【精华+干货!香洲最新最全产业政策,赶紧收藏!】29日上午,香洲区产业发展大会 在香洲区大会堂举行。会上,香洲区副区长黄文胜对香洲区产业发展政策做了详细解读。政策有哪些内容?让我们一起了解吧!香洲区产业发展政策共分为以下几个方面实体经济、产业倍增、人才引培、科技创新、金融服务、商务服务、载体服务。https://t.cn/A6XWYpny
最近最重要的一个新闻,无疑是“央行发声称房地产是实体经济”,再加上各省接二连三地降低房贷首付比例,最近房贷利率也稍微下调了一些,不得不让人怀疑国家又要用这根丢在一边好久的拐杖了。
说房地产是实体经济一点问题都没。
还有一部分是服务基建,基建的钱大头也是从房地产出,一般是把卖地收入当首付,再从银行贷款或者融资去搞基建,将来准备继续卖地外加收税还贷款。
也就是说,老百姓贷款买房,预支未来三十年的收入,这些钱开发商拿小头,地方政府拿大头。
地方政府拿到钱后,可以改善市政,修地铁,搞基建等等,更关键的是,搞产业园,最起码的,如果有企业想进驻某个地方投工厂,直接搬过去就行了?当然不是了,政府得先把台子给搭好,最起码得搞个“七通一平”吧,也就是通路、通电、通水,通气,通暖,还有通网线,此外还得把那一块地给平整硬化了,这样大家才能去那里搞投资。
最明显的就是深圳,商品房实在是太少,这也是为啥稍微有风吹草动,深圳那边就使劲追高,因为几乎所有有钱人都在对赌“供低于求”,都在加杠杆对赌房。
至于将来这些赌狗到底能不能从中赚大钱,我也说不准,因为接下来几年深圳的产业结构、银行利率,首付比例,发钱水平,二套房贷比例,这些都会大幅影响房价。
比如深圳如果真能产业升级成功,那将来房价超过香港也没啥问题;如果继续大放水,富人拿到钱没啥可投资的,只能是去投房子;但是如果政府继续不给二套购房者放贷,不但不放贷,还不让大家随便买,那客观上限制了“需求”,房价可能长期横着,收益率还不如存银行,谁都赚不到钱,那还不如不投。
https://t.cn/A6XOHm7g
说房地产是实体经济一点问题都没。
还有一部分是服务基建,基建的钱大头也是从房地产出,一般是把卖地收入当首付,再从银行贷款或者融资去搞基建,将来准备继续卖地外加收税还贷款。
也就是说,老百姓贷款买房,预支未来三十年的收入,这些钱开发商拿小头,地方政府拿大头。
地方政府拿到钱后,可以改善市政,修地铁,搞基建等等,更关键的是,搞产业园,最起码的,如果有企业想进驻某个地方投工厂,直接搬过去就行了?当然不是了,政府得先把台子给搭好,最起码得搞个“七通一平”吧,也就是通路、通电、通水,通气,通暖,还有通网线,此外还得把那一块地给平整硬化了,这样大家才能去那里搞投资。
最明显的就是深圳,商品房实在是太少,这也是为啥稍微有风吹草动,深圳那边就使劲追高,因为几乎所有有钱人都在对赌“供低于求”,都在加杠杆对赌房。
至于将来这些赌狗到底能不能从中赚大钱,我也说不准,因为接下来几年深圳的产业结构、银行利率,首付比例,发钱水平,二套房贷比例,这些都会大幅影响房价。
比如深圳如果真能产业升级成功,那将来房价超过香港也没啥问题;如果继续大放水,富人拿到钱没啥可投资的,只能是去投房子;但是如果政府继续不给二套购房者放贷,不但不放贷,还不让大家随便买,那客观上限制了“需求”,房价可能长期横着,收益率还不如存银行,谁都赚不到钱,那还不如不投。
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当资本开始自保的时候,并不意味着那些贼特么有钱的机构或人在自保,这句话的真实意思是所有人都开始自保。因为资本不独立存在,它是某个阶级/团体/政治体的浓缩。疫情远比人们想象的危害还要大,它将人们对未来的畅想狠狠的拉了下来,让人们不得不重视来自实体经济的拷问。相对应的,务虚的经济形式也会衰落,接受质疑,也就是我们常说的互联网经济。所以我相信,我们即将面对的是一轮又一轮的裁员、失业、免费或低价的商品与服务突然变少(比如我们不妨持续看看外卖/打车/保洁/快递这些服务的单价)。而作为政府,仅仅靠房地产救市,还远远不够。人们只有保障到位了,才会大胆消费,努力赚钱帮助自己实现消费。
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