每日公益【负债的不同阶段，债务人面临的损失】

1、以卡养卡阶段：综合年成本约20%
2、以贷养卡阶段：综合年成本约30%
3、以贷养贷养卡：综合年成本约40%
4、以借养贷阶段：人情债，害人害己
5、逾期阶段：逾期一年后，负债翻倍，同时被暴力催收，盲目还款，还的都是冤枉钱
6、被起诉：
（1）承担高额的律师诉讼费
（2）民事诉讼：房子被冻结法拍，房子没有啦，家也就没有啦！妻离子散！然后被列入失信被执行人，影响自己和子女！
（3）刑事诉讼：信用卡诈骗罪和拒绝执行判决、裁定罪！最高可能获10年以上的牢狱之灾！

那么我们到底应该如何规避呢？越早强制止损，你上岸的可能性越大！
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得益于各地楼市纾困政策，以及“五一”假期房企推盘及营销积极性提升，5月新房成交环比略有好转。

据克而瑞最新发布的数据，百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%，但单月业绩同比降幅仍保持在较高水平，降幅达59.4%。

而从累计业绩来看，百强房企1-5月的整体操盘业绩规模同比下降52.3%，较上月进一步扩大。

“目前房地产行业下行压力持续，叠加部分城市疫情反复，市场信心不足，企业整体销售仍相对低迷。”克而瑞分析师表示。

易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，今年前5月房企销售业绩不及2020年同期，整体市场压力远胜2年前。

另据中指院数据显示，2022年1-5月，TOP100房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%；其中销售额超千亿房企仅3家，较去年同期减少12家，分别为碧桂园2011.9亿元、万科1673.4亿元、保利发展1592亿元；而超百亿房企为70家，较去年同期减少48家。

在5月单月业绩方面，TOP30房企业绩均出现了下滑。其中销售额同比腰斩的房企达到13家，包括中梁控股、旭辉、美的置业、绿地、华发等；下滑幅度超过60%的房企有3家，分别为世茂、龙光以及中国铁建。

值得关注的是，规模房企对全年业绩规模的预期显得更为谨慎，大部分房企未披露目标，而公开披露年度业绩目标的房企中，多数企业的销售目标均有不同程度的回落。

据克而瑞统计，截至目前，仅有十余家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。其中龙湖、金茂、远洋、美的置业2022年的目标较2021年降幅为3%-7%；大悦城、建业、时代中国2022年的目标较2021年降幅均高于20%。

从今年前五月房企销售业绩完成度情况来看，多数房企销售不及预期，年内货值供应及销售去化压力较大。

“在公开披露业绩目标的规模上市房企中，多数企业截至5月末的目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%。几乎所有企业1-5月的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于15个百分点。”丁祖昱表示。

“房企的销售业绩是否能够顺利释放取决于多重因素，有阶段性因素，也有相对长期的因素，当这些因素开始发生变化，企业的销售业绩才能逐步释放。”亿翰智库研究员称。

进入5月之后，各地出台楼市扶持政策频率明显加快。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至5月26日，今年调控政策放松频次超210次，覆盖城市超120个，仅5月单月调控放松频次即超90次。

克而瑞数据显示，截至5月31日，今年已有20城放松限购，25城放松限贷，14城放松限售，16城减免房地产交易税费，22城落地购房补贴，26省市放松预售资金监管，71省市放松公积金贷款。

“预计随着放松政策不断加码，叠加疫情得到有效控制，房地产市场有望逐渐复苏。“上述克而瑞分析师表示，6月将是验证各城市市场成色的重要节点，并给下半年市场定调。规模房企在6月及第三季度，也需尽可能加紧货量供应，同时积极营销以提高去化率水平。

分析人士认为，对房企而言，应该积极促进销售回款、优化债务结构，保证现金流和经营安全，特别是对于一些已经出现流动性风险的房企而言，存货去化、销售回款的重要性远高于规模增长。

建设全民所有制的公共网络是马克思主义思想在互联网上的实践，是《宪法》赋予每个人的义务，也是权力，是民族仰望星空，走向美好未来的保障！

今天，经济循环停滞、社会焦虑漫延、危机四伏，其根源在于从西方引进的以债务制度为核心的资本主义私有制生产关系出了问题。传统经济学理论失效，它只是工业化与城市化建设过程中匹配的制度，不再适应当前互联网＋智能化发展需要。我们需要以马克思理论为指导，以互联网为载体，创生消费者（人民）所有制企业，完成对社会资源的整合与优化，进一步释放智能化／无人化生产力，造福人民和子孙后代。