昨天听说三亚机场落地已经不捅鼻子了，可怕的鼻拭子变成咽拭子了，终于可以考虑前往了，并且随着北京距离摘星越来越近，到时候出去转转也能更加从容了！看了眼三亚酒店，常住的那些没有听说的那么便宜啊？人家该多少钱还多少钱，保利刚开时1800~2200~2600，太阳湾柏悦刚开时1700~1800~2300，现在不还是稳定在最终那价儿嘛...我每次去都住海棠湾那边，买东西方便，三亚市里对我没什么吸引，那边海鲜我也觉得炒的就那么回事，酒店玩玩安静休息休息挺好，度假嘛不是赶集，几分惬意刚刚好。如果带家人，去陵水那边也行，前提是有车好些。

没有看错吧，三亚居然要引进太古里、北京华联skp、华润超级万象城和上海百联四家顶级业态的综合体项目！

不乐观的估计，大概率平时不到100万常住人口的三亚市，这上面说的这四个综合体项目，大概率一个都养不活！看来是三亚有些膨胀了，其实以三亚的旅游领头羊地位，踏踏实实做好免税店市场就不错了，没有必要引进这些超级综合体，毕竟本地人的购买力只有那么多，光是靠旅游季节的旅游人群的消费是不足以撑起如此庞大的消费群体市场的，如果这些项目真落地的话，有可能会造成资源的浪费。

太古里，skp和万象城这三个综合体目前为止还没有在一千万以下人口城市成功的先例，甚至连布局的都很少，这三个超级业态就算是布局在成都这个2100万人口的城市，也是放在城市三个不同的方向，避免因为品质，产品业态雷同而发生太大的竞争！

海南的房价真的一直在涨吗？

99%的人都会告诉你，海南的房价一直在涨，那你单纯的去看新房的价格，它确实是上涨了，但是新房涨价和我们是没有直接关系的，赚钱的是开发商，不是我们这些买房的散户。那一个地区的房价表现呢？我们要结合他的新房价格、二手房价格，还有一个重要的因素就是他二手房的流转率，那我们结合这三个重要的因素去评定，才能更真实地反映一个地区的房价真实情况。二手房的交易数据才更加的准确。海南跟内地的城市投资思路它是完全不一样的，第一，未来接盘的人不同，在内地的城市买房，我们接盘的人主要是刚需客群，但是你在海南买房。绝大部分的房他不是卖给本地人的，因为海南的本地人，要么他在自己的村子里面有自建房，要么他有安置房，所以说绝大多数到海南买房的人，就是看好了他的空气和环境，还有他未来的发展，那可以这样说，国内有多少的中高产以上的阶层，就创造了有多少到海南来买房的需求，那单纯我们去从资产配置的角度去看的话，在海南一定要去选择有产业，有经济，有人口的地方，你的资产配置的效果才会更好。比如说像海口，三亚市区，洋浦这样的重点自贸港发展的园区，这里目前常住人口比较多，同时随着自贸港政策的建设，未来将会形成产业集群，还有人口集群。这样的区域才会有流转率，这样的区域才会有做资产配置的价值。#海南房产#