1、
香港50年难得的美人
1991年,香港的一个慈善舞会上,何鸿燊何鸿燊的眼睛,没有离开过“亚洲小姐冠军”,正在演艺圈走红的大美女利智。
在那个霓虹闪烁的舞厅里,何鸿燊捐款30万,抱着利智跳了一支又一支的舞,潇洒成性的何鸿燊,
早已为怀里的这位“香港50年难得的美人”沉醉。
很快,何鸿燊和利智的绯闻就传遍了香江,有传闻说何鸿燊对利智出手阔绰,名车、豪宅相赠只为博美人一笑。甚至有报道说,用不了多久,利智就将嫁入豪门,成为何鸿燊的第五房太太。
但是几个月之后,利智不但没有嫁入豪门,反而离开香港远走国外,正在事业巅峰的她还选择了息影,令无数影迷惋惜不已。原来,利智这么做都是迫不得已。坊间传闻,何鸿燊和利智的绯闻令到何鸿燊的四位太太联合起来排挤她,最有社会(黑道)关系的二太太甚至下达了“追杀令”,在何鸿燊的斡旋下,利智才脱离了危险,但代价是离开香港。
90年代的香港,百业繁荣,是不折不扣的亚洲娱乐中心。对于那个年代的大陆人来说,香港如同“天堂”一般的存在。
利智,就是怀揣着这样的向往和想象从上海来到香港。
1961年,利智出生于广州一个话剧团的宿舍之中。她的父亲利永锡是话剧团舞台剧演员,毕业于上海戏剧学院。在她出生后不久,就跟随父母来到上海,并在上海长大。后来父母分手了,她被判给了父亲。可父亲在她还小的时候一个人跑去香港闯荡,留下她和奶奶相依为命,除了按时寄钱回来,父亲很多年都不曾回来看过。
因为没有父母的照顾,长得又美,利智在成长的过程中,常常遭到同学的欺负和排挤,女生羡慕嫉妒她,男生为了引起她的注意也捉弄、欺负她,经历了比同龄人更多的人间百态。
一直到1981年,利智的父亲终于攒够了钱,可以负担女儿一起来港生活了。他突然出现在女儿面前,要将她带到香港,从小就对香港充满了憧憬的利智,也毫不犹豫地答应了。
2、
李连杰为她抛妻弃子
苦等十年
但是,初到香港的利智,并没有进入“天堂”。香港,是有钱人的天堂,
对于她这样的普通人,要忍受的是狭小的出租屋和对内地人的白眼和歧视。
她一边上学一边打工,做得最长的一份工,是在一个家具城里当售货员。父亲可能是觉得亏欠了女儿太多,在她22岁的时候,用自己全部的力量将利智送到国外留学,利智就这样又从香港辗转到了国外,在旧金山大学读经济学。
4年之后,拿到文凭的利智返回香港,经过了这几年的国外生活,她再也不是过去那个被人嘲笑的“土妞”、“北姑”了,她的气质谈吐、穿着打扮都十分前卫新潮,再加上本来就时尚动人的身材和颜值,不论出现在香港的什么地方,都成为众人瞩目的焦点。
利智(中)
回家后不久,她就成功报名了“亚洲小姐竞选”,并且一举夺得冠军。当时身为评委的倪匡见到她后不禁夸赞:
“这是香港50年来难得的美女”。
通过选美夺冠,利智的人生开启了新的一页。
她很快就签约了电影公司,拍摄了多部电影,所饰演的角色都主打“时尚”形象,很快就吸引了众多的影迷,成为了当时炙手可热的红星。
成龙和利智
在美女如云、“神仙打架”的90年代港片里,利智不仅有着不输于任何女星的颜值,更有着令所有女星艳羡的身材,直到今天,人们回忆起当年的她,依然会用“宠儿”这样的词来形容。可以说,荧幕里利智,不知道成为了多少男人的“梦中情人”。
何鸿燊何鸿燊,一生潇洒倜傥,不知见过多少美女,可是当他和利智一舞之后,也甘愿千金博美人笑。
而另一位见过大风大浪的名人,在见到利智之后,竟然愿意为她抛妻弃子,苦等十年,他就是李连杰。
1988年,李连杰和利智合作了一部电影《龙在天涯》,通过这次合作,李连杰爱上了利智。
当时李连杰已经结婚并且有孩子了,他的妻子是和他青梅竹马的师姐黄秋燕。黄秋燕后来也在李连杰的介绍下成为了功夫明星,参演了《南北少林》、《少林小子》等电影。李连杰追求利智的时候,两人已经有一个女儿,并且黄秋燕当时怀着二胎。
黄秋燕
这个时候李连杰因为利智向黄秋燕提出分手,于情于理都说不过去,但是他对利智的爱已经使得他愿意放弃所有了,他背上了“抛妻弃子”的说名,净身出户,与黄秋燕办理了分手,只为和利智在一起。
不过利智并没有很快答应李连杰的追求,她见过太多男人因为一时冲动,愿意为她赴汤蹈火,可是等到那股新鲜劲过去之后,就会后悔变心。
为了考验李连杰,也是为了能更坚定李连杰的选择,利智与李连杰订立了“十年之约”:
如果十年之后,大家对彼此的心意都没有变化,那就结婚。
这十年,李连杰将自己“卖身”给了电影公司,拼命拍电影赚钱,十年来拍了19部电影。这么拼的重要原因,就是为了给利智一个安心的生活。
1999年,李连杰和利智的十年之约到了,他们在国外如约举行了婚礼,并且在洛杉矶的亚凯迪亚购置了豪宅,名正言顺地在一起了。直到今天,亚凯迪亚的房产中介们还会跟华人客户这样介绍:“连李连杰夫妇都是在这里买的房子,地段超好”。
张曼玉和利智
“年轻时,有个女孩爱我,我以为我也爱她。见到利智之后,我才知道,这才是爱,爱到我可以为她分手名利,可以为她死。我可以为她断送我的一切前程,每一天都热血沸腾,我只好对原来的妻子说,对不起我错了,我刚刚知道真正的爱是什么。”
这是李连杰公开的原话。现在他和利智的婚姻也已经20多年了,两个人依然恩爱,李连杰将全部的钱都交给利智管理,利智也为他生了两个女儿,并且很早就做起了全职家庭主妇,说起和李连杰的相遇,她曾经用四个字来形容:
不枉此生。
3、
香江潇洒成过去
2009年,李连杰放弃了国外身份,在交了近上百万美元的“弃籍税”之后,他带着一家人移民到了新加坡。
选择新加坡,除了这里离中国更近,有更多的华人文化环境之外,更主要的是新加坡对待富豪特别友好,可以少交很多的税。由于李连杰的财务都是交给利智打理的,可能这样的规划就是出自夫人的主意。
而目前只有李连杰拥有新加坡的身份,利智还拥有国外身份,只不过和李连杰一起居住在新加坡。
20多年过去,利智不再是当年那个令无数男人魂牵梦萦的“时尚宠儿”,当红女星,更远离了香江潇洒绯闻。她相夫教女,成为李连杰“背后的女人”。
两年前,利智从新加坡返回香港,被香港的媒体拍到,年近60的她,依然保持着苗条的身材。她一身朴素大方的着装,穿梭在香港熙熙攘攘的人群之中。
最疼妻子的李连杰,曾说,利智在息影后,最希望被人忘记,她现在只是一个常人,一个家庭主妇,只为家庭而活。
香港50年难得的美人
1991年,香港的一个慈善舞会上,何鸿燊何鸿燊的眼睛,没有离开过“亚洲小姐冠军”,正在演艺圈走红的大美女利智。
在那个霓虹闪烁的舞厅里,何鸿燊捐款30万,抱着利智跳了一支又一支的舞,潇洒成性的何鸿燊,
早已为怀里的这位“香港50年难得的美人”沉醉。
很快,何鸿燊和利智的绯闻就传遍了香江,有传闻说何鸿燊对利智出手阔绰,名车、豪宅相赠只为博美人一笑。甚至有报道说,用不了多久,利智就将嫁入豪门,成为何鸿燊的第五房太太。
但是几个月之后,利智不但没有嫁入豪门,反而离开香港远走国外,正在事业巅峰的她还选择了息影,令无数影迷惋惜不已。原来,利智这么做都是迫不得已。坊间传闻,何鸿燊和利智的绯闻令到何鸿燊的四位太太联合起来排挤她,最有社会(黑道)关系的二太太甚至下达了“追杀令”,在何鸿燊的斡旋下,利智才脱离了危险,但代价是离开香港。
90年代的香港,百业繁荣,是不折不扣的亚洲娱乐中心。对于那个年代的大陆人来说,香港如同“天堂”一般的存在。
利智,就是怀揣着这样的向往和想象从上海来到香港。
1961年,利智出生于广州一个话剧团的宿舍之中。她的父亲利永锡是话剧团舞台剧演员,毕业于上海戏剧学院。在她出生后不久,就跟随父母来到上海,并在上海长大。后来父母分手了,她被判给了父亲。可父亲在她还小的时候一个人跑去香港闯荡,留下她和奶奶相依为命,除了按时寄钱回来,父亲很多年都不曾回来看过。
因为没有父母的照顾,长得又美,利智在成长的过程中,常常遭到同学的欺负和排挤,女生羡慕嫉妒她,男生为了引起她的注意也捉弄、欺负她,经历了比同龄人更多的人间百态。
一直到1981年,利智的父亲终于攒够了钱,可以负担女儿一起来港生活了。他突然出现在女儿面前,要将她带到香港,从小就对香港充满了憧憬的利智,也毫不犹豫地答应了。
2、
李连杰为她抛妻弃子
苦等十年
但是,初到香港的利智,并没有进入“天堂”。香港,是有钱人的天堂,
对于她这样的普通人,要忍受的是狭小的出租屋和对内地人的白眼和歧视。
她一边上学一边打工,做得最长的一份工,是在一个家具城里当售货员。父亲可能是觉得亏欠了女儿太多,在她22岁的时候,用自己全部的力量将利智送到国外留学,利智就这样又从香港辗转到了国外,在旧金山大学读经济学。
4年之后,拿到文凭的利智返回香港,经过了这几年的国外生活,她再也不是过去那个被人嘲笑的“土妞”、“北姑”了,她的气质谈吐、穿着打扮都十分前卫新潮,再加上本来就时尚动人的身材和颜值,不论出现在香港的什么地方,都成为众人瞩目的焦点。
利智(中)
回家后不久,她就成功报名了“亚洲小姐竞选”,并且一举夺得冠军。当时身为评委的倪匡见到她后不禁夸赞:
“这是香港50年来难得的美女”。
通过选美夺冠,利智的人生开启了新的一页。
她很快就签约了电影公司,拍摄了多部电影,所饰演的角色都主打“时尚”形象,很快就吸引了众多的影迷,成为了当时炙手可热的红星。
成龙和利智
在美女如云、“神仙打架”的90年代港片里,利智不仅有着不输于任何女星的颜值,更有着令所有女星艳羡的身材,直到今天,人们回忆起当年的她,依然会用“宠儿”这样的词来形容。可以说,荧幕里利智,不知道成为了多少男人的“梦中情人”。
何鸿燊何鸿燊,一生潇洒倜傥,不知见过多少美女,可是当他和利智一舞之后,也甘愿千金博美人笑。
而另一位见过大风大浪的名人,在见到利智之后,竟然愿意为她抛妻弃子,苦等十年,他就是李连杰。
1988年,李连杰和利智合作了一部电影《龙在天涯》,通过这次合作,李连杰爱上了利智。
当时李连杰已经结婚并且有孩子了,他的妻子是和他青梅竹马的师姐黄秋燕。黄秋燕后来也在李连杰的介绍下成为了功夫明星,参演了《南北少林》、《少林小子》等电影。李连杰追求利智的时候,两人已经有一个女儿,并且黄秋燕当时怀着二胎。
黄秋燕
这个时候李连杰因为利智向黄秋燕提出分手,于情于理都说不过去,但是他对利智的爱已经使得他愿意放弃所有了,他背上了“抛妻弃子”的说名,净身出户,与黄秋燕办理了分手,只为和利智在一起。
不过利智并没有很快答应李连杰的追求,她见过太多男人因为一时冲动,愿意为她赴汤蹈火,可是等到那股新鲜劲过去之后,就会后悔变心。
为了考验李连杰,也是为了能更坚定李连杰的选择,利智与李连杰订立了“十年之约”:
如果十年之后,大家对彼此的心意都没有变化,那就结婚。
这十年,李连杰将自己“卖身”给了电影公司,拼命拍电影赚钱,十年来拍了19部电影。这么拼的重要原因,就是为了给利智一个安心的生活。
1999年,李连杰和利智的十年之约到了,他们在国外如约举行了婚礼,并且在洛杉矶的亚凯迪亚购置了豪宅,名正言顺地在一起了。直到今天,亚凯迪亚的房产中介们还会跟华人客户这样介绍:“连李连杰夫妇都是在这里买的房子,地段超好”。
张曼玉和利智
“年轻时,有个女孩爱我,我以为我也爱她。见到利智之后,我才知道,这才是爱,爱到我可以为她分手名利,可以为她死。我可以为她断送我的一切前程,每一天都热血沸腾,我只好对原来的妻子说,对不起我错了,我刚刚知道真正的爱是什么。”
这是李连杰公开的原话。现在他和利智的婚姻也已经20多年了,两个人依然恩爱,李连杰将全部的钱都交给利智管理,利智也为他生了两个女儿,并且很早就做起了全职家庭主妇,说起和李连杰的相遇,她曾经用四个字来形容:
不枉此生。
3、
香江潇洒成过去
2009年,李连杰放弃了国外身份,在交了近上百万美元的“弃籍税”之后,他带着一家人移民到了新加坡。
选择新加坡,除了这里离中国更近,有更多的华人文化环境之外,更主要的是新加坡对待富豪特别友好,可以少交很多的税。由于李连杰的财务都是交给利智打理的,可能这样的规划就是出自夫人的主意。
而目前只有李连杰拥有新加坡的身份,利智还拥有国外身份,只不过和李连杰一起居住在新加坡。
20多年过去,利智不再是当年那个令无数男人魂牵梦萦的“时尚宠儿”,当红女星,更远离了香江潇洒绯闻。她相夫教女,成为李连杰“背后的女人”。
两年前,利智从新加坡返回香港,被香港的媒体拍到,年近60的她,依然保持着苗条的身材。她一身朴素大方的着装,穿梭在香港熙熙攘攘的人群之中。
最疼妻子的李连杰,曾说,利智在息影后,最希望被人忘记,她现在只是一个常人,一个家庭主妇,只为家庭而活。
【4楼以上居民注意了,2022楼市“新规”下,3类房子或降价也难卖掉】过去二十年,很少有人买房亏本,或者说,投资买房是一笔“稳赚不赔”的买卖。归根结底是因为房价一直保持上涨姿态,且每年涨幅都超过了10%——房子不仅实现了资产保值,更实现了资产大幅升值。准确地说,根据国家统计局的数据,2000年-2020年,全国平均房价上涨了534%,年均涨幅高达26.7%。这还只是平均数据,如果聚焦到人口增量明显、经济较发达、医疗教育产业等资源丰富的一线城市以及国家中心城市,过去二十年,房价少说也上涨了10倍不止。
以深圳为例,2000年房屋均价只有5400元/平,但是到了2020年已经飙升到8.7万元/平,涨幅高达16.1倍。核心区优质房产,20年涨幅超过20倍的比比皆是。
然而,种种迹象表明,“买房稳赚不赔”这一延续了二十多年的神话在2022年被彻底打破了。首先,房价不涨反跌了。国家统计局公布的数据显示,今年一季度全国商品房销售均价为9522元/平,同比下跌10.3%。
其次,国家开始动真格调控楼市了,不仅针对商品房市场实施严格的限购、限售、限价政策,而且开始对开发商“出手”——“三道红线”、“房贷集中度管理”等措施下,这两年开发商日子很不好过,仅2021年就有400家房企破产出局,这还不包括数以万计遭遇重大“债务问题”的企业。强如恒大,现在都已经躺进了ICU,更何况全国为数众多的中小开发商;
再者,2022楼市“新规”下,房地产分化日趋明显,这意味着投资房产出现了重大变故。简单来说就是,在“新规”下,投资房产获得收益的难度大幅增加。尤其是4楼以上居民要注意了,因为在专家看来,4大“新规”下,2022年有3类房子或降价也难卖掉,也可以理解为可能“无人接盘”。
具体哪4大新规,为什么说在持续分化的房地产市场氛围下,买房的难度会直线上升?且听我们娓娓道来:
第一,3月14日,住建部就《住宅项目规范(征求意见稿)》向社会公开征求意见,其中明确规定,二层以上须装电梯。虽然发布的是征求意见稿,在房产专业人士刘博看来,从“征求意见稿”到“正式文件”实施,一般周期是6个月左右,这意味着部分城市的“新规”将在2022年正式实施。房产专家卢俊就表示,一线城市在2022年可能会率先实施,其它城市陆续跟进;
第二,住建部、发改委发布新规要求:2022起鼓励符合条件的4层以上的城镇老旧小区加装电梯。值得一提的是,发改委还敦促各地,要加快完善“提取公积金用于个人支付老旧小区加装电梯”等相关政策。此外,根据住建部的部署,未来5年,要针对全国2000年底以前建成的17万个老旧小区完成三大内容的改造;
第三,2021年5月份和9月份,住建部联合多部门分别发布了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》和《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》文件,这就是所谓的“限高令”,真正实施也是从2022年起。“限高令”对各大城市未来新建住宅的高度,都设置了“红线”。尤其是针对全国为数众多的县城新建住宅,更下发了3大要求:新建住宅以6层为主、6层及以下建筑占比不得低于7成、最高不能超过18层。在业内人士看来,“限高令”本质上意味着,未来高层住宅要给多层让位,换言之,不符合规定的高层一律停建。
第四,限制城市无限扩张,严控大拆大建。2021年8月底正式实施的“防止大拆大建”文件,以及今年的工作报告,均提到了2022起要“限制城市无限扩张”,对于新拆和新建,都有新的要求:拆除比例不能高于单元建筑面积的20%。另外还将矛头直指“撤县设区”。国家急着“踩刹车”,背后的意图再明确不过:遏制一城独大,盲目摊大饼发展;提振县域经济发展。
上述4个文件或者新标准,我们统称为是2022楼市的“新规”。总的来说,在新建住宅4层以上必须加装电梯、县城以多层为主、全面推进城镇老旧小区旧改、限高令、防止大拆大建等举措下,未来城市的分化会日益加剧。更重要的是,这些新的规定,对存量房市场造成了巨大的冲击,尤其是4楼以上居民要注意——第2-4条新规都涉及4楼以上居民。简单来说就是,对存量房产生了重大的影响。具体而言,2022起,有3类房子或“无人接盘”,可能降价也难卖掉,4楼以上居民注意了。房产专家刘博建议早打算:落袋为安或置换一二线城市的优质房产,否则可能面临“砸在手里”的风险:
1、房龄长,且梯户密集的“老破高”。
“老破小”大家都知道,是指房龄长、建筑基础破旧、社区狭小的老房子,而“老破高”指的是房龄长、楼体设施破旧的高层建筑,尤其是梯户密集的老房子,两梯六户、两梯八户等,一般基础条件都比较差,比如人员杂乱、设施破旧、秩序混乱、噪音大等,这类房子不管是自住还是投资,价值都不大。
为什么这么说?未来在4层以上的老旧小区旧改加装电梯、严控大拆大建的背景下,市场上会出现更多更优质的好房子,相比之下这类“老破小”不管是居住舒适度,还是改造翻新、拆迁的概率都比较低,随着时间的推移,这类房子老化的速度会进一步加快,不排除未来会沦为城市中的“贫民窟”,必然会被更多追求新、优、特的购房者所抛弃,无人接盘也不意外;
2、严重过剩、商水商电、无学校且流动性差的公寓。
一线城市核心区域优质地段的高端公寓,一直都备受有钱人青睐,比如深圳南山的公寓,一套总价或高达数千万。但是并不是所有的公寓产品都有价值。一方面,市场上的公寓严重过剩,另一方面,公寓交易税费高,利润空间小。尤其是那些无学校、流动性差的公寓,买到手后就可能砸在手中。
过去几年,开发商喜欢打着不限购、总价低、单价低等幌子,兜售公寓,尤其是城市的年轻白领,喜欢购买单身公寓产品,殊不知这类房子除了居住,投资价值几乎为零。事实上,商水商电的公寓其实居住成本比普通住宅要高一倍以上。
2022起,在楼市“新规”下,尤其是住宅实施新标准,4层房以上全部装电梯,老房子趁着旧改还能翻新,当市场上选择足够多的时候,公寓就算降价也很难卖掉。换句话说,绝大多数的公寓都会面临无人接盘的窘境;
3、三四线城市盲目“摊大饼”开发的新城区、无配套新房。
马光远曾经说过,大量的三四五线城市,房子已经严重过剩,投资这些地方的房子是火中取栗,炒作这些城市的房价是丧尽天良。在我们看来,这话非常有道理。和一二线城市相比,三四线最大的劣势就是,留不住人,归根结底是基础产业、金融、投资、资源等不发达。但很多三四线城市恰恰不接受现实,过去这一轮棚改货币化政策的助推下,盲目“摊大饼”开发新城区。在我们看来,其主要目的是为了土地财政。但在需求和供应极度不平衡的情况下,很多三四线城市空置率高居不下,而且配套规划难以落地,这就造成了恶性循环。
基于这些事实,未来三四线及县城的新区,很难发展起来,这意味着其人口、公共设施、通勤交通等配套都无法兑现,所以这类房子买到手中,可能就是接盘的最后一棒——本地购房需求释放殆尽,外地购房者又不可能进场,因此,未来这类房子就算降价也很难脱手。
以深圳为例,2000年房屋均价只有5400元/平,但是到了2020年已经飙升到8.7万元/平,涨幅高达16.1倍。核心区优质房产,20年涨幅超过20倍的比比皆是。
然而,种种迹象表明,“买房稳赚不赔”这一延续了二十多年的神话在2022年被彻底打破了。首先,房价不涨反跌了。国家统计局公布的数据显示,今年一季度全国商品房销售均价为9522元/平,同比下跌10.3%。
其次,国家开始动真格调控楼市了,不仅针对商品房市场实施严格的限购、限售、限价政策,而且开始对开发商“出手”——“三道红线”、“房贷集中度管理”等措施下,这两年开发商日子很不好过,仅2021年就有400家房企破产出局,这还不包括数以万计遭遇重大“债务问题”的企业。强如恒大,现在都已经躺进了ICU,更何况全国为数众多的中小开发商;
再者,2022楼市“新规”下,房地产分化日趋明显,这意味着投资房产出现了重大变故。简单来说就是,在“新规”下,投资房产获得收益的难度大幅增加。尤其是4楼以上居民要注意了,因为在专家看来,4大“新规”下,2022年有3类房子或降价也难卖掉,也可以理解为可能“无人接盘”。
具体哪4大新规,为什么说在持续分化的房地产市场氛围下,买房的难度会直线上升?且听我们娓娓道来:
第一,3月14日,住建部就《住宅项目规范(征求意见稿)》向社会公开征求意见,其中明确规定,二层以上须装电梯。虽然发布的是征求意见稿,在房产专业人士刘博看来,从“征求意见稿”到“正式文件”实施,一般周期是6个月左右,这意味着部分城市的“新规”将在2022年正式实施。房产专家卢俊就表示,一线城市在2022年可能会率先实施,其它城市陆续跟进;
第二,住建部、发改委发布新规要求:2022起鼓励符合条件的4层以上的城镇老旧小区加装电梯。值得一提的是,发改委还敦促各地,要加快完善“提取公积金用于个人支付老旧小区加装电梯”等相关政策。此外,根据住建部的部署,未来5年,要针对全国2000年底以前建成的17万个老旧小区完成三大内容的改造;
第三,2021年5月份和9月份,住建部联合多部门分别发布了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》和《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》文件,这就是所谓的“限高令”,真正实施也是从2022年起。“限高令”对各大城市未来新建住宅的高度,都设置了“红线”。尤其是针对全国为数众多的县城新建住宅,更下发了3大要求:新建住宅以6层为主、6层及以下建筑占比不得低于7成、最高不能超过18层。在业内人士看来,“限高令”本质上意味着,未来高层住宅要给多层让位,换言之,不符合规定的高层一律停建。
第四,限制城市无限扩张,严控大拆大建。2021年8月底正式实施的“防止大拆大建”文件,以及今年的工作报告,均提到了2022起要“限制城市无限扩张”,对于新拆和新建,都有新的要求:拆除比例不能高于单元建筑面积的20%。另外还将矛头直指“撤县设区”。国家急着“踩刹车”,背后的意图再明确不过:遏制一城独大,盲目摊大饼发展;提振县域经济发展。
上述4个文件或者新标准,我们统称为是2022楼市的“新规”。总的来说,在新建住宅4层以上必须加装电梯、县城以多层为主、全面推进城镇老旧小区旧改、限高令、防止大拆大建等举措下,未来城市的分化会日益加剧。更重要的是,这些新的规定,对存量房市场造成了巨大的冲击,尤其是4楼以上居民要注意——第2-4条新规都涉及4楼以上居民。简单来说就是,对存量房产生了重大的影响。具体而言,2022起,有3类房子或“无人接盘”,可能降价也难卖掉,4楼以上居民注意了。房产专家刘博建议早打算:落袋为安或置换一二线城市的优质房产,否则可能面临“砸在手里”的风险:
1、房龄长,且梯户密集的“老破高”。
“老破小”大家都知道,是指房龄长、建筑基础破旧、社区狭小的老房子,而“老破高”指的是房龄长、楼体设施破旧的高层建筑,尤其是梯户密集的老房子,两梯六户、两梯八户等,一般基础条件都比较差,比如人员杂乱、设施破旧、秩序混乱、噪音大等,这类房子不管是自住还是投资,价值都不大。
为什么这么说?未来在4层以上的老旧小区旧改加装电梯、严控大拆大建的背景下,市场上会出现更多更优质的好房子,相比之下这类“老破小”不管是居住舒适度,还是改造翻新、拆迁的概率都比较低,随着时间的推移,这类房子老化的速度会进一步加快,不排除未来会沦为城市中的“贫民窟”,必然会被更多追求新、优、特的购房者所抛弃,无人接盘也不意外;
2、严重过剩、商水商电、无学校且流动性差的公寓。
一线城市核心区域优质地段的高端公寓,一直都备受有钱人青睐,比如深圳南山的公寓,一套总价或高达数千万。但是并不是所有的公寓产品都有价值。一方面,市场上的公寓严重过剩,另一方面,公寓交易税费高,利润空间小。尤其是那些无学校、流动性差的公寓,买到手后就可能砸在手中。
过去几年,开发商喜欢打着不限购、总价低、单价低等幌子,兜售公寓,尤其是城市的年轻白领,喜欢购买单身公寓产品,殊不知这类房子除了居住,投资价值几乎为零。事实上,商水商电的公寓其实居住成本比普通住宅要高一倍以上。
2022起,在楼市“新规”下,尤其是住宅实施新标准,4层房以上全部装电梯,老房子趁着旧改还能翻新,当市场上选择足够多的时候,公寓就算降价也很难卖掉。换句话说,绝大多数的公寓都会面临无人接盘的窘境;
3、三四线城市盲目“摊大饼”开发的新城区、无配套新房。
马光远曾经说过,大量的三四五线城市,房子已经严重过剩,投资这些地方的房子是火中取栗,炒作这些城市的房价是丧尽天良。在我们看来,这话非常有道理。和一二线城市相比,三四线最大的劣势就是,留不住人,归根结底是基础产业、金融、投资、资源等不发达。但很多三四线城市恰恰不接受现实,过去这一轮棚改货币化政策的助推下,盲目“摊大饼”开发新城区。在我们看来,其主要目的是为了土地财政。但在需求和供应极度不平衡的情况下,很多三四线城市空置率高居不下,而且配套规划难以落地,这就造成了恶性循环。
基于这些事实,未来三四线及县城的新区,很难发展起来,这意味着其人口、公共设施、通勤交通等配套都无法兑现,所以这类房子买到手中,可能就是接盘的最后一棒——本地购房需求释放殆尽,外地购房者又不可能进场,因此,未来这类房子就算降价也很难脱手。
老年人有50万的养老钱,如何理财才能既安全又能跑赢通胀?
我发现大家对于跑赢通胀,不仅仅有执念,还有一个很严重的误区。
如果不把这一点给搞明白,不管是50万的养老钱,还是50万的投资款,最终都容易被置于风险之中。
不仅通胀没跑赢,可能连养命钱都没了。
产生通胀的主要原因,一方面是经济发展,一方面是货币的超发。
先说经济发展,为什么容易导致通胀。
可能说经济发展很抽象,其实是生产力的进步和发展。
经济其实是一个循环,通过生产,流通,销售,形成交易买卖,完成闭环。
当生产力进步了,生产出的商品总体价值,就会增加。
直接的结果,就是生产方的收入增长,带来的就是购买力的增长,这也是一个循环。
所谓的GDP,叫做国民生产总值,生产总值的背后,就是消费总值。
当消费力增长后,通胀自然就来了,也就是CPI的增长。
我们平时说的物价上涨,其实就是经济总体量增长后,进入的新经济循环。
当然,由于货币需要匹配生产力,势必会增加钱的印发,而一部分钱没有进入商品环节的流通,最终就进入了资产环节的流通,推升了资产的价格。
再说货币的超发,为什么会导致通胀。
市场上有一种言论,货币通胀,才是真正意义上的通胀。
这句话既对,其实又不对,只能说货币超发容易引起通胀,但通胀本身和货币超发,并不存在正相关联。
隔壁的日本,最近二十多年,始终在用货币宽松刺激经济,但整个国家依旧处于通缩状态下。
因为货币最终没有真正意义上流入市场,相反大量的钱最终又被存回了银行,结果也就没有能够造成通胀。
理论上,当市场投放的资金越来越多,通胀的情况也就越严重。
但实际上,市场上流通的资金越多,通胀情况才会越严重。
两者的区别非常明显。
单纯按照货币总量去计算真实通胀,其实不正确,要看实际流通在市场上,不断进行交易的货币有多少。
市场上流通的资金多了,不断地买买买,最终导致了商品和资产的价格,都水涨船高,形成了通胀。
我们所谓的跑赢通胀,其实是市场上货币带来的物价通胀和资产通胀的加权平均。
生产力和货币,两者共同决定了通胀的情况,而钱的走向最终决定了到底是资产上涨,还是商品价格上涨。
而你的消费如果是停留在商品消费的时候,就关注商品价格的增长,也就是居民消费指数CPI。
如果你看重的是财富增长,那就要更关注总体的资产价格和货币总量的增长。
那为什么,安全的理财为什么跑不赢通胀呢?
其实原因也就在“安全”两个字里。
我们假设,通胀率就是我们潜在的收益率目标。
从通胀的角度去理解,它并不会存在任何的投资风险,可以说是一个安全的收益率。
也就是说,通胀率,百分百不会失手。
而你去做投资,分为保本和非保本两种。
所谓的保本,其实就是你选择的金融机构,或者说是投资机构,承担了亏损的风险。
那么,这个机构能给到你的实际收益率,一定是低于平均值的,也就是低于通胀率的。
就比如银行存款、保险等等,它们其实换了一种形式,收取了安全担保的费用。
它们需要盈利,需要赚钱,所以它们从中赚取了相关的收益。
另一种投资,就是不保本的,比如股票、基金等。
浮动的投资,是完全有机会跑赢通胀的,但道理其实还是一样的。
这部分的投资机构,也要收取相应的费用,不论是交易手续费,还是佣金,亦或者其他费用。
所以,旱涝保收的投资机构,从中抽取了水分,总体的投资回报,依旧不可能跑赢通胀。
也就是说,如果选择保本的安全理财,是百分百跑不赢通胀,但能取得相对较低的收益,而非保本的风险投资,是有小概率能跑赢通胀,但大概率还有可能会亏钱。
一种是本金安全,但会比通胀增长慢一点的理财方式,一种是注重风险博弈,追求高回报的投资。
两种方式,不管是哪一种,本质上都不应该和通胀去做比较。
因为通胀本身客观存在,它不会因为你做哪一类投资发生任何的变化。
你跑赢通胀,说明投资的回报足够高,理财能力足够强。
即便没有跑赢通胀,也不用灰心,因为理财的道路上,大部分人和你一样,都没有能力跑赢通胀。
你的资产稳步增值了,其实也是保住了自己的财富。
比起那些为了跑赢通胀去投资,最终一无所获,甚至亏损的人来说,已经好很多了。
我们不能为了跑赢通胀而去理财,理财本身更偏向于规划,两者的目标性完全不同
最后说说,老年人理财的几个关键问题。
老年人有50万养老钱,其实已经不是一笔小数目了,在理财上一定要注意合理规划,宁可跑输通胀,也要追求安全保本。
更何况,对于老年人来说,跑赢CPI就行,根本没必要去跑赢资产通胀,或者说货币的购买力通胀。
老年人的消费,不会集中在什么资产消费,就好像绝大多数老年人不会有购房需求,是一个道理。
老年人的钱,大部分都是花在医院,或者是养老院里。
而老年人理财,也不是为了发家致富,而是为了能有一个品质的晚年生活。
你把钱投资在高风险高收益的市场里,万一发生了风险,投资失败了,你让这些老年人的养老问题,怎么样去解决。
就因为跑不赢通胀,就选择把钱置于风险之中吗?
关于养老钱,给大家几个核心的观点,一定要切记,尤其是针对60岁以上的老年人理财。
1、选择百分百保本的理财方式。
对于60岁以上的老年人理财,我给的建议是,百分百保本。
很多人会说你的理财方式太保守了,老年人可以选择一些更好的理财方式,包括买点基金什么的。
很多人“迷信”,只要分散风险,就能有不错的收益。
现实情况是,市场大环境差的时候,即便是足够分散,也会出现亏损。
而那些老年人,看着账户里的数字在减少,其实心理上是会存在压力的。
试想,养老钱越来越少了,谁又能高兴地起来。
另外一点,一般来说投资产品会牵扯到交易决策问题,而保本理财产品,不论是存款、保险、国债,都不存在交易决策,对于老年人来说,省心省力。
再说,又有多少老年人,真的懂那些有风险的投资方式呢?
很多老年人对于保本的概念都捋不清,之前P2P盛行的时候,还有一部分老人被骗,导致了大量的财富损失。
所以,老年人的保本需求,是一定要有的,不要去被任何的高收益所动摇。
2、注重现金流,而不是收益率。
第二个要点,就是老年人做理财要注重现金流。
现金流的概念,就是这笔钱在安全的情况下,尽量可以保持流动。
因为老年人很容易有需要花钱的时候,比如磕磕碰碰,比如突发疾病等。
所谓养老钱,不是让你放在某个地方,不断增值用的,最终还是要取之于民,用之于民的。
养老钱最好的方式,其实是养老金这种,能够月月领取的。
即便每个月领取的金额不多,但能够做一点养老金的补充还是非常不错的。
即便是保本的理财,也有收益率一说,时间越久,收益率自然越高。
这就好像银行的3年期,5年期的存款,一定会比1年期的利率高。
收益率高固然更好,但收益率的优先级,要放在现金流之后,以免钱存进去了取不出来,要用的时候用不了。
3、短中长期搭配,进行合理规划。
50万元虽说资金不大,但其实也不少了,在做理财的时候,一定要讲究时间上的错配。
就比如,拿出10万元,购买一些货币基金,虽说收益率低,但随时可以活用。
拿出20万元,去存个大额存单,3年5年都可以,时间是中期,但收益率会更高一些。
剩下20万,直接买个养老年金保险,每个月可以领取,直到终身。
把资金进行一定的错配,短期、中期、长期做一个组合,才是相对比较合理的规划。
这种理财方式的优势,其实就是防止短期理财的收益率波动,导致的收益损失。
分散一部分做中长期规划,有利于锁定一个稳定且可见的收益。
4、宁可花不完,千万不要不够花。
最后一点,其实是一个大原则,就是宁可这笔钱最终没花完,也尽量不要出现不够花的情况。
有一些老年人,会在养老的初期,就把养命钱大量的花费掉。
这也是因为理财不当所导致的。
过多的短期投资理财,加上相对比较高的花销,导致了养老金越来越少。
其实,养老金的使用,一定是在养老的后期,开销会更大一些,尤其是在医疗方面。
理财的最终原则,是有钱花,而不是钱越来越多,所以老年人更应该考虑,如果让这笔钱足够花,花到自己走完生命的终点。
再结合保本,重现金流,时间上的长短结合,最终给晚年生活,增加一个物质上的保障。
至于能否跑赢通胀,其实不重要,能否让自己的养老生活更有品质,才是关键和重点。
我发现大家对于跑赢通胀,不仅仅有执念,还有一个很严重的误区。
如果不把这一点给搞明白,不管是50万的养老钱,还是50万的投资款,最终都容易被置于风险之中。
不仅通胀没跑赢,可能连养命钱都没了。
产生通胀的主要原因,一方面是经济发展,一方面是货币的超发。
先说经济发展,为什么容易导致通胀。
可能说经济发展很抽象,其实是生产力的进步和发展。
经济其实是一个循环,通过生产,流通,销售,形成交易买卖,完成闭环。
当生产力进步了,生产出的商品总体价值,就会增加。
直接的结果,就是生产方的收入增长,带来的就是购买力的增长,这也是一个循环。
所谓的GDP,叫做国民生产总值,生产总值的背后,就是消费总值。
当消费力增长后,通胀自然就来了,也就是CPI的增长。
我们平时说的物价上涨,其实就是经济总体量增长后,进入的新经济循环。
当然,由于货币需要匹配生产力,势必会增加钱的印发,而一部分钱没有进入商品环节的流通,最终就进入了资产环节的流通,推升了资产的价格。
再说货币的超发,为什么会导致通胀。
市场上有一种言论,货币通胀,才是真正意义上的通胀。
这句话既对,其实又不对,只能说货币超发容易引起通胀,但通胀本身和货币超发,并不存在正相关联。
隔壁的日本,最近二十多年,始终在用货币宽松刺激经济,但整个国家依旧处于通缩状态下。
因为货币最终没有真正意义上流入市场,相反大量的钱最终又被存回了银行,结果也就没有能够造成通胀。
理论上,当市场投放的资金越来越多,通胀的情况也就越严重。
但实际上,市场上流通的资金越多,通胀情况才会越严重。
两者的区别非常明显。
单纯按照货币总量去计算真实通胀,其实不正确,要看实际流通在市场上,不断进行交易的货币有多少。
市场上流通的资金多了,不断地买买买,最终导致了商品和资产的价格,都水涨船高,形成了通胀。
我们所谓的跑赢通胀,其实是市场上货币带来的物价通胀和资产通胀的加权平均。
生产力和货币,两者共同决定了通胀的情况,而钱的走向最终决定了到底是资产上涨,还是商品价格上涨。
而你的消费如果是停留在商品消费的时候,就关注商品价格的增长,也就是居民消费指数CPI。
如果你看重的是财富增长,那就要更关注总体的资产价格和货币总量的增长。
那为什么,安全的理财为什么跑不赢通胀呢?
其实原因也就在“安全”两个字里。
我们假设,通胀率就是我们潜在的收益率目标。
从通胀的角度去理解,它并不会存在任何的投资风险,可以说是一个安全的收益率。
也就是说,通胀率,百分百不会失手。
而你去做投资,分为保本和非保本两种。
所谓的保本,其实就是你选择的金融机构,或者说是投资机构,承担了亏损的风险。
那么,这个机构能给到你的实际收益率,一定是低于平均值的,也就是低于通胀率的。
就比如银行存款、保险等等,它们其实换了一种形式,收取了安全担保的费用。
它们需要盈利,需要赚钱,所以它们从中赚取了相关的收益。
另一种投资,就是不保本的,比如股票、基金等。
浮动的投资,是完全有机会跑赢通胀的,但道理其实还是一样的。
这部分的投资机构,也要收取相应的费用,不论是交易手续费,还是佣金,亦或者其他费用。
所以,旱涝保收的投资机构,从中抽取了水分,总体的投资回报,依旧不可能跑赢通胀。
也就是说,如果选择保本的安全理财,是百分百跑不赢通胀,但能取得相对较低的收益,而非保本的风险投资,是有小概率能跑赢通胀,但大概率还有可能会亏钱。
一种是本金安全,但会比通胀增长慢一点的理财方式,一种是注重风险博弈,追求高回报的投资。
两种方式,不管是哪一种,本质上都不应该和通胀去做比较。
因为通胀本身客观存在,它不会因为你做哪一类投资发生任何的变化。
你跑赢通胀,说明投资的回报足够高,理财能力足够强。
即便没有跑赢通胀,也不用灰心,因为理财的道路上,大部分人和你一样,都没有能力跑赢通胀。
你的资产稳步增值了,其实也是保住了自己的财富。
比起那些为了跑赢通胀去投资,最终一无所获,甚至亏损的人来说,已经好很多了。
我们不能为了跑赢通胀而去理财,理财本身更偏向于规划,两者的目标性完全不同
最后说说,老年人理财的几个关键问题。
老年人有50万养老钱,其实已经不是一笔小数目了,在理财上一定要注意合理规划,宁可跑输通胀,也要追求安全保本。
更何况,对于老年人来说,跑赢CPI就行,根本没必要去跑赢资产通胀,或者说货币的购买力通胀。
老年人的消费,不会集中在什么资产消费,就好像绝大多数老年人不会有购房需求,是一个道理。
老年人的钱,大部分都是花在医院,或者是养老院里。
而老年人理财,也不是为了发家致富,而是为了能有一个品质的晚年生活。
你把钱投资在高风险高收益的市场里,万一发生了风险,投资失败了,你让这些老年人的养老问题,怎么样去解决。
就因为跑不赢通胀,就选择把钱置于风险之中吗?
关于养老钱,给大家几个核心的观点,一定要切记,尤其是针对60岁以上的老年人理财。
1、选择百分百保本的理财方式。
对于60岁以上的老年人理财,我给的建议是,百分百保本。
很多人会说你的理财方式太保守了,老年人可以选择一些更好的理财方式,包括买点基金什么的。
很多人“迷信”,只要分散风险,就能有不错的收益。
现实情况是,市场大环境差的时候,即便是足够分散,也会出现亏损。
而那些老年人,看着账户里的数字在减少,其实心理上是会存在压力的。
试想,养老钱越来越少了,谁又能高兴地起来。
另外一点,一般来说投资产品会牵扯到交易决策问题,而保本理财产品,不论是存款、保险、国债,都不存在交易决策,对于老年人来说,省心省力。
再说,又有多少老年人,真的懂那些有风险的投资方式呢?
很多老年人对于保本的概念都捋不清,之前P2P盛行的时候,还有一部分老人被骗,导致了大量的财富损失。
所以,老年人的保本需求,是一定要有的,不要去被任何的高收益所动摇。
2、注重现金流,而不是收益率。
第二个要点,就是老年人做理财要注重现金流。
现金流的概念,就是这笔钱在安全的情况下,尽量可以保持流动。
因为老年人很容易有需要花钱的时候,比如磕磕碰碰,比如突发疾病等。
所谓养老钱,不是让你放在某个地方,不断增值用的,最终还是要取之于民,用之于民的。
养老钱最好的方式,其实是养老金这种,能够月月领取的。
即便每个月领取的金额不多,但能够做一点养老金的补充还是非常不错的。
即便是保本的理财,也有收益率一说,时间越久,收益率自然越高。
这就好像银行的3年期,5年期的存款,一定会比1年期的利率高。
收益率高固然更好,但收益率的优先级,要放在现金流之后,以免钱存进去了取不出来,要用的时候用不了。
3、短中长期搭配,进行合理规划。
50万元虽说资金不大,但其实也不少了,在做理财的时候,一定要讲究时间上的错配。
就比如,拿出10万元,购买一些货币基金,虽说收益率低,但随时可以活用。
拿出20万元,去存个大额存单,3年5年都可以,时间是中期,但收益率会更高一些。
剩下20万,直接买个养老年金保险,每个月可以领取,直到终身。
把资金进行一定的错配,短期、中期、长期做一个组合,才是相对比较合理的规划。
这种理财方式的优势,其实就是防止短期理财的收益率波动,导致的收益损失。
分散一部分做中长期规划,有利于锁定一个稳定且可见的收益。
4、宁可花不完,千万不要不够花。
最后一点,其实是一个大原则,就是宁可这笔钱最终没花完,也尽量不要出现不够花的情况。
有一些老年人,会在养老的初期,就把养命钱大量的花费掉。
这也是因为理财不当所导致的。
过多的短期投资理财,加上相对比较高的花销,导致了养老金越来越少。
其实,养老金的使用,一定是在养老的后期,开销会更大一些,尤其是在医疗方面。
理财的最终原则,是有钱花,而不是钱越来越多,所以老年人更应该考虑,如果让这笔钱足够花,花到自己走完生命的终点。
再结合保本,重现金流,时间上的长短结合,最终给晚年生活,增加一个物质上的保障。
至于能否跑赢通胀,其实不重要,能否让自己的养老生活更有品质,才是关键和重点。
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