汛期来临,物业人要做些什么?

隐患查到底,物资备万全

排查及处置

1、地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口逐一检查

小区地下车库、地下室及人防、首层出入口,对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位,应配备挡水板、防汛沙袋等,高度不低于1250px,有条件的可砌筑防水台。

2、外围排水管线

对照室外管网图和实际情况,对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查,并检查排水管线与周边市政排水管网的接口,发现井盖和井篦破损、管线堵塞(例如:管线坍塌、有积水、有杂物等),及时维修或清理,并注意做好检查、清理和维修的工作记录。

3、排水泵及其控制柜(箱)

对照排水系统图,对项目内污水井、集水坑的排水泵检查,重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后,若出现不能正常启动、运行有异响,或管道及法兰接口渗漏等现象,应及时修复。点动测试后,将控制柜(箱)开关恢复至“自动”位置。

4、屋面防水及保护层

对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查,如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象,应及时修补,并进行不少于48小时的闭水实验,确认无渗漏点。

如汛情来临前无法修复,应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面,告知顶层业主屋面防水破损情况,提前做好准备,避免扩大损失。

▲物业防汛演练

5、屋面雨水排放系统

对屋面的雨水落水口、落水管进行检查,清理屋面的杂物,确保雨水落水口无堵塞,管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等,及时更换或修复。

6、项目内公共照明

小区内的公共照明包括:路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯(箱)及相关配电柜(箱)进行逐一检查,出现安装松动、柜(箱)体破损等,应加固或更换,发现接线裸露的进行绝缘处理。

7、道路、散水、围墙、人造景观

发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题,应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡,并于显著位置设置警示标识。

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8、楼外立面

楼体外立面包括:外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗(楼道)和其它悬挂物等进行逐一检查,发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等,应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡,并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域,应加设指示标识,引导人员或车辆由安全路线通过。

9、避雷设施

每年汛期前,应当对避雷设施进行专业检测。根据检测结果进行整改。

隐患查到底,物资备万全

物资的配备

防汛物资配备的种类及数量,根据各小区实际情况配置。河道周边、地势较低或曾经受灾的项目,应加大物资配备力度。

(一)物资的存放:防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域,避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放,设置标识,注明种类和数量。

(二)防汛物资种类较多,各小区应根据物资用途,结合重点防范部位科学选配。

1、设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口,应架设挡水板或码放沙袋;

2、低洼处易积水部位,应架设污水泵,一般分为交流电和燃油污水泵,注意柴、汽油的日常保管,场所和条件应符合易燃易爆品的管理要求,并定期对发电机进行启动式实验;

3、楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的,应在隐患部位周边设置警示标示,包括警戒带、隔离墩、警示灯等;

4、历年汛期曾出现过断电的项目,还应配备专业照明设备,包括应急灯和小型发电机组;

5、除上述物资外,各企业可根据实际情况选择性配备榔头、锤、斧、手锯(鸡尾锯)、电工钳(或断线钳)、铣、铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等物资。

(三)沙袋及挡水板的使用

沙袋和挡水板是各小区在防汛工作中必备的防汛物资,以下列举了挡水板的制作方法及沙袋的码放标准,供各项目参考。

1、挡水板的制作方法

挡水板的材质应选择重量轻、不易腐蚀的材料,如塑料板、不锈钢板或进行防锈处理的钢板。安装时可采取边侧立式卡槽或后方档杆的方式,如阻挡面过宽,应使用板材之间固定链接(可用紧固夹子)和45度角支架的方式。

2、防汛沙袋的配备

防汛沙袋主要有两种:一是普通沙袋,二是新型的膨胀式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成,新型膨胀式沙袋是由高科技吸水材料作为填充物而制成,用于围挡漏洞、暗沟和暗洞的堵塞。

普通沙袋使用时应按堆叠错位的方式进行码放,依次一个压着一个的放置,码放高度如超过50CM,应在其堵水下方增设45度角的围堵坝,以加强堵坝的稳固性;新型膨胀式沙袋码放时,应层叠码放,尽量靠近边缘,码放高度应占孔洞高度的四分之三左右。

防汛沙袋平时放置在干燥、通风处,使用过后应在通风干燥处控水晾干。

相信我们做好万全的准备

会给业主一个安心的家!

全网最全婚礼攻略03
价格
1、套餐
首先,确定套餐前你需要了解清楚套餐包含的设计风格以及呈现效果,最好看效果图或者是该套餐曾经做过的婚礼照片,如果什么资料都没有,那么这个套餐的选择是有风险性的,很有可能你的想象与套餐能够给予的有很大差距,一旦有差距,就意味着你将来会花更多的钱去弥补这个差距。

其次,详细了解套餐内容,大部分公司的套餐都会做一定的升值空间,因此你要每一个项目仔细核对,布置上包括区域、材质、尺寸、真假花比例、基础灯光等;四大金刚要看作品,以及了解套餐的费用是该团队什么级别。服务人员上是否包含督导、DJ、秘书,如果不包含需要额外支付多少费用?

太多的已婚新人在套餐上有着惨痛的教训,2万的套餐到最后是翻倍的价格,原本就是为了省钱省心,结果是劳心伤财;套餐讲究的是速成单,所以有一些策划师或者顾问,会为了先签订而含糊其辞,待你下定金后,再提高费用,这样的方式在婚博会等活动中是常见的,因此需要特别注意这个雷区哦!

再次,关于套餐价格,许多折扣力度很大的套餐,都是在提高原价基础上打折,所以你看似很优惠,实则没有太多优惠;如果是正常价格再打很大的优惠折扣,那么建议不要作考虑,因为后期加费用是必然的,因为不是原来的新人被坑,就是你即将被坑,而你即将被坑的可能性是最大的。

有一些套餐,会做许多吸引眼球的优惠宣传,比如赠送四大金刚等一堆的服务,真的是赠送吗?答案是否定的,四大金刚是一笔不小的成本,即使给你市场最便宜的,也不是一笔小数目,这笔帐怎么可能会是赠送呢?无非是为了让你觉得聚划算。

婚礼效果最后的呈现在婚礼当天才能看到的,它不像一个实体的商品,因此本身是有风险性的,为了把风险性降低,请不要抱着过于贪便宜的心理冲动做决定。

2、定制
通常定制的费用是由策划统筹费+物料费+人工费,因为定制费用需要以方案为基础去核算,不同的方案不具有对比价格的意义,单从策划统筹费就会有比较大的区别,公司/工作室与独立策划师的区别,不同水平级别的区别,通常情况下,独立策划师的费用会比公司/工作室低,抛开策划水平,差别主要是运营成本以及团队服务的区别,因此不要把独立策划师的策划统筹费与工作/工作室相比较;

在看策划统筹费的时候,你需要看是否含督导、秘书等服务人员,如果不含,额外需增加多少费用。

物料费,虽然不同方案整体不具备价格可比性,但是有一部分物料还是有可比性的,比如灯光舞美,市场价格不会相差太多,有差别是正常,但是不会有很大的差别,如果价格相差较大,你需要询问策划师,问清楚物料是否有区别,区别在哪里?

婚礼策划服务商作为婚礼重要的组成部分,起着举足轻重的作用,多家对比,冷静分析最后再确定,但是也不宜过多对比,一般三至五家适可,否则耗费大量时间精力,最后也许会越来越迷糊而做选择,可以自己列一个对比表格,有一个清晰的判断数据,有助于最后选择。

所谓婚庆四大金刚是指包括司仪、化妆师、摄影师与摄像师四项,他们四者被称为婚礼上的“四大金刚”,他们是婚礼当天最重要的4个人。

/ 如何选择 /
婚礼摄像/摄影
首先,婚礼的摄像/摄影师需要一定的专业技能以及审美能力,还有就是专业的拍摄器材;

在选择之前要仔细观看他们曾经的作品,从画面是否清晰,构图是否合理,后期色调是否符合你的婚礼风格,音乐的使用是否合适,视频的画面是否足够稳定,拍摄的资料是否齐全等都是选择的标准,确定了风格和摄影师之后再去谈价钱,就会事半功倍哦!

其次,看作品时要专注于看你选择档位的作品,不应看高档位的作品去误以为是最低档位可以拍摄出来的水平,不同档位价格相差是比较大的,水平是有差距的;

最后,签订合同要有风险条款,即如果婚礼当天迟到误了吉时或者资料丢失如何赔偿;签订合同要咨询清楚工作时间,超出范围加时费是怎么计算;问清楚会产生的额外费用。

主持人
首先,挑选主持人一定要看主持人以往主持的视频,观察他的形体,眼神举止,以及声音是否是自己喜欢的,尤其重要的是要看主持人现场对于突发意外的反应能力,也可以根据自己的婚礼风格寻求婚礼策划的意见,以便挑选最合适的主持人。

其次,要了解主持人当天到婚礼现场的时间,是否会共同彩排;
最后,如果你是户外+室内+After party,那么要问清楚主持人的费用是否涵盖所有环节。

婚礼的主持人通常建议选择专业的婚礼主持人,如果选择电视台知名主持,需要考虑沟通效率、婚礼流程熟悉度以及是否会出现台里有突发状况而导致临时变卦。

化妆师
对于化妆师的挑选,我们有两个指标可以考虑,一个是化妆师的年龄,一个是化妆师的经验。不能选择太过年轻的化妆师,因为经验不足,如果婚礼上出现了什么意外,比如化妆品准备的不够齐全,你还没慌呢,她就先慌了,通常五年以上为佳。

化妆师的作品集最能够体现出化妆师的经验,一定仔细查看化妆师的作品集寻找那些经验丰富而且适合你的风格的化妆师。

确定之前一定要先试妆,情愿多花一笔试妆费 ,也不要多冒一份险,这样才可以保证婚礼当天有一个完美的妆容。试妆的时候多与化妆师沟通,提前准备好喜欢的妆容照片,如果已经确定了婚纱礼服,那么将婚纱礼服照片发给化妆师看,化妆过程,注意化妆师的工作细节,比如手法、工具的摆放以及清洁度等,细节可以看出专业。

如果你的皮肤过敏,在试妆的时候就要备好底霜,如果你有一些洁癖,要自备好几种颜色口红。

小贴士
1、尽量选择团队
选择四大金刚的时候,除了主持人大部分是个人,其他的尽量选择有独立办公地点,并且工商注册公司的团队,这是对自己的一份保障,避免婚礼当天或者后期资料出现问题而索赔无门。

2、尽量选择他人推荐的团队
如果你对四大金刚一无所知,那么你多问周围朋友或者策划师,让他们给你做推荐,不要自己随意找,特别找的还是异地的团队,这样风险性比较大。在确定团队之前,尽量咨询一下策划师的意见。

3、尽量影像人员保证双机位
摄影摄像所用的设备都是电子设备,为了保证不会出现意外导致资料丢失,尽量给自己一份双保险,而且现在婚礼,影像双机位也是为了保证后期出品,毕竟婚礼当天那么多的素材需要拍摄到,一个人的精力是有限的。

当然不是说定的机位越多越好,这样根据你婚礼的规模以及场地大小来决定,这些都可以咨询策划师的意见。

4、不要在不同团队的价位之间去比较
熟话说,台上一分钟,台下十年功;四大金刚都是技术类职业,知名度、专业水平、器材设备、化妆品品牌等都会影响最后的报价,你只需要衡量作品是否喜欢、风格是否喜欢、沟通是否到位、价格是否接受,没必要在别人双机5000,你为什么双机8000上面去纠结。

5、报价
大部分公司以及个人现在采用的都是推荐式单独报价,这样透明度高,你可以很清楚的知道你选择的团队是谁,是什么级别;

而套餐打包报价的方式则你并不知道四大金刚是哪些团队,什么级别,那么建议你最好了解清楚套餐里四大金刚是谁,出品是怎样的,不要为了省心, 最后让自己闹心。

6、防止移花接木
有些策划机构或者个人,会为了利益做一些移花接木的事情,所以为了避免此类事情发生,在策划师早期将四大金刚拉群的时候,要注意看他们的名字,最好单独都加微信,去阅读下他们的朋友圈,如果朋友圈有疑迹,要第一时间提高警惕,去微博搜索该团队联系方式,确定是否真的是该团队。

#防控进行时,遂宁在行动# #疫情防控 大英在行动# 企业有哪些新变化?又给我们带来什么新思考? 疫情下的四川工业
来源:四川日报
企业复工复产,为提高体温检测效率,不少企业购买了热成像测温系统。图为热成像测温系统屏幕。 图片由受访者提供全球首款5G工业互联网模组生产现场。

聚焦

2020年开春,在突如其来的新冠肺炎疫情中,四川工业历经前所未有的快与缓。

快,是保障重要战“疫”物资生产的生死时速:6小时,宜宾长宁消毒酒精下线直达用户;5天,眉山仁寿抢出一条原本需要半年才能投产的医用口罩、防护服必需的熔喷布生产线;10天,绵阳际华三五三六职业装有限公司紧急转产防护服,日产千套……

缓,是企业复工复产稳步推进:在防疫安全的前提下努力有序复工,逐步恢复正常生产经营秩序,复工率每天保持5个百分点左右增长。

截至2月25日,四川14560家规上工业企业累计复工13398家,复工率92.0%;全省规上工业企业复工人数163.8万人,占正常 情 况 用 工 人 数 比 例61.1%。

四川在线记者 朱雪黎

以变应变的企业 口罩防护服等扩产,“跨界”川企快抢先机

从事医用口罩生产制造多年,成都市新津事丰医疗器械有限公司负责人田兴龙从未想过,口罩有一天会成为全球“硬通货”。

面对疫情下的巨大缺口,这段时间,一场口罩大扩产行动在全国迅速展开。不到一个月时间,全国就新增了3000多家合法合规生产口罩等防疫用品的企业,其中不乏知名大企业。

在四川,这一行动同样如火如荼。

省经济和信息化厅副厅长刘少敏说,目前全省口罩生产企业已由原来的9家增至30余家,可生产医用防护服的企业从1家增至3家。口罩日产能超140万只,是原有最大产能的2倍多。医用防护服日产量由原来的不到50件到现在突破2000件。

这30余家企业中,不少是从做服装、日化、医药、电缆、汽配原材料转产而来。供应口罩、防护服原材料和配件的“新兵”则更多。

迅速补缺口罩的耳带线,让原本面临经营困难的仪陇建兴纺织品有限公司迎来了生机。“我们原本主要生产内衣吊带等产品。”总经理胡建成说,他第一时间通知员工回厂,组织原料到位。对日产60万米的巨大订单需求,现有设备完全无法满足。多亏当地政府及时从浙江购回新设备,目前企业正开足马力生产,供货给国内口罩生产企业。

在乐山,原本专业从事电缆生产的尚纬股份也找到了配套新方向。“医用口罩生产需要专用压条,也就是鼻梁架。”尚纬股份行政中心副总监霍彪说,2月15日晚,该公司从省经济和信息化厅了解到,省内多家医用口罩制造企业紧缺专用压条,公司立即组织专业人员确保12小时内完成产品试制,转产医用口罩专用压条,支援省内医用口罩企业生产。目前,该公司能够达到日产压条35万米,满足350万只口罩制造出产。

不少专家也表示,这场口罩大扩产也暴露出了四川工业的一些问题,“省外一些大企业大集团动辄就是百万级日产量的口罩产线,而四川以中小企业为主,整体规模都偏小。”在此次大扩产之后,应加大资源整合力度,在全省布局一两条日产百万规模口罩生产线,同时探索建立一种“平战结合”的应急生产和收储制度。

刘少敏透露,布局已在谋划,不只是口罩,还将覆盖更多与民生息息相关的应急需求,“既可在应急情况下迅速增加产量、提高产能,实现应急保供,又坚持政府扶持、市场运作相结合,有效避免重复投资、资源浪费,这还需要多方探索研究。”

顺势而为的企业 生活场景转移线上,数字化应用大行其道

疫情之下,线下会面“暂停”,迅速引爆了人们的数字化需求。从在线教育、远程办公,到5G热成像体温筛查……一些线下生产、生活、消费场景迅速向云端转移,一些企业顺势而为,推广起各种应用服务和产品。一时间,数字产业化大行其道。

2月21日,京东方发布自己的体温预警系统。这套系统可在30毫秒内同时对16个目标进行测温,并可动态实施持续检测。快速、实时,抓住了车站、学校、医院等人员密集场所对体温快速筛查、监测的需求。

创业公司成都凡米科技有限公司被突如其来的大量订单弄得有些措手不及。“1月20日左右开始紧急复工,目前每天的手持式测温仪产量在600-1000把,产多少卖多少。”该公司创始人李卓东说。

疫情防控健康报送平台、居家远程办公系统等应用则更为普遍。四川长虹电子控股集团有限公司推出“长虹疫情防控平台”,实时监控,员工每日一报,数据分析报告每日一出。

近日,省经济和信息化厅印发相关指南,推广了134款云服务应用,应用提供方共计20家,涉及三大电信运营商,以及阿里、华为、腾讯等大型企业和积微物联、益企云、恒合智联等本土新兴平台商。

“不少应用在疫情期间免费提供服务或实行价格优惠。”该厅信息化处相关负责人说,一方面是希望促进供需对接,另一方面也是希望推进企业变革与创新,进一步加速产业数字化转型进程。

在四川省经济发展研究院院长鲁荣东看来,疫情的暴发虽然从客观上驱动了一些应用场景的井喷式发展,但部分应用的载体和相关的配套及技术,离大众化和普适化还有一定的距离。疫情之后,能否继续快速发展,则要看谁能更快抓住机遇,优化、完善自己,挖掘出更多垂直化及精细化优势。

更大的不足,来自产业数字化领域。“数字经济提出以来,融合发展,特别是与实体经济的融合发展是重头戏。”他说,目前数字经济与实体经济融合度不够高,尤其是数字经济赋能传统制造业还有很长的路程,“仅以智能制造为例,它不是一个车间、一个工厂的事,而是需要一个整体体系,才能释放出强大的力量。”

记者也采访了多家布局智能制造的企业。不少企业表示,尽管智能化的产线、仓储等可以实现无人化运转,应对疫情下的用工难题,但上下游供应链配套等问题却无法解决。

不少行业人士认为,此次疫情或将延缓产业数字化转型投资进程。他们认为,企业进行数字化转型,本来就面临“不想转”“不能转”“不会转”“不敢转”的问题。当前大部分企业复工推迟导致企业利润下降,企业有限的流动资金将用于维持生产、发放员工工资等,进行数字技术创新、数字化改造的投入短期内会出现下降。

因此,长远来看,疫情之后的政策重点应该着力推动产业数字化投资,进一步加大对数字经济与食品饮料、装备制造等支柱产业融合发展的支持力度。

面临困难的企业 部分中小企业压力较大,帮扶需迅速到位

“我们其实春节期间就开始采买防护物资等,为复工做准备。”2月19日,一直着急复工的四川某钢构民营企业负责人张俊终于完成了各项要求和检查,正式复工。

拿订单、复生产、稳经营、快运转,要把耽误的“春光”追回来,中小企业行动积极,各项支持举措则更早就开始谋划。

2月5日,四川省缓解中小企业经营困难的13条措施紧急出台,成都等各市州纷纷结合自身实际,出台稳定经济运行的系列措施。

省经济和信息化厅总经济师李堂兵说,一项近期针对全省近千家中小企业的问卷调查结果显示,超九成企业表示生产经营受到较大冲击。困难集中表现在市场订单减少、生产经营成本高、有订单但无法正常生产、融资难度加大和因无法按时履行合同需支付违约金等方面。

近日,省经济和信息化厅进一步出台了20条措施,帮助中小企业复工复产平稳发展。其中就着重提出要及时收集掌握企业在扩产扩能、原料采购、生产加工、市场销售、科研攻关等方面的融资需求情况,建立需求清单,建立需求快速响应机制,争取金融机构更大的支持等。

生产口罩、防护服的成都市恒达纺织品有限公司,获得了农行成都金堂支行200万元贷款;中信银行成都分行返岗复工当天就为防疫药品生产企业发放5000万元信用贷款……

此外,我省还研究制定了工业稳步开局激励资金方案,目前全省已落实1亿元工业发展资金,切块支持各地促进工业企业有序复工复产。

“政策肯定是利好,但能否切实缓解目前中小企业发展之难,见疗效,第一个关键就是落地效率。”中国人民大学中国经济改革与发展研究院教授张杰表示,从中央到地方都陆续出台扶持政策,这些政策要落地快、落地实。很多中小企业等不起,1-3月,可能就是生死期。

“也有企业担心雷声大雨点小,还有更多的中小企业不清楚如何去申请支持政策。”他建议,尽快梳理已出台的相关政策,形成统一操作指南,并将其“稳下来”。

四川海特集团董事长李飚则认为,当下更重要的是企业家的积极自救。“发展路上总会有‘黑天鹅’出现,但最终也一定会过去。”在他看来,疫情下企业更应该练好内功,认真分析当前形势,根据企业的自身情况,做明确明智和果断的决策。其次,遇到问题,要积极把自身的情况向当地相关机构反映,争取支持。

四川造

长虹推出首款5G工业互联网模组

2月20日,长虹控股全面复工第二周,全球首款5G工业互联网模组在其旗下子公司爱联科技顺利下线。该5G模组具备业界领先的传输速率、-40℃到85℃工业温宽性能稳定、毫秒级低时延等多项核心技术,可广泛应用于5G工业产线、工业物联网、工业自动化控制、物流追踪、工业AR等工业智能制造领域。

随着全球5G网络的规模商用,5G对于各行各业的重要价值已经成为业界共识。5G模组作为承载终端接入网络的关键部件,其较高的开发难度、过长的开发周期和多样化的行业需求成为制约5G在行业规模应用的瓶颈。

“基于海思5G模组中间件,长虹控股与上海海思在模组和终端应用上达成战略合作,目前已经取得重要成果。”爱联科技总经理段恩传说。

2月20日,5G视频、5G智慧交通等专业模组也在爱联科技同步下线。爱联科技是目前全球知名物联网模块提供商,已累计为国内外主流企业提供3亿件电子产品联接服务。

东方电气100辆氢燃料客车“跑”起来

近日,东方电气(成都)氢燃料电池科技有限公司成功向成都市交付第二批90台示范客车的氢燃料电池发动机系统,标志着东方电气自主研制的商用氢燃料电池发动机系统迈上了100台大关,东方电气成为国内少数能够配套100台级氢能客车的燃料电池企业之一。

最新交付的氢燃料电池发动机系统主要用于驱动由蜀都客车和东方电气共同研制的蜀都牌第二代10米氢燃料客车。目前,共计100辆氢燃料客车已在成都市郫都区多条公交线路正式运营,载客运营总里程已超过120万公里。

蜀都牌第二代10米氢燃料客车在第一代基础上做了全面的升级和改进,车长10.7米,最大载客量达92人,氢加注时间更短,只需要10-20分钟便可加满,续航里程可达500千米以上。配备的最新研发的氢燃料发动机,采用国际领先的新一代燃料电池技术,体积更小、功率更大、效率更高、系统更稳定。

东方电气(成都)氢燃料电池科技有限公司一大批重点研发工作和示范项目正有序推进。其承担的四川省重大科技专项项目取得重大突破,自主研制的功率达75千瓦、设计寿命12000小时的燃料电池样堆模块,实际测试近万小时,处于国内先进水平。由东方电气与陕西秦星联合开发的陕西省首台10.5米燃料电池客车也成功下线,实现了陕西省燃料电池客车零的突破。本栏撰稿 本报记者 朱雪黎 文/图


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