#昆明##楼盘# 【珠海第一国企低调入昆,書香雲海能否掀起昆明楼市回暖热潮?】

2022年4月26日,昆明融创文旅城2期举行了一场新案名发布会,项目正式更名为“書香雲海”。

融创文旅城一期知名度非常高,甚至放在全国也是叫得上名号的神盘,所以许多昆明人对项目的二期也有所耳闻,那么这个项目为什么突然要换名字呢?

说到开发商改案名,其实倒是个常见的操作,有些时候一些体量巨大的项目,为了给购房者带来新鲜感,或者后续工程的产品与此前区别较大,开发商都会选择换一个案名。

而一些由多家开发商联合开发的项目,随着开发节点推进,或者操盘企业易主,也会有改名的情况,比如西北新城的上悦天地就更名为三千时光。

当然大部分情况下项目改名并不是什么大事,开发商也很少会大张旗鼓地宣传。不过融创文旅城2期这次改名却有所不同,项目不但隆重召开了新案名发布会,还邀请了几乎全昆明的主流媒体到场,可以看出开发企业对于这次改名非常重视。

而之所以会这样,是因为这次更名的背后昭示着一家实力国企正式入局昆明楼市。

从发布会得知,融创文旅城2期的改名是在国企华发的主导下进行的,过去我们都知道这个而项目是由华发、融创、云安三家企业联合开发的项目。

融创、云安这两家企业昆明人都很熟悉,唯独对华发比较陌生。那么华发是一家什么样的房企?为什么华发会在此时选择从幕后走到台前?华发的入局又会给位于草海北高铁西站片区的发展带来什么变化?

要认识华发,还得从42年前说起。

珠海有两种生活:一种是华发,一种是其他

1980年,中国将毗邻港澳的深圳、珠海设立为经济特区;

42年后的今天,深圳GDP早已超过香港,位列四大超一线城市之一;

而珠海,更是从小渔村快速崛起为珠三角耀眼的城市之星,直接把昔日高攀不起的澳门变成了“市辖区”。

如果从地产角度看这两座城市的话,提起深圳,大家可能会想到某某豪宅价格如何如何离谱,很少有人会直接联想到某开发商;

而珠海就不一样了,这座城市的命运,从诞生之初,就与华发集团紧紧联系在了一起。

华发集团隶属于珠海市国资委,1980年成立,与珠海经济特区同龄,这里流行着这么一种说法:

珠海有两种生活,一种是华发,一种是其他。

上个世纪80年代初期,华发就在珠海拱北海边滩涂上开发了比肩港澳同期水平的海滨新村和银海新村,打造了中国房地产最早期的精品住宅。

1992 年, 珠海华发实业股份有限公司成立,正式成为华发集团房产开发业务的经营平台。

1994年华发被国家建设部、国家统计局联合评选为全国房地产百强企业第9位,取得珠海首个一级房地产开发资质。

2000年初,华发投资20亿,倾力打造了珠海房地产新世纪旗舰工程——华发新城,华发新城开盘当天销售200套,9个月时间即清盘,开创珠海大盘销售新时速。

珠海建市40多年来,华发为珠海建设了40多个精品住宅小区,没有一个烂尾,合格率100%,在珠海市民乃至港澳置业者中有口皆碑。

到2021年华发在珠海住宅市场的占有率接近50%,“一半珠海华发造”这句豪言当之无愧。对于购房者来说,选择像华发这样的实力国企,无疑是吃下了一颗“定心丸”。

翻开珠海地图,珠海中心、华发新城、华发商都、十字门中央商务区……,珠海十大地标,有一半源自“华发制造”;

珠海WTA超级精英赛、珠海网球公开赛、珠海沙滩音乐节、中以科技创新投资大会、中拉国际博览会等标志性文体活动与国际盛会,随处可见华发身影;

330米高珠海中心是华发代表作之一,也是珠海和澳门两地第一高楼,斩获奖项无数刷新了珠海工程史上多项“第一”。珠海中心大厦极大地促进珠海“三高一特”产业发展和横琴自贸区建设。

华发别墅类产品的代表作——华发山庄,连续两年获得全球金奖,是珠海主城区唯一的0.4容积率R1别墅用地,稀缺性比肩香港半山别墅。

在牢牢把握珠海市场后,华发全面实施全国布局战略。

目前,华发业务遍布北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆......再加上昆明,华发已经布局了全国近50座城市,旗下拥有8家上市公司;

2004年华发股份成功在上海证券交易所挂牌上市,2017年起连续五年跻身《财富》“中国500强”榜单,2021年位居第228位,2022年在房地产行业的排名稳居前20强。

截至2021年末,华发集团资产总额达5794亿,实现营业收入1413亿,仅税收就为珠海市缴纳了78亿元,占全市总额的8%,是珠海纳税额最高的企业。

凭借成熟的产品体系,华发已经6次斩获“鲁班奖”、3次拿下“广厦奖”以及“中国土木工程詹天佑奖”、“亚洲不动产奖”等一大批奖项。

华发入昆:“国家队”入昆的标志性事件

那么华发参与書香雲海的开发意味着什么呢?更深一步说,这家巨头国企的入昆会对昆明楼市产生怎样的影响?

首先是华发的国企光环。

现如今开发商之间的比拼,金融成了决定性因素,稳健型国企拥有着无可比拟的先天优势——融资成本低,是稳定楼市的“国家队”,因此土地、项目、资金等要素,纷纷向国企聚拢。

而对于购房者来说,选择稳健型央企、国企开发的楼盘已经不约而同地成为了共识。

因此,当实力国企华发集团刚刚传出进入昆明的消息时,昆明楼市瞬间为之一振。

从位置上来看,書香雲海地块位于昆明西客站片区,北接地铁3号线,南临昆明融创文旅城,东侧与云安会都相邻,真正做到了从物理意义上整合华发、融创、云安三大资源,顺利开发完成之后,将在昆明西客站周边形成一个超级配套区域:

交通、商业、教育、医疗、旅游、居住,一站式解决昆明人生活所需的绝大部分需求。

尤其值得一提的配套是项目北侧约441米处的云大附中西山学校,拥有120个班的庞大办学规模,能够为片区提供5700个优质公办学位,这也是草海北片区影响力最大的配套之一。

这所学校不仅是云大附中首次进入西山区,其办学规模也是云大附中目前8个分校中最大的一个,所以校方也给予了高度重视。

另一方面,过去的一年,是昆明楼市动荡的一年。

一批过去高歌猛进的房地产市场步入下行周期,从政策,到土地,到市场,再到老百姓心中的买房观念,一切都跟以前不一样了,房地产暴利时代已经成为过去,而国企背景、安全保障、优质资源、品质配套、自住需求这些成为购房者最为关注的问题。

如今,昆明及全国市场都在回暖,各地纷纷出台促进房地产平稳健康发展措施,而随着昆明各大银行放宽房贷利率以及楼市旺季逐渐到来,华发在此时深度参与昆明城市开发的选择,很可能将成为今年昆明楼市回暖的标志性事件。
https://t.cn/A6XMZY8X

三十岁那年

三十岁的你在哪个城市,过着怎样的生活

二十岁许下的愿望是否正按着人间的规律

而立之年成家,佳偶恩爱,工作顺利的你们已为父为母,家人围炉夜话,父母身体健康,

正在幸福的向前走……或许吧,这美好的一幕就是当年出发时的信念

后来我们一头扎进茫茫人海,紧跟在这个物欲横流时代去寻找梦想,爱和力量,后来灵魂随时腐朽时希望我们再争取一点力量回头看看那些步履蹒跚又满目琳琅的岁月。

你还在吗,出发时许愿的那个你,怀揣梦想向往美好的你,你以为这些在三十岁这年都能如愿的你,你还在吗?

天上有星千千万万,世间有人千千万万

人间有千千万万不一样的三十岁

一样的是二十岁那些重要的人依然重要,幸会的是都还在

如果你二十岁青春芳华,听听三十岁尾声的故事

如果你三十岁圆满而立,听听三十岁我们的三十岁不同的雨声

同样的天空和人间

如果那年的你三十岁,我们一起倾听那些被岁月神偷的四季和流年,不同的风雨花香和时光

四季更迭,年复一年,已经忘记这是第几次别离了,从花开到花落,这是来到人间第三十个年头,十年前在告别,十年后依旧,什么都变了又好像都没变,什么都没有又什么都还在,—— 罗曼 • 罗兰说:把生活想象的太好,你会跌的很重;把生活想得太糟,你会失去活下去的勇气。生活中只有一种英雄主义,就是在认清生活的真相之后,依然热爱生活。

三十岁的我,我的三十岁,说起愿望,出发时的愿望,此时此刻的我一个都没有沾边,带着腐朽还有余温的灵魂在和几年前我亲手用金钱堆起来一天都没有住过,名义上叫家的空间做一场精神厮杀大战,我们彼此抛弃彼此,彼此收买彼此,几年前用金钱俘虏的家,现在它同样用金钱来俘虏我的灵魂,像极了一场轮回,做着各种准备要离开,北方的城市,记忆里北方的岁月随着年轮早已渐影余末,光阴里,似乎最清晰的还是杭州的那十年,也在渐行渐远,我也在这座陌生的城市渐远还生,是好几年前宿缘辗转也是夙愿所为。

古代盛世的长安,传说还在,历史依然诉说着这座城市的沧桑与新生,现在的西安,我还是很陌生,很少出门,春天的花,夏天的风,秋天的雨,冬天的雪,我没有刻意寻找和感受,但是又那么刻骨和不舍,这一年多的时光似乎一个人一生那么长,没有像杭州时,心事满腹,就朋友陪你侃侃而谈宿醉深夜,这些我似乎也没有刻意寻找过,因为每个人都规律的过自己的生活,年轮渐逝,自己都没有精力再去逃避或者假装快乐,一直从那个过程里寻找接受的方法,怎样才能算珍惜自己,不为难别人,酒精的催促依旧,身体在抗拒的时候怎样才能睡一个好觉,也在这座城遇见了一些温暖的人,虽然我们彼此不懂彼此,能在陌生的地方成为同事,伙伴,普通的朋友,还是要为真诚说一句幸会,

2021年到2022年听起来很短,可感觉过了好几年一样,时常清醒时常陌生和无知觉,这半生的记忆在这座城市里像电影一样一遍又一遍在脑海里演绎了无数次,从童年到少年,从花季到风信年华,还有现在的三十岁,好像这些年做了一场梦在这一年多的四季里,在清晰刻骨在思绪里,又在我眼睛里,在每一个出门的清晨和深夜无法闭上的瞳孔里,一遍又一遍播放,好像上天把这些年这半生我没读懂的人生和未理解的风雨兼程都要在这一刻在这一年多让我去解锁,释放完所有生命的能量去解救内心深处沉睡了很多年的自己,很慌乱很无助,很孤独,我清清楚楚的看清自己又糊糊涂涂的安慰自己,边感恩这些年生命里出现的那些温暖和爱又抱怨着这马不停蹄的人间我错过了什么,什么错过了我……,诗人说南柯一梦,或许渐行渐远的不只是人,别离和记忆,也包括心情吧。

三年前听过的歌在耳畔在大雨滂泼的雨夜,一遍又一遍,不同感觉和领悟,别人的故事又好像是自己走过的路,张磊的那首(南山南),第一次听这首歌的时候还没有离开杭州,在举杯宿醉的深夜和在凌晨打滴滴回家的车厢里……,高架上的风,杭州的万家灯火和运河边的红灯笼,青石板,书亭,广场舞,窃窃私语的小情侣,还有大爷牵着睡眼朦胧的狗狗遛弯,那么热闹的场景还是很清晰。

你在南方的艳阳里

大雪纷飞

我在北方的寒夜里

四季如春

如果天黑之前来得及

我要忘了你的眼睛

穷极一生

做不完一场梦

他不再和谁谈论相逢的孤岛

因为心里早已荒无人烟

他的心里再装不下一个家

做一个只对自己说谎的哑巴

他说你任何为人称道的美丽

不及他第一次遇见你

时光苟延残喘

无可奈何

如果所有土地连在一起

走上一生

只为拥抱你

喝醉了他的梦

晚安

他听见有人唱着古老的歌

唱着今天还在远方

发生的像在她眼睛里

看到的孤岛

没有悲伤

但也没有花朵

你在南方的艳阳里大雪纷飞

我在北方的寒夜里四季如春

如果天黑之前来得及

我要忘了你的眼睛穷极一生

做不完一场梦

你在南方的艳阳里大雪纷飞

我在北方的寒夜里四季如春

如果天黑之前来得及

我要忘了你的眼睛穷极一生

做不完一场梦

大梦初醒

荒唐了一生

南山南

北秋悲

南山有谷堆南风喃

北海北北海有墓碑

南山南

北秋悲

南山有谷堆南风喃

北海北北海有墓碑

北海有墓碑

一首很伤感又能拯救灵魂的歌,也许吧,也许每一首一首歌就是一些人的一生,也或许每个人都有一首歌像极了我们走过的路,三毛写过,我来不及认真的年轻,待明白过来,那就认真的老去,三十岁之前的故事慢慢写慢慢忘,三十岁往后的路慢慢走,一步一个脚印,那些路上的脚印能适合的放上你的脚,而不是你的脚放在别人留下的脚印里,去磨骨割肉补肉贴皮的去挤进本就不是你走的脚印里,我们所有执著的东西都将会与我们的人生成为对抗,明明没有拥有过好像失去了整个世界,没有了任何勇气,可是释怀了放开了以后就什么都没有了,什么都空了的时候好像什么都拥有着,未来还有期待 https://t.cn/R2WxdDX

#回老家工作的生活是怎样的# 2015年,我34岁,带着丈夫和4岁的女儿,回到老家广西北部的一个小村庄。

那是一个寒冷冬天的傍晚,日暮将至,我们雇了一辆快散架的三轮摩托车,从汽车站往村子里赶。车里凡是可以落脚的地方,都塞满了从北京带回来的家当。女儿不得不把脚搭在宠物箱上,——箱子里是我养的两只猫。她紧搂着我,小声问什么时候回家。她理解的家,是她出生的地方,北京。小时候她常随我们四处旅行,以为旅行结束后,自然会回到家里。

在乡下住了很久,她才意识到,北京那个家,回不去了。我们将在此地,建设一个新家。住在村子的第一天,女儿在公鸡的打鸣声中惊醒,啼哭不已,她以为那个声音来自怪物。一个缺乏生活常识的城市小孩,闹出笑话,这立刻在村民中变成谈资。无论我们走到哪儿,总有目光投射过来,所有人充满好奇:这一家人看起来怪怪的,为什么回到农村?他们又能住多久?

在别人眼中,我和丈夫都读过大学,工作不错,又在北京这样的大城市买了房,生了小孩,没有非走不可的理由。

真正做出决定,是有一年冬天,丈夫患上感冒,夜里咳嗽得厉害,去了几所医院,吃完药也无济于事,到夏季后逐渐好转。我们意识到这可能跟雾霾有关。恰好,他当时因为长期加班出差,对自己的职业发展也疑惑起来。我们都开始期待一种全新的生活,可以更自由地支配时间,感受到更多的生活乐趣。

直到此时,已经开始为离开北京做准备后,我们才把决定告诉各自父母。父母们全都大吃一惊,表示不理解。丈夫从小生活在城市里,没有农村生活经验,他的父母无法接受自己儿子要奔向农村,变成农村人。他们托人给丈夫来老家省城找了新工作,工资也不错,并说,如果不喜欢北京,就回到他们身边,犯不着一家人去吃苦。丈夫拒绝了。

我妈听到这个消息,几个晚上睡不好觉。当时她住上海我姐那儿,我姐给她看报纸、读新闻,安慰她说,你看国家现在对农村有很多政策,回去没那么差的。我妈说,既然主意已定,那就好好干,去体验一次也不错。

她和我爸以前也想过退休后回农村住,趁这个机会一起回去。

打卡似的带孩子逛遍北京各大景点后,我们回到广西老家。这样,我们一家五口在广西这个不起眼的小村庄,重新团聚。这是我父母出生和长大的地方,我大部分亲戚住在这里,我也曾在这里度过童年的许多时光。我们在亲戚家闲置的房子住了一段时间,随后找了一间旧房子,正式住下来。

那是一栋有三十多年历史的黄泥巴瓦房,有两间卧室,门窗仍是传统的建筑形式。因为缺少维护,原来房顶的檩条已开始腐朽,漏雨也相当严重。我们花了一周清理垃圾,然后开始挖排水沟、建化粪池。

女儿比我们更快地融入到这个环境里。幼儿园觉得她还小,没收,于是有一整年她和我们混在一起。我们去劳作,她就在旁边玩耍,玩虫子,玩泥巴,喂小鸡,乐此不疲。夏天,她泡在河里,自己学会了游泳;冬天,她和我们去徒步,去爬山。我想起以前在北京,周末要开车到郊外花一百元钱才能带她享受自然之乐,这里是免费的,而且什么都有。

房子没改造时,全家五个人只能临时住在前院两间小小的泥巴房里,窗户没有玻璃,漏风,夜晚还常常担心有什么小生命闯进来。即便房子日渐完善,自然环境依然没那么称心如意,蜈蚣从枕边爬过,蜘蛛悬挂于头顶,蚂蚁穿行于窗沿,如果是雨季,还得担心洪水进入家里。

但应付这些,有时候也是一种乐趣。我和丈夫都希望,在农村也能过上美好舒服的日子。

我们也做了各种尝试,寻找在乡下生存下去的方法。最早我们想建一个有机农场,抱着笔记本电脑和村里领导谈话,试图用简陋的PPT解释我们的梦想,结果并没能打动他们,计划就这么泡汤了。不过幸亏如此,让我们把钱省了下来。

我们转而寄希望于做民宿,从中获得一点收入,结果去办证时,立刻遭到了拒绝,对方认为这种砖木结构的房屋,有消防隐患。我本来还想努力争取一番,说家就在河边,取水方便,又举例说凤凰、乌镇这样的地方,很多做民宿的老建筑都是木结构的。结果被反驳,“他们是违法的。”

当然,因为政策变化,两年后我们还是取得了合法经营的资格,但地处偏远,又不是旅游景点,民宿生意并不好,房间只有节假日才能住满客人。总之,钱没赚到多少,有关部门管理费的收缴通知倒是如期而至。我们决定,还是把房间下架。

另外,我还尝试过卖农村土货,把父母养的鸡鸭、蛋、大米,还有一些土特产放到网上兜售,客人大多是自己的朋友和同学。父母听从我们的建议,尽量使用有机的耕种和养殖方式。后来,听到大米我们卖出30元一斤后,村里有人来找我们,希望也把他的大米卖出去。我只得跟对方解释,因为采用了无农药、无化肥的耕作方式,人力和时间的投入巨大,而收成则少得可怜,这并不是一门想象中那样合算的生意。

总之,回到农村后,靠山吃山靠水吃水的种种尝试,大都如此折戟沉沙了。若要问我这几年有什么收获,只能说,我特认真地把自己想做的事做了。不过,这还不够吗?虽然新的收入来源仍然在寻找,但已经不是最重要的事。

很多人可能会感兴趣,我们如今的生活开支从何而来。其实原来的积蓄已经花得差不多了,现在收入主要靠出租北京的房子,一个月收入五千元。北京的房子是2008年跟父母借了一点钱加上自己的积蓄在北五环外买的,当时房价还不到一万一平米,每个月还五千左右的贷款,丈夫一个月两万的工资,压力并不大。

为了不增加负担,离开北京前,我们想办法还清了贷款。其实在北京生活时,我们一家的开销也不多,最大的是交通费,和每年固定的几次出门旅行费用,所以有余钱攒下来还房贷。
回到乡下生活后,生活开支就更低了,我丈夫不抽烟不喝酒,不打游戏,我不化妆,孩子大部分是穿亲戚给的旧衣服,全家基本开销都花在食物和日常用品上,一个月三千元左右。我们很少下馆子,去超市也常买打折产品,吃的食物有一部分来自自己的种植,如果有特别想吃的菜,就自己学着做;孩子喜欢吃面包,我就经常自己烤面包。

在乡下的这几年,种种失败虽然打击不小,却让我们对生活产生了新的奇异信心,总觉得只要有一双手,人不懒,无论如何都能活下去。以前有八成的时间,觉得自己“不得不”活着,而现在,有八成的时间,想的是,“我想要”活得更好,我也有能力让自己活得好。“好”的定义是什么,应该是自己乐意,又高兴吧。

不把“活下去”看作唯一目标,而是追求令自己愉快的生活,全家都得到了解脱,找到了各自的乐趣。如果说有遗憾,那大概是女儿的教育。过去我的学法,怎么也能读完大学,但现在的情况是,考上一个好大学,不像以前那样简单了,孩子不得不提早进入一个被作业和考试包围的世界。

作为父母,暂时还想不到别的办法,也许有一天还会因此改变现在的生活方式。目前唯一能弥补的,是投入更多的陪伴,让家庭教育发挥更大的作用,希望她身体健康,能快乐地长大;想让她学会,能独自面对生活活下去的勇气和本领。

节选自《从北京回到老家“躺平”的七年》文 | Metro


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