#热盘速递#【松江新城 #恒都松江新城项目# 规划方案发布！拟建洋房&小高层 联动价4.71万/㎡】
2021年11月，上海恒都以11.22亿竞得松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块，成交楼板价25390元/㎡，溢价率8.97%，房地联动价4.71万/㎡。
地块名称：松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块。
四至范围：东至：洞泾港，西至：茸惠路，南至：公共绿地，北至：茸北路。
土地用途：居住用地。
容积率：1.6。
出让面积：27619.6㎡
成交价：112200万元
成交楼面价：25390元/㎡
溢价率：8.97%
项目由6栋7-16F的住宅+1栋9F的保障房+部分配套用房组成。其中，1#为7F层的洋房、2#4#为13层的小高层，3#为8层小高层、5#6#为16层小高层，7#为9层的保障房+社区配套用房。拟建580套住宅：商品住宅544套，公共租赁房36套；套均住宅面积约117㎡。整个建面约6.8万㎡，其中总房源4%约为24套房源被要求设计为“无障碍住宅”。
2021年11月，上海恒都以11.22亿竞得松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块，成交楼板价25390元/㎡，溢价率8.97%，房地联动价4.71万/㎡。
地块名称：松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块。
四至范围：东至：洞泾港，西至：茸惠路，南至：公共绿地，北至：茸北路。
土地用途：居住用地。
容积率：1.6。
出让面积：27619.6㎡
成交价：112200万元
成交楼面价：25390元/㎡
溢价率：8.97%
项目由6栋7-16F的住宅+1栋9F的保障房+部分配套用房组成。其中，1#为7F层的洋房、2#4#为13层的小高层，3#为8层小高层、5#6#为16层小高层，7#为9层的保障房+社区配套用房。拟建580套住宅：商品住宅544套，公共租赁房36套；套均住宅面积约117㎡。整个建面约6.8万㎡，其中总房源4%约为24套房源被要求设计为“无障碍住宅”。
【松江枢纽】核心区控规修编草案公示
控规名称：《松江新城SJC1-0017单元（松江枢纽核心区）控制性详细规划修编》
1、规划背景
本次规划范围位于松江新城松江枢纽核心区，是新城建设发展的四大重点地区之一，是“一廊一轴两核”空间新格局下的南部核心。将对标最高标准、展现最新理念，以构建“产城融合”、“站城一体”的综合性节点城市的门户枢纽为目标愿景，启动示范样板区控规修编工作。
2、规划范围
东至松金公路，南至申嘉湖高速公路（S32），西至毛竹港，北至老沪杭铁路，总面积约4平方公里。
3.规划内容
（1）用地布局
依托松江科创产业、影视文化产业特色，采用站城一体综合开发的理念，在围绕松江枢纽1公里范围的核心圈层加强产业核心功能的布局引导。
规划范围内构建“十字双轴、四区联动”的总体空间结构。其中，南部的枢纽创芯区为打造科创文旅目的地，规划用地性质以商业、办公、研发、文化功能为导向；站前商务区为集聚区域总部服务功能，以商业、办公、租赁住宅等用地性质为主；创智实践区以科教、研发办公等用地性质为主；北部宜居生活区以居住、公共服务设施等用地性质为主。
（2）开发强度
开发强度主要按IV级强度区控制。站前商务区与枢纽创芯区主要采用IV级强度分区；创智实践区与宜居生活区主要采用III级强度分区；此外，地标塔楼等超高层建筑街区采用V级强度分区。
（3）空间管制
建筑高度主要按四级和五级高度分区控制。在松江枢纽东北角设置一级地标，围绕地标塔楼，沿玉阳大道、人民南路形成超高层建筑簇群。
（4）道路交通
优化道路系统结构，并通过加密街区路网（含公共通道）、贯通滨水慢行绿道、联动平台连廊系统等手段，改善慢行体验。
构建便捷高效的枢纽交通集散系统，实现枢纽交通与城市交通适度分离，以及公共交通集中高效换乘。
（5）公共服务
提升新城南部公共服务设施能级，规划设置1处医疗卫生设施、1处体育设施。
（6）绿地水系
作为“新城绿环”重点节点，在枢纽地区规划构建互联互通的绿色开放空间系统，重点在中央绿轴鼓励商业、文化、开发空间等一体化设计，打造“公园+城市候车厅”。
图中可以看到铁路松江南站的更多线路布置。
控规名称：《松江新城SJC1-0017单元（松江枢纽核心区）控制性详细规划修编》
1、规划背景
本次规划范围位于松江新城松江枢纽核心区，是新城建设发展的四大重点地区之一，是“一廊一轴两核”空间新格局下的南部核心。将对标最高标准、展现最新理念，以构建“产城融合”、“站城一体”的综合性节点城市的门户枢纽为目标愿景，启动示范样板区控规修编工作。
2、规划范围
东至松金公路，南至申嘉湖高速公路（S32），西至毛竹港，北至老沪杭铁路，总面积约4平方公里。
3.规划内容
（1）用地布局
依托松江科创产业、影视文化产业特色，采用站城一体综合开发的理念，在围绕松江枢纽1公里范围的核心圈层加强产业核心功能的布局引导。
规划范围内构建“十字双轴、四区联动”的总体空间结构。其中，南部的枢纽创芯区为打造科创文旅目的地，规划用地性质以商业、办公、研发、文化功能为导向；站前商务区为集聚区域总部服务功能，以商业、办公、租赁住宅等用地性质为主；创智实践区以科教、研发办公等用地性质为主；北部宜居生活区以居住、公共服务设施等用地性质为主。
（2）开发强度
开发强度主要按IV级强度区控制。站前商务区与枢纽创芯区主要采用IV级强度分区；创智实践区与宜居生活区主要采用III级强度分区；此外，地标塔楼等超高层建筑街区采用V级强度分区。
（3）空间管制
建筑高度主要按四级和五级高度分区控制。在松江枢纽东北角设置一级地标，围绕地标塔楼，沿玉阳大道、人民南路形成超高层建筑簇群。
（4）道路交通
优化道路系统结构，并通过加密街区路网（含公共通道）、贯通滨水慢行绿道、联动平台连廊系统等手段，改善慢行体验。
构建便捷高效的枢纽交通集散系统，实现枢纽交通与城市交通适度分离，以及公共交通集中高效换乘。
（5）公共服务
提升新城南部公共服务设施能级，规划设置1处医疗卫生设施、1处体育设施。
（6）绿地水系
作为“新城绿环”重点节点，在枢纽地区规划构建互联互通的绿色开放空间系统，重点在中央绿轴鼓励商业、文化、开发空间等一体化设计，打造“公园+城市候车厅”。
图中可以看到铁路松江南站的更多线路布置。
#热盘速递#【供应房源约576套！松江广富林街道#首创松江新城项目#项目规划方案公示 房地联动价5.81万/㎡！】
首创松江新城项目：四至范围：东至东港路，南至广富林路，西至泽林路，北至银泽路。
项目分为南北两个片区，共规划10幢16-17层的高层住宅，1幢13层的保障房，4幢16层办公楼，1幢6层的宾馆和2幢2层商业用房，此外部分楼幢设有底商和社区配套用房。
项目地块性质是商住办综合用地，住宅不小于50%、商业不大于15%、办公不大于35% ；地上建筑限高 60米，住宅套数下限576套，房地联动房价58130元/㎡。
项目情况：
建设单位名称: 上海崧贤置业有限公司
建设项目选址：松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块
建筑规模：180785.80平方米
规划用地性质：三类住宅组团用地、商业服务业用地、商务办公用地
建筑工程性质：住宅、商业、办公
容积率：2.20
绿地率：住宅部分35%、商办部分20%
建筑高度最高点：60米
竣工时间：2023年年底竣工备案
周边配套
交通方面：
项目东侧约300米为松江有轨电车2号线“广富林路站”，2站即达地铁9号线“松江大学城站”，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈。
商业方面：
项目东侧300米左右为松江空前规划打造的商业地标——松江印象城，包涵全国首店近10家、松江首店近120家、定制店40余家。
项目东侧约2.6公里为松江万达广场，一站式购物体验。
学校方面：
南面，仅一路之隔便是松江大学城，7大顶级学府高校为邻；上外云间、华东政法大学附属学校、上外松外等优质学校在旁。赫德双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立提供双语教育选择（期房不承诺和划分学区）。
医疗方面：
项目南侧约3公里有上海市第一人民医院松江南院（上海占地面积最大的三甲医院），可提供直升机救援服务，享受市区同等医疗标准资源。
生态方面：
项目西侧约1.8公里处为广富林文化遗址、广富林郊野公园。约4公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等。
首创松江新城项目：四至范围：东至东港路，南至广富林路，西至泽林路，北至银泽路。
项目分为南北两个片区，共规划10幢16-17层的高层住宅，1幢13层的保障房，4幢16层办公楼，1幢6层的宾馆和2幢2层商业用房，此外部分楼幢设有底商和社区配套用房。
项目地块性质是商住办综合用地，住宅不小于50%、商业不大于15%、办公不大于35% ；地上建筑限高 60米，住宅套数下限576套，房地联动房价58130元/㎡。
项目情况：
建设单位名称: 上海崧贤置业有限公司
建设项目选址：松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块
建筑规模：180785.80平方米
规划用地性质：三类住宅组团用地、商业服务业用地、商务办公用地
建筑工程性质：住宅、商业、办公
容积率：2.20
绿地率：住宅部分35%、商办部分20%
建筑高度最高点：60米
竣工时间：2023年年底竣工备案
周边配套
交通方面：
项目东侧约300米为松江有轨电车2号线“广富林路站”，2站即达地铁9号线“松江大学城站”，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈。
商业方面：
项目东侧300米左右为松江空前规划打造的商业地标——松江印象城，包涵全国首店近10家、松江首店近120家、定制店40余家。
项目东侧约2.6公里为松江万达广场，一站式购物体验。
学校方面：
南面，仅一路之隔便是松江大学城，7大顶级学府高校为邻；上外云间、华东政法大学附属学校、上外松外等优质学校在旁。赫德双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立提供双语教育选择（期房不承诺和划分学区）。
医疗方面：
项目南侧约3公里有上海市第一人民医院松江南院（上海占地面积最大的三甲医院），可提供直升机救援服务，享受市区同等医疗标准资源。
生态方面：
项目西侧约1.8公里处为广富林文化遗址、广富林郊野公园。约4公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等。
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