如何区分高压线和普通电线？距离高压线多远买房安全？

买家很担心买到靠近高压线的房子，所以，一看到架空的电线或者电线杆就草木皆兵，这是高压线吧？

为了给买家减压，笔者想用一种简单粗暴的方法鉴别普通电线和高压线。

以下两个方法简便易行

一，架设高度

高压线一般架设较高，高度约10米或以上。

10米大约多高呢？如果每一层楼高三米，就是三层楼以上的高度，大家所看到的绝大部分电线都低于这个高度。

低压线一般架设相对较低，高度约5米。

二，电线裸露或绝缘

高压线电线裸露

低压线电线外表都有绝缘体。

为什么高压电线不像普通电线一样包一层绝缘层呢？

这要谈到安全用电的原则：

不接触低圧带电体，不靠近高压带电体。

具体到高压输电线，最好的方法，就是将其架高，只要不是人为故意，普通民众不可能靠近或解除高压线，所以，绝缘皮就失去了存在的意义。

实际上，也有高压线包上绝缘层的，这就是高压电缆，除非万不得已，不会采用。它的造价10倍于普通的架空线路。同样截面的导线，电缆的载流量还小于架空线路，多费钱还不讨好。

我们所说的买房要远离高压线，就是指要远离大铁塔所架设的电线，满大街都有的那种普通电线对物业的价值和你的健康都不构成威胁。

如果你看到电线杆上的电线分出一条线连接进入住宅用户，这不是高压线，不要草木皆兵，如果这是高压线， 满大街都是高压线了。

至于距离高压线多远买房比较安全， 分为两种情况，一种是物理安全距离， 一种是心理安全距离。

物理安全距离，我看到的数据是200米，在这个距离之外，应该没有问题。

心理安全距离，是指你忌讳高压线，如果是这样不要勉强自己，直接放弃就好。

距离高压线的房子通常价格会偏低一些，如果现在低买，将来大概率也会低卖， 要有这种心理准备。

笔者不是专业电工，所以，以上表述如有不专业之处请理解。在笔者所接待的咨询中，九成所看到的电线都是普通电线，买房压力大，请不要太紧张。

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回答提问： 我手上有一套公寓，是该持有还是抛售呢？

这是笔者今年常被问到的问题之一，现解答如下

回答这个问题需要考虑三点

第一点，售价是否达到您期望的价格？

有一点可以肯定，如果你期望80万， 买家只出70万，还卖吗？只有和期望价格差距不是很大，卖家才会出手。

第二点，目前的租金和资本增值回报

如果目前是正现金流，资本增值在5%以上，大概率不着急。
如果现金流是负数，过去五年也没有资本增值，着急卖情理之中。

第三点， 卖掉后的回笼的资金干什么？

如果卖掉后没有强有力的买房计划，是不用着急卖的。想一想，持有现金和持有房产，哪一个让你更着急？如果目前的公寓还能带来一点回报，是不用着急换成现金的。

想清楚以上三个问题，并弄清楚自己的纠结点，是卖是留相信答案会很清楚。

目前，大部分买家是想卖公寓买House，建议在卖公寓的同时一定要做好house找deal的功课， 这是笔者最喜欢研究的部分，希望能够帮到你。。

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提问：300万澳币预算买两个便宜的house，还是买一个贵的？

相信很多投资者想过标题的提问， 只不过这个300万的金额不同而已，有的买家是200万，有的是400万或者更多。

我的答案不是“一个”或者“两个”， 而是“因人而异”！

记得在2005年，16年前， 我咨询过我的老师相同的问题，他的回答是“一个”。

进入2021年，也就是今年， 我询问我老师相同的问题，他的回答还是“一个”。

为什么他说“一个”，我说“因人而异”， 究竟谁对谁错？

我仔细想了想，他说的“一个”和我的“因人而异”是同一个意思。

我的老师比我早十年投资澳洲地产，便宜的house 贵的house都买过，最后，实践证明他买的贵的增值更快，更容易翻番， 所以，他的回答是“一个”。

因为他对地产投资的认知超越绝大部分买家，也不太看重现金流，所以，“一个”对他来说是一个正确答案。

但如果买家本身资金不是太充裕，很在乎现金流，80%的钱都是从银行借来的，等着租金来还利息，像这种情况，还是买两个比较好， 因为两个便宜house加起来的现金流通产比一个贵house高不少。

还有一种做法，比如用200万买一个有翻新，加建或能分地的house，剩下的100万作为建筑费用，前提是买家在翻新加建方面有足够的知识储备。

总之，答案是“两个”还是“一个”不重要的，重要的是哪种方案能让你的投资回报最大化，这才是投资的最终目的。

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