【#济宁# 业主全款买房，济宁桂语江南小区却向业主索要七千多“开口费”】
济宁嘉祥县有个小区叫桂雨江南，
在今年四月份陆续交房了，
张女士是在今年十月份得到的通知，
原本满心欢喜到了售楼处领钥匙，
可是到了售楼处，又被通知
拿钥匙可以，但是得先交钱！
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：从桂雨江南买这个房子，就签合同的时候，他让我补签一个协议，补充协议，补充协议是说开口费的问题，不交开口费他不给你签主合同。因为我知道他这个是不合法的，所以我就没有交这个费用，我就给他签了一个协议，按了手印了是这个样子。
张女士表示，当时房子首付款已经交了，为了能签房屋买卖合同，才在补充协议上签了字，原本想着，先不交钱，时间一久没准就不用交了，可是......
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：这个月十一，他约定我们过来交房，给我们一个红色单子，做这个单子结算单上面有开口费，暖气开口费和燃气开口费，不交这两个费用就不给我们钥匙。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 孙先生：我是18年9月份买的，到现在也没给我签合同，我交了全款，然后交完全款没给签合同，说你们过两天来签合同，过两天我们就来签合同了，他就说要交开户费，我说你房子都没盖，要交什么开口费，现在国家也不让收开口费。结果开发商说那你打一个欠条吧，欠房款9000多块钱，我全款都已经交完了，车位什么的都已经交完了，都有单子，我为什么要给你打欠条？他说那你不打我就不给你签合同，所以到现在我们也没签合同，两年多了。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 吉女士：我和他们不一样，我们是老版合同，老版合同上面直接写着，开口费是由我们负责。
小区业主们表示，他们都是在2018年购买的房子，部分业主的购房合同中约定，由业主承担开口费用，还有部分业主购房合同写明费用由开发商承担，但这部分业主被要求签署了一份补充协议，开口费由业主自理，总共七千多元，这让很多业主不能理解，不过让业主们不能理解的不只有这一件事:"他们当时卖的时候，售楼处的跟我们说，13层到14层之间可能有这个连廊，它是一个消防连廊，必须要有，国家规定要有，那我说那挡不挡后面这窗户视线，他说不挡，这个是在两个窗户之间，两个窗户中间那个墙体上打一个连廊，不遮挡视线也不遮挡阳光。”
业主表示，买房子的时候保证说不挡阳光，收房的时候才知道，卧室窗户被消防连廊挡了三分之二。现在小区部分业主怀疑，开发商没有按照规划施工建设。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：当时给我们宣传是人车分流，但交房的时候我们傻眼了，来一看全部都是停车位，我们后面一排的绿化全部都搞成停车位了，规划当时跟我们说是没有地上停车位的。
开口费、凭空冒出的停车位、
挡住窗户的消防连廊，
这些可都不是小问题，
难道真像业主们猜测，未按照规划施工？
特派员找到了桂雨江南小区销售代理王经理。
王经理出示了一份由嘉祥县人民政府办公室下发的通知，上面显示在2018年6月份，开发商通过迁移高压线路，置换了12.56亩地，用于小区配套使用，也就是建了这些停车位。对于业主们质疑的开口费，王经理也做了解释。
嘉祥县桂雨江南小区销售代理 王经理：咱嘉祥县是通过2018年9月3号以后改制的，改制以后专项配套费由我们甲方承担交付，但是按照缴纳办法里，我们可以把这些费用计入房价，但我们前期房价构成并不包含当前这两项开口费用，因为新老合同交替，老合同当中已经约定了由客户自理，我们并不计算，我们未来也只是代收这样一个情况。
王经理表示收费没有问题，之前未将这两项费用计入房款，因此业主们需要交这笔费用才可以收房。至于连廊挡住了窗户，王经理说，他们是按照图纸施工的，业主不满意他们可以把窗户改小并进行相应的赔偿。
当时说是人车分流，结果收房时有了地上车位，不论是不是置换得来，用作小区配套使用，都得告知业主一声吧？现在开发商说了：暖气和燃气开口费问题是合理收取，地上车位也是合理存在，连廊规划也本就如此……照这么说，这个小区就又成了一点问题没有了？事实真的如此吗？我们特派员和业主来到了嘉祥县规划发展服务中心了解情况。
工作人员查询发现，他们手上的这张规划设计方案上并没有小区北侧的一排车位，而随后开发商也发来了几张图，表明他们后期进行了变更，新规划图上已经标明了车位所在。那么，消防连廊是否也在规划图上标明了呢?
嘉祥县规划发展服务中心 工作人员：
最好是去找一下施工图，因为这一种它不是最终版，我们只是对规划负责，后期真正施工，是在住建那边有个图审中心他们去审图，审图合格以后他们再去施工，期间他们可能会有一些微调，就和规划方案不是很一致，所以这个不是最终稿。但车位是不会再变的，只有住宅还有建筑外立面，内部会调整。
随后，特派员和业主来到了嘉祥县住建部门，在这里看到了施工图纸：连廊的设计原本就是挡住了窗户的三分之二。开发商表示，消防连廊的确是按照规划图施工，若业主不满意，他们愿意进行一定补偿。对于开口费问题，嘉祥县住建局的高主任也做出了说明：
嘉祥县住建局 高主任：
9月3号对于嘉祥是一个分水岭，实际上它是这样，把开口费由群众散交，变成了由开发商算入建筑成本里，然后再收取。实际上道理都是一样的，界定得很清楚。9月3号以前是老版合同没有什么争议，就是业主交，9月3号以后业主不该承担，你的合同是9月17签的，那这肯定就是你不用交。
三个问题，目前记者了解到的事实基本如下：关于地上车位，规划部门目前能找到的图纸上面是没有显示的；关于连廊，住建部门证实开发商确实是按图纸施工；而暖气和燃气开口费，嘉祥县则更是明确规定，2018年9月3号的老版合同需要业主缴纳，9月3号之后签合同的不需要业主缴纳！说的挺详细了吧，希望开发商和业主按照主管部门的规定和要求，照章执行吧！
来源 小溪办事
济宁嘉祥县有个小区叫桂雨江南，
在今年四月份陆续交房了，
张女士是在今年十月份得到的通知，
原本满心欢喜到了售楼处领钥匙，
可是到了售楼处，又被通知
拿钥匙可以，但是得先交钱！
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：从桂雨江南买这个房子，就签合同的时候，他让我补签一个协议，补充协议，补充协议是说开口费的问题，不交开口费他不给你签主合同。因为我知道他这个是不合法的，所以我就没有交这个费用，我就给他签了一个协议，按了手印了是这个样子。
张女士表示，当时房子首付款已经交了，为了能签房屋买卖合同，才在补充协议上签了字，原本想着，先不交钱，时间一久没准就不用交了，可是......
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：这个月十一，他约定我们过来交房，给我们一个红色单子，做这个单子结算单上面有开口费，暖气开口费和燃气开口费，不交这两个费用就不给我们钥匙。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 孙先生：我是18年9月份买的，到现在也没给我签合同，我交了全款，然后交完全款没给签合同，说你们过两天来签合同，过两天我们就来签合同了，他就说要交开户费，我说你房子都没盖，要交什么开口费，现在国家也不让收开口费。结果开发商说那你打一个欠条吧，欠房款9000多块钱，我全款都已经交完了，车位什么的都已经交完了，都有单子，我为什么要给你打欠条？他说那你不打我就不给你签合同，所以到现在我们也没签合同，两年多了。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 吉女士：我和他们不一样，我们是老版合同，老版合同上面直接写着，开口费是由我们负责。
小区业主们表示，他们都是在2018年购买的房子，部分业主的购房合同中约定，由业主承担开口费用，还有部分业主购房合同写明费用由开发商承担，但这部分业主被要求签署了一份补充协议，开口费由业主自理，总共七千多元，这让很多业主不能理解，不过让业主们不能理解的不只有这一件事:"他们当时卖的时候，售楼处的跟我们说，13层到14层之间可能有这个连廊，它是一个消防连廊，必须要有，国家规定要有，那我说那挡不挡后面这窗户视线，他说不挡，这个是在两个窗户之间，两个窗户中间那个墙体上打一个连廊，不遮挡视线也不遮挡阳光。”
业主表示，买房子的时候保证说不挡阳光，收房的时候才知道，卧室窗户被消防连廊挡了三分之二。现在小区部分业主怀疑，开发商没有按照规划施工建设。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：当时给我们宣传是人车分流，但交房的时候我们傻眼了，来一看全部都是停车位，我们后面一排的绿化全部都搞成停车位了，规划当时跟我们说是没有地上停车位的。
开口费、凭空冒出的停车位、
挡住窗户的消防连廊，
这些可都不是小问题，
难道真像业主们猜测，未按照规划施工？
特派员找到了桂雨江南小区销售代理王经理。
王经理出示了一份由嘉祥县人民政府办公室下发的通知，上面显示在2018年6月份，开发商通过迁移高压线路，置换了12.56亩地，用于小区配套使用，也就是建了这些停车位。对于业主们质疑的开口费，王经理也做了解释。
嘉祥县桂雨江南小区销售代理 王经理：咱嘉祥县是通过2018年9月3号以后改制的，改制以后专项配套费由我们甲方承担交付，但是按照缴纳办法里，我们可以把这些费用计入房价，但我们前期房价构成并不包含当前这两项开口费用，因为新老合同交替，老合同当中已经约定了由客户自理，我们并不计算，我们未来也只是代收这样一个情况。
王经理表示收费没有问题，之前未将这两项费用计入房款，因此业主们需要交这笔费用才可以收房。至于连廊挡住了窗户，王经理说，他们是按照图纸施工的，业主不满意他们可以把窗户改小并进行相应的赔偿。
当时说是人车分流，结果收房时有了地上车位，不论是不是置换得来，用作小区配套使用，都得告知业主一声吧？现在开发商说了：暖气和燃气开口费问题是合理收取，地上车位也是合理存在，连廊规划也本就如此……照这么说，这个小区就又成了一点问题没有了？事实真的如此吗？我们特派员和业主来到了嘉祥县规划发展服务中心了解情况。
工作人员查询发现，他们手上的这张规划设计方案上并没有小区北侧的一排车位，而随后开发商也发来了几张图，表明他们后期进行了变更，新规划图上已经标明了车位所在。那么，消防连廊是否也在规划图上标明了呢?
嘉祥县规划发展服务中心 工作人员：
最好是去找一下施工图，因为这一种它不是最终版，我们只是对规划负责，后期真正施工，是在住建那边有个图审中心他们去审图，审图合格以后他们再去施工，期间他们可能会有一些微调，就和规划方案不是很一致，所以这个不是最终稿。但车位是不会再变的，只有住宅还有建筑外立面，内部会调整。
随后，特派员和业主来到了嘉祥县住建部门，在这里看到了施工图纸：连廊的设计原本就是挡住了窗户的三分之二。开发商表示，消防连廊的确是按照规划图施工，若业主不满意，他们愿意进行一定补偿。对于开口费问题，嘉祥县住建局的高主任也做出了说明：
嘉祥县住建局 高主任：
9月3号对于嘉祥是一个分水岭，实际上它是这样，把开口费由群众散交，变成了由开发商算入建筑成本里，然后再收取。实际上道理都是一样的，界定得很清楚。9月3号以前是老版合同没有什么争议，就是业主交，9月3号以后业主不该承担，你的合同是9月17签的，那这肯定就是你不用交。
三个问题，目前记者了解到的事实基本如下：关于地上车位，规划部门目前能找到的图纸上面是没有显示的；关于连廊，住建部门证实开发商确实是按图纸施工；而暖气和燃气开口费，嘉祥县则更是明确规定，2018年9月3号的老版合同需要业主缴纳，9月3号之后签合同的不需要业主缴纳！说的挺详细了吧，希望开发商和业主按照主管部门的规定和要求，照章执行吧！
来源 小溪办事
【#济宁# 业主全款买房，济宁桂语江南小区却向业主索要七千多“开口费”】
济宁嘉祥县有个小区叫桂雨江南，
在今年四月份陆续交房了，
张女士是在今年十月份得到的通知，
原本满心欢喜到了售楼处领钥匙，
可是到了售楼处，又被通知
拿钥匙可以，但是得先交钱！
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：从桂雨江南买这个房子，就签合同的时候，他让我补签一个协议，补充协议，补充协议是说开口费的问题，不交开口费他不给你签主合同。因为我知道他这个是不合法的，所以我就没有交这个费用，我就给他签了一个协议，按了手印了是这个样子。
张女士表示，当时房子首付款已经交了，为了能签房屋买卖合同，才在补充协议上签了字，原本想着，先不交钱，时间一久没准就不用交了，可是......
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：这个月十一，他约定我们过来交房，给我们一个红色单子，做这个单子结算单上面有开口费，暖气开口费和燃气开口费，不交这两个费用就不给我们钥匙。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 孙先生：我是18年9月份买的，到现在也没给我签合同，我交了全款，然后交完全款没给签合同，说你们过两天来签合同，过两天我们就来签合同了，他就说要交开户费，我说你房子都没盖，要交什么开口费，现在国家也不让收开口费。结果开发商说那你打一个欠条吧，欠房款9000多块钱，我全款都已经交完了，车位什么的都已经交完了，都有单子，我为什么要给你打欠条？他说那你不打我就不给你签合同，所以到现在我们也没签合同，两年多了。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 吉女士：我和他们不一样，我们是老版合同，老版合同上面直接写着，开口费是由我们负责。
小区业主们表示，他们都是在2018年购买的房子，部分业主的购房合同中约定，由业主承担开口费用，还有部分业主购房合同写明费用由开发商承担，但这部分业主被要求签署了一份补充协议，开口费由业主自理，总共七千多元，这让很多业主不能理解，不过让业主们不能理解的不只有这一件事:"他们当时卖的时候，售楼处的跟我们说，13层到14层之间可能有这个连廊，它是一个消防连廊，必须要有，国家规定要有，那我说那挡不挡后面这窗户视线，他说不挡，这个是在两个窗户之间，两个窗户中间那个墙体上打一个连廊，不遮挡视线也不遮挡阳光。”
业主表示，买房子的时候保证说不挡阳光，收房的时候才知道，卧室窗户被消防连廊挡了三分之二。现在小区部分业主怀疑，开发商没有按照规划施工建设。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：当时给我们宣传是人车分流，但交房的时候我们傻眼了，来一看全部都是停车位，我们后面一排的绿化全部都搞成停车位了，规划当时跟我们说是没有地上停车位的。
开口费、凭空冒出的停车位、
挡住窗户的消防连廊，
这些可都不是小问题，
难道真像业主们猜测，未按照规划施工？
特派员找到了桂雨江南小区销售代理王经理。
王经理出示了一份由嘉祥县人民政府办公室下发的通知，上面显示在2018年6月份，开发商通过迁移高压线路，置换了12.56亩地，用于小区配套使用，也就是建了这些停车位。对于业主们质疑的开口费，王经理也做了解释。
嘉祥县桂雨江南小区销售代理 王经理：咱嘉祥县是通过2018年9月3号以后改制的，改制以后专项配套费由我们甲方承担交付，但是按照缴纳办法里，我们可以把这些费用计入房价，但我们前期房价构成并不包含当前这两项开口费用，因为新老合同交替，老合同当中已经约定了由客户自理，我们并不计算，我们未来也只是代收这样一个情况。
王经理表示收费没有问题，之前未将这两项费用计入房款，因此业主们需要交这笔费用才可以收房。至于连廊挡住了窗户，王经理说，他们是按照图纸施工的，业主不满意他们可以把窗户改小并进行相应的赔偿。
当时说是人车分流，结果收房时有了地上车位，不论是不是置换得来，用作小区配套使用，都得告知业主一声吧？现在开发商说了：暖气和燃气开口费问题是合理收取，地上车位也是合理存在，连廊规划也本就如此……照这么说，这个小区就又成了一点问题没有了？事实真的如此吗？我们特派员和业主来到了嘉祥县规划发展服务中心了解情况。
工作人员查询发现，他们手上的这张规划设计方案上并没有小区北侧的一排车位，而随后开发商也发来了几张图，表明他们后期进行了变更，新规划图上已经标明了车位所在。那么，消防连廊是否也在规划图上标明了呢?
嘉祥县规划发展服务中心 工作人员：
最好是去找一下施工图，因为这一种它不是最终版，我们只是对规划负责，后期真正施工，是在住建那边有个图审中心他们去审图，审图合格以后他们再去施工，期间他们可能会有一些微调，就和规划方案不是很一致，所以这个不是最终稿。但车位是不会再变的，只有住宅还有建筑外立面，内部会调整。
随后，特派员和业主来到了嘉祥县住建部门，在这里看到了施工图纸：连廊的设计原本就是挡住了窗户的三分之二。开发商表示，消防连廊的确是按照规划图施工，若业主不满意，他们愿意进行一定补偿。对于开口费问题，嘉祥县住建局的高主任也做出了说明：
嘉祥县住建局 高主任：
9月3号对于嘉祥是一个分水岭，实际上它是这样，把开口费由群众散交，变成了由开发商算入建筑成本里，然后再收取。实际上道理都是一样的，界定得很清楚。9月3号以前是老版合同没有什么争议，就是业主交，9月3号以后业主不该承担，你的合同是9月17签的，那这肯定就是你不用交。
三个问题，目前记者了解到的事实基本如下：关于地上车位，规划部门目前能找到的图纸上面是没有显示的；关于连廊，住建部门证实开发商确实是按图纸施工；而暖气和燃气开口费，嘉祥县则更是明确规定，2018年9月3号的老版合同需要业主缴纳，9月3号之后签合同的不需要业主缴纳！说的挺详细了吧，希望开发商和业主按照主管部门的规定和要求，照章执行吧！
来源 小溪办事
济宁嘉祥县有个小区叫桂雨江南，
在今年四月份陆续交房了，
张女士是在今年十月份得到的通知，
原本满心欢喜到了售楼处领钥匙，
可是到了售楼处，又被通知
拿钥匙可以，但是得先交钱！
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：从桂雨江南买这个房子，就签合同的时候，他让我补签一个协议，补充协议，补充协议是说开口费的问题，不交开口费他不给你签主合同。因为我知道他这个是不合法的，所以我就没有交这个费用，我就给他签了一个协议，按了手印了是这个样子。
张女士表示，当时房子首付款已经交了，为了能签房屋买卖合同，才在补充协议上签了字，原本想着，先不交钱，时间一久没准就不用交了，可是......
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：这个月十一，他约定我们过来交房，给我们一个红色单子，做这个单子结算单上面有开口费，暖气开口费和燃气开口费，不交这两个费用就不给我们钥匙。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 孙先生：我是18年9月份买的，到现在也没给我签合同，我交了全款，然后交完全款没给签合同，说你们过两天来签合同，过两天我们就来签合同了，他就说要交开户费，我说你房子都没盖，要交什么开口费，现在国家也不让收开口费。结果开发商说那你打一个欠条吧，欠房款9000多块钱，我全款都已经交完了，车位什么的都已经交完了，都有单子，我为什么要给你打欠条？他说那你不打我就不给你签合同，所以到现在我们也没签合同，两年多了。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 吉女士：我和他们不一样，我们是老版合同，老版合同上面直接写着，开口费是由我们负责。
小区业主们表示，他们都是在2018年购买的房子，部分业主的购房合同中约定，由业主承担开口费用，还有部分业主购房合同写明费用由开发商承担，但这部分业主被要求签署了一份补充协议，开口费由业主自理，总共七千多元，这让很多业主不能理解，不过让业主们不能理解的不只有这一件事:"他们当时卖的时候，售楼处的跟我们说，13层到14层之间可能有这个连廊，它是一个消防连廊，必须要有，国家规定要有，那我说那挡不挡后面这窗户视线，他说不挡，这个是在两个窗户之间，两个窗户中间那个墙体上打一个连廊，不遮挡视线也不遮挡阳光。”
业主表示，买房子的时候保证说不挡阳光，收房的时候才知道，卧室窗户被消防连廊挡了三分之二。现在小区部分业主怀疑，开发商没有按照规划施工建设。
济宁市嘉祥县桂雨江南小区 张女士：当时给我们宣传是人车分流，但交房的时候我们傻眼了，来一看全部都是停车位，我们后面一排的绿化全部都搞成停车位了，规划当时跟我们说是没有地上停车位的。
开口费、凭空冒出的停车位、
挡住窗户的消防连廊，
这些可都不是小问题，
难道真像业主们猜测，未按照规划施工？
特派员找到了桂雨江南小区销售代理王经理。
王经理出示了一份由嘉祥县人民政府办公室下发的通知，上面显示在2018年6月份，开发商通过迁移高压线路，置换了12.56亩地，用于小区配套使用，也就是建了这些停车位。对于业主们质疑的开口费，王经理也做了解释。
嘉祥县桂雨江南小区销售代理 王经理：咱嘉祥县是通过2018年9月3号以后改制的，改制以后专项配套费由我们甲方承担交付，但是按照缴纳办法里，我们可以把这些费用计入房价，但我们前期房价构成并不包含当前这两项开口费用，因为新老合同交替，老合同当中已经约定了由客户自理，我们并不计算，我们未来也只是代收这样一个情况。
王经理表示收费没有问题，之前未将这两项费用计入房款，因此业主们需要交这笔费用才可以收房。至于连廊挡住了窗户，王经理说，他们是按照图纸施工的，业主不满意他们可以把窗户改小并进行相应的赔偿。
当时说是人车分流，结果收房时有了地上车位，不论是不是置换得来，用作小区配套使用，都得告知业主一声吧？现在开发商说了：暖气和燃气开口费问题是合理收取，地上车位也是合理存在，连廊规划也本就如此……照这么说，这个小区就又成了一点问题没有了？事实真的如此吗？我们特派员和业主来到了嘉祥县规划发展服务中心了解情况。
工作人员查询发现，他们手上的这张规划设计方案上并没有小区北侧的一排车位，而随后开发商也发来了几张图，表明他们后期进行了变更，新规划图上已经标明了车位所在。那么，消防连廊是否也在规划图上标明了呢?
嘉祥县规划发展服务中心 工作人员：
最好是去找一下施工图，因为这一种它不是最终版，我们只是对规划负责，后期真正施工，是在住建那边有个图审中心他们去审图，审图合格以后他们再去施工，期间他们可能会有一些微调，就和规划方案不是很一致，所以这个不是最终稿。但车位是不会再变的，只有住宅还有建筑外立面，内部会调整。
随后，特派员和业主来到了嘉祥县住建部门，在这里看到了施工图纸：连廊的设计原本就是挡住了窗户的三分之二。开发商表示，消防连廊的确是按照规划图施工，若业主不满意，他们愿意进行一定补偿。对于开口费问题，嘉祥县住建局的高主任也做出了说明：
嘉祥县住建局 高主任：
9月3号对于嘉祥是一个分水岭，实际上它是这样，把开口费由群众散交，变成了由开发商算入建筑成本里，然后再收取。实际上道理都是一样的，界定得很清楚。9月3号以前是老版合同没有什么争议，就是业主交，9月3号以后业主不该承担，你的合同是9月17签的，那这肯定就是你不用交。
三个问题，目前记者了解到的事实基本如下：关于地上车位，规划部门目前能找到的图纸上面是没有显示的；关于连廊，住建部门证实开发商确实是按图纸施工；而暖气和燃气开口费，嘉祥县则更是明确规定，2018年9月3号的老版合同需要业主缴纳，9月3号之后签合同的不需要业主缴纳！说的挺详细了吧，希望开发商和业主按照主管部门的规定和要求，照章执行吧！
来源 小溪办事
紧急提醒：秋季施用基肥，不要再犯这7个错误！。目前，秋季收割和播种季节又到了，而化肥使用的旺季也临近了。这样，农民朋友如何合理使用复合肥料就变得尤为重要。不要犯以下七个错误：错误之一：只施用复合肥料，不施用有机肥料有人认为复合肥料比有机肥料更强大，并且水果价格低廉。为了减少投资，仅使用复合肥料或尿素代替有机肥料。如果连续几年在秋季施用基肥，它将导致土壤紧实，通风不良和土壤中的高氮含量，这会抑制根系吸收其他元素，例如缺锌的小叶，钙-果实缺乏黑斑，缺镁，黄叶少，肥料利用率低，仅为25％〜30％。树体软弱旺盛，秋梢长。它不能达到1年，2年开花，3年结果。而且，单独施用氮肥或复合肥不仅容易造成养分缺乏，而且树体抵抗力下降，腐烂病严重。土壤中的氮含量过多，水果难以着色，糖含量低，硬度降低，并且不耐贮藏。在过度生产的情况下，水果不是红色的，吃起来也不甜。不要说每斤卖多少钱，恐怕没有商人想要。仅施用大规模肥料具有暂时效果。有时在施肥后，果树的吸收和利用不及浇水和流失。仅施用大量肥料，繁荣的早期就不会停止生长，中后期将很无聊。但是，秋季施用基肥时，以有机肥为主，辅以复合肥。有机肥料和无机肥料的结合提供了速效和慢效的短期和长期互补性。它不仅可以改变土壤的渗透性，还可以满足果树高产的养分需求，提高大肥的利用率。有机肥料充满了氮，磷，钾以及各种中，微量元素等营养成分，但含量低，远远不能满足果树高产的需求，这就是为什么要添加钙，镁和硫酸硼的原因。主要使用有机肥料，土壤薄弱（松散），因为果树的根也需要呼吸。呼吸强劲时，会长出新根，吸收水分和肥料的能力也很强。微生物活动也需要呼吸。当呼吸强劲时，它具有强大的分解和释放有效营养的能力。土壤贫瘠（疏松），具有良好的透气性和保水性，土壤中水与空气之间的矛盾小，根和微生物的活性旺盛。此外，土壤薄弱（松散），春季土壤温度迅速升高，夏季温度不太高，秋季土壤温度缓慢下降，冬季冻土层相对较浅。这些有利于根的生长和吸收。施用更多的有机肥，厚实的土壤和深厚的根部不仅有利于抵抗恶劣条件，而且还具有稳定的吸收活性。例如，夏季地表温度升高，通常超过30°C，将影响根系的生长和吸收，而更高的温度会损害根系。在冬季，土壤表层冻结，冻结的土壤层的根吸收停止，地面继续通过蒸腾作用流失水分。如果施用更多的有机肥料，其根部就会根深蒂固。夏季表土的高温仅限制了表层根的吸收，而下层根具有合适的温度。它们继续生长并吸收水和肥料。冬季表土的冻结只会影响上层根部，而下层则是温暖的。根会照常吸收水分。吸收脂肪。春季表层土壤温度迅速升高，表层首先“起作用”。在春季和夏季，当表层干燥时，表层缺水，而下层则有更多的水，可以被根部吸收。在秋天，地表土壤温度下降，下层根继续“起作用”。这样，地表根部和深部根部交替移动，根部长期生长和吸收活动，总吸收能力强，抗旱防洪，抗冻和耐热，尽管气候多变，但果实树木具有稳定的功能，正常的吸收能力和供水能力，不断为地面的生长和结果创造条件。简而言之，有机肥料是主体，而补充肥料则是不断改善土壤有机质，增加肥力，根系生长和吸收，稳定的水和肥料供应以及完整的养分类型，因此不会“饥饿，饱满” ，以及“部分吃一种营养不足”。错误二：只施用有机肥料，不施用复合肥料有人认为有机肥料很好，只使用有机肥料，无论是农家粪肥还是商业有机肥料，虽然营养丰富，但含量低，不能满足高果树的营养需求。必须与复合肥料结合使用。尽管有机肥料富含养分并且可以提供长达1年的养分，但有机肥料主要用于改善土壤，增加土壤有机质，提高土壤渗透性，改变土壤水，肥料，空气和热环境，以及为根的生长创造一种方式。良好的条件。因此，有机肥料应被用作主体。根据树的活力和弱点，树上花蕾的数量，适当量的复合肥料比较好。仅使用有机肥料，树会变弱得更快。当然，如果旺树没有果实，则只能使用有机肥代替复合肥。错误三：把肥料直接撒在挖出的沟里在生产过程中，发现许多人直接将肥料撒在挖好的施肥沟的底部。结果是施肥过于集中，容易烧掉根。如果您在1.2英尺深的地方挖沟，则没有超过1英尺的肥料，而大约6英寸深的是密集的根部区域，但它处于“饥饿状态”，有机肥料的主要功能是疏松土壤土壤和增加土壤渗透性。您将肥料撒在沟渠中。在底部，最上面的1英尺土壤没有有机肥料，也无法改善土壤。当有人挖施肥沟时，他们只挖了1个铣削宽度和1个铣削深度，等于20厘米宽和25厘米深。施肥沟有点窄而浅。正确的方法是：挖2个铣削宽度（40厘米），1个铣削一半深（40厘米）。在挖出的虚拟土壤上撒上各种肥料，然后均匀搅拌，然后回填到沟渠中。通过这种方法，施肥沟中的所有根都能吃到肥料，而且它们不怕燃烧根，而且深达40厘米。土壤可以改良。错误四：施肥一刀切弱树被推到最后，强树被控制到最后。有些人全盘施肥，最多施一棵树。结果是软弱的树无法吃饱。如果它仍然很弱，那么繁茂的树会更加繁茂。正确的方法是：在每个果园中，都有繁茂的树木，弱小的树木和中等的树木。对于中庸树木，您可以在一排树木的每一侧挖一个沟。这意味着一棵树可以在两侧施肥，而无需挖沟或在树之间施肥。我们不仅需要在两排之间的弱树上施肥，而且还应该挖沟给两棵树的中间施肥，也就是说，我们必须在各个侧面施肥。弱树比适度树使用更多的肥料，并且树并不脆弱。在繁茂的树木之间挖一个沟，只施用有机肥料而不施用复合肥料。对兴旺树木使用此方法不仅会减少投资，而且兴旺树木的根系太强，也会迅速削弱兴旺树木。 ，“复合肥强”和“有机肥小”。错误五：施肥部位不正确有些人在树冠上挖了施肥沟，而另一些人为了省事，只在两排树之间挖了一条沟，而施肥沟离两排树的顶部太远了。这也是错误的。也有人在秋天不挖沟施肥。肥料撒在地面上，用小推车打一次。这种施肥方法快速省力，但也有缺点。有些人把沟挖得太窄和太浅。不正确正确的施肥位置是：在树冠的垂直下方，因为该位置吸收最多的根。越靠近主极，根部越粗，没有吸收功能。它离树冠太远，没有根被吸收，施肥无效。将肥料撒在地表上，用手提车撞到地面，并挖浅施肥沟，会使根系越来越浅，并且不能忍受干旱。挖施肥沟1铣宽度，施肥浓度过高以致根系燃烧，不利于根系扩展。错误六：弱树施肥在树冠梢头下弱树首先具有较弱的根。弱树每年几乎不会长出新的根。弱树的根长小于树冠尖端。许多人仍然在冠顶下挖施肥沟，因为施肥沟中没有根，或者多年没有老根。吸收肥料的能力很差，施肥的效果也很差。施肥时必须砍伐弱树。施肥弱树的正确方法：如果主枝长3米，则在距主杆2米的地方挖一条沟，如果没有根，则挖入；如果有根，则缩短根后方。缩短根的运输线，促进伤口生长新的根，并增强根的吸收功能。只有当根部茂盛时，树才能茂盛。错误七：在固定部位施肥每年大多数人挖沟并在两排之间的树冠下垂直施肥。每年都要挖并填满施肥沟，明年将在这部分再次挖。多年以来一直是这种情况，但是两棵树的中间和其他部分的根是不能吃脂肪，多年处于“饥饿”状态，并且只有一半的根吸收每年养分。正确的方法：可以采用条带施肥的方法，即今年在行间挖沟，明年在植物间挖沟；您也可以使用径向施肥的方法，即以主杆为中心向外树木，挖4-6沟，内部浅，外部深。通过上述施肥方法，各地的根都能吃到肥料。
✋热门推荐