【2022年不买房,到底是“明智”还是“糊涂”?李嘉诚近乎明示】相信很多也看到了关于近期的楼市信息报道,楼市仍然波浪不惊,比较阴沉。从机构给出的数据看,总结成一句话即是,一线稳定,二线清淡,三四线不乐观。说到底,自去年下半年楼市迎来转折以来,市场还在延续下滑状态。

然而,谁都知道,房价涨跌从来都是“供求”作用的结果,而另一项数据,供应端也不乐观:

新房、二手房总库存量均在创造纪录,住房供大于求,购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示,截至2022年3月底,全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米,环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来,那么对比一下就清楚了:

1.环比库存连续4个月正增长;2.同比连续37个月正增长;3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高,创近5年最高纪录。

在专家看来,其中一个重要原因就是供应透支,像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问,在需求没有明显增长情况下,未来几年,这些地方的楼市都是供大于求。

那么,购房者的杠杆还能再加吗?丁祖昱用另一组数据说明:

过去10年,居民的杠杆上涨6.68倍,个人住房贷款余额达38.1万亿,比房价增长还要快得多。

然而,不仅是新房,二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到,2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套,包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史,2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示,房产价格看似纹丝不动,却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义:

天津、重庆、沈阳库存量均超14万套,成都达12万套,南京在这个报告中的数据是11.2万套,但下半年高峰期已经冲至14万套,像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中,说明我们的二手房库存量增加还只是开始。

值得一提的是,二手房库存量增加迅速的同时,二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了,数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。

不仅于此,“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。

“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”,有没有底气拿地,在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道,从已开始的第二轮集中供地的9座城市看,无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况,而且总量达到了91宗,难道是因为地价挂得太高了?还真条件太苛刻了?其实都不是!

根据媒体报道显示,在2021年底的最后一次集中供地上,供地城市纷纷调低土拍门槛,但结果显示市场仍旧继续降温,比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%,而苏州把压箱底的好地都拿出来了,但底价成交的地块达到了23幅,无锡和常州也同样遇冷,后者拿出8块地,1块终止,3幅底价成交,其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅,其中15幅流拍,等等。

土地大量流拍原因,有人说是“三道红线”限制,开发商难做“无米之炊”,但也有业内人说,还要加一条:说明越来越多的开发商并不看好后市。

走到这个关口,开发商降价趋势能否真正形成?

老实讲,从以往的经验看,房地产市场变化主要就在于供求,如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”,以及土地市场出现大量流拍,意味着房地产价格将出现不可避免的调整,而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过,现实情况可能并不是一边倒。

对于2022年的房地产市场,高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求,促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”,这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到,自恒大事件出来以后,限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等,均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以,房价要想快速下降不是监管的目标,只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。

但业内也有人说了,“限涨未必不涨,同样,限跌未必真不跌”。那么,今明两年房价走向如何?今年不买房或者买房,到底是“明智”还是“糊涂”,会不会“亏得一塌糊涂”?李嘉诚近乎明示:

近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下,但未来5年房价就会面临大洗牌,炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的,尽管买,买房是用来炒的,还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。

从以上的预测中,可以梳理出几个信息点:第一,未来5年房地产价格会有较大变动;第二,炒房行不通了,不建议投资房产;第三,自己住可以买;第四,房企面临降杠杆,这样的情况下,规模不会扩大反而会缩小。

李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的,现在对照他说的这几点信息,除了房地产价格需要时间检验外,其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为,李嘉诚不愧是第一代地产商,大部分人没他看得通透。

就拿开发商债务暴雷来说,现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题,有人归咎于国家对房企债务的管控,即便如此,难道不正是他提前看到了这一点吗?所以,以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚,最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目,有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情,但殊不知他也有言在先,大意是“当所有人都想在高点卖出时,只会发生践踏,想撤也撤不了”。一言一行,无不显示顶级商人的老道。

不过,李嘉诚虽说“自住尽管买”,但计划赶不上变化,令人心酸的是,他们无力接盘了。

什么叫自住?买房不以炒房为目的,要么是刚需,要么是改善,他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体,由于一场突如其来,加上不断反复“病情”,让我们很多人的工作和收入都受到影响,用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说,一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来,即:

首先是陷于困境的房地产在大量裁员;其二是外商外资企业纷纷撤离中国;其三是中小企业的不景气、倒闭潮;其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿,波及千万人的生计;最后是跨国电商的整顿,比如亚马逊平台整顿电商秩序,出现批量封店、封号情况,一批中国跨境电商巨头陷入困境。

可见,很多行业都受到风波的影响,在这一点上,但这并不代表李嘉诚看得不准,毕竟这都是突然情况。事实上,不少网友确实感同身受,网上不是有一个段子嘛,过去的2021年最悲惨家庭:“老公是房产中介,老婆是教培,买了恒大的房子,还意外有了3胎...”,虽然这是极端情况,但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且,在“买涨不买跌”的心理作用下,即便房地产价格不让跌多少,但也赚不到钱,一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方,甚至存起来,也不会再做“无效买入”,流动性还受限,何苦呢?那么,今明两年面对的这些情况改善了吗?答案也是显而易见的。

当然,每个人情况不一样,有的人马上要结婚、孩子要上学,家庭经济条件也允许,有买房需求无可厚非,这没什么好说的。但如果工作都不稳定,收入也支撑不起房贷,确实应该缓缓,毕竟家庭财务安全是第一位的,在严格的市场管控下,料也不会出现“一年不买房,年初又白忙”的情况,2022年买,还是2023年买,区别应不会太大。

#当代大学生写的荒诞文学##娇娇的幻想日记#
这是一场荒诞的生日聚会,可以称之为闹剧。
娇娇同学已经28岁了,处于一个进可攻退可守的年纪,这个年纪的人们,有的早已事业有成,有的早已成家立业,只有娇娇,似乎还活在自己的梦里,那个虚无缥缈的梦里面!
她每天似乎都很开心,有许许多多的朋友,跟她聊天、玩耍、追星,她好像永远不会孤单,不会寂寞,像一个永远不会落下的小太阳。
娇娇同学非常爱追星爱幻想,哪怕到了这个年纪,还幻想自己能够拥有一场甜到爆炸的恋爱,她爱的那个人可以给她无尽的宠爱!娇娇同学幻想婚,想要遇到一个令她一眼万年的男孩子,如果没遇到,她还可以继续等!
28多岁了,娇娇同学还没有能够存下钱,但是这一场生日会却是她蓄谋已久的。她说既然结不了婚,那就把举办婚礼的钱用于那一场生日派对!所谓结婚,不过就是找了一个伙伴搭伙过日子,所有的朋友在婚礼这天,从各地赶来为她送上祝福。她办的这场生日会,无非就是找少了一个男主角,不过,她的主要目的也是为了能够和她的所有朋友们凑在一起。毕竟,大学毕业之后,她和他朋友见面的次数屈指可数。
虽然她每次都能交到新的朋友,她的活力能够给她带来越来越多的朋友,可是她始终放不下她大学里那群陪她玩,陪她闹的兄弟们,他也放不下那群在他失落伤心的时候陪她的姐妹们,她每次都扬言自己不会再交新朋友,太累了,可是面对每一个对她释放友好的人时,她都能不遗余力的回复这份热情,她的朋友越来越多!
这次的娇娇真的很任性,她攒了10万,没有跟任何人商量时间、地点,她把生日选择了国庆节的某一天,她把邀请函发到朋友圈里面,希望她的所有朋友都能看见,都来参加。
可是她也过于清醒的知道,不是每个朋友都会有时间,她们有自己的事业,有自己的家庭,但是娇娇这一次真的什么都不管不顾,自己定了一个可以容纳30人的轰趴别墅,她说虽然自己的朋友远远不止这么多,但是他希望至少能来30个,希望她的朋友们可以带着伴侣,可以带着孩子来一起参与这场盛会!可以来看看,好久不见的娇娇,最近过得怎么样,可能是落魄的,可能是天真的,也可能是烦恼的。
时间就这么被她任性的定下来了,邀请函也被她这么随意的发出去了,这一场闹剧就这么开始了
谁也不知道生日会那天会来多少人?这些彼此不认识的朋友们,见了面会不会尴尬?会不会冷场?
那天晚上,娇娇盛装出席,像公主,头戴水晶皇冠,身穿白色的纱裙,长长的拖尾,上面闪烁着细钻。随着派对开始,娇娇来到派对中央。踩到桌子上,仿佛是她的舞台!她拿起话筒:
她说:这个轰趴馆被她定下来了,房间够大够多,大家玩累了,可以去房间里休息!

她说:今天的酒水管够,许多朋友都没有跟她认认真真的喝过一场,没有喝醉过的,算什么酒友,大家可以敞开肚皮放肆喝!

她说:不喝酒的小姐妹可以喝果汁饮料奶茶,全部管够管饱,开心最重要!

她说:如果我喝倒下了,请清醒的伙伴帮我打120,谢谢!

闹剧就开始了
娇娇的朋友们集聚一堂,有一起追星跑现场认识的姐妹,有一起追德云社的姐妹,有大学室友,有社团好友,有公司同事……还有这些朋友的家属
他们彼此认识,有又或不认识,但是他们一定在娇娇的嘴中听到过我有这么一个朋友~
彼此之间都有种熟悉的陌生感!
娇娇那天很开心!
娇娇说她爱喝酒,但从来没有放肆喝醉过,她总是害怕喝醉后会给别人带来麻烦,
但是这一次她想喝醉喝倒喝到胃出血,喝到进医院喝到死!她就想无所顾忌的放肆一下!
娇娇说她真的很开心,她的朋友们一个比一个优秀,一个比一个幸福,拥有了自己的事业,找到了自己的幸福,真的很替她们开心!
娇娇说感谢所有到场的朋友们来陪她完成这一场荒唐的闹剧,同样也感谢那些没有到场的朋友们,因为他们都已经送上了自己最真实的祝福!

大家逐渐长大了,也开始认真生活,回归现实,抓住每一个触手可及的生活,只有娇娇每天就像傻子一样。什么事都不争不抢,工作佛系,生活佛系,态度佛系!
明明什么能做,也全都能做好!但她就是不想做,不拼全力去做!她只追求:还行,刚好!
娇娇说她很开心,她虽然没对象,但是他的友情已经能够弥补这一切的空白!
娇娇说他把他所有的爱情都送给了她追星的哥哥们,明明就是知道这是一场没有结果的恋爱,但是她甘之如饴!因为,这样至少不会失恋,不会伤心!
娇娇说感谢她的家人朋友们,把她保护的很好,所以他一直不知道生活的苦,每天活在象牙塔里,拒绝长大,也还是一堆人惯着!

娇娇说了很多话,都是真心话!
朋友们懂她,爱她,但是更多的是心疼她,这样的娇娇,活得太通透,但是他们知道娇娇需要的从来都不是他们的怜悯,今天过后,大家一如往常,还做她的好朋友就好!

闹剧最后,最后大家都喝倒了,七倒八歪的躺在了沙发上,地毯上!
第二天,大家醒来,又是崭新的一天!大家一如既往的爱着娇娇,宠着娇娇。一切似乎都没有改变!唯一变化的就是娇娇的钱包恢复了往常的空空如也。
28岁的生日会就这么结束了,那天娇娇许了一个愿望:希望30岁的娇娇能够过一个安静的生日,他和她两个人足矣!

“湿墨大写意”

——桂海杰的突破

白 乔

在桂海杰的大写意绘画作品中曾经追求过以书入画,金石之气的阳刚之美,也曾追求过寄情画意,笔简意远的文人画风,还曾探索过借西润中,以彩代墨,抽象构成等丰富多彩的表现形式。。。。。。但终久被前人在各领域创造的辉煌成就所淹没。当清楚地认识到这种现象对自己绘画发展产生严重影响时,桂海杰已经在大写意绘画领域摸索了二十余年,他深刻体会到了要想在高度成熟的大写意绘画中超越革新,每走一步都将显得十分艰难,以至于有很多的创新派先锋画家要么在历史面前显得苍白无力,要么被前辈大师的功绩淹没吞噬,这使得桂海杰一度陷入痛苦思考之中。

他开始重新审视大写意绘画发展过程中一切创新出现的时代背景和特点,重新审视历代创新者们的优点和不足。他发现在中国大写意绘画中“气韵生动”、“水墨淋漓”、“骨法用笔”、“阳刚大气”、“笔简意远”、“情趣超然”已发展得高度成熟和完美,而且在各个单一特征上都已出现过巨匠大师,象青藤、白阳、八大、石涛、金农、吴昌硕、齐白石、潘天寿。。。。。。但这些巨匠大师因有个性不同和偏好不同,往往在某一节点上完美追求而在另一节点上显露不足,这就给大写意绘画的继续发展和创新留有余地。譬如徐青藤开创“水墨淋漓、气韵生动”之先河,但却缺少金石之气;八大山人画风俊逸、寄情于画无人能敌,但却凝练不足,欠阳刚雄健之势;吴昌硕引金石入画,开阳刚大气之风貌,但造型能力明显不足:潘天寿骨法用笔、经营位置可圈可点,但在自然写意、水墨韵味之生动气韵方面则显得捉襟见肘;齐白石技术全面、功夫扎实,但又在各个方面都留有余地,这也给后人的继续创新发展留下无限空间。

也正是前辈大师们对后辈的眷顾而留下发展空间,使得桂海杰在大写意绘画领域得以继续前行,桂海杰在反复研究中国大写意的发展历程,深入思考中国大写意绘画的现实生存状态,全面审视大写意绘画先辈大师们走过的的路径、成功的原因和未来前行方向之后,结合自身的艺术特点、个性特质和艺术体验所得的经验以及时代发展需要,选择了“湿墨大写意”之路,作为自己大写意绘画创新发展的努力方向。

为什么选择“湿墨大写意”之路?什么是“湿墨大写意”? “湿墨大写意”有什么笔墨特点和样式特征?“湿墨大写意”想传递什么样的艺术信息?想表达什么思想情绪?带着这些好奇的问号,我们开始关注桂海杰的“湿墨大写意”。


首先从桂海杰的“湿墨大写意”创作理念中使我们联想到了青藤、阳白的泼墨大写意,吴昌硕、赵之谦的金石大写意,黄宾虹的以书入画大写意、齐白石的浓墨重彩大写意、潘天寿的奇险布局大写意、崔子范的重墨构成大写意,以及李可染的积墨大写意、张仃的焦墨大写意等等。我们发现,在这些风格迥异的大写意画法背后,他们都有一个共同的特点“个性鲜明、风格独特”。假如说,这种“个性鲜明、风格独特”的创作样式正好符合了中国本土文化的传统审美标准,同时又能完善了中国绘画的艺术语言、内涵、形式的不足和缺陷,那么这种创作样式就会成为一种风格而被千秋标榜。看桂海杰的“湿墨大写意”作品,给我们传递了在我们熟知的传统审美背景下所透露出的“新颖”、“清奇”、“活力”和“朝气”。画面丰满立体,层层叠叠、密密麻麻、纵横交错,满纸湿漉漉的水墨画痕,但又繁而不乱,笔笔清楚。好像刚从水中冒出芙蓉,充满生命活力和蓬勃的朝气。

如果更深层地去挖掘桂海杰“湿墨大写意”的创新法则能给我们带来什么样的启示的话,那么我们可以从“笔墨形式”、“精神内涵”、“坚守和突破”三个方面去理解和解读。

“笔墨形式上”, 桂海杰“湿墨大写意” 线条追求内敛和稳重,将笔线深藏于水墨之中,崇尚以柔克刚式的中和柔美。竭力避开情绪宣泄式、张扬跋扈式的线条出现,从而抢突视觉感观、影响画面内涵的突现。用笔表现方式依旧保留了传统大写意中中锋用笔、抒情写意、笔简意赅的特征,不同的是画面更重厚积和丰富,只是用笔技法更简洁单纯化,以避免繁杂啰嗦,从而达到笔墨服务于意境内容的终极目的。比如:将笔线藏于水晕之中,笔线的出现只是表达了画面物体的一部分特征,而非无目的地独立出现和无目的性地无为表现。用墨追求淡雅清新,以水为主体,将笔墨融于水中,以改传统以墨为主、墨分五色的表现形式。在画面调子处理上,借鉴西方绘画调和法则和传统摄影艺术中显影方法,力求画面色调在高度统一中求适度对比,改变了传统大写意中为了追求笔墨变化对比,而出现繁杂混乱的局面。传统大写意绘画由于追求笔简意远的格调,经常出现画面单调空洞,为了弥补这种单调和空洞,进而提出计白当黑,以诗入画、以书法入画式的填充和弥补。当然后人将以书入画,以诗入画由形式填空发展为画中内涵意境的追求。这也正是桂海杰“湿墨大写意”绘画创作所追求的根本。在桂海杰“湿墨大写意”作品中随处可见淡墨水痕和若隐若现的笔形墨迹互相交织,突现出画面丰富厚实、滋润秀美的面貌风格。
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“精神内涵上”,由于画家桂海杰长期关注生态环境、生命环境和生存环境的变化和发展。表现出对人们过度开发环境,导致生态恶化,生灵涂炭,生存危机的深度担忧和极度焦虑,他除了在十余所大学讲坛讲授自然、生态、人文环境保护以外,尽力用画笔去描述和表达生态、自然环境的和谐和唯美。这种表达没有以消极的宣泄出现在画面,而是用积极的态度引导大家对美好生态环境的留恋和向往。画面中多以美好的、理想的、优美的生态场境出现,题材多选健康的极具生命力的无名植物、花草为主题,将生命灌注其中,与其现实生活中的环境恶化产生明显的对比,从而来唤醒人们的良知,最终达到共同关爱环境、保护环境为目标。

“坚守和突破上”,我们可以从李一先生的文章“桂海杰的艺术心路”中得以解读。文中这样写道:桂海杰先生的湿墨大写意无疑是一种有益的创新突破,说它有益是因为这种创新突破有章可循、有法可依,具体体现在四大突破和四个坚持之上。四大突破具体表现在:一、突破传统大写意小品化、大作品空泛化的尴尬局面,反复尝试在画面丰富多彩条件下的笔墨简洁单纯化。二、突破传统大写意雄健阳刚与隐忍阴柔的极端走向,追求刚柔并济、中庸之道。三、突破传统大写意大画无情趣、小画无气韵的现实状态,力求大画创作意在笔先、胸有成竹、一气呵成。四、突破传统大写意绘画中对比过度、调和不足的通病,坚持追求在高度统调下寻求适度对比。桂海杰先生在努力进行四大突破中,为了不使这种突破偏离传统轨迹而变得面目全非,从而紧紧抓住四个坚持。一、坚持中国大写意创新在现代条件下的必要性和可表现性。二、坚持深入挖掘成熟的传统大写意绘画背景下隐藏着存在缺陷的、可完善的因素。三、坚持在全面了解中国大写意的发展脉络、深入了解和运用传统笔墨条件下的革新和变法。四、坚持厚积实践后的创新求变理念。


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