#房产资讯# 【天河之后,中心四区谁会在今年出圈】中大创新谷板块有几大利好,一个利好就是在建中的10、11号线,一个利好就是鹭江村、康乐村的旧改。
旧改完成后,这个片区面貌会焕然一新,相应的商业配套也会更加完善。
目前这边的一个主要新盘是紫星华府,目前有66.9-80㎡的2到3房在售,均价68000元/㎡,也是刚需友好型产品。
虽然板块二手价格在4.6-4.8万元/㎡左右,但楼龄也普遍较老,接近20年。
所以对于这个板块来说,6万的价格也还算合理。
未来旧改会为这个板块带来更大的活力,上涨空间也比较可观。https://t.cn/A6XUECSm
旧改完成后,这个片区面貌会焕然一新,相应的商业配套也会更加完善。
目前这边的一个主要新盘是紫星华府,目前有66.9-80㎡的2到3房在售,均价68000元/㎡,也是刚需友好型产品。
虽然板块二手价格在4.6-4.8万元/㎡左右,但楼龄也普遍较老,接近20年。
所以对于这个板块来说,6万的价格也还算合理。
未来旧改会为这个板块带来更大的活力,上涨空间也比较可观。https://t.cn/A6XUECSm
#广州房产# 【江南新苑】看完富力千禧,当然就要看看马路对面的江南新苑,原址为1953年的广州机床厂,楼龄为2004年的电梯次新盘。
楼盘的优点是舒适的居住环境,有湖有亭有大榕树,老邝认真想了一下,海珠区内部有湖的楼盘也没几个了。2002-2009年的时间跨度,即使是第一期也有亮点(低密度小高层),别看它三面临主干道,但小区内部的房源非常安静。江南新苑地处地铁L8双地铁上盖,但因为都在一条线路其实意义不大,但可以稍微期待在建L10。
江南新苑的缺点在于不要买入北面v.s西面,有噪音和粉尘污染的户型,除非你能接受长年关窗生活。其次非省一级小学对于在乎学位的家长,吸引力不够大,最后中大创新谷以布匹为主,批发业产业较多流动人口需留意。#广州踩盘#
老邝给它7.0分,临马路户型扣0.5分。 https://t.cn/z8A0xBy
楼盘的优点是舒适的居住环境,有湖有亭有大榕树,老邝认真想了一下,海珠区内部有湖的楼盘也没几个了。2002-2009年的时间跨度,即使是第一期也有亮点(低密度小高层),别看它三面临主干道,但小区内部的房源非常安静。江南新苑地处地铁L8双地铁上盖,但因为都在一条线路其实意义不大,但可以稍微期待在建L10。
江南新苑的缺点在于不要买入北面v.s西面,有噪音和粉尘污染的户型,除非你能接受长年关窗生活。其次非省一级小学对于在乎学位的家长,吸引力不够大,最后中大创新谷以布匹为主,批发业产业较多流动人口需留意。#广州踩盘#
老邝给它7.0分,临马路户型扣0.5分。 https://t.cn/z8A0xBy
#广州房产# 【富力千禧】海珠老城区打分的第二站,我们来到新港西路版块的富力千禧,靠近中大创新谷,老邝心想这不就是中大布匹嘛。
楼盘的优点是省一级+原装电梯+封闭式花园,曾今我说过海珠选房,满足这个条件的只有7个,虽然小伙伴最后指正还有1-2个漏网之鱼,但足以见得富力千禧的稀缺性。能满足这三个条件,其实下限已经不低,买入不用担心流动性。
富力千禧的缺点长年被对比被压制,你站在新港西,看看对面的江南新苑,再看看千禧的外立面,红花需要绿叶衬,说句得罪人的话,江南新苑的宜居度都是被对面的富力千禧衬托的,比如千禧内部的分割,低年级的接送不方便。最后,版块缺乏利好,一没基建(如地铁)二没产业(布匹怎么创新?),整体涨幅放在海珠算中等。#广州踩盘#
老邝给这个老牌小区6.5分。 https://t.cn/z8yKzHi
楼盘的优点是省一级+原装电梯+封闭式花园,曾今我说过海珠选房,满足这个条件的只有7个,虽然小伙伴最后指正还有1-2个漏网之鱼,但足以见得富力千禧的稀缺性。能满足这三个条件,其实下限已经不低,买入不用担心流动性。
富力千禧的缺点长年被对比被压制,你站在新港西,看看对面的江南新苑,再看看千禧的外立面,红花需要绿叶衬,说句得罪人的话,江南新苑的宜居度都是被对面的富力千禧衬托的,比如千禧内部的分割,低年级的接送不方便。最后,版块缺乏利好,一没基建(如地铁)二没产业(布匹怎么创新?),整体涨幅放在海珠算中等。#广州踩盘#
老邝给这个老牌小区6.5分。 https://t.cn/z8yKzHi
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