑，鼓动房价已见底正是抄底时机等的声音喧嚣尘上，更有甚者放出狂言称“明年房价要翻倍”……无房刚需哪见过这阵势，在不良用心者一番洗脑和忽悠之下，很多人顿觉寒意，心生焦虑，坐卧难安。遂也急着搞懂后市发展趋势，以求心安。
对此，我只想说，大家还是太天真，太容易被带节奏了。楼市从来都不缺“捣乱者”，有人摇旗呐喊再正常不过，尤其是市场不景气时，这种利用舆论炒作鼓吹房价要涨的把戏已经玩了二三十年了。比如开发商销售遇阻时，最喜欢干的事就是找一堆专家站台，然后用他们的背书释放一个“利好房价”的观点，大肆宣传，购房者便焦虑不安，自动入套，屡试不爽。归根结底还是大家对大势不够了解，叠加因为信息不对称，对这种虚妄之言，几乎没有辩知能力，所以很容易被刺激。尤其是定力不够者，往往最容易冲动做出错误决定。
我曾经多次告诫大家，预判后市，分析房地产到底还值不值得投资，千万不能看某些“专家”的立场不明的观点，而要从重要会议、重要部门、党媒等官方发出的声音中去分析定夺。国家怎么讲，我们怎么做，才能确保不会出错。有些被利益驱使的专家发出的声音，根本目的就是把购房者往沟里带。
当前的房地产市场到底是好是坏，其实已经不需要过多解释了，大家不要看中介、置业顾问的朋友圈，看看各大新闻平台，就一探便知：媒体报道市场转向“入冬”的新闻稿越来越多，专家“改口”看衰的更是一抓一大把，更有多位开发商大佬也跑出来诉苦，释放悲观情绪。
明年房价能否翻倍？我觉得这不仅是天方夜谭，更是妖言惑众。再夸张点说，这更是意图破坏国家稳定的表现。三年来国家调控楼市的决心大家有目共睹，无论是深度还是广度抑或是持久度本轮调控都是空前绝后的，政策的制定和出击更是不拖泥带水，且更加科学有效。在所有人都不看好，都豪赌政策短期松绑取消到时候，调控坚持到了今天，并一直完美持续下去了，到今天很多尝过苦头的人才看清了事实真相：这轮调控绝不是走过场，国家是动真格的了。
五大信号显示，风向已经变了，楼市正在进入新周期。新周期的最大特点就是，遏制打击投机炒作者的积极性，净化市场保护刚需的利益，以期实现楼市大局稳定，逐渐回归住房居住属性。透过这些信号我们可以肯定的是，明年虽然房价仍不会大跌，但是楼市格局还将进一步加速改变，刚需即使买不起房也不用太担心受怕了：
第一个信号：权威机构发布报告显示，2020年市场供大于求，房价下跌概率加大。居心不良者“明年房价翻倍”的谣言，不攻自破。
易居研究院最新报告显示，今年市场持续降温，房价涨幅收窄，下跌城市逐渐增多，住房供求比接近1：1，住房供需已达平衡。报告还预测到，2020年商品房将会供大于求，房价下跌压力加大，利好明年购房者。
人民网随后转载了该报告且发布评论表示，这是毫不动摇坚持房住不炒调控的最大成果，更是楼市走向平稳理性的开始，让“人人住有所居”正在加速实现，这是利国利民的大事。
其实中国已经不缺房，这早已经是人尽皆知的事实了。今年早些时候，地产大佬潘石屹就曾一针见血指出，人均居住面积高达39平，已经赶超欧美发达国家，房地产已经不是刚需了，没必要再担心缺房房价上涨了。现在房价居高不下，空置率高企是主因。老潘认为，如果后续国家加快推出“房地产税”、“空置税”等政策，对于抑制房价，稳定房地产市场，将会大有裨益。
不管是机构报告还是大佬的话，给我们传递的信号都非常清楚：中国不缺房，尤其是过度建设的三四线城市，房子早已泛滥，叠加调控政策短期不会放松，因此无房刚需和准备换房的刚需都不要慌张，别说明年房价翻倍，即使未来5年，都不太可能实现。
第二个信号：二手房下跌城市连续四个月增多，房价下跌不再是传说，房产“造富”神话破灭，炒房客彻底“死心”。
有人在鼓吹明年房价上涨，但是眼下市场的真实情况到底如何呢？透过统计局的数据，我们基本可以摸清底细——限价政策下，新房价格失真，统计数据没有太大意义，那么真正代表市场的二手房这几个月的行情又是如何呢？国家统计局数据显示，7-10月，统计的70个大中城市中，连续四个月有20+城市二手房价格下跌，尤其是10月份，房价下跌数量达到峰值35个，四大一线城市中的北京上海广州均在列。自此，房价下跌不再是传说。
怪不得最近很多炒房客都抱怨，这两年炒房赚不到钱，二手房现在不仅有价无市，其实很多城市已经在悄悄下跌了。有的人甚至爆料，两年过去了，不但没赚到钱，还亏掉了首付款。其实这并非危言耸听，就算是在一线城市，这两年买错区域买错楼盘，亏损15%-20%的情况，也是屡见不鲜。
过去房产是名副其实的“造富”神器，但随着调控的持续深入，房价预期严重不足，刚需持币观望大幅增加，楼市还将进一步降温，炒房客可以彻底“死心”了。
第三个信号：央行年底重申“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”，定调明年楼市走向，对房价构成利空。
央行再次重申“房不刺经”的确让人意外。释放的信号依然很强烈：一方面，旨在告诉大家，房地产这个“夜壶”不会重启，明年楼市定位还是“稳”。但不放开调控，地产就没有多少发展的机会，购房者的预期也会更进一步降低，因此整体而言对房价构成利空；另一方面，意在告诉所有人，不靠房地产拉动经济，明年对楼市的调控就会继续进行下去，有极个别城市通过“人才”等新政对调控进行微调，是正常的，更是“一城一策”的最好体现，购房者不要太敏感，更不要胡思乱想。
第四个信号： 党媒发声回应喊话炒房客：彻底放弃房幻想，地产疯狂难再复制。
此前也有人搬出“城市化进程推动”、“3亿农民进城有支撑”、“地方财政需要”等论据，鼓吹房价上涨，鼓动大家买房。但是党媒经济日报迅速发声进行否定了：不仅称这三个观点站不住脚，而且直言告诫炒房投资客和抱有幻想的人“彻底放弃房价上涨幻想，踏踏实实做好实业”。
对于眼下楼市中存在的各种争议，11月中旬经济日报再发声回应，涨跌都是自然规律，但大涨大跌是违背中央意志的，是坚决不被允许的。今年市场收效甚好，调控最严厉的时代或许过去了，但明年调控政策仍然会大体上坚持不松懈。
言外之意，还幻想房地产复制前几年的疯狂，不切实际，抱有幻想者应该早日醒悟，未来房价很难有大波动，靠房地产保住财富或可行得通，妄想炒房暴富的美梦可以醒醒了。听完党媒的回应，炒房客可以彻底“死心”了，无房刚需更加不用慌了。
第五个信号：土拍遇冷，地价真跌了。
融资收紧，开发商缺钱；叠加销售市场不景气，开发商回款压力增大，决定了土地市场不会太乐观。事实的确如此，中新经纬数据显示，2019年1-10月房企拿地数据较去年同期有所下滑，且9月拿地均价降至年内最低。地价真的降了！
易居智库严跃进也说，楼市降温，企业库存压力比较大，企业资金面没那么好，这些都会导致企业拿地成本不会太高，不会像以前那样高溢价。
就在我写这篇文章的时候，新闻报道深圳土拍也遇冷：6幅住宅用地其中5幅是央企国企收入囊中，一副无人举牌流拍。
其实很多人不知道的是，从8月以来全国市场看，房企拿地热情显著下滑，流拍率增加。地价主导房价，房价影响地价。今年除三四月份地市火热外，其余月份土拍市场表现都不好，且溢价率较前几年更是大幅下降。毫无疑问，今年的地价降了，未来两年的房价就有很大机会跟着降。
以上五点对明年没买房的刚需来说是真真切切的利好。透过上述5点分析，我相信稍微有点辨别能力的人，都能预判到明年的房价走势：官方对房地产的定位不再那么重要，明年调控难言松绑，一城一策的调控模式下，部分城市房价下跌压力大，肯定会调整应对。但可以明确的是，整体而言市场仍旧将以稳为主，大跌大涨的情况都绝不可能出现。而供大于求的城市房价就很难支撑了，个人认为无新政托底的情况下，按照当前的发展趋势，将有很多城市房价横盘一段时间后，或开启下跌通道，市场进行自我调节修正，尤其是那些过去几年靠外部需求涨起来，且人口持续流失的城市。
有两类无房刚需不仅不用焦虑，而且还要恭喜了。今年9月份，国家宣布要对低收入人群和城市新市民提供解决住房的政策支持，具体涉及首套房按揭利率差异化执行，首付比例降低，保障类住房优先申请，发放租房补贴等。
其实不光这两类人买不起房不用慌，未来更多的年轻人买不起房都不用愁。这几年大家只看到了商品房市场的变化，其实保障住房、租赁市场等的变化也是惊人的，国家花费的精力也很大，主要目的是通过多主体供应，多渠道解决国人的居住问题。买不起昂贵的商品房，可以选择共有产权房，再不济也有公租房廉租房，租房如果能和买房享受同等权利，租房同样也能够被更多人选择接纳。
我还是那句话，房地产诞生之初是服务于亿万刚需的民生产业，不是少数人攫取财富的工具。过去这些年因为经济发展需要，我们走了一些弯路，但是现在也确实结下了不少苦果。好在一切都为时不晚，透过这三年多的调控，我们可以看到，国家早就下决心要解决好房地产的问题了，只是积弊太深，拨乱扳正不是一时一刻之事，我们要有耐心，更要有信心。
#释迦牟尼佛#【结语】
每一尊佛皆示现「八相成道」之修证历程。而大乘之说法，有住胎，无降魔；小乘之说法，则有降魔，无住胎。此乃大、小乘「八相成道」之别。
释迦牟尼佛曾于法华会上开示大众：「我成佛以来，复过于此百千万亿那由他阿僧祇劫。从是以来，我常在此娑婆世界，说法教化；亦于余处，百千万亿那由他阿僧祇国，导利众生。」故知，释尊早已成佛，然为度化众生，故于此娑婆世界示现八相成道。
释迦牟尼佛为觉悟真理之圣者，其证悟乃自身之精进修行所成就，非外物所赐予。从释尊示现于人道修行而至成佛，故当确信：「无一众生而不具有如来智慧。」为佛弟子，若能具足正见、正行，于日常生活中「诸恶莫作，众善奉行，自净其意。」定能成就如释尊之果德，福慧圆满，普化群生。
每一尊佛皆示现「八相成道」之修证历程。而大乘之说法，有住胎，无降魔；小乘之说法，则有降魔，无住胎。此乃大、小乘「八相成道」之别。
释迦牟尼佛曾于法华会上开示大众：「我成佛以来，复过于此百千万亿那由他阿僧祇劫。从是以来，我常在此娑婆世界，说法教化；亦于余处，百千万亿那由他阿僧祇国，导利众生。」故知，释尊早已成佛，然为度化众生，故于此娑婆世界示现八相成道。
释迦牟尼佛为觉悟真理之圣者，其证悟乃自身之精进修行所成就，非外物所赐予。从释尊示现于人道修行而至成佛，故当确信：「无一众生而不具有如来智慧。」为佛弟子，若能具足正见、正行，于日常生活中「诸恶莫作，众善奉行，自净其意。」定能成就如释尊之果德，福慧圆满，普化群生。
✋热门推荐