买过房子的小伙伴肯定都知道，在买房的时候，不光要签买房合同，还要签买房补充协议。这份协议是买房合同的补充部分，是对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充，以明确界定双方的具体违约责任。

在商议补充协议的时候，尽量将容易发生的问题、可能出现的问题都考虑进来，未雨绸缪总好过亡羊补牢。

那么我们就来看看补充协议应该怎么写才能最大化的保障我们购房者的权益？尤其是此前没有购房经验的小伙伴，对这方面没有认知的话，更要认真看下面小编整理出来的精华攻略了。

1. 规定房屋不动产权证办理时间

开发商通常都会和你说，不动产权证会在交房后的1-2年内办理，但是小伙伴们千万不要仅仅和开发商做个口头约定就天真的认为开发商肯定会在2年内帮你办好。

所以，为了保证我们最后都能拿到产权证，甚至尽早拿到，大家可以将办理不动产权证的时间期限在补充协议中做明确规定，限定开发商在某一个日期前完成产权证的办理，并且注明相关赔偿责任，比如开发商未能办理或延期办理的赔偿事宜。

2. 确定贷款失败时各方责任

大部分购房者都不是全款买房，其中很大一笔购房款都来自向银行申请的贷款，倘若银行拒绝贷款申请，那么购房者将面临无钱付款的问题，这个时候能否继续完成购房交易，能否拿下那套看中的房子，可能就将由补充协议是否对贷款失败的情况做责任界定来决定。

贷款失败有三种可能，购房者应该在补充协议中明确界各种情况下双方的责任。如果是因为开发商原因导致贷款失败，那么购房者可无责退房；如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，购房者也可无责退房；如果是购房者自身原因导致的，可与开发商进行协商，争取延期缴纳尾款。

3. 注明公摊面积的大小和位置

大家都知道，越高档的住宅，公摊面积相应的也会越大，但大家不仅要理性看待公摊面积，不可盲目追求得房率，还应该将公摊面积的大小和位置在补充协议中注明。防止开发商将这些隐性面积二次销售，例如顶楼和一楼院子，其实都是属于全体业主共有的公摊面积，开发商无权将他二次销售给顶楼业主或一楼业务作为优惠福利。

4. 注明交房标准

有一些小伙伴为了尽快入住新房，可能会有意选购精装房，那么为了避免开发商偷梁换柱，保障自己房子的装修质量可靠，在交房前就应该在补充协议中明确房子装修材料的品牌、材质、型号、颜色等等。

有部分小伙伴可能会担心倘若补充协议和合同条款有冲突时怎么办？以哪一个为标准？

大家签订的购房合同都是在工商部门备案的标准合同文本，其法律效力是大于补充协议的，补充协议的目的还在于对合同未做说明的部分情景做补充说明，而并非为了驳斥合同条款。因为购房合同开发商是无权擅自更改的，所以倘若开发商希冀通过补充条款实行霸王条例，大家时可以根据有关法律合理申诉保护自身权益。

明年的这个时候新房子应该已经开始装修了吧，大概还有一年左右的时间，不光是要努力工作去攒钱，还需要攒够好心情，毕竟人总是贪心的，好想精神跟物质富足这个愿望也是真的，最近的小目标，希望可以改善睡眠早点睡觉，因为老想着会猝死总不是件好事情，如果可以的话，一周有那么两三天可以早起，偶尔可以来个晨跑，接受了敏教练的邀请，半马是肯定要去跑的了。[心]#生活在于运动，写字，做好吃的#

广东好设计――――――――这才是真正货真价实滴工厂店嘛！工厂价，劳工价，成本价，批发价，良心价，本来就应该系这个价……老板说：说了几千年滴衣食住行，其实我们就是卖衣服滴(不光是做衣服）！因为，既然房子系拿来住滴，那么，衣服本来就系拿来穿滴嘛！[赞][赞][赞][赞][赞] https://t.cn/z8LlMFE