最近的郑州楼市也比较典型，值得和大家聊聊。
如今郑州的房价从18年的高位开始，一路盘整了2年还在下行通道，说它跌回了3年前也毫不夸张。
来算一笔账就知道了：
2018年9月，郑州二手房均价约16336元/㎡；
2019年9月郑州二手房价降至14875元/㎡；
而今年9月二手房均价达到了14560元/㎡。
这意味着，一套郑州100平的二手房，在2018-2019年一年间就贬值了14.6万，两年间贬值接近18万。
另外大家也要知道，这2年的均价，有不少的高价盘拉升，所以整体上的形势，远远比这还要严峻。
巧合的是，我有位亲戚就在郑州定居，采访她得知：如今本小区的二手房即使是降价也很难卖。
中原区月季公园站附近某小区一套直降11万，郑东新区绿城百合公寓也面临着一天降价30万的残酷局面。
“等等再看看”、“价格或许还可以降降”、“新房好像更便宜”.. ...抱着观望心态的购房者越来越多。而那些急于出手、盘活现金流，亦或是想从楼市脱身的二手房东和炒房客们，如今真的是笑不出来。
#房产微盘点##郑州楼市观察#
如今郑州的房价从18年的高位开始，一路盘整了2年还在下行通道，说它跌回了3年前也毫不夸张。
来算一笔账就知道了：
2018年9月，郑州二手房均价约16336元/㎡；
2019年9月郑州二手房价降至14875元/㎡；
而今年9月二手房均价达到了14560元/㎡。
这意味着，一套郑州100平的二手房，在2018-2019年一年间就贬值了14.6万，两年间贬值接近18万。
另外大家也要知道，这2年的均价，有不少的高价盘拉升，所以整体上的形势，远远比这还要严峻。
巧合的是，我有位亲戚就在郑州定居，采访她得知：如今本小区的二手房即使是降价也很难卖。
中原区月季公园站附近某小区一套直降11万，郑东新区绿城百合公寓也面临着一天降价30万的残酷局面。
“等等再看看”、“价格或许还可以降降”、“新房好像更便宜”.. ...抱着观望心态的购房者越来越多。而那些急于出手、盘活现金流，亦或是想从楼市脱身的二手房东和炒房客们，如今真的是笑不出来。
#房产微盘点##郑州楼市观察#
【房价连涨53个月后沈阳加码调控：二套房首付五成、土地控溢价】9月6日，沈阳发布的最新的楼市政策，从供应端和需求端双管齐下稳定市场，其中包括禁止首付贷、提高二套房首付、提高增值税免征门槛，还提出严控土地溢价率，推出“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”两种土地规则。针对购房者，沈阳提出严格执行首套商品房首付比例不低于30%，第二套商品住房首付比例提高到50%。
9月6日，沈阳发布的最新的楼市政策，从供应端和需求端双管齐下稳定市场，其中包括禁止首付贷、提高二套房首付、提高增值税免征门槛，还提出严控土地溢价率，推出“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”两种土地规则。
在业内人士看来，沈阳调控政策收紧似乎早有预警。7月24日召开房地产工作座谈会以及8月26日住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会上，沈阳都位列其中，被约谈的根源在于不断上涨的房价。据国家统计局的数据显示，7月沈阳新建商品住宅环比上涨了0.8%，同比上涨了9%。新京报记者查询国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅价格指数发现，沈阳自2016年3月新建商品住宅价格已连续上涨53个月。
控房价：禁止首付贷、二套房首付50%
9月6日，沈阳市房产局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“沈八条”），这是沈阳房产局、自然资源局、城乡建设局等9部门为了房地产市场平稳健康发展而联合发布的通知。
对于沈阳的“沈八条”，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，这是针对即将到来的“金九银十”做好政策准备，未雨绸缪地对市场进行调控管理。
新政的内容涉及土地出让、土地使用效率、公开房源及房价、房价管理、二套房首付比例、个人住房转让增值税免征年限等。尤其是从供应端与需求端两端共同调控以实现稳房价的目标，可谓双管齐下。
针对购房者，沈阳提出严格执行首套商品房首付比例不低于30%，第二套商品住房首付比例提高到50%。而此前沈阳第二套商品住房首付比例为40%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。同时将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
而在销售方面，沈阳将要严格整治“未许先售”行为，把握商品住房项目入市节奏，房企自取得商品房预售许可之日起10日内，须一次性公开全部准售房源和销售价格。
与此同时，沈阳主管部门将实时监测商品住房销售价格运行情况，项目价格变化较大的，及时约谈房地产开发企业负责人，要求企业说明原因。对于上述违规的企业项目将被暂停项目网签系统，整改后才予以恢复。
潘浩进一步分析称，沈阳政策加大二套房首付比例，调整税收，这是在加高炒房成本，降低炒房带来的房价增长风险。同时从政策上杜绝房企捂盘惜售的可能，以起到稳定房价走势的作用。
控地价：推“限地价、竞配建、竞自持”土地规则
此次沈阳不仅对房价上涨进行管控，土地是此次沈阳新政重点管控的内容，在“沈八条”中占了５条。
沈阳提出严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。
为此，沈阳将制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管，保障竞配建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。
对于未按规定实施开发建设的房企，将禁止该房地产开发企业，及其实际控制人参股的其他企业参与拿地开发。
针对已出让的住房用地，建设管理部门应要求房企根据土地出让合同提报项目开发建设计划，包括项目开工时间、竣工时间，分期开发的要明确每期开工、竣工时间。而对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目，约谈企业主要负责人。
据贝壳研究院统计数据显示，沈阳8月无成交住宅用地，今年1月-8月住宅用地成交同比下滑4.4%，在4月-7月则保持10%以上的增长，这也是导致８月土地市场成交规模回落的原因。而在土地溢价率方面，沈阳今年1月-8月仅为17.3%，较去年同期减少4.8个百分点，但仍高于全国一二线城市（共45城）平均水平1.1％。
从土地数据来看，潘浩认为，沈阳市土地市场相对稳定，土地溢价率逐步调控至合理范围内。
沈阳新房价格持续上涨，“沈八条”并非突如其来
在很多业内人士看来，“沈八条”的出台并非突如其来。今年8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，其中沈阳、成都、唐山、常州等城市相关负责人参加，并表示将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。此外，在此前的7月24日举行的房地产座谈会上，来自包括沈阳、北京、上海、广州、深圳等10个城市政府部门相关负责人参会。对此，有业内人士称，鉴于此前沈阳已是重点关注对象，那么此次出台楼市新政并不意外。
沈阳之所以引起管理层的关注，源于不断上涨的房价。据国家统计局的数据显示，7月沈阳新建商品住宅环比上涨了0.8%，同比上涨了9%。同时，新京报记者查询国家统计局发布的月度70个大中城市新建商品住宅价格指数发现，沈阳自2016年3月以来，新建商品住宅价格已连续上涨53个月。
据房天下数据显示，截至上周，2020年沈阳新建商品住宅（统计口径为：普通住宅、别墅、公寓，下同）均价达到11820元/平方米，而去年同期为10459元/平方米，上涨13%。
事实上，近期部分房价上涨过快的城市不断对此前的调控政策“打补丁”，比如沈阳本次调控中的内容也是对之前政策的有效补充。再比如东莞进一步明确了购房资格、限转时间等。而杭州调整了无房家庭认定标准，堵死假离婚、亲属投靠炒房。
中原地产首席分析师张大伟认为，今年7月-8月调控政策风向转变，包括杭州、东莞等10多个城市纷纷出台调控政策,为楼市降温，预计未来还将有多个城市出台房地产收紧政策。
来源：新京报官网
9月6日，沈阳发布的最新的楼市政策，从供应端和需求端双管齐下稳定市场，其中包括禁止首付贷、提高二套房首付、提高增值税免征门槛，还提出严控土地溢价率，推出“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”两种土地规则。
在业内人士看来，沈阳调控政策收紧似乎早有预警。7月24日召开房地产工作座谈会以及8月26日住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会上，沈阳都位列其中，被约谈的根源在于不断上涨的房价。据国家统计局的数据显示，7月沈阳新建商品住宅环比上涨了0.8%，同比上涨了9%。新京报记者查询国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅价格指数发现，沈阳自2016年3月新建商品住宅价格已连续上涨53个月。
控房价：禁止首付贷、二套房首付50%
9月6日，沈阳市房产局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“沈八条”），这是沈阳房产局、自然资源局、城乡建设局等9部门为了房地产市场平稳健康发展而联合发布的通知。
对于沈阳的“沈八条”，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，这是针对即将到来的“金九银十”做好政策准备，未雨绸缪地对市场进行调控管理。
新政的内容涉及土地出让、土地使用效率、公开房源及房价、房价管理、二套房首付比例、个人住房转让增值税免征年限等。尤其是从供应端与需求端两端共同调控以实现稳房价的目标，可谓双管齐下。
针对购房者，沈阳提出严格执行首套商品房首付比例不低于30%，第二套商品住房首付比例提高到50%。而此前沈阳第二套商品住房首付比例为40%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。同时将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
而在销售方面，沈阳将要严格整治“未许先售”行为，把握商品住房项目入市节奏，房企自取得商品房预售许可之日起10日内，须一次性公开全部准售房源和销售价格。
与此同时，沈阳主管部门将实时监测商品住房销售价格运行情况，项目价格变化较大的，及时约谈房地产开发企业负责人，要求企业说明原因。对于上述违规的企业项目将被暂停项目网签系统，整改后才予以恢复。
潘浩进一步分析称，沈阳政策加大二套房首付比例，调整税收，这是在加高炒房成本，降低炒房带来的房价增长风险。同时从政策上杜绝房企捂盘惜售的可能，以起到稳定房价走势的作用。
控地价：推“限地价、竞配建、竞自持”土地规则
此次沈阳不仅对房价上涨进行管控，土地是此次沈阳新政重点管控的内容，在“沈八条”中占了５条。
沈阳提出严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。
为此，沈阳将制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管，保障竞配建设施与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。
对于未按规定实施开发建设的房企，将禁止该房地产开发企业，及其实际控制人参股的其他企业参与拿地开发。
针对已出让的住房用地，建设管理部门应要求房企根据土地出让合同提报项目开发建设计划，包括项目开工时间、竣工时间，分期开发的要明确每期开工、竣工时间。而对于建设进程缓慢或未按分期计划实施的项目，约谈企业主要负责人。
据贝壳研究院统计数据显示，沈阳8月无成交住宅用地，今年1月-8月住宅用地成交同比下滑4.4%，在4月-7月则保持10%以上的增长，这也是导致８月土地市场成交规模回落的原因。而在土地溢价率方面，沈阳今年1月-8月仅为17.3%，较去年同期减少4.8个百分点，但仍高于全国一二线城市（共45城）平均水平1.1％。
从土地数据来看，潘浩认为，沈阳市土地市场相对稳定，土地溢价率逐步调控至合理范围内。
沈阳新房价格持续上涨，“沈八条”并非突如其来
在很多业内人士看来，“沈八条”的出台并非突如其来。今年8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，其中沈阳、成都、唐山、常州等城市相关负责人参加，并表示将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。此外，在此前的7月24日举行的房地产座谈会上，来自包括沈阳、北京、上海、广州、深圳等10个城市政府部门相关负责人参会。对此，有业内人士称，鉴于此前沈阳已是重点关注对象，那么此次出台楼市新政并不意外。
沈阳之所以引起管理层的关注，源于不断上涨的房价。据国家统计局的数据显示，7月沈阳新建商品住宅环比上涨了0.8%，同比上涨了9%。同时，新京报记者查询国家统计局发布的月度70个大中城市新建商品住宅价格指数发现，沈阳自2016年3月以来，新建商品住宅价格已连续上涨53个月。
据房天下数据显示，截至上周，2020年沈阳新建商品住宅（统计口径为：普通住宅、别墅、公寓，下同）均价达到11820元/平方米，而去年同期为10459元/平方米，上涨13%。
事实上，近期部分房价上涨过快的城市不断对此前的调控政策“打补丁”，比如沈阳本次调控中的内容也是对之前政策的有效补充。再比如东莞进一步明确了购房资格、限转时间等。而杭州调整了无房家庭认定标准，堵死假离婚、亲属投靠炒房。
中原地产首席分析师张大伟认为，今年7月-8月调控政策风向转变，包括杭州、东莞等10多个城市纷纷出台调控政策,为楼市降温，预计未来还将有多个城市出台房地产收紧政策。
来源：新京报官网
【房地产座谈会“点题”八大工作重点 专家称楼市金融监管力度会加强】#楼市V快讯#
“要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。”7月24日召开的房地产工作座谈会指出。本次座谈会在总结房地产长效机制试点方案实施情况、分析当前房地产市场形势基础上，部署了下一阶段房地产重点工作。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访表示，从此次会议的时间点看，2020年房地产市场在受前期疫情影响下明显低迷，但随后，疫情的逐步稳定使得房地产市场加速复苏，尤其是5月份、6月份的房地产市场更是出现投资、销售双活跃局面。所以在当前时点召开房地产工作座谈会，无疑进一步突出监管层对于政策稳定性的要求。
本次座谈会指出，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。但要继续坚持从全局出发，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
具体来看，一要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制；二要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施；三要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场；四要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势；五要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督；六要发挥财税政策作用，有效调节住房需求；七要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为；八要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，结合会议内容看，首先，下半年房地产市场“稳定”目标不会有任何动摇，平稳健康发展是大趋势；其次，会议强调的房地产调控及时性以及采取有针对性的政策措施，其实这已经在下半年多城收紧的楼市调控政策上有所体现。预计下半年根据房地产市场的变化发展，一些房地产市场稍热的城市在政策出台速度上会进一步提升；最后，从楼市金融侧角度来说，预计相关的监管力度也会加强，尤其是对于贷款审查方面，为防止资金违规流入房地产市场，这方面的审查或进一步收紧。
值得关注的是，从参加此次座谈会的城市来看，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等十城，而这之中，深圳、南京、杭州以及宁波已先后在7月份收紧楼市调控政策。如果仅从7月份来看，再加上东莞、郑州及长春，月内已有七城先后升级楼市调控政策，尤其是东莞，一个月内已三次出手。
上海易居研究院智库研究中心总监严跃进对《证券日报》记者分析称，预计下半年政策面会有几个改变：一是对参加座谈会的城市来说，若其房地产市场确实升温明显，预计后续相关的楼市政策收紧会紧随而至；二是从全国其他城市来说，预计下半年在楼市政策调整上会谨慎评估市场状况；三是关联领域也存在政策收紧的可能。
“要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。”7月24日召开的房地产工作座谈会指出。本次座谈会在总结房地产长效机制试点方案实施情况、分析当前房地产市场形势基础上，部署了下一阶段房地产重点工作。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访表示，从此次会议的时间点看，2020年房地产市场在受前期疫情影响下明显低迷，但随后，疫情的逐步稳定使得房地产市场加速复苏，尤其是5月份、6月份的房地产市场更是出现投资、销售双活跃局面。所以在当前时点召开房地产工作座谈会，无疑进一步突出监管层对于政策稳定性的要求。
本次座谈会指出，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。但要继续坚持从全局出发，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
具体来看，一要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制；二要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施；三要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场；四要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势；五要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督；六要发挥财税政策作用，有效调节住房需求；七要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为；八要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，结合会议内容看，首先，下半年房地产市场“稳定”目标不会有任何动摇，平稳健康发展是大趋势；其次，会议强调的房地产调控及时性以及采取有针对性的政策措施，其实这已经在下半年多城收紧的楼市调控政策上有所体现。预计下半年根据房地产市场的变化发展，一些房地产市场稍热的城市在政策出台速度上会进一步提升；最后，从楼市金融侧角度来说，预计相关的监管力度也会加强，尤其是对于贷款审查方面，为防止资金违规流入房地产市场，这方面的审查或进一步收紧。
值得关注的是，从参加此次座谈会的城市来看，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等十城，而这之中，深圳、南京、杭州以及宁波已先后在7月份收紧楼市调控政策。如果仅从7月份来看，再加上东莞、郑州及长春，月内已有七城先后升级楼市调控政策，尤其是东莞，一个月内已三次出手。
上海易居研究院智库研究中心总监严跃进对《证券日报》记者分析称，预计下半年政策面会有几个改变：一是对参加座谈会的城市来说，若其房地产市场确实升温明显，预计后续相关的楼市政策收紧会紧随而至；二是从全国其他城市来说，预计下半年在楼市政策调整上会谨慎评估市场状况；三是关联领域也存在政策收紧的可能。
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