网上这段时间比较火的如何用300万实现3年内翻倍的贴子。
帖子里面的内容是你有300万，然后想办法用100万去买一个1000万的房子，然后给自己留200万，这样就算你失业三年，你也不用怕还不起房贷。只要熬到房价上涨，你本金就100万，瞬间就赚了[允悲]
这个里面的操作方法放在以前房价暴涨期还行，现在还这么玩，摆明了就是找死。
大家想想，100万，去买1000万的房子，负债900万，这900万里面房贷只有700万，分30年还完每年的房贷是48万左右，那200万只能套别的钱，利率肯定是更高的。
像这样的玩法，房价只要2年不涨，第三年的时候，就肯定会爆仓了。
如果遇到房价下跌，一年就有可能爆仓了。因为如果做抵押贷的话，房价跌了，贷出来的钱也就少了。

#房地产# 刚需买房，5大至理真言！刚需第一次买房，最应该知道的这5条建议，看到就是赚到！

①买期房，一定了解开发商的背景，尤其是小开发的房子！
②能选毛坯不选精装，精装修的房子，是按照建筑面积计算的，不仅多出钱，并且后期还没保障！
③项目地段、配套、交通、学区、品质。这4条，一定要占2条以上才可以入手，有利于房子后期的价值提升。
④看物业，不用太在意物业品牌，但一定要注意口碑。物业管理得好，房子的品质才会有保障，住起来才会更舒服！
⑤面积大小差不多的时候，一定要选房间多的户型，为以后做好打算！（武大说房）

当下的楼市是什么情况呢？小编我一一和你说清楚。

1、高杠杆房企已经被团灭。剩余的房企即使有地，宁愿停工也不愿意盖房子，因为建材大涨，新房被严格限价，开工就意味着风险和亏钱。

2、二手房业主有房，却不愿意降价卖，因为新房在涨价，业主即使卖了二手房，也买不到更加便宜的房子。

3、人们都不希望房地产大规模复工，因为建房需要建材，需要进口铁矿石等原材料，而原材料已经被炒高了，如果现在大规模进口原材料，就得花费很多外汇储备，建好的房子成本高得吓人，价格必然要大涨才能保本。

4、屌丝天天鼓吹房价要大跌，房企更加不敢再拿地了，只有国企、央企和少数民营房企还在象征性的拿地，会不会如期开工建成房子还是未知数。

大家都在等，房地产也在等，美元加息缩表后，如果原材料能够大幅回落，房地产就有可能大面积开工，否则未来新房供应量必然大幅度下降，人们买房也会更加困难。#房产##买房##房地产#