28号线能把广州东西两端(穗盐路、陈家林、泛新塘等)尤其地铁空白的地带串联起来。把广州东部的东莞和西部的佛山也串联起来。意义和作用都十分巨大。
最大的闪光点,是能直达“鱼珠、琶洲”两大产业圈。不过需要注意,广州西部的穗盐路,有一部分是属于佛山南海区的,而且按照佛山的建设效率能否与广州段同步开建,我会持保留态度。
说说几个站点:
图一(旧版)
【陈家林路站】赋能周边几个大型社区,包括:翡翠绿洲、湖山国际、凤凰城。
【开创大道站】周边以工厂、公司、企业(产业园、科技园、物流中心等)为主。
【笔岗站】缺乏住宅,产业密度也不大,所以地铁使用率也不高。但对周边村民出城通勤还是有帮助的。
【新塘大道站】紧挨一个楼盘,锦绣天伦,但二手供应较大。23号线一拖再拖,周边缺乏重大利好,且被一手盘夹击,市场形势不算太乐观。
图二(新版)
【坭紫站】附近有东江首府。供应量虽然没锦绣天伦大,但也是“百套”存在。不过南向一线近江,属稀缺资源,也是加分项。
【埔南路站】周边以工厂、公司、企业(产业园、科技园、物流中心等),村落等为主。
无论是旧版还是新版,最终都要等官宣为准。
可以预见,当28号线开建或将来通车之日,多多少少会带动广州东西两端的房屋成交(整体量涨价稳,个别价微涨),但该线路的工期预计是2023-2029年,换言之,如果顺利的话,最快也要到8年后才能兑现地铁利好。
然而
——东部整体供应量非常庞大。
——琶洲、鱼珠,到底有没有那么多购买力消化?
——等8年后,要卖的房屋是否还能抗打?
等等,都是未知之数。
所以,我建议:
1、如果你是卖家,不急着回笼资金,不急着卖掉置换,则可以稍微再等等,等28号线动工释出利好卖出。未来一年,增城不排除会有政策利好。
2、如果你是买家,不急着自住,且带一丢丢投资属性,则优先考虑一手+近地铁+配建教育的盘。但持有周期至少8-10年。广州购买力外溢的边缘地带,缺乏新兴产业,升值潜力弱于市区。
郊区或近郊,有产业当然是最好,但基本上都是低端的、落后的、夕阳产业,购房者不要想太多。郊区的土地和房屋后续供应也很庞大,所以很难体现稀缺性。
排序参考:“楼龄>地铁>学校>户型/楼层/楼距”都是重要项。例如:楼龄次新+单边位+中高层+楼距宽+有地铁利好预期+教育资源会比较抗打。
ps:地铁信息仅供参考,具体以官宣为准。每个人/家庭的情况不同,具体问题,具体分析。
最大的闪光点,是能直达“鱼珠、琶洲”两大产业圈。不过需要注意,广州西部的穗盐路,有一部分是属于佛山南海区的,而且按照佛山的建设效率能否与广州段同步开建,我会持保留态度。
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【开创大道站】周边以工厂、公司、企业(产业园、科技园、物流中心等)为主。
【笔岗站】缺乏住宅,产业密度也不大,所以地铁使用率也不高。但对周边村民出城通勤还是有帮助的。
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C-清爽型
洁面后肌肤光滑亮彩适合中性偏油肤质的妹纸ru白色
的膏体有肉眼可见的细小颗粒泡沫较为厚实,
清洁力强洗完后很干爽
a-滋润型
洁面后肌肤丝样柔滑适合中性偏干肤质的妹纸ru白色的
ru霜质地比清爽型需要稀薄些没有细小颗粒起泡量大、
徒手也可以满满一手泡沫洗完后不拔干很葆湿
想要get到少女颜离不开日积月累的护肤。
而护肤帝一步也是醉重要的一步就是清洁一定要到位
清洁不到位任何昂贵的保养品都等于白擦!
还要为肌肤提供保护屏障
这样才能为后续的养肤步骤开启护航通道~
而这款洁面也是bi推得产品有选择的去处肌肤表面废旧角质
温和溶解污垢和多余油脂吸收肌肤表面的黯沉和杂质
给肌肤带来透亮光泽
氨基酸起泡的温和不茨激,有校洗净成分
yi制有害细君繁殖还也别含有柔和纤细的钻石粉末
将皮脂不要的角质层去处调里肌肤纹理
保持肌肤的水油平衡提高皮肤角质层的葆湿机能
1.钻石打磨粉质微粒子的高科技护肤理念增加肌肤水润感使脸部更加光滑
2.萃取提升肌肤活跃度的9种稳定酵素
空进肌肤代谢调整肌肤状态保持水润光泽
3.多种葆湿姿润成分,清洁力与保实力兼备泡沫丰厚清洁皮脂污垢与毛孔深陈角质
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