#石家庄身边事# 最近看到这样一个事儿，鹿泉的保利城一期项目，看视频说地下车库冒水时间不短了，听到解说说水深10公分左右，业主也是很无奈，业主投诉无门，这样的难道不是质量问题吗，也很想问问保利城的开发商这一看就是有问题啊，解决不就得啦，为啥非得拖着啊，明天就是315了，不知道啥时候才能给业主们解决，还看到这样一个一位石家庄房地产自媒体人发布的消息，作为一个房地产圈自媒体人，说话要负责任，你要懂你就好好说，不懂别装懂，自媒体圈的名声全是让你们这种人坏掉的！（该自媒体人已经删除了相关信息）ps:再问你鹿泉有关部门在干什么？不可能看到或者没接到过投诉吧！
这几天在上海下来，我已经对小酒馆里装着雷司令的高脚杯，背景有切片的Sourdough，橄榄和冷切火腿的场景充满恐惧。
坐在黑石公寓的餐厅里，前后左右都像是从小红书主页推荐走出来的男男女女，时尚和生活方式浓度极高。
更可怕的是，你知道这些美丽高雅不是装出来的，他们一开口说着流畅的法语和日语，或者是伦敦腔的英文，他们的家很可能就是某个家居杂志的拍摄地。
而我出门来不及洗头，头发夹着鲨鱼夹，尽管是全妆，但也会出于压力，在吃饭吃到一半去洗手间补口红。
而一旦去安福路，武康路这种法fà式文化中心，熙来攘往的人群几乎人均生活方式博主，就让我一个深圳村里人压力更大了。没有好好穿搭成慵懒fu，就已经是一种冒犯。
为了素颜吃早餐，这几天的brunch我都叫回酒店房间吃。
这时候，我是想念深圳的，在那里去人均3000的餐厅头带鲨鱼夹都完全ok。
于是我约了跟朋友一起去超级猩猩，以解乡愁。
不懂就问，在上海超级猩猩素颜礼貌吗？
坐在黑石公寓的餐厅里，前后左右都像是从小红书主页推荐走出来的男男女女，时尚和生活方式浓度极高。
更可怕的是，你知道这些美丽高雅不是装出来的，他们一开口说着流畅的法语和日语，或者是伦敦腔的英文，他们的家很可能就是某个家居杂志的拍摄地。
而我出门来不及洗头，头发夹着鲨鱼夹，尽管是全妆，但也会出于压力，在吃饭吃到一半去洗手间补口红。
而一旦去安福路，武康路这种法fà式文化中心，熙来攘往的人群几乎人均生活方式博主，就让我一个深圳村里人压力更大了。没有好好穿搭成慵懒fu，就已经是一种冒犯。
为了素颜吃早餐，这几天的brunch我都叫回酒店房间吃。
这时候，我是想念深圳的，在那里去人均3000的餐厅头带鲨鱼夹都完全ok。
于是我约了跟朋友一起去超级猩猩，以解乡愁。
不懂就问，在上海超级猩猩素颜礼貌吗？
#装修中最大的隐性成本是什么#
要知道，在基础施工里不说100%，但起码80%的增项是出在水电改造上的。
增项是什么呢？
通俗点说，就是施工方和你谈好了价格，出了报价也签了合同，结果施工中（没改装修方案的情况下）又说这个地方要特殊工艺，哪个地方要买辅材，总之一句话——加钱！这就是增项。
只要亲自装修过房子、被恶意增项过的业主，都对增项恨得咬牙切齿，除了装修预算的增加，更气人的是这属于被人卡着脖子要钱，管他什么合同什么报价，你不加钱我就不给你施工，看谁熬得过谁，会让人有一种强烈的被愚弄的愤怒，偏偏你又拿他没办法，所以能不气得人咬牙切齿吗？
而水电改造，就是施工里最容易出现增项的地方，所以，说它是装修中最大的隐性成本绝不为过。
给没装修过的朋友科普一个常识，所有的基装项目，都是可以在施工前给出准确的报价的，但不管你找装修公司还是找施工队，不管你是全包还是半包，这个报价基本都不会包含水电改造的费用（一些全包公司会包含，但限制条件很苛刻，基本做到后面都要增加）。
也就是说，在水电改造做完之前，你不知道会具体花多少钱的，工长只会给你估算一个大概的价格，这就是水电改造容易出现增项的原因。
水电改造不能出预算，倒不是因为施工方故意不出，是因为出不准。
所有的基装报价都是建立在尺寸的基础上的。类似地砖铺贴、墙面刷漆这类项目报价是很简单的，因为墙面和地面的面积很好算，但水电不一样，正常的新房局部改造，点位的增加基本都在20个以上，长度位置都无法完全确定，而且最大的变动是施工过程中，99%的业主都会有点位的增减要求，所以水电估不准，也给不出总的报价，只能报单价。
于是水电改造就成了无数黑心装修公司和黑心工长增项的乐土，常见的手段有4种，正好趁这个机会给大家科普一下。
一、利用横平竖直绕线
横平竖直是水电改造最基本的标准，也是大众最熟知的标准，但现在很多施工方已经本末倒置了，水电改造横平竖直，最重要的原因是防止线管在地上“打架”
比如上图这个工地，地上的线管要是走直线，是不是就会横七竖八像蜘蛛网一样盘在地上？好不好看都不重要，重要的是你没法开槽也没法敷设。
但是现在很多施工方做横平竖直，只有两个目的：增项和好看。
再来看一个工地
乍一看是不是没什么问题？不懂行的业主看了还挺满意，线管走得多整齐，横屏竖直多标准啊。但你看我划线的部分，这个部分是完全可以直线走过去，没有任何影响的，但多拐两个弯，就能多绕一些线，业主就能多掏一些钱。
我很认同水电改造需要有施工标准，但这个标准如果矫枉过正，就会变成形式主义，变成恶意增项的借口。
二、插座线留长
电工改插座点位的时候，会把插座线留出来一截（上图），因为后面装面板要接线，所以结算的时候会多抛一点线，比如你插座改线的长度是1米，电工结算的时候会算成1.2米。
这个行为本身没问题，合理合法，也是行业常规做法，但有一些“头脑灵活”的电工，会把插座线给你留得非常长，比如留到50厘米，这样改线的长度就变成了1.5米，实际上接面板的时候完全用不着这么长的线，还得截断一部分才行。
五厘米虽然不多，但我们改水电的时候，2.5平方的线是38元/米，按照这种做法，每增加一个插座，业主就要多付19块钱，就算是新房局部改线，新增的点位也不是一个两个，而是十个、二十甚至三十个，几百块钱的成本看起来不多，但装修预算超标，就是这么几百几百的超出去的。
三、开关分得太细
我们改电的时候，一个开关控制的是一个回路，所以你开关越多，回路就会越多，回路越多用的线也就越多，自然价格也会越贵。
于是就有一些存心想增项的施工方，死命的忽悠业主加开关，比如客厅正常主灯一个开关，辅灯一个开关就够了，但是他会让你做双控，或者辅灯的按照位置来，分成好几个开关来控制。
比如上面这种，正常两组射灯一个开关就够了，但是施工方非要给你做两个开关，一组射灯一个，其实完全没必要，家里开关多了不是啥好事，很容易搞混，每次用之前都要动脑子去想，到底这个开关是控制什么灯的，时间久了就会烦，最常用其实还是主灯。
四、绕远接线
大家要明白一个概念，我们家里的所有的插座和灯位、开关面板，其实都是互相串联在一起，所有你要新增点位，肯定也是从别的点位接线过去的，绝大多数水电改造都是按长度算钱的，所以新增点位肯定是从最近的点位接线最省钱。但一些电工为了增项，多挣钱，会绕远了给你接线。
比如上面这个图，要在B点新增一个点位，肯定是从A1接线最近最合适，但他偏偏要从A2给你接过去，多绕一截，这就叫绕远接线。
以上是装修市场比较常见的，一些不正规的施工方水电改造恶意增项的手法，其实手法很简单，但业主不懂，所以他们敢在业主眼皮子底下搞事。
改水电容易出现隐形成本，除了施工方恶意增项，业主自己增项也是原因，最常见的就是疯狂加插座，不知道从哪儿刮来的妖风，各大家装APP都在鼓吹加插座，导致现在的业主一个个都特别喜欢加插座，经常是定好了位置又加，电工改着改着又加，关键是很多位置都是可加可不加的那种。
这里提醒各位业主，插座充足固然能让生活更便捷，但加之前大家可以先思考两个问题，这个位置的插座用来干嘛？使用频率如何？想清楚了再决定加不加，一两个插座确实不贵，但杂七杂八的小项加起来就是一笔不小的开销，你们的装修预算就是这么花超的。
除了加插座，灯位的增加也是改电容易出现增项的地方，很多业主对灯简直有执念，各种吊胆灯、落地灯、筒灯、射灯，使劲加，边改边加，有的时候我都好奇，这么多灯，住进去以后常用的能有几个？
说了这么多，感觉水电改造全是坑，但大家也不必过分恐慌，恶意增项只有一些不正规的施工方会这么干，正规的施工方其实比业主本人还不希望出现增项，因为很容易扯皮，影响施工进度。
而且一个经验丰富的工长，在实地看过房子，知道业主大致的装修方案以后，虽然给不出水电改造的具体预算，但大致的预算是能估得出来的，并且误差不会超过10%，这种情况下，业主只要后期不自己增项，就能把装修中的隐形成本降低。
要知道，在基础施工里不说100%，但起码80%的增项是出在水电改造上的。
增项是什么呢？
通俗点说，就是施工方和你谈好了价格，出了报价也签了合同，结果施工中（没改装修方案的情况下）又说这个地方要特殊工艺，哪个地方要买辅材，总之一句话——加钱！这就是增项。
只要亲自装修过房子、被恶意增项过的业主，都对增项恨得咬牙切齿，除了装修预算的增加，更气人的是这属于被人卡着脖子要钱，管他什么合同什么报价，你不加钱我就不给你施工，看谁熬得过谁，会让人有一种强烈的被愚弄的愤怒，偏偏你又拿他没办法，所以能不气得人咬牙切齿吗？
而水电改造，就是施工里最容易出现增项的地方，所以，说它是装修中最大的隐性成本绝不为过。
给没装修过的朋友科普一个常识，所有的基装项目，都是可以在施工前给出准确的报价的，但不管你找装修公司还是找施工队，不管你是全包还是半包，这个报价基本都不会包含水电改造的费用（一些全包公司会包含，但限制条件很苛刻，基本做到后面都要增加）。
也就是说，在水电改造做完之前，你不知道会具体花多少钱的，工长只会给你估算一个大概的价格，这就是水电改造容易出现增项的原因。
水电改造不能出预算，倒不是因为施工方故意不出，是因为出不准。
所有的基装报价都是建立在尺寸的基础上的。类似地砖铺贴、墙面刷漆这类项目报价是很简单的，因为墙面和地面的面积很好算，但水电不一样，正常的新房局部改造，点位的增加基本都在20个以上，长度位置都无法完全确定，而且最大的变动是施工过程中，99%的业主都会有点位的增减要求，所以水电估不准，也给不出总的报价，只能报单价。
于是水电改造就成了无数黑心装修公司和黑心工长增项的乐土，常见的手段有4种，正好趁这个机会给大家科普一下。
一、利用横平竖直绕线
横平竖直是水电改造最基本的标准，也是大众最熟知的标准，但现在很多施工方已经本末倒置了，水电改造横平竖直，最重要的原因是防止线管在地上“打架”
比如上图这个工地，地上的线管要是走直线，是不是就会横七竖八像蜘蛛网一样盘在地上？好不好看都不重要，重要的是你没法开槽也没法敷设。
但是现在很多施工方做横平竖直，只有两个目的：增项和好看。
再来看一个工地
乍一看是不是没什么问题？不懂行的业主看了还挺满意，线管走得多整齐，横屏竖直多标准啊。但你看我划线的部分，这个部分是完全可以直线走过去，没有任何影响的，但多拐两个弯，就能多绕一些线，业主就能多掏一些钱。
我很认同水电改造需要有施工标准，但这个标准如果矫枉过正，就会变成形式主义，变成恶意增项的借口。
二、插座线留长
电工改插座点位的时候，会把插座线留出来一截（上图），因为后面装面板要接线，所以结算的时候会多抛一点线，比如你插座改线的长度是1米，电工结算的时候会算成1.2米。
这个行为本身没问题，合理合法，也是行业常规做法，但有一些“头脑灵活”的电工，会把插座线给你留得非常长，比如留到50厘米，这样改线的长度就变成了1.5米，实际上接面板的时候完全用不着这么长的线，还得截断一部分才行。
五厘米虽然不多，但我们改水电的时候，2.5平方的线是38元/米，按照这种做法，每增加一个插座，业主就要多付19块钱，就算是新房局部改线，新增的点位也不是一个两个，而是十个、二十甚至三十个，几百块钱的成本看起来不多，但装修预算超标，就是这么几百几百的超出去的。
三、开关分得太细
我们改电的时候，一个开关控制的是一个回路，所以你开关越多，回路就会越多，回路越多用的线也就越多，自然价格也会越贵。
于是就有一些存心想增项的施工方，死命的忽悠业主加开关，比如客厅正常主灯一个开关，辅灯一个开关就够了，但是他会让你做双控，或者辅灯的按照位置来，分成好几个开关来控制。
比如上面这种，正常两组射灯一个开关就够了，但是施工方非要给你做两个开关，一组射灯一个，其实完全没必要，家里开关多了不是啥好事，很容易搞混，每次用之前都要动脑子去想，到底这个开关是控制什么灯的，时间久了就会烦，最常用其实还是主灯。
四、绕远接线
大家要明白一个概念，我们家里的所有的插座和灯位、开关面板，其实都是互相串联在一起，所有你要新增点位，肯定也是从别的点位接线过去的，绝大多数水电改造都是按长度算钱的，所以新增点位肯定是从最近的点位接线最省钱。但一些电工为了增项，多挣钱，会绕远了给你接线。
比如上面这个图，要在B点新增一个点位，肯定是从A1接线最近最合适，但他偏偏要从A2给你接过去，多绕一截，这就叫绕远接线。
以上是装修市场比较常见的，一些不正规的施工方水电改造恶意增项的手法，其实手法很简单，但业主不懂，所以他们敢在业主眼皮子底下搞事。
改水电容易出现隐形成本，除了施工方恶意增项，业主自己增项也是原因，最常见的就是疯狂加插座，不知道从哪儿刮来的妖风，各大家装APP都在鼓吹加插座，导致现在的业主一个个都特别喜欢加插座，经常是定好了位置又加，电工改着改着又加，关键是很多位置都是可加可不加的那种。
这里提醒各位业主，插座充足固然能让生活更便捷，但加之前大家可以先思考两个问题，这个位置的插座用来干嘛？使用频率如何？想清楚了再决定加不加，一两个插座确实不贵，但杂七杂八的小项加起来就是一笔不小的开销，你们的装修预算就是这么花超的。
除了加插座，灯位的增加也是改电容易出现增项的地方，很多业主对灯简直有执念，各种吊胆灯、落地灯、筒灯、射灯，使劲加，边改边加，有的时候我都好奇，这么多灯，住进去以后常用的能有几个？
说了这么多，感觉水电改造全是坑，但大家也不必过分恐慌，恶意增项只有一些不正规的施工方会这么干，正规的施工方其实比业主本人还不希望出现增项，因为很容易扯皮，影响施工进度。
而且一个经验丰富的工长，在实地看过房子，知道业主大致的装修方案以后，虽然给不出水电改造的具体预算，但大致的预算是能估得出来的，并且误差不会超过10%，这种情况下，业主只要后期不自己增项，就能把装修中的隐形成本降低。
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