#房地产# #房产# #买房# 过去多年，由于房价涨幅比较大，所以，我们往往会忽略掉房子的持有成本。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年末，全国的平均房价已经达到了9860元/平，相比较1998年（商品房改革初年），仅全国平均房价的涨幅就高达400%，像是一些经济发达、人口高度集中的一、二线大城市，房价涨幅则更高。因此，在这样的房价涨幅背景下，房子的持有成本我们自然可以忽略不计。

但随着时间进入到2021年，楼市调控持续收紧，房价涨幅也出现了明显的收窄，特别是2021年下半年，房价涨幅已经不仅仅是收窄了，而是出现了明显的降温。根据相关数据显示，2021年6月份，全国的平均房价曾一度高达10485元/平，但到了2021年10月份，全国的平均房价却跌落至9749元/平，随后的11月份，全国平均房价更是跌落至9597元/平。需要注意的是，我们在上文中曾提到，截止到2020年末，全国的平均房价为9860元/平，也就是说，2021年10月份、11月份的全国平均房价要比2020年末的全国平均房价还要低。

除此之外，还有数据显示，在2021年三季度受监测的28个典型城市中，交易规模只有1955万平方米，同比降幅达到了28%，其中，一线城市的成交面积下滑了36%，二线城市的成交面积下滑了23%。与此同时，根据国家统计局的数据显示，2021年10月份，全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格下跌，64个城市的二手房价格下跌，其中，新房价格指数跌幅更是创2015年以来的最低水平。

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