十年瞩目,五象蟠龙终上新!
沉寂五年的蟠龙,竟然有新项目问世?
还是滨江正席位瞰江豪宅?
坐拥总部基地CBD和奥体中心?

疑问纷至沓来,能够解答这些疑问的,是华宇集团和敏捷控股于蟠龙联袂打造的锦绣江辰项目。
无论地段、资源还是产品力,锦绣江辰都站在南宁人居金字塔的顶端。

南宁向南 五象新区划定南宁新高
“强首府”一直是广西的重要战略。广西十四五期间,屡次提及“强首府”战略,高标准建设南宁都市圈。
2021年,南宁将扎实推进13个市级层面强首府标志性重大项目和400个重大项目,涉及总投资7958.25亿元,年度计划投资989.56亿元……由此可见广西对强首府的决心。
如何强首府、令南宁焕发新生?以“再造一座新南宁”为理念的五象新区踏浪而来,肩负起南宁的未来。
历经十多年的发展,五象新区坚持规划建设与产业发展并重,高质量推进以城聚产、以产兴城、产城联动,实现了从荒芜之地到魅力新城,从“一张蓝图”到高质量发展新区的华丽蝶变。
在最新的南宁十四五规划中,提出了打造埌东—东盟商务中心和五象综合中心“双核”。其中,对五象新区的建设目标是——争创国家级新区。
五象新区在南宁未来城市发展中的重要性不言而喻,五象新区被“寄予厚望”。为从高速发展向高质量发展转变,五象新区提出了“1146”计划:
一个总抓手,全面落实强首府战略、助推南宁“十四五”高质量发展;
一条主线,聚焦产业发展、构建新区产业高质量发展系统集成示范工程;
四个支撑,新兴制造硬核产业、拓展发展空间、理顺发展体制机制、推进广西自贸试验区南宁片区创新优化营商发展环境;
六大产业,现代金融、数字经济、新兴制造业、智慧物流、现代服务业、生态宜居宜业宜商配套。
产业、人流、资本、信息大量聚集于此,五象新区的发展前景不可估量。
至此,广西的城市价值脉络已然清晰可见:广西看南宁,南宁看五象新区。

五象新区,看哪里?

五象新区是邕江之南的一个辽阔区域,占据175k㎡,它宜居宜业又宜商,那么如何找到它宜居价值最高的地方?
从区域格局来看,蟠龙板块是五象新区唯一坐拥滨江生活带、总部基地滨江CBD、奥体中心三大城市顶级资源的板块,宜居价值得天独厚。
第一,最核心的江岸带。
蟠龙板块位于五象新区最北端,也就是邕江南岸,得天独厚的区域优势和修长的地形,让它占据了五象新区最丰富的滨江资源。
在五象新区的功能划分中,蟠龙板块是滨江生活区。
第二,总部基地CBD加持。
总部基地集金融、商务办公、商业服务等功能于一体,是五象新区金融和产业发展的中心,是南宁面向东盟地区的区域性企业总部聚集地。
世界500强企业以及全球的银行、保险、证券、咨询等方面的大公司、大集团总部也在几年内争先入驻五象新区。
目前,总部基地已入驻世界500强企业35家、国内500强企业28家,包括华为、联想、阿里巴巴等,金融街金融企业集聚的势头大大超越了周边地区任何产业聚集区。
第三,南宁奥体。
奥体是一个以体育为核心的综合性板块,也是五象新区重要的功能板块,将承办南宁各大重要赛事,承担体育、文化、会展、健康、娱乐等多为一体的多种功能,将成为南宁沟通世界的桥梁。
滨江生活带、总部基地滨江CBD、奥体中心,三大资源驱动下,蟠龙获得了多重发展潜力,迸发出巨大的价值。
能够预见,一个囊括了各种城市级资源的宜居宜业宜游生活中心,正在逐步呈现。
第四,它足够稀缺。
这几年,蟠龙在猛烈的“追捧”之下,逐渐开发殆尽,土地供应量寥寥无几,开发商“无地可拿” 的问题已经愈演愈烈,鲜少有住宅供应,板块稀缺性极尽超然。
如果还想怀抱邕江,入住蟠龙,实现南宁城市核心资产的最大化占有,华宇敏捷锦绣江辰是一次不可复制的机会。

锦绣江辰 书写时代人居
一座城市的气质,需要一些标志性的建筑来表达。一座城市的发展,需要符合时代的人居,来代表着城市的居住价值和不一样的生活方式。
华宇敏捷所打造的锦绣江辰就位于蟠龙,尽揽城市极致配套资源,为南宁带来具有代表性的人居作品,为居者带来“塔尖”居住的生活体验。
(一)两大品牌联袂打造南宁一号作品。
敏捷控股是国内领先的美好城市生活运营商。自2019年以来,敏捷控股进入广东、浙江、湖南、河南、广西等省市自治区的多个高发展潜力城市,累计斥资超38亿,稳健布局全国。
华宇源起重庆,是重庆本土房企前三甲,也是中国房地产百强企业。和南宁一样,重庆是一座延江岸展开的城市,深耕重庆38年的华宇,把滨江生活出神入化的理解带到了南宁。
首入南宁,华宇为邕江带来了旗下高端住宅产品系“锦绣系”,锦绣系巡迹全国,曾荣获2020年全国十大轻奢精品产品系。
以深切关注人居、自然、民生为要素,将城市资源与自然资源完美融合,锦绣系的产品理念与蟠龙目前的人居需求不谋而合。
(二)以高端产品力和服务力引领时代人居。
围合式布局,推窗即景。一面是邕江浩瀚美景,集约精华的城市掠景,对岸的青秀山在云雾中时隐时现;一面是满园春色繁花,青红交错与日月同辉。
2梯3户的梯户比,南宁市场上极为罕见的高配置。低梯户比、人均空间大、人口密度小,让出入更加从容。
伴随着优+2.0体系在锦绣江辰的正式落地,让社区具备审美化、人性化、科技化、生态化、可持续的标准。
优+2.0的景观设计,将社区划分为归家空间、回游空间、庭聚空间,在入口处、景观区、活动区设置了7处不同的主题空间,儿童、青少年、成年人、老年人都能在社区中找到适合自己的休闲娱乐之处。
深耕物业服务行业24载的华宇优家物业与英国房地产服务提供商第一太平戴维斯,建立战略合作,联合成立华宇第一太平戴维斯,强强联手,为锦绣江辰业主带来最尊崇的服务。
栖身滨江宽境之中,万般风华尽收眼底,锦绣江辰把江之所在,真正变成了理想所在。
它呈现给南宁的,不仅是成熟的品质配套和对江景的极致占有,更是华宇和敏捷对滨江生活的深度理解。
目前,锦绣江辰约110㎡-140㎡雅奢大平层正在热销中,以塔尖产品、塔尖服务、塔尖圈层,打造为极少数人所享的私人官邸。
首付20万,入主五象蟠龙,请速臻藏。
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外资到目前小幅流入11亿元,这是一个比较好的现象,说明上周五外资大幅流出是因为巨无霸先正达要上市引起的,现在利空消息兑现,说明大盘有望企稳反弹。中药板块早盘领跌,广誉远、江中药业跌停,吉药控股、新光药业、马应龙、天健集固等跌幅居前。这个板块上周走势较强,现在利好兑现就是补跌,所以,对上周没有下跌个股,大家还是要小心补跌。#今日看盘# #股市# ​​​​

【芯观点】日本收紧供应甚至“断供” ,国产光刻胶或迎来历史性机遇?;

集微网消息(文/小山),近期,由于日本信越化学KrF(248nm)光刻胶产能不足等原因,中国多家晶圆厂均面临KrF光刻胶供应紧张,部分中小晶圆厂的KrF光刻胶甚至出现了“断供”现象。在“一芯难求”的背景下,光刻胶的供应难问题再度引发业界广泛关注。
光刻胶是光刻环节不可或缺的物质基础。在半导体制造过程中,光刻是最核心的加工工艺,直接决定了芯片成品的质量优劣,并最终影响下游应用的性能水平,耗时占据前道生产的 50%左右,成本约占 IC 生产成本的 1/3。在所需使用的设备中,最为人所知的当属造价高昂的EUV光刻机。尤其在中芯国际被美国列入“实体清单”后,EUV光刻机也被推至舆论的风口浪尖。
EUV光刻机是7nm及以下工艺节点必不可少的生产设备。不过随着集成电路特征尺寸持续微缩,EUV光刻机将不再是影响生产工艺的最大因素,业界预测,光刻胶将成为光刻机突破3nm的最大绊脚石。
日本垄断市场难突破
光刻胶又称光致抗蚀剂,有“半导体材料皇冠上的明珠”的美誉,按应用划分包括半导体光刻胶、平板显示光刻胶和PCB光刻胶。半导体光刻胶的主要作用是将掩模版上的设计线路图形转移到硅片等衬底上,为三者中技术壁垒最高。
光刻胶的质量会影响集成电路芯片性能、成品率及可靠性。目前,日本东京应化、JSR、住友化学、信越化学等日企握有全球九成半导体光刻胶市场份额。其中,东京应化在g线/i线和Krf光刻胶领域居龙头地位, JSR在Arf光刻胶领域市占率最高。
不过因日本地震频发,日本企业主导的光刻胶产能充满了不确定因素。近期的供应短缺就是最好的例证。有鉴于此,日本在光刻胶市场上的垄断地位何以维持?
从一些研究报告可以获悉,光刻胶的组成成分较简单,一般包含光引发剂(包括光增感剂、光致产酸剂)、光刻胶树脂、单体(活性稀释剂)、溶剂和其他助剂。即便如此,不同的光刻技术要求需要相应的光刻胶与之配套,才能发挥出最大效能。因此光刻胶的品种类极多、专用性强。另外,日本企业在树脂结构方面的积累也为这一行业竖起较高的专利壁垒。
日本在半导体材料领域的领先,主要得益于其早期在半导体领域的全面领先。日本设备和材料行业随芯片产业同步发展,尽管芯片制造地位日渐式微,但材料领域仍占据明显优势。
就光刻胶来说,每一家供应商都有自己的成分配比配方和加工工艺,使得光刻胶在敏感度、感光速度、分辨率以及对比度等性能参数上存在明显差异。日媒认为,光刻胶材料无法拆解,很难分析出制造技术,因而难以被模仿。另外,随着集成电路产业不断发展,对光刻胶的分辨率等技术性能要求也越来越高,导致新的玩家很难入场。
更重要的是,集成电路制造工艺极其复杂,一旦涉及设备、材料的调整,验证过程将十分耗时。业内信息显示,光刻胶的验证周期较长,验证过程需视客户的产能状况、生产机台安排测试时间来看,短则一年,长达3-5年。这一定程度上也导致光刻胶下游厂商的客户粘性较大,不会轻易更换供应商。
然而总会有意外的事发生。
2019年7月4日,日本政府正式启动针对韩国的半导体材料出口管制,受到管制的分别是作为半导体和显示器制造材料的光刻胶、氟化氢和氟聚酰亚胺三个品种。三星电子和SK海力士无疑首当其冲。
自那开始,韩国政府开始着手推进“半导体材料的国产化”政策,但日本同时也多次给光刻胶出口“开绿灯”。在日本限贸的背景下,韩国2020年从日本进口光刻胶的金额达到3.829亿美元,同比增长22.3%,占韩国进口光刻胶总产品比例的86.5%。
尽管韩国晶圆制造企业已开始少量采用当地生产的液态氟化氢,但光刻胶的进口额显示出,韩国对于日本光刻胶的依赖并未降低,国产化之路还有一段路要走。
国产光刻胶迎来机遇?
中国的情势也不容乐观。方正证券的报告指出,大陆企业在全球光刻胶市场的占有率不到13%。半导体光刻胶国产化率则不足5%。目前, PCB光刻胶是国产替代进度最快的,LCD光刻胶替代进度相对较快,半导体光刻胶的国产技术较国外先进技术差距最大。
从材料上看,业内专家指出,国内光刻材料(过程材料)部分产品已经开始小量试产,分辨率接近进口产品,但目前产能不大;光刻材料(结构材料)目前尚无国产替代,亟需开发包括各种PI,绝缘层聚合物材料等。尤其,在高端光刻胶的研发上,中国还面临一个待解难题——缺少EUV光刻机做验证。
根据国际半导体产业协会(SEMI)的数据,去年,晶圆制造材料的销售收入达到349 亿美元,同比增长 6.5%,以光刻胶及配套试剂、湿电子化学品和 CMP抛光材料增长最为强劲。在光刻胶类别中,高端光刻胶贡献了最大份额,收入同比增长22%。半导体制造工艺持续缩放推升对高端光刻技术的需求, EUV 和多重曝光的大量应用刺激了ArF(193nm)和EUV(13.5nm)光刻胶的更高消耗。毫无疑问,高端光刻胶将是行业未来的蓝海,而国产光刻胶还主要集中在中低端。
不过中国银河5月31日发布研报称,光刻胶供应紧张将在一定程度加速国产化步伐。在近年来国内半导体国产化的背景下,越来越多国内企业参与到光刻胶的研发当中,其中部分企业在局部领域已实现从0到1的突破。
其中,彤程新材控股子公司北京科华已实现g线/i线和KrF光刻胶量产,多家晶圆厂正在加速验证导入其KrF光刻胶产品;晶瑞股份也已量产g线/i线光刻胶,南大光电、上海新阳也正在研发光刻胶产品。此外,西陇科学的光刻胶产品处于研发送样阶段,目前正在等待潜在客户的进一步反馈。
近年来,在本土光刻胶企业加码投入研发的基础上,国家也不断推出政策支持产业发展。国家发改委、科技部等四部门联合发布的《关于扩大战略性新兴产业投资 培育壮大新增长点增长极的指导意见》指出,要加快在光刻胶、高纯靶材、大尺寸硅片、电子封装材料等领域实现突破。
短期内,光刻胶的国产化难有质的突破,但正如始于去年年末的汽车缺芯事件,让汽车制造商在零部件短缺、国际环境不稳定等因素下,对于国产MCU产品有了更高使用意愿。
因此天风证券认为,国产光刻胶发展充满机遇。一方面,下游LCD产业逐渐向国内转移,各地加码晶圆产能规划,成熟制程扩产显著,都为国产光刻胶企业提供了发展土壤与市场空间。另一方面,光刻胶具备高重要程度及成本不敏感的属性,供应链存在天然高稳定性的特点,因此在加速进口替代的趋势下,一些龙头公司有望取得更大突破。
(校对/思坦)

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