近日，经济学家王福重表示：房子根本就没有刚需一说，如果真是刚需，房价百万一平也会买，如果你认为房价高那就不是刚需。因为买不起房还租不起吗？
对于他的话，我发现很多人愿意相信，但又不能相信，原因很简单，那就是刚需到底刚在什么地方？不买房没地儿住吗？很多人表示不买房可以，但不买房影响孩子上学等问题。所以，对于刚需的理解也就大不一样了。谁对谁错？#房地产##王福重##北京丰台明起转入常态化疫情防控#

#暗黑破坏神不朽# 你的第一个五星宝石何必是真的五星宝石？
暗黑不朽研究下来，宝石系统中，付费钥匙开的上古秘境必出传奇宝石，但我最开始没理解到【星级】和【等级】的问题，简单讲就是付费秘境出1、2、5星传奇宝石，每个宝石可以升到10级，越高星级所需的素材越多。5星宝石比1、2星厉害得多，但“你的第一个五星宝石何必是真的五星宝石？”
5星宝石分为?/5，其中的“?”=1、2、3、4、5，约等于可以看做发挥5星宝石的几成威力（图1），一旦掉落星级不能改变，其实星级才是传奇宝石的稀有度。

普通宝石=RARE
传奇宝石1星=SR
传奇宝石2星=SSR
传奇宝石5星=SSSR（且再次分为五个层级）

具体解析起来非常复杂，用文字不直观。——重复一次，就一次：传奇宝石分为星级（STAR，稀有度，掉落确定）和级别（Rank，可用素材提升）。

不同星级的宝石有掉落区别，50抽的保底是必定有一个?/5的。
5星宝石不同星级（听起来很绕，但就是这样的），区别挺大的，如（图3）起底都是免死出个护盾，区别是护盾消失时回复生命值比例。还有对安装宝石部位属性加成比例的区别。

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所以16RMB的钥匙就相当于抽卡一次，160就是十连抽。每次下秘境可以放10个钥匙，打完秘境就出10个传奇宝石。（之前博文的计算有误，以为一次只能开一个）

总之5星宝石价格极为昂贵，且升级所需的素材量相比1、2星的可谓指数级上升（图4）。XX年和XX万美刀的算法，应该也是根据6颗5星宝石升到10级的满配计算的。
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了解了以上信息，才可以进行类推对比。

不朽的宝石相当于大部分抽卡手游中的角色，宝石星级相当于角色的R、SR、SSR、SSSR，掉落最高稀有度的宝石，培养起来还需要继续花很长时间。

但今天我想说的是，为什么SR角色系统并没有这么明显的负面情绪，原神和韩系网游在欧美也很吃得开啊？而不朽的宝石咋就在欧美口碑爆碎了呢?

我昨天其实悄悄玩了一天，还买了战斗通行证，已经40级了（差不多60级可以通关），身上装了6颗最低级的1~2星传奇宝石（均为2级，因为升3级需要的素材我不够）。

我总结出的主要原因是：
0.文化冲击的因素肯定存在，但不是今天讨论的核心。
1.这是暗黑破坏神系列，这个系列的玩家对系列形象有一定的认知和期许。
2.玩家对宝石和角色的感受不同，角色可以是爱人，宝石很难成为情感对象。
3.宝石的级别太明确，而且强度完全透明，多人组队PVP的平衡也会直接被氪佬打破（看了一个PVP视频，氪佬卷疯了）。而其他手游的爱人们就算弱一点，还是觉得没啥，打呗。但是装在身上的宝石如果比别人的弱，就不会喜欢这块宝石。（图5是原神的角色们，和图1/6的一箱子五颜六色宝石比起来……）

我抽角色的手游玩的也不多，各位玩过的可以琢磨琢磨，是这个道理么？还是其他原因？

截图均来自管道视频，UP主 Scrappy Academy

不管那些房涨涨再怎么吹房价，国内杠杆率上来了，已经是一个不争的事实了。
2016年到2020这波从一线到四五六线的房价大涨当，全国能买得起房的刚需，都已经买房了，杠杆率也从2016年的52.2%增加到了2021年的72.2%，六年时间杠杆率增加了20%。
这一波国内房价想要大涨，杠杆率再来个20%的上涨，可能吗？
很多人说韩国的杠杆率高，但这些人不看看韩国的产业情况，虽然韩国棒子不地道，但人家经济实力还是很厉害的。
举个很简单的例子，以前大家都说三星手机没了我们，三星就要倒闭了，但现在呢？国内基本上很少人用三星了，三星从当年全国第二，到现在连影子都快看不到了，三星倒闭了吗？
我们的产业结构和韩国不一样，如果说我们的杠杆率加到90%，只要来一点点的失业，或者收入下降，基本上就凉了。