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了解移民知识 | 加拿大雇主担保移民问题大全
一，雇主担保移民的定义
加拿大雇主担保移民是由加拿大雇主单位主动向有关政府部门提出申请，担保其雇员获得移民身份的一种移民方式。
加拿大雇主担保移民有两种，一种是联邦项目，一种是省提名项目。
联邦项目即联邦技术移民，申请时分为独立申请（无雇主）和雇主担保申请，独立申请就是申请人单纯靠自身条件累计分数。一般情况下都需要有雅思成绩，最少4个6，不少申请人需要考4个7才能够分数，光语言就制约了不少申请人，难度较大。
省提名是加拿大的一些省份根据自身经济发展情况制定的移民项目，不同省份对申请人的要求不一样。但是大部分都是通过申请者的年龄、学历、职业、工作经验、语言能力、适应能力这些情况来判断。
二，雇主担保移民的难点
从雇主方面来说，雇主担保的主要难点在于取得LMIA-劳动力市场影响评估（注：有些省提名项目不需要LMIA也可以办理雇主担保）。
雇主单位需要向加拿大人力资源劳工部ESDC提供职位空缺的证明以及所作出的招聘努力，同时阐述为什么选用海外雇员而非加拿大当地居民。
ESDC批准雇主的申请，就会发放一个LMIA许可信，雇员即可凭此LMIA获得工作签证，继而递交移民申请。LMIA的作用非常大，持有LMIA的雇员也可以通过省提名的途径快速获得移民身份，但是LMIA获批并不容易。
在加拿大这种低失业率的国家，政府会采取一系列措施保证当地人的就业率，ESDC就是专门调控劳动力市场的职能部门。
虽然加拿大缺少劳动力，每年要通过吸收新移民来促进经济发展，但同时劳工部又会严格把关，以确保海外劳工的涌入不会影响当地人的就业市场，因此时常产生雇主苦苦招不到人而LMIA却又一纸难求的状况。
虽然LMIA申请不易，但是从申请人的角度来看绝对是一件“大好事”，因为有加拿大政府机构来把控雇主的资质，来为申请人守好第一道关。
三，雇主担保移民的优势
1、无需投资
通过雇主担保的方式移民，可以不需要投资，直接让雇主进行担保就能得到移民的机会，非常方便。对于很多经济上不够申请投资移民的人来说，这样的移民方式是移民加拿大的最好选择。
2、要求宽松
虽然雇主担保移民也有着一定的技术以及职业方面的限制，需要通过加拿大的专门的职业测试鉴定，但是基本上来说，大家只要专业上面过得去，基本上通过鉴定都是没有问题的，与技术移民人才需要的高标准相比，可以说是非常宽松了。
3、通过率高
进行加拿大雇主担保移民，最让大家关注的一点，就是它的通过率非常高，基本上只要你的雇主，也就是为你提供担保的加拿大人自己在国内有着不错的资产、拥有着固定的收入，那么移民基本就能成功。
四，雇主担保移民与技术移民
首先，雇主担保移民实质上也是一种技术移民，只是我们平时所说的传统的技术移民是指无雇主的技术移民，即不要求申请人持有当地雇主的雇佣offer即可申请。
去年萨省的无雇主技术移民去除大量热门职业，而新省的不定期开放;相比之下，雇主担保移民的关键在于雇主offer，无需抢名额、无需高分选，对申请人的要求更低、机会也更多。
技术移民EE通道周期1年左右、传统途径周期2年左右；
雇主担保移民最快的当属大西洋四省，其周期在1年之内。
周期短且对分数低的申请人而言更具确定性，因而在申请过程中也就更不易受到政策变动的影响。
五，雇主担保移民可选择的省份
加拿大几乎每个省都有自己的省提名项目，每个省的政策不同，目前最常见的雇主担保省份是AB阿省，BC省、安省、大西洋四省、萨省等几个省份。
这几个省份的雇主担保项目政策较为成熟，每个省份的雇主资源都非常丰富，因此也受到众多移民申请人的青睐！
除此之外，加拿大移民局还成立一项新的移民项目——“偏远地区及北部新移民试点计划RNIP”，加拿大移民局将与加拿大11个城市共同合作，在距离城市周边不远的地区新建11个新移民试点，主要集中于安省和BC省等，但是这个项目虽然目前国内推的很火，但是现在不确定因素却是很多，所以只能用观望的态度来对待，主要就是因为有可能名额会很少，毕竟小镇容纳劳动力的量有限，可能会满足不了中国客户的需求。
如果既不是精英没有很好的雅思成绩也没有很强大的技术背景，年龄又超过了35岁，没办法办理留学转移民，因为大龄被拒可能性太大，同时你又没有过企业经营管理经验，办不了投资移民，那么在这样的尴尬境界下，你唯一的选择也就只有雇主担保移民了。
所以这也就是为何这个项目很受雅思成绩不高的中国人喜爱的原因了。
六，关于雅思成绩与办理雇主担保移民项目
雇主担保移民在初期还不需要雅思成绩，前期申请人需要匹配雇主、通过雇主面试、雇主进行资格认证、认证通过后需要打招聘广告证明无法招到合适的本地雇员。
这个阶段约需要2-3个月;雅思成绩是在省提名申请的时候需要提交的。
也就是说，在此之前如果能考出符合要求的雅思成绩，可以提前启动项目，利用匹配雇主、面试的时间备战雅思，如此可以最大程度地提高效率。
七，高学历，雅思成绩高，经验足的人，才可以申请
事实上并不是这样的，移民局对于雇主担保类别的申请人要求绝对比无需雇主的技术移民类别低，雇主担保移民的关键在于申请人要持有符合要求的offer。
比如，加拿大AIPP大西洋四省的雇主担保高技能类别仅仅要求申请人持有至少1年的全职雇主offer，近三年内至少具备1年的相关工作经作经验，学历高中或者大专以上，语言CLB4。
此外，不排除一些雇主本身出于对岗位需求的考虑，对申请人工作经验，语言等方面提出更高的要求。
总之，加拿大雇主担保移民不仅比其他类别技术移民门槛低，且没有投资移民高投资，成功经商经验的高要求。
八，通过省提名雇主移民居住地要求
事实上，加拿大公民是允许迁徙的，居住的地方是不受限制的。
但是，需要注意的是，有的省份要求申请者至少要为雇主工作1年，工作期限到日，合同结束才可以到自己想要去的城市定居和生活。
由此可见，无论申请哪个省区的雇主担保移民，最终都可以到达自己喜欢的地方。
九，加拿大各省雇主担保移民项目的申请条件
1，BC省雇主担保移民申请条件：
具备大专以上学历;
满足雇主的招聘要求，3 年相关行业工作经验;
如果雇主的行业需要具备相应的职业证书，则需提供;
具备一定的英文能力，雅思成绩须在 5 分以上;
需拥有足够第一年定居加拿大所需的全家生活费用。
注意：该项目对无需资产来源解释，只需合格的雇主担保即可直接申请。无需加拿大工作经验，BC省政府提供移民支持，包括提名后的联邦工作签证支持信
2，大西洋四省雇主担保移民条件：
最近三年内至少一年的工作经验；
大西洋省份指定雇主的全职工作offer；
职业属于NOC中的O,A,B,C类；
具备一定的英文能力，最低CLB4以上。
3，阿省雇主担保移民条件：
学历：高中或以上学历
雇主要求：持有封闭工签，从事0ABCD类的职业；
工作经验：过去两年至少拥有一年阿省全职的本地工作经验。或过去两年半中拥有至少2年的省外全职工作经验，无论是加拿大或海外；
语言：雅思5分
4，萨省雇主担保移民条件：
在萨省打分系统中达到60分（雇主offer加30分）；
过去十年内至少有一年的移民职业工作经验；
有萨省雇主提供永久性的全职雇佣合同;
雅思最低4分;
雇主必须在萨省政府注册，并且通过萨省评估，是可以做萨省提名的雇主，有“萨省提名工作批准函”。
5，安省雇主担保移民条件：
学历：高中或以上学历
雇主要求：获得职业在NOC中0AB类全职工作offer；
工作经验：过去5年内，至少有2年相关工作经验；
薪资：达到中等工资水平；
无硬性年龄和英文水平要求；
其他：全家需通过健康体检及无犯罪记录审核
疫情期间，枫国之路移民
线下防疫，线上办公，
具体移民项目细节要求，
欢迎来电咨询：0451-84835555。
一，雇主担保移民的定义
加拿大雇主担保移民是由加拿大雇主单位主动向有关政府部门提出申请，担保其雇员获得移民身份的一种移民方式。
加拿大雇主担保移民有两种，一种是联邦项目，一种是省提名项目。
联邦项目即联邦技术移民，申请时分为独立申请（无雇主）和雇主担保申请，独立申请就是申请人单纯靠自身条件累计分数。一般情况下都需要有雅思成绩，最少4个6，不少申请人需要考4个7才能够分数，光语言就制约了不少申请人，难度较大。
省提名是加拿大的一些省份根据自身经济发展情况制定的移民项目，不同省份对申请人的要求不一样。但是大部分都是通过申请者的年龄、学历、职业、工作经验、语言能力、适应能力这些情况来判断。
二，雇主担保移民的难点
从雇主方面来说，雇主担保的主要难点在于取得LMIA-劳动力市场影响评估（注：有些省提名项目不需要LMIA也可以办理雇主担保）。
雇主单位需要向加拿大人力资源劳工部ESDC提供职位空缺的证明以及所作出的招聘努力，同时阐述为什么选用海外雇员而非加拿大当地居民。
ESDC批准雇主的申请，就会发放一个LMIA许可信，雇员即可凭此LMIA获得工作签证，继而递交移民申请。LMIA的作用非常大，持有LMIA的雇员也可以通过省提名的途径快速获得移民身份，但是LMIA获批并不容易。
在加拿大这种低失业率的国家，政府会采取一系列措施保证当地人的就业率，ESDC就是专门调控劳动力市场的职能部门。
虽然加拿大缺少劳动力，每年要通过吸收新移民来促进经济发展，但同时劳工部又会严格把关，以确保海外劳工的涌入不会影响当地人的就业市场，因此时常产生雇主苦苦招不到人而LMIA却又一纸难求的状况。
虽然LMIA申请不易，但是从申请人的角度来看绝对是一件“大好事”，因为有加拿大政府机构来把控雇主的资质，来为申请人守好第一道关。
三，雇主担保移民的优势
1、无需投资
通过雇主担保的方式移民，可以不需要投资，直接让雇主进行担保就能得到移民的机会，非常方便。对于很多经济上不够申请投资移民的人来说，这样的移民方式是移民加拿大的最好选择。
2、要求宽松
虽然雇主担保移民也有着一定的技术以及职业方面的限制，需要通过加拿大的专门的职业测试鉴定，但是基本上来说，大家只要专业上面过得去，基本上通过鉴定都是没有问题的，与技术移民人才需要的高标准相比，可以说是非常宽松了。
3、通过率高
进行加拿大雇主担保移民，最让大家关注的一点，就是它的通过率非常高，基本上只要你的雇主，也就是为你提供担保的加拿大人自己在国内有着不错的资产、拥有着固定的收入，那么移民基本就能成功。
四，雇主担保移民与技术移民
首先，雇主担保移民实质上也是一种技术移民，只是我们平时所说的传统的技术移民是指无雇主的技术移民，即不要求申请人持有当地雇主的雇佣offer即可申请。
去年萨省的无雇主技术移民去除大量热门职业，而新省的不定期开放;相比之下，雇主担保移民的关键在于雇主offer，无需抢名额、无需高分选，对申请人的要求更低、机会也更多。
技术移民EE通道周期1年左右、传统途径周期2年左右；
雇主担保移民最快的当属大西洋四省，其周期在1年之内。
周期短且对分数低的申请人而言更具确定性，因而在申请过程中也就更不易受到政策变动的影响。
五，雇主担保移民可选择的省份
加拿大几乎每个省都有自己的省提名项目，每个省的政策不同，目前最常见的雇主担保省份是AB阿省，BC省、安省、大西洋四省、萨省等几个省份。
这几个省份的雇主担保项目政策较为成熟，每个省份的雇主资源都非常丰富，因此也受到众多移民申请人的青睐！
除此之外，加拿大移民局还成立一项新的移民项目——“偏远地区及北部新移民试点计划RNIP”，加拿大移民局将与加拿大11个城市共同合作，在距离城市周边不远的地区新建11个新移民试点，主要集中于安省和BC省等，但是这个项目虽然目前国内推的很火，但是现在不确定因素却是很多，所以只能用观望的态度来对待，主要就是因为有可能名额会很少，毕竟小镇容纳劳动力的量有限，可能会满足不了中国客户的需求。
如果既不是精英没有很好的雅思成绩也没有很强大的技术背景，年龄又超过了35岁，没办法办理留学转移民，因为大龄被拒可能性太大，同时你又没有过企业经营管理经验，办不了投资移民，那么在这样的尴尬境界下，你唯一的选择也就只有雇主担保移民了。
所以这也就是为何这个项目很受雅思成绩不高的中国人喜爱的原因了。
六，关于雅思成绩与办理雇主担保移民项目
雇主担保移民在初期还不需要雅思成绩，前期申请人需要匹配雇主、通过雇主面试、雇主进行资格认证、认证通过后需要打招聘广告证明无法招到合适的本地雇员。
这个阶段约需要2-3个月;雅思成绩是在省提名申请的时候需要提交的。
也就是说，在此之前如果能考出符合要求的雅思成绩，可以提前启动项目，利用匹配雇主、面试的时间备战雅思，如此可以最大程度地提高效率。
七，高学历，雅思成绩高，经验足的人，才可以申请
事实上并不是这样的，移民局对于雇主担保类别的申请人要求绝对比无需雇主的技术移民类别低，雇主担保移民的关键在于申请人要持有符合要求的offer。
比如，加拿大AIPP大西洋四省的雇主担保高技能类别仅仅要求申请人持有至少1年的全职雇主offer，近三年内至少具备1年的相关工作经作经验，学历高中或者大专以上，语言CLB4。
此外，不排除一些雇主本身出于对岗位需求的考虑，对申请人工作经验，语言等方面提出更高的要求。
总之，加拿大雇主担保移民不仅比其他类别技术移民门槛低，且没有投资移民高投资，成功经商经验的高要求。
八，通过省提名雇主移民居住地要求
事实上，加拿大公民是允许迁徙的，居住的地方是不受限制的。
但是，需要注意的是，有的省份要求申请者至少要为雇主工作1年，工作期限到日，合同结束才可以到自己想要去的城市定居和生活。
由此可见，无论申请哪个省区的雇主担保移民，最终都可以到达自己喜欢的地方。
九，加拿大各省雇主担保移民项目的申请条件
1，BC省雇主担保移民申请条件：
具备大专以上学历;
满足雇主的招聘要求，3 年相关行业工作经验;
如果雇主的行业需要具备相应的职业证书，则需提供;
具备一定的英文能力，雅思成绩须在 5 分以上;
需拥有足够第一年定居加拿大所需的全家生活费用。
注意：该项目对无需资产来源解释，只需合格的雇主担保即可直接申请。无需加拿大工作经验，BC省政府提供移民支持，包括提名后的联邦工作签证支持信
2，大西洋四省雇主担保移民条件：
最近三年内至少一年的工作经验；
大西洋省份指定雇主的全职工作offer；
职业属于NOC中的O,A,B,C类；
具备一定的英文能力，最低CLB4以上。
3，阿省雇主担保移民条件：
学历：高中或以上学历
雇主要求：持有封闭工签，从事0ABCD类的职业；
工作经验：过去两年至少拥有一年阿省全职的本地工作经验。或过去两年半中拥有至少2年的省外全职工作经验，无论是加拿大或海外；
语言：雅思5分
4，萨省雇主担保移民条件：
在萨省打分系统中达到60分（雇主offer加30分）；
过去十年内至少有一年的移民职业工作经验；
有萨省雇主提供永久性的全职雇佣合同;
雅思最低4分;
雇主必须在萨省政府注册，并且通过萨省评估，是可以做萨省提名的雇主，有“萨省提名工作批准函”。
5，安省雇主担保移民条件：
学历：高中或以上学历
雇主要求：获得职业在NOC中0AB类全职工作offer；
工作经验：过去5年内，至少有2年相关工作经验；
薪资：达到中等工资水平；
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【重磅！《唐山市住宅专项维修资金管理办法》3月1日起施行】唐山市住宅专项维修资金管理办法
第一章 总 则
第一条 为加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内国有土地上的商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
第三条 住宅专项维修资金的管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第四条 市住宅专项维修资金行政主管部门负责全市住宅专项维修资金管理的指导和监督工作。
市住宅专项维修资金管理机构负责路南区、路北区住宅专项维修资金的日常管理工作。
其他县（市、区）住宅专项维修资金行政主管部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的日常管理工作。
财政、审计、自然资源和规划、市场监管、应急管理、城市管理等部门按照各自职责，做好住宅专项维修资金管理的相关工作。
街道办事处、镇 (乡)人民政府按照规定职责，做好住宅专项维修资金管理的相关工作。
第五条 住宅专项维修资金行政主管部门应当建立统一的维修资金信息管理系统。住宅专项维修资金管理机构与房地产交易管理机构、不动产登记机构应当加强预售和网签合同等楼盘表信息和自然状况、维修资金交存状况、权属状况等不动产登记簿信息的互通共享，推进住宅专项维修资金交存、使用、核算、查询和监督等工作的信息化，提供方便快捷的查询渠道，切实保障所有权人的知情权和监督权。
市、县级人民政府应当保障住宅专项维修资金监督管理工作所需的经费。
第二章 交 存
第六条 下列房屋的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： （一）住宅，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外； （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅；
（三）已售公有住房。
第七条 首期住宅专项维修资金按照下列标准交存：
（一）配备电梯的房屋，每平方米建筑面积交存标准为本市住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之六；
（二）未配备电梯的房屋，每平方米建筑面积交存标准为本市住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之五；
（三）交存的面积按照商品房买卖合同中约定的建筑面积确定。
市住宅专项维修资金行政主管部门应当根据本市住宅建筑安装工程每平方米造价的变化情况，适时调整首期住宅专项维修资金的交存标准。
第八条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
购房人应当在办理房屋交付手续前，将首期住宅专项维修资金交存至住宅专项维修资金管理机构指定的专用账户。
开发建设单位在办理房屋所有权首次登记时，尚未售出的房屋，应当先行交存首期住宅专项维修资金。
第九条 住宅专项维修资金实行住宅专项维修资金管理机构代为管理或者业主大会自主管理的方式。
住宅专项维修资金管理机构代为管理的，应当遵循资金安全、服务优质的原则，按照国家有关规定确定在本行政区域内营业的商业银行，作为住宅专项维修资金的专户管理银行。
住宅专项维修资金管理机构应当与专户管理银行签订专户管理协议，开立专用账户。
第十条 住宅专项维修资金自交存至专用账户之日起，以会计年度为基准，按照人民银行公告的利率计算利息，并转入本金滚存使用。
第十一条 住宅专项维修资金实行补建制度。本办法实施前，商品住宅、已售公有住房未交存住宅专项维修资金的业主，应当按照本办法规定的交存标准补建首期住宅专项维修资金。
第十二条 住宅专项维修资金实行续交制度。业主分户账面余额不足首期交存额百分之三十的，业主应当及时续交。
住宅专项维修资金管理机构应当告知物业管理单位、业主委员会或者居（村）民委员会，通知业主在六十日内，按照首期交存数额补足住宅专项维修资金。
第十三条 业主大会决定自主管理住宅专项维修资金的，可以向住宅专项维修资金管理机构申请划转，并提交以下材料：
（一）业主大会确定自主管理住宅专项维修资金的决议；
（二）业主大会住宅专项维修资金管理使用办法；
（三）业主大会在住宅专项维修资金管理机构委托的商业银行开立的专用账户；
（四）法律、法规和规章规定的其它材料。
第十四条 开发建设单位或者物业管理单位不得代收住宅专项维修资金。
本办法实施前，开发建设单位或者物业管理单位已经代收的，应当将代收的住宅专项维修资金及利息交存至住宅专项维修资金管理机构指定的专用账户。
第十五条 开发建设单位办理房屋交付手续时，应当核实购房人住宅专项维修资金专用票据；购房人未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付使用。
第三章 使 用
第十六条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第十七条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列原则分摊：
（一）用于建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备的，由建筑区划内全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；
（二）用于单幢或者多幢住宅共用部位、共用设施设备的，由该幢或者多幢住宅业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；
（三）用于单元住宅共用部位、共用设施设备的，由该单元业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；
（四）用于两户或者两户以上住宅共用部位、共用设施设备的，由相关业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。
业主住宅专项维修资金分户账面余额不够支付维修和更新、改造费用的，差额部分由该业主承担。
涉及尚未售出的房屋，开发建设单位应当按照尚未售出房屋的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第十八条 申请使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业管理单位、业主委员会，或者相关业主委托的居（村）民委员会（以下统称申请人）根据维修和更新、改造项目提出使用申请；
（二）住宅专项维修资金管理机构进行现场核查，明确列支范围；
（三）申请人制定维修和更新、改造方案，编制工程预算，对列支范围内的业主进行公示，公示期不得少于五个工作日。公示期满后，居（村）民委员会对公示情况予以确认；
（四）经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，申请人向住宅专项维修资金管理机构提交申请使用报告和相关材料；
（五）住宅专项维修资金管理机构应当对申报材料的完整性和规范性进行核实，符合要求的予以备案，可以按照工程预算百分之五十拨付工程预付款；
（六）工程竣工后，申请人应当组织施工单位、监理单位、居（村）民委员会、相关业主对工程进行验收。验收合格的，在验收报告上签署意见；
（七）申请人应当将验收报告、决算审计报告、业主费用分摊情况对列支范围内的业主进行公示，公示期不得少于五个工作日；
（八）住宅专项维修资金管理机构依据申请人提交的验收报告、决算审计报告等材料，拨付工程尾款。
第十九条 发生下列危及房屋使用安全和人身财产安全的紧急情况，可以直接申请使用住宅专项维修资金，及时消除安全隐患：
（一）电梯故障危及人身安全，无法正常使用严重影响业主生活的；
（二）消防设施设备严重损坏的；
（三）二次供水水泵损坏或者水管爆裂导致供水中断，严重影响业主生活的，但是依法或者依照合同约定应当由供水单位承担的除外；
（四）排水设施堵塞、坍塌、爆裂等造成功能障碍，严重影响业主生活，或者危及财产安全的；
（五）屋面、外墙防水损坏，造成严重渗漏的；
（六）楼体外立面存在脱落危险的；
（七）其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。
第二十条 申请使用住宅专项维修资金进行应急维修的，按照以下程序办理：
（一）住宅专项维修资金管理机构会同街道办事处、镇 (乡)人民政府进行现场核查，需要专业检测的，申请人应当提交专业检测报告；
（二）住宅专项维修资金管理机构核实申请人提交的申请材料,符合备案要求的，可以拨付百分之五十工程预付款；
（三）工程竣工后，申请人应当对维修和更新、改造方案、验收报告、决算审计报告、业主费用分摊情况等进行公示，公示期不得少于五个工作日。公示期满后，居（村）民委员会对公示情况予以确认；
（四）住宅专项维修资金管理机构依据申请人提交的验收报告、决算审计报告等材料，拨付工程尾款。
第二十一条 应急使用住宅专项维修资金应当以排险抢修、保障共用部位、共用设施设备安全及正常使用为目的，申请人不得扩大维修和更新、改造范围。
第二十二条 使用住宅专项维修资金实行工程造价审核、工程监理等第三方监督服务制度。推行申请人通过公开招标方式选聘施工单位。
住宅专项维修资金行政主管部门可以建立造价咨询、施工、监理等诚信企业信息库，为使用住宅专项维修资金提供便捷服务。
第二十三条 维修和更新、改造过程中发生下列费用的，可以在住宅专项维修资金中列支：
（一）维修和更新、改造工程费用；
（二）前期勘察设计、鉴定费用；
（三）工程招标、监理费用；
（四）工程预决算审核等有关费用。
第二十四条 申请人在申请住宅专项维修资金使用过程中，应当对申报材料的真实性、合法性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假资料；不得将已拨付的住宅专项维修资金挪作他用；不得虚列维修工程项目或者虚增维修工程量。
第四章 监督管理
第二十五条 住宅专项维修资金行政主管部门应当建立完善的信用管理体系。对不交存住宅专项维修资金影响使用的，或者在使用过程中提供虚假资料等单位和个人，纳入统一的社会信用体系。
第二十六条 住宅专项维修资金专用账户应当通过转账结算，不得支取现金。用于支付维修和更新、改造工程的费用只能支付到施工单位或者物业管理单位账户。
第二十七条 住宅专项维修资金专用账户管理银行应当定期向住宅专项维修资金管理机构发送住宅专项维修资金银行存款对账单。
第二十八条 房屋所有权转让时，该房屋分户账面结余的住宅专项维修资金与房屋所有权同时变更。分户账面结余的住宅专项维修资金不足首期交存额百分之三十的，在办理房屋买卖合同备案手续时，由双方当事人协商补足。
房屋灭失的，在注销登记后返还账户中结余的住宅专项维修资金。
第二十九条 住宅专项维修资金由业主大会自主管理的，应当接受住宅专项维修资金管理机构对其账户和资金使用情况的监督。
第五章 法律责任
第三十条 开发建设单位或者物业管理单位违反本办法第十四条规定的，由市、县级人民政府住宅专项维修资金行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，每套房屋处五千元以上三万元以下罚款。
第三十一条 开发建设单位违反本办法第十五条规定的，由市、县级人民政府住宅专项维修资金行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，每套房屋处三万元以下罚款。
第三十二条 开发建设单位违反本办法第十七条第三款规定的，由市、县级人民政府住宅专项维修资金行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，每套房屋处一万元以下罚款。
第三十三条 违反本办法第二十四条规定的，由市、县级人民政府住宅专项维修资金行政主管部门追回拨付资金；挪用住宅专项维修资金的，由市、县级人民政府住宅专项维修资金行政主管部门没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十四条 市、县级人民政府住宅专项维修资金行政主管部门及其工作人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章 附 则
第三十五条 经济适用住房、拆迁安置住房、市场运作方式建设住房的住宅专项维修资金，参照本办法执行。
政府直接投资建设的公共租赁住房发生维修和更新、改造时，所需分摊费用由同级财政部门承担。
第三十六条 本办法自2020年 3月1日起实施。
来源：唐山市住房和城乡建设局网站
第一章 总 则
第一条 为加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内国有土地上的商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
第三条 住宅专项维修资金的管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第四条 市住宅专项维修资金行政主管部门负责全市住宅专项维修资金管理的指导和监督工作。
市住宅专项维修资金管理机构负责路南区、路北区住宅专项维修资金的日常管理工作。
其他县（市、区）住宅专项维修资金行政主管部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的日常管理工作。
财政、审计、自然资源和规划、市场监管、应急管理、城市管理等部门按照各自职责，做好住宅专项维修资金管理的相关工作。
街道办事处、镇 (乡)人民政府按照规定职责，做好住宅专项维修资金管理的相关工作。
第五条 住宅专项维修资金行政主管部门应当建立统一的维修资金信息管理系统。住宅专项维修资金管理机构与房地产交易管理机构、不动产登记机构应当加强预售和网签合同等楼盘表信息和自然状况、维修资金交存状况、权属状况等不动产登记簿信息的互通共享，推进住宅专项维修资金交存、使用、核算、查询和监督等工作的信息化，提供方便快捷的查询渠道，切实保障所有权人的知情权和监督权。
市、县级人民政府应当保障住宅专项维修资金监督管理工作所需的经费。
第二章 交 存
第六条 下列房屋的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： （一）住宅，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外； （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅；
（三）已售公有住房。
第七条 首期住宅专项维修资金按照下列标准交存：
（一）配备电梯的房屋，每平方米建筑面积交存标准为本市住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之六；
（二）未配备电梯的房屋，每平方米建筑面积交存标准为本市住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之五；
（三）交存的面积按照商品房买卖合同中约定的建筑面积确定。
市住宅专项维修资金行政主管部门应当根据本市住宅建筑安装工程每平方米造价的变化情况，适时调整首期住宅专项维修资金的交存标准。
第八条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
购房人应当在办理房屋交付手续前，将首期住宅专项维修资金交存至住宅专项维修资金管理机构指定的专用账户。
开发建设单位在办理房屋所有权首次登记时，尚未售出的房屋，应当先行交存首期住宅专项维修资金。
第九条 住宅专项维修资金实行住宅专项维修资金管理机构代为管理或者业主大会自主管理的方式。
住宅专项维修资金管理机构代为管理的，应当遵循资金安全、服务优质的原则，按照国家有关规定确定在本行政区域内营业的商业银行，作为住宅专项维修资金的专户管理银行。
住宅专项维修资金管理机构应当与专户管理银行签订专户管理协议，开立专用账户。
第十条 住宅专项维修资金自交存至专用账户之日起，以会计年度为基准，按照人民银行公告的利率计算利息，并转入本金滚存使用。
第十一条 住宅专项维修资金实行补建制度。本办法实施前，商品住宅、已售公有住房未交存住宅专项维修资金的业主，应当按照本办法规定的交存标准补建首期住宅专项维修资金。
第十二条 住宅专项维修资金实行续交制度。业主分户账面余额不足首期交存额百分之三十的，业主应当及时续交。
住宅专项维修资金管理机构应当告知物业管理单位、业主委员会或者居（村）民委员会，通知业主在六十日内，按照首期交存数额补足住宅专项维修资金。
第十三条 业主大会决定自主管理住宅专项维修资金的，可以向住宅专项维修资金管理机构申请划转，并提交以下材料：
（一）业主大会确定自主管理住宅专项维修资金的决议；
（二）业主大会住宅专项维修资金管理使用办法；
（三）业主大会在住宅专项维修资金管理机构委托的商业银行开立的专用账户；
（四）法律、法规和规章规定的其它材料。
第十四条 开发建设单位或者物业管理单位不得代收住宅专项维修资金。
本办法实施前，开发建设单位或者物业管理单位已经代收的，应当将代收的住宅专项维修资金及利息交存至住宅专项维修资金管理机构指定的专用账户。
第十五条 开发建设单位办理房屋交付手续时，应当核实购房人住宅专项维修资金专用票据；购房人未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付使用。
第三章 使 用
第十六条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第十七条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列原则分摊：
（一）用于建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备的，由建筑区划内全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；
（二）用于单幢或者多幢住宅共用部位、共用设施设备的，由该幢或者多幢住宅业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；
（三）用于单元住宅共用部位、共用设施设备的，由该单元业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；
（四）用于两户或者两户以上住宅共用部位、共用设施设备的，由相关业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。
业主住宅专项维修资金分户账面余额不够支付维修和更新、改造费用的，差额部分由该业主承担。
涉及尚未售出的房屋，开发建设单位应当按照尚未售出房屋的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第十八条 申请使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业管理单位、业主委员会，或者相关业主委托的居（村）民委员会（以下统称申请人）根据维修和更新、改造项目提出使用申请；
（二）住宅专项维修资金管理机构进行现场核查，明确列支范围；
（三）申请人制定维修和更新、改造方案，编制工程预算，对列支范围内的业主进行公示，公示期不得少于五个工作日。公示期满后，居（村）民委员会对公示情况予以确认；
（四）经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，申请人向住宅专项维修资金管理机构提交申请使用报告和相关材料；
（五）住宅专项维修资金管理机构应当对申报材料的完整性和规范性进行核实，符合要求的予以备案，可以按照工程预算百分之五十拨付工程预付款；
（六）工程竣工后，申请人应当组织施工单位、监理单位、居（村）民委员会、相关业主对工程进行验收。验收合格的，在验收报告上签署意见；
（七）申请人应当将验收报告、决算审计报告、业主费用分摊情况对列支范围内的业主进行公示，公示期不得少于五个工作日；
（八）住宅专项维修资金管理机构依据申请人提交的验收报告、决算审计报告等材料，拨付工程尾款。
第十九条 发生下列危及房屋使用安全和人身财产安全的紧急情况，可以直接申请使用住宅专项维修资金，及时消除安全隐患：
（一）电梯故障危及人身安全，无法正常使用严重影响业主生活的；
（二）消防设施设备严重损坏的；
（三）二次供水水泵损坏或者水管爆裂导致供水中断，严重影响业主生活的，但是依法或者依照合同约定应当由供水单位承担的除外；
（四）排水设施堵塞、坍塌、爆裂等造成功能障碍，严重影响业主生活，或者危及财产安全的；
（五）屋面、外墙防水损坏，造成严重渗漏的；
（六）楼体外立面存在脱落危险的；
（七）其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。
第二十条 申请使用住宅专项维修资金进行应急维修的，按照以下程序办理：
（一）住宅专项维修资金管理机构会同街道办事处、镇 (乡)人民政府进行现场核查，需要专业检测的，申请人应当提交专业检测报告；
（二）住宅专项维修资金管理机构核实申请人提交的申请材料,符合备案要求的，可以拨付百分之五十工程预付款；
（三）工程竣工后，申请人应当对维修和更新、改造方案、验收报告、决算审计报告、业主费用分摊情况等进行公示，公示期不得少于五个工作日。公示期满后，居（村）民委员会对公示情况予以确认；
（四）住宅专项维修资金管理机构依据申请人提交的验收报告、决算审计报告等材料，拨付工程尾款。
第二十一条 应急使用住宅专项维修资金应当以排险抢修、保障共用部位、共用设施设备安全及正常使用为目的，申请人不得扩大维修和更新、改造范围。
第二十二条 使用住宅专项维修资金实行工程造价审核、工程监理等第三方监督服务制度。推行申请人通过公开招标方式选聘施工单位。
住宅专项维修资金行政主管部门可以建立造价咨询、施工、监理等诚信企业信息库，为使用住宅专项维修资金提供便捷服务。
第二十三条 维修和更新、改造过程中发生下列费用的，可以在住宅专项维修资金中列支：
（一）维修和更新、改造工程费用；
（二）前期勘察设计、鉴定费用；
（三）工程招标、监理费用；
（四）工程预决算审核等有关费用。
第二十四条 申请人在申请住宅专项维修资金使用过程中，应当对申报材料的真实性、合法性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假资料；不得将已拨付的住宅专项维修资金挪作他用；不得虚列维修工程项目或者虚增维修工程量。
第四章 监督管理
第二十五条 住宅专项维修资金行政主管部门应当建立完善的信用管理体系。对不交存住宅专项维修资金影响使用的，或者在使用过程中提供虚假资料等单位和个人，纳入统一的社会信用体系。
第二十六条 住宅专项维修资金专用账户应当通过转账结算，不得支取现金。用于支付维修和更新、改造工程的费用只能支付到施工单位或者物业管理单位账户。
第二十七条 住宅专项维修资金专用账户管理银行应当定期向住宅专项维修资金管理机构发送住宅专项维修资金银行存款对账单。
第二十八条 房屋所有权转让时，该房屋分户账面结余的住宅专项维修资金与房屋所有权同时变更。分户账面结余的住宅专项维修资金不足首期交存额百分之三十的，在办理房屋买卖合同备案手续时，由双方当事人协商补足。
房屋灭失的，在注销登记后返还账户中结余的住宅专项维修资金。
第二十九条 住宅专项维修资金由业主大会自主管理的，应当接受住宅专项维修资金管理机构对其账户和资金使用情况的监督。
第五章 法律责任
第三十条 开发建设单位或者物业管理单位违反本办法第十四条规定的，由市、县级人民政府住宅专项维修资金行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，每套房屋处五千元以上三万元以下罚款。
第三十一条 开发建设单位违反本办法第十五条规定的，由市、县级人民政府住宅专项维修资金行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，每套房屋处三万元以下罚款。
第三十二条 开发建设单位违反本办法第十七条第三款规定的，由市、县级人民政府住宅专项维修资金行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，每套房屋处一万元以下罚款。
第三十三条 违反本办法第二十四条规定的，由市、县级人民政府住宅专项维修资金行政主管部门追回拨付资金；挪用住宅专项维修资金的，由市、县级人民政府住宅专项维修资金行政主管部门没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十四条 市、县级人民政府住宅专项维修资金行政主管部门及其工作人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章 附 则
第三十五条 经济适用住房、拆迁安置住房、市场运作方式建设住房的住宅专项维修资金，参照本办法执行。
政府直接投资建设的公共租赁住房发生维修和更新、改造时，所需分摊费用由同级财政部门承担。
第三十六条 本办法自2020年 3月1日起实施。
来源：唐山市住房和城乡建设局网站
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