01、前言房价会不会跌?是市场决定的,是涨是跌,谁也拦不住。#百V聊楼市#小龙虾认为,房价在以后肯定会跌,现在到处在建楼,这么多的楼卖给谁呢?现在的年轻人都看得开了,能买的都买了,剩下没钱的也不买。现在跟以前不一样了,以前都往城市里奔。现在已经有一部分人,又回到农村了,在农村搞自媒体创业,比如张同学。现在的楼房,就跟以前的电视机缝纫机自行车一样,结婚必备。现在电视机自行车不值钱了,又有楼房代替,以后楼房又会被其他的代替了。这是时代发展的结果。02、未来杭州的二手房和改善房,是涨还是跌?回到杭州楼市本身的话题,未来的杭州二手房往上走还是继续往下走一点,要看农历年后会否出现小阳春行情。不过,不论向上还是往下,幅度尽可能收窄。不要担心暴涨,也在严防猛烈下跌。从政策层面看,已经见底了,正在努力帮扶房地产行业,接下来会给到相对宽松的金融政策。随着非核心板块一二手倒挂减弱,刚需是真的容易上车了。加上新一轮宽松到来,杭州房贷利率回落至6%以内,可以说,从政策到实操,全方位支持刚需买房。在八五新政后,新增购房需求得到遏制,加之有入围的要求,中签率总体是变得更高了。比如说金沙湖,二季度的登记量(春风金沙)和四季度登记量(杭臻源筑)相差10倍以上。有限价优势的下沙经开区首开楼盘登记量应该也不足1000。九大星城里,摇号是变得简单了。唯独余杭区还是备受青睐,全城人都在等待着华润绿汀路项目。不过,主城区改善的中签率一直处于低点。原因也很简单,改善的需求旺盛,锦尚和品府、滨融府都各自代表了板块的热度。这个登记量大概率、大部分都会延续到明年,因此明年主城区,尤其是拱墅申花、文晖还是一房难求的。不要再说在杭州买不到房子,那些单价2万左右的板块,开发商开始求着你买了。严肃认真说:如果你是真刚需,不要犹豫,上车就对了。杭州真正难的是改善。不管4万+还是5万+,中签率都很低,摇号难度巨大。一方面,没有红盘潮对冲分流,另一方面,第二批集中土拍取消后遗症,改善楼盘出现断档。先说5万左右的改善楼盘,滨融府、望品、和品,三个顶流改善红盘,即将告罄,就连天御也突然一把清了。从节点上看,锦绣公馆和英蓝国际可以卖,但人家不卖啊。再来看看4万左右和5万内的板块,笕桥、艮北、运河新城、萧山市北、城东新城、东新、三塘都处于断档或接近断档的状态,只剩一两次的摇号房源量。接下来,改善还能摇哪些?至少都要耐心等,但杭州改善家庭越来越多,你可以这样理解:每卖出一套二手房,都可能新增一个改善需求。钱江新城二期两个新项目一时半会续不上,新世界和新鸿基更没明确时间表。至于傲世邸,有可能年前开盘,但也有可能被要求与SKP一起上市。东新有两个新项目:一个是融创,一个是西房,西房项目最快明年5月。再然后就等杭州第三次集中土拍,改善项目大概有11宗地块,只是上市开盘最快也要5个月之后,而且还要考虑到亚运会,也就是明年上半年要停工3个月吧。03、现在的温州楼市和绍兴楼市举个例子,现在的温州楼市。温州房价这轮没有跟上整个浙江楼市的涨幅,现在下跌倒是和浙江楼市一样,同步下跌。温州的待售二手房数量已经又快要突破4万套了,这对于库存量本来就高的温州楼市,更是雪上加霜。温州房价这轮下跌,核心原因有三点:一是,温州楼市的新房供应量太大了;这几年温州为了城市更新,不断地卖地,导致新房供应量成了一个天量,这么大的供应量,房价上涨期还好,等到了房价下跌期,就会很内卷;二是,温州的外来人口数量越来越少,温州房价哪怕不如十年前,也依旧是浙江排名第三的城市;放眼全国,温州房价也是排得上号的,房价这么高,让温州对年轻人的吸引力非常弱;三是,温州楼市调控政策也比较强,一个还没有出的二手房指导价悬在炒房客的头上。温州房价想要上涨,基本上不太可能,有同样的钱,还不如去哪些省会城市买房了。再比如说,现在的绍兴楼市。今年绍兴楼市热度下降得实在太快了,今年5月份那会,绍兴出让一宗住宅用地,结果被开发商疯狂地抢了172轮,楼面价达到了8930元一平方米,溢价率达到了71.68%,堪称今年绍兴楼市的巅峰时刻。结果绍兴楼市的这次巅峰,就是顶点了,随后没过多久,绍兴也发布调控, 说是要搞二手房指导价,并且后期二手房指导价也立马出来了。虽然说二手房指导价小区数量并不多,而且大部分都是在镜湖区的,但是因为绍兴楼市的底子太弱了,连这个调控都顶不住,楼市就瞬间降温了。绍兴现在对外来年轻人的吸引力也是在逐渐地变弱,绍兴前段时间发布十四五的保障房建设目标,五年时间绍兴才只增加22000套人才租赁房。想想这些人才租赁房数量这么少,说明未来绍兴流入的年轻人数量也会减少。另一方面,现在学区房已经成为了楼市里面风险最高的房子。虽然说,这几年人口出生率在下降,但是要具体反应出来,至少还要有个3年以上的时间。换句话来说,当前哪些重点学区的小孩子,还是越来越多的。在这种情况下,哪怕不是调控房价,光为了减少上学的压力,都会对学区房进行下手整治。如果孩子明年要上学,小龙虾建议大家买学区房的时候,千万不要去追高买那种高价学区房,普通的学区房就行了。那种高价学区房,明年出个什么政策谁都不知道,高位站岗的概率会比较高。04、总结总结,按照今年的土拍情况来看,今年的土拍收入有可能会略低于去年的土拍收入,或者是稍微超过一点去年的土拍收入。很多房产专家因此来说房价要大涨,不然的话土地收入减少,发工资都会成问题。但实际上,在面临土拍收入减少的时候,除了推高房价以外,还有一个方法,就是降低开支,而降低开支最好的方法,就是降薪。其实现在给体制内的人降薪,某种程度的上来讲,也算是缩减了很大一部分开支了,这部分缩减的部分,刚好就可以把土拍收入减少的那部分给覆盖了。大家算一算,假设国内真的有接近1亿的体制内(GWY、事业编、国企)人员,那么把全国的平均一下,体制内的人均收入在8万元左右,一年的人力成本大概是8万亿左右,按照各地传出来的降薪幅度来看,刚好是在10%左右,再加上补缴的税费,刚好可以抵消掉土地收入不足的缺口。未来各地的基建项目也不会和以前那么多了,土地收入的使命,也会慢慢地被房地产税带代替的。

柳传志9790万,杨元庆1.7亿,口诛笔伐的联想事件将如何收场?

扶夷江月

发布时间: 11-22
11:10
“联想集团高管超高薪事件”,已经引发了国民级的大讨论,各种声音都有。目前来看,严查、严办、严惩的声音,暂时占据了上风。

实际上,对于这一事件的处理结果,严查是必要的,但是严办、严惩并不是最优选。

<一>
据联想集团发布的数据:2020年,已经退休的柳传志从联想集团领取了9790万元的退休金;现任掌门人杨元庆的2020年的薪酬为1.7亿元。联想28位高管薪酬合计高达11.8亿元。而2020年联想公司总利润为38.68亿元,高管们拿走了将近企业总利润的1/3。

需要说明的是,这一数据是联想集团公开发布的。见诸于其准备在科创板上市公开的招股书及集团财报。

这份数据由来已久,只是随着大V司马南的手撕行动走火,才令大家印象深刻。因此,说是司马南披露这组数据,令更多人关注、知晓内情,并不为过。

司马南的六期手撕联想集团节目视频,直指联想“六宗罪”:

1. 涉及国有资产流失

2. 27位高管其中14个外籍人员,涉及信息安全

3. 高管分红占了公司30%多的利润

4. 资不抵债,欠了经销商1000多个亿

5. 研发占比不到3%,却妄想科创板上市

6. 联想国内产品卖的比国外贵,就是组装厂

这六个问题,说到了很多网友的心坎上,得到了很多人的认可。这当中最关键,最能让联想获罪的,其实是第一条。只要第一条,能够解释清了,其余的问题,就可迎刃而解。

“国有资产流失”这是涉及到国计民生的大事,它直接关系着国家的利益、人民的利益。一旦坐实,国家不能答应,人民群众不能答应。

就上述六个问题,尤其是第一个问题,联想集团至今没有作出正面回应。柳传志最近一次公开的发声,是希望员工团结起来维护联想集团荣誉,为荣誉而战。

如此“低调”且不想“应战”的姿态,与人们印象中那个杀伐果决、独断乾纲、恩怨分明的柳传志,相去甚远。

因此,笔者之前发布的《柳传志9790万,杨元庆1.7亿,司马南披露的数据让多少人难眠》一文中,说的:“这些年联想集团内部国有资产的分量、运转状况、管理情况,在股份制改造、产权交易、红利分配时,国有资产是否转进个人腰包,这一笔笔账得要算清楚了。”大概率是空穴来风(意思是有孔洞便会进风,比喻自身存在弱点,流言蜚语等得以乘隙而入,传言有根据)。

<二>

抛开所有的“阴谋论”,事情到了今天这一步,已经解开了盖子,捅出了篓子,查是必然的,越是遮遮掩掩,支支吾吾,只会适得其反。社会公众无非是要一个真相,讨一个公道而已。

查出来的结果,如果是联想集团及其管理层自身清白,各项举措合规合法,那自然是皆大欢喜;可如果“国有资产”流失,罪名坐实,那该如何收场呢?

笔者在此试预言之:

抛开“联想事件”本身,其实股份制改造、产权交易、红利分配、破产重组等企业发展存活过程中,发生国有资产流失问题,联想集团不是第一家,也不是最后一家。社会主义市场化经济发展至今,国企、民企,国有资本、民营资本,都经历过野蛮生长。

法律法规天然存在着一定的滞后性,这也为“钻空子”提供了可能性。

马克思《资本论》中说,资本来到世间,从头到脚,每一个毛孔都滴着血和肮脏的东西。任何一家企业,发展壮大,它总要规避一些东西,否则便不能生存。就像人一样,放在显微镜下,一身都是病菌。

人性经不起考验,企业何尝不是如此。

联想一路成长为今天的民用电脑领域世界领军企业,柳传志更是荣获改革开放四十年“改革先锋”称号。如果随着其成长的轨迹,细细分析,当中存在的问题,远远不止上述六条。这一点,放在任何一家大型企业都适用。

因此,问题要查,但是问题一旦核实,处理需要“软着陆”,惩罚、整治更要拿捏好尺度。

假如“国有资产流失”的罪名成立,稳妥的办法是,当事人上交违法所得并作公开批评、警示、教育,辅以配套的惩罚(如罚款、降职、调岗等),联想集团内部进行整改,进一步明确国有资产管理办法,建立健全监督、审核机制。

假如“涉外”的问题查实,有关罪名成立,那就另当别论,需要从严从重处理。这就牵涉到国家安全,是另一个层面的问题,这里暂不作详论。当然,这仅仅是假设。

很多人可能会问,这样“软着陆”处理,会不会太便宜他们了。其实不然,这样的处理是有依据的。

其实就是“三个区分开来”:要把干部在推进改革中因缺乏经验、先行先试出现的失误和错误,同明知故犯的违纪违法行为区分开来;把上级尚无明确限制的探索性试验中的失误和错误,同上级明令禁止后依然我行我素的违纪违法行为区分开来;把为推动发展的无意过失,同为谋取私利的违纪违法行为区分开来。

喊打喊杀,粗暴式执法,搞一刀切,早已经成为过去式。

也许有人还会怀疑,这太过牵强,侵吞国有资产,中饱私囊的可能性会大一些。这就回到了我们开始说的那两个问题——法不责众和法律制度滞后。

进一步健全企业股份制改造相关领域法律法规,管理监督审查体制机制,是解决“联想事件”的根本所在。在这一系列的法律法规,体制机制正式出台之前,法难以溯及既往。

也许还有人会追问,如果联想集团存在的问题,触及到现有的法律,又当如何?

目前,作为联想第一大股东的中科院,持股比例为29.05%。中科院是国家直属事业单位。现行的《行政事业性国有资产管理条例》于2020年12月30日通过,自2021年4月1日起施行。

应当说,《行政事业性国有资产管理条例》的出台实施,卡在了时间点上,显然党委、政府相关部门早已经意识到了这个问题。

事实上,联想集团内部的这些情况、问题,党委、政府相关部门了解的要比大V、网友、社会公众多得多。

党委、政府相关部门掌握了更多的实情,比大V们爆料出来的内容要更加全面,因此才会有相关的政策法律出台。

从这个角度来说,对于“联想事件”的处理,社会公众应该更加坚信我们的党委、政府。尽管有些人不愿意听,但这是事实。

<三>

毫不动摇地巩固和发展公有制经济,毫不动摇地鼓励、支持、引导非公有制经济发展。坚持“两个毫不动摇”坚定不移,是国策。

从联想集团公布的财报及招股书来看,我们不难发现,这其实是一家混合制企业,当中有国有资产,有民营资本。经营管理这家企业的柳传志、杨元庆,是民营企业家身份。国家的一路扶持,保驾护航,是这家企业不断发展壮大的根本原因。

昔日的诸多“柳传志神话”的造神运动,其实都是在吹泡沫,给他本人上眼药水。哪有那么神,只是有国家的力量在为他背书而已。

当前,我们的国家走在了伟大复兴的大路上,全体人民共同富裕是建成社会主义现代化强国的重要目标。民营经济和民营企业家是参与共同富裕建设的重要力量,只有企业发展壮大了,才能提供更多的就业岗位,才能早日实现共同富裕。

如果把联想集团这样一家掌握着众多核心科技,拥有多项发明专利的大型企业整垮了,于国于民,都是莫大的损失。

需要声明的是,上述这些并非是为“将国有资产转进个人腰包”的行为张目,而是严格查,“软”处理,是解决“联想事件”最佳方式,也能获得相对而言最好的结果。

联想集团内部高层,也深知这一点,因此柳传志才不会选择“硬刚”,而是“服软”地呼吁员工维护集团声誉。

9月16日
个人同名专辑《C-FAR》全网发行#亚洲新歌榜##C-FAR#
《C-FAR》个人同名专辑

黑色 一种沉默而孤独的颜色,它没有色彩倾向,也最纯粹。它默默地吸收掉周围的所有光线 ,反馈出来的还是一成不变的漆黑,可它也同样蕴含能量——当你触摸它的时候,就会感受到它的炽热。

而全身包裹在黑色下的他,也是如此。

他从来 都是一个孤独的人,但心里一直燃着一团火焰。

"行于黑暗 侍奉光明" 大概就是他的信条,他亦正亦邪,就像是那副单薄的躯体里住着两个灵魂 。有时甚至他也分不清,此时此刻的"他"是"谁"

"每一个耳机里放着自己音乐的男人,都该独自奔赴战场。他们的使命是 伴着自己独有的战歌,毅然决然走到命运面前,然后把唾沫吐他脸上。"
...

可能是从小学开始,作文就经常被老师夸奖 ;
可能是十二三岁的时候就可以打B-BOX;
也可能是对于文科有极高的敏感度 ;
总之这些就使我自认为拥有写作和节奏天赋, 所以无可避免的,当这种来自于大洋彼岸的音乐类型传入我耳朵里时,后面的故事似乎冥冥之中就注定了。

我觉得我是那个被选中的孩子,这么讲我也觉得好笑,但我还就真的这么干了。从自以为的拥有写作和节奏天赋,再到后来的可以词曲兼顾,不敢说精通,但也算略知一二。就这么一步步的慢慢完成了差不多是不可能完成的任务。

的确啊,第一次演出搞砸的滋味真的不好受;被人嘲笑的感觉也真的超委屈;毕业了赚不到钱的滋味也不好受。

但是啊,第一次演出的那个死小孩,紧张的涨红着脸也要高举手臂,大喊着自报家门
“i'm C-FAR ”

那个死小孩被人嘲笑后红着眼眶,把写好歌词的画纸紧紧攥在手里,隐约可以透过指缝看到那行歪歪斜斜的字句
“I'M C-FAR”

还有那个宁愿干兼职交房租,一天可以只吃一顿饭,努力还清录制专辑债务的死小孩,只为了可以在专辑封面上,印上他的脸,下面跟着那句他期待已久的
"I'M C-FAR"
都还记得吗?你都忘了吧,但 我替你记着呢。
谁让我住在你这个死小孩的身体呢?
谁让我就是你呢?
虽然真的很讨厌你,但也真的得谢谢你把我创造出来啊
我之前啊,是真的讨厌你,讨厌那个把什么都搞砸的你,一个什么都做不好的小鬼,都得扔给我打理,要不然我怎么会写《杀死自己》那种歌啊。直到上面那些画面出现、直到那天我很认真的和你对视。
嗯 算了吧,其实你...还是挺可爱的
咱们之间,应该默契是与生俱来的吧
我接受你搞砸的所有事情了;
我接受你没有那么游刃有余了;
我接受你的所有不完美了;
连同如今生活的窘境我也一并接受了。
这么些年了,也该和解了吧。
真是差点忘了,这么些年还欠你一句感谢呢
一直说不出口,但总算是可以了。
谢谢你啊 成致远 真的辛苦了
自我介绍一下"I'M C-FAR"

...

所以 这次的故事咱们书接上回 还记得讲到那个做出了选择的小男孩么 后来啊 他...

序·第一幕 降临
起·第二幕 杀戮
承·第三幕 变奏
转·第四幕 宿命
合·最终幕 和解

作为歌手身份来讲,个人同名专辑是每个歌手最重要的里程碑。这张专辑名我想了好久,最终决定以我自己的名字"C-FAR"命名。在这张专辑里,我把我想做的尝试都做了,曲风上做出了重大突破,是完全能代表现阶段我音乐水平的专辑。无论在音乐性、竞技性还是实验性方面兼备;你可能不相信,我在这张专辑里塞进了一支交响乐团、一支美声合唱团、一支重金属摇滚乐队等等等,甚至一首歌里面转换了三次曲风...

而这次的故事线呢,也很有意思。整张专辑你可以看做一部电影,是一个亦正亦邪的孤独少年,挑战命运并与自己和解的过程;也是一个反派到正派的身份转换的故事。总之听听看,一定不会让你失望,我保证。

《C-FAR》由我的恩师:康猛,亲自操刀制作, 过程里我是真的没少挨骂,基本每首歌都会被我老师打回来重写一次。最后这张专辑的呈现得到了我老师的认可,在创作期间我发过demo的各位朋友和同行也都高度认可,对我来说这就是最棒的结果。现在全新的C-FAR向新的目标进发了,带着与生俱来的独特。

《C-FAR》来了
"谢谢你做我三分钟的听众" https://t.cn/RJw6LT2


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