北京二批土拍与今年首批集中供地成交轨迹高度重合:底价+流拍+热门地块现场竞价。

截至今日15:00,朝阳十八里店、东河沿0011、亚林西等7宗地仅有一次报价,底价成交,总成价218.1亿元。(一批8宗底价共192.9亿)

孙河前苇沟、东河沿无人报名、青龙湖地块报名未报价,3宗地或遗憾流拍。
剩余的7宗住宅用地,将在6月1日现场竞价。上午是朝阳专场:太阳宫、奶西318、奶西319三宗;下午则将确认小瓦窑、顺义福环、薛大人庄、昌平平西府4宗地的归属。

经过2次“回炉”的十八里店1303-685、694地块终于成功出让,被金隅+住总联合体底价竞得,总成交价38.8亿元,楼面价4.5万元/㎡。

该宗地建面8.63万㎡,销售指导价与金隅昆泰云筑相同,均为7.5万元/㎡。值得注意的是,去年10月,金隅+昆泰以37.6亿元竞得十八里店693地块,虽也是底价,但楼面价为5.5万元/㎡。

此次金隅再出手,是基于算大账+护盘,还是真的钟情此处?不知产品逻辑是否会延续金隅昆泰云筑的风格。

1.5容积率、限高18米,按照2年前的拿地逻辑,孙河前苇沟003地块必然是个“香饽饽”。
但当前北京操盘手们,更倾向于2种:一种是核心城区、核心板块的“流速盘”,如海淀树村、北四环这种不愁卖的;另一类则是临铁、配套成熟、单价7万以内的“流量盘”,如橡树湾、珺和府等,丸子认为,这是未来很长一段时间的趋势。

而周边配套尚不完善、卖概念、卖预期的改善盘,肉眼可见的难卖。

再加上周边价格更低、仍有大量房源的青云上府、朝阳一墅。即便前苇沟楼面价4.21万元,销售指导价7.98万元/㎡,利润空间虽大,却也未有房企敢“接盘”。
作为本次土拍的总价“地王”,亚林西地块被华润以74.7亿元底价收入囊中,住宅楼面价7.33万元/㎡。

亚林西地块位于三环内,周边配套成熟。该宗地住宅部分容积率2.8,限高80米,销售指导价11.2万元/㎡,板块内华润开发的次新二手房昆仑域挂牌价已超14万元/㎡,该宗地有明显的倒挂优势。

继北京瑞府之后,华润再次落子二环,
不过,就开发而言,该宗地“劣势”也较为明显:总建面20.53万㎡,涵盖住宅、商业、幼托多种业态,其中商业部分占比近半,约10万㎡的B4商业金融服务用地,十分考验开发商的运营能力。也只有华润“有钱+有能力”的企业,才能承接。

今年以来,三环沿线近来豪宅扎堆亮相,万泉寺端礼著、华润自家的北京瑞府、专注豪宅的懋源煜泽台,再加上即将成交的太阳宫地块,竞争压力也不小。
青龙湖“老大难”因报名未报价,再次流拍。该宗地位于丰台青龙湖板块,万科翡翠云庐北、中央民族大学南侧,距离西六环直线约2公里,无地铁通勤需依赖自驾。

地块建面规模15.49万㎡,除住宅外,还需配建5600㎡幼儿园+7040㎡文化设施+2.9万㎡公建,开发难度较大。再加上青龙湖板块整体去化较慢,流拍也在意料之中。

东河沿的两宗地,地块基本条件完全相同:容积率1.7限高30米,10层以下的小洋房可以轻松打造。

但“同地不同命”:北侧的0003、0005地块规模略大,建面共10.38万㎡,配建4080㎡幼儿园,32.7亿元起拍,无人报名。
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南侧的0011地块则全部为住宅用地,总建面7.46万㎡,被龙湖+建工以24.4亿元底价摘得,楼面价3.27万元/㎡。

两宗地销售指导价均为6.5万元/㎡,利润空间不小,不过去化难度同样不小。地块距地铁14号线张郭庄站约1.5公里,但周边缺乏大型商超配套,生活便捷度一般。去年5月拿地的熙悦晴翠至今仅网签40套,想要快速去化,可能要打“价格战”了。

衙门口地块为西五环内,是长安悦玺的邻居,销售指导价都为7.95万元/㎡。不过该宗地为F1住宅混合公建用地,总建面7.26万㎡,需建30%即2.2万㎡的商业写字楼。
住宅部分36米限高,在产品上可与长安悦玺的高层产品有差异。

中海新城暂别“密友”,与石泰联手,底价26.6亿元竞得该宗地,楼面价5.24万元/㎡。

这几年,石景山一直是北京的供应、成交大户,长安九里、中海天钻、天玺、长安和玺相继售罄,区域内的购买力也消耗的差不多了。

今年,石景山仅有长安润璟、中海云庭2个纯新房在售,日前长安润璟刚取得预售证,而云庭的去化速度平平。衙门口地块能否力挽狂澜?值得期待。
昌平土城新村的卖点,是便宜+离产业近。

销售指导价3.9万元/㎡(平谷3万2),地块虽然周边没有地铁,但有京新、京藏两条高速,自驾至西二旗、生命科学园等产业圈,路况良好都能在半小时内到达,比较方便。
地块总建面17.4万㎡,全部为住宅用地,容积率1.8,限高30米,产品路线有两个方向:小面积上车、低总价改善,但目标客群,可能都是海淀外溢人群(大家猜压力给到中海汇智里了嘛)。
最终,北京城建以22.6亿元成交,楼面价1.3万元/㎡。

另外,原本明天竞价的平坊村PF-09、10地块,因仅有中铁建+大悦城一家报价,底价成交,楼面价2.55万元/㎡。

销售指导价为5.4万元/㎡,与周边新房硅谷ONE一致,地块东北侧2.5公里处的金辰府已现房状态,销售均价5.5万元/㎡。

地块位于北清路与立汤路交汇西北角,硅谷ONE南侧,东临王府花园,总建面9.69万㎡,容积率1.6限高30米,除住宅外,需配建6800㎡幼儿园。
京能+北京城建联手,竞得平谷府前街B、D地块,成交价8亿元,楼面价1.15万元/㎡。

地块总建面7.66万㎡,容积率2.4限高45米,除住宅外,还有6811㎡多功能用地。
该宗地位于平谷老城区,周边平谷一小、平谷三中、平谷世纪广场、华联购物中心、平谷区亿元等生活配套齐全。西北约2公里外京投发展璟悦府、北京城建乐知筑等均价均在3.1-3.2万元/左右,地块指导价3.2万元/㎡,基本相当。

好在地块总价低、资金占用小,慢慢去化也不成问题。

明天,北京与上海,一南一北两大一线城市都将开启“土拍决赛圈”。谁能杀出重围?北京的8宗优质地块,花落谁家?6月1日,敬请期待 以上来源于乐居追地#房产##房地产##北京房价[超话]##北京楼市#

先锋集结 锚定可持续豪华出行
宝马集团亮相2022粤港澳大湾区国际汽车博览会
(深圳)2022年5月28日至6月5日,宝马集团以电动化战略的最新成果创新BMW i7领衔,携创新BMW iX、新BMW iX3、全新BMW i3、创新BMW i4以及全新BMW CE 04重磅亮相2022粤港澳大湾区国际汽车博览会。这是宝马集团在中国市场的5款纯电动汽车和最新的纯电动摩托车首次集结亮相,充分展示了集团加速迈向电动化、数字化和可持续的坚定步伐。作为宝马集团纯电动产品阵容的旗舰,创新BMW i7首次亮相车展,是宝马成功发展和坚定电动化转型的最新例证。
与此同时,全新 BMW X4 M40i和MINI COUNTRYMAN UNTAMED 不羁 特别版也在本届车展上正式中国首发,BMW、BMW M、MINI和BMW Motorrad共25款先锋车型重磅亮相宝马展台。强大的产品阵容不仅展现了宝马集团提速电动化战略、引领可持续未来豪华出行的决心,同时昭示着宝马集团别具一格的产品魅力和强大的品牌感召力,满足不同细分市场客户的多样化需求。

坚定迈向电动化,引领可持续未来豪华出行

宝马集团秉承“无可持续不豪华”的发展理念,致力于为客户打造“最绿色”的电动车。不久前,宝马集团宣布电动化进程再提速:基于全新构架的“新世代”车型将在2024年开始试生产,并于2025年亮相;到2025年底,宝马集团预计将在全球累计交付200万辆纯电动车;到2030年,宝马集团计划向客户累计交付1000万辆纯电动车,届时全球总销量至少有一半将是纯电动车。

以创新BMW i7领衔,全新BMW 7系首次在国内车展亮相,再次向客户展示宝马集团在创新和可持续发展的全新篇章。作为BMW全球首款纯电动豪华旗舰轿车,创新BMW i7被称为最强7系,标志着宝马集团正引领大型豪华车细分市场迈入纯电动时代。新车搭载宝马集团第五代电力驱动系统,并搭载双电机,带来超过600公里的续航里程。值得一提的是,创新BMW i7的电池和整车生产采用100%绿色电力,同时针对性利用高标准再生铝材,进一步降低了碳排放,让客户在纯粹的绿色出行途中尊享舒适驾乘。与此同时,本着“以客户为中心”的服务理念,宝马集团展台专门设置提供沉浸式私密鉴赏体验环节,带领客户深度感受宝马集团对于现代豪华的全新定义。

此外,创新BMW iX、新BMW iX3、全新BMW i3和创新BMW i4四款BMW i品牌车型同台展出,处处彰显宝马集团在电动化领域的厚积薄发和创新成果,淋漓尽致地诠释品牌投入可持续豪华出行的决心和思考。以创新BMW iX为例,创新BMW iX中控台上的控制面板采用可持续生产的FSC认证木材;内饰和织物均采用了大量再生材料制作;制造工艺更加环保,以橄榄叶萃取物鞣制真皮,而非传统鞣制剂,这些萃取物来自于每年在欧洲修剪橄榄树林后收集的树叶。可以说,创新BMW iX是一款用极致的可持续发展理念打造的车型。

值得一提的是,秉持宝马集团可持续发展战略,BMW摩托车也正在加速推进电动化,引领着电动摩托车细分市场的不断发展。从2030年起,BMW摩托车都市出行系列将全部实现电动化。在本届车展上,BMW摩托车第二款量产高档纯电动踏板摩托车——全新BMW CE 04也迎来中国首发。全新BMW CE 04将先进的电力驱动系统和先锋互联科技完美结合,赋予骑行数字化体验,重新定义了细分市场,成为BMW摩托车都市出行系列电动化转型的又一里程碑,持续塑造现代BMW骑士的绿色骑行生活。

个性化产品阵容 进一步强化品牌感召力
作为宝马旗下的运动性能品牌,M品牌诞生至今已经50年。历时50载,BMW M品牌以卓越的豪华驾驭体验和前瞻智能的创新科技,不断在赛车运动与高性能车领域开创传奇,持续带领客户感受宝马极致的运动精神和纯粹的驾驶乐趣。值此品牌成立50周年之际,全新BMW X4 M40i登陆中国市场,将再次丰富 BMW M 品牌在豪华性能车细分市场的车型选择,进一步强化 M 品牌的感召力。
全新BMW X4 M40i承袭BMW M家族鲜明而独特的设计语言,结合极具特色的M空气动力学组件,将矫健身姿和运动天赋表露无疑,引人瞩目。专为中国市场 M 性能车型设计的“鲨鱼鳃”导流槽和后扰流板首尾呼应,令整车运动风格更加突出。同时,全新BMW X4 M40i还为客户提供了包括磨砂黑、都市绿、戴托纳紫罗兰、石灰岩灰等多种个性化定制特别车漆,将个性表达完美融入运动潮流,并标配BMW M 50 周年专属车标,于传承中续写M品牌半个世纪以来燃擎驾驭的热血激情。
宝马集团旗下经典英伦品牌MINI也携中国首发车型——MINI COUNTRYMAN UNTAMED 不羁 特别版现身车展。半个多世纪以来,MINI始终倡导“以人为本”,并以创新和个性化引领时代风潮,不断创造销量奇迹。

作为MINI品牌的个性化新作,MINI COUNTRYMAN UNTAMED 不羁 特别版以标志性的创新设计和全能越野能力,实力彰显自由不羁的鲜明个性。新车外观通过专属动感灰车漆、侧身冰蓝石色的四道杠设计等,给人以越山向海的无尽遐想。车内内饰将自然气息融入细节,利用山野图案和山野的颜色尽显骨子里生而不羁的人生态度。与此同时,面对不同路况,MINI COUNTRYMAN UNTAMED 不羁 特别版采用MINI TwinPower Turbo涡轮增压技术并搭配8速Steptronic手自一体变速箱,赋予车辆强劲的动力输出和澎湃的驾驶乐趣,在ALL4智能全轮驱动系统提供的强大越野操控性能加持下,让心之所向不再只是空想。

秉持“中国优先”原则,为消费者带来多元选择
当前,全球汽车产业正处于“百年未有的大变局”之中,以电动化和数字化为代表的“新四化”正逐渐引领着汽车行业的高速发展。宝马集团也不断加快“以客户为中心”的全面数字化进程,以强大的产品实力和品牌感召力满足消费者多元化的诉求,提升客户满意度,持续引领豪华车细分市场。

对于宝马集团而言,中国消费者已经成为驱动全球出行行业发展的先锋。宝马集团将继续践行“家在中国”战略,秉承“中国优先”原则,沿着电动化、数字化和可持续的发展方向加速转型,与中国保持同频共进、协同发展,持续引领可持续豪华出行。

朋友说我怎么又跑去旅游,我喜欢现在这样的生活。在我离开工作十一年的公司,我就下定决心不会再从事之前的行业,也不想再朝九晚六。这需要很大的勇气,特别是在现在这个时代。

因为有了这样的决心,我从来都不曾去面试过一家公司。也是基于我思考问题的方向都是在怎样才能过上自己想要的生活,所以我遇到的人和事都是放我想要的方向发展。幸运的是,我在还没有困难到被迫选择继续打工就遇到了机会。

我认为自己很幸运也很普通,幸运在于我过上自己想要的生活,普通在于,这份幸运其实很多人都可以拥有。只要你有追求,不放弃[心] https://t.cn/Rxr7pBf


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